АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 

http://www.msk.arbitr.ru 

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

 

(в порядке ст. 176 АПК РФ) Именем Российской Федерации

Дело № А40-258564/23-125-1359

г. Москва

26 августа 2024 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе: Судьи Самодуровой К.С. при ведении протокола помощником судьи Савченковой К.С. рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА  МОСКВЫ (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН:  

<

***>)  

к ответчику ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "КУЗНЕЦКИЙ" (125375, Г.МОСКВА, УЛ ТВЕРСКАЯ, Д. 12, СТР. 7, ПОМЕЩ. 4/1,  ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.05.2018, ИНН: 

<

***>)  

о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного  участка.  

при участии 

от истца – ФИО1 по дов от 22.12.2023г., дип. от 08.06.2022г.  от ответчика - ФИО2 по дов от 20.08.2024г., дип. от 18.07.2014г.  

РЕШИЛ:

Обязать ООО "КУЗНЕЦКИЙ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  заключить с Департаментом городского имущества города Москвы Соглашение о  вступлении в договор аренды от 12.04.2017 № М-01-050435 земельного участка с  кадастровым номером 77:01:0001040:70 площадью 1 884,0 кв. м, имеющем адресный  ориентир: 

<

...> на следующих условиях:  

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ 

 № 

М 

- 

0  

1 

- 

0 

5 

0 

4  

3  

5  

(Номер соглашения) 

2  

0  

2  

4  

 (Число) (Месяц) (Год) 

В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 

С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА,  предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений  

в них), расположенных на земельном участке 

 № 

М

- 

0 

1 

- 

0 

5 

0  

4  

3  

5  

 (Номер договора) 

1  

2 

0 

4 

2  

0  

1  

7  

 (Число) (Месяц) (Год) 

77:01:0001040:70 

 (Кадастровый № )  

01/12/03851  (Условный № ) 

г. Москва 

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый  в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника  Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений  Департамента городского имущества города Москвы ФИО3, действующего на основании Положения о  Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного  постановлением Правительства Москвы  от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о  Департаменте городского имущества города Москвы», и доверенности от  15 декабря 2023 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2023- 21-127, с одной стороны, и ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КУЗНЕЦКИЙ», именуемое в дальнейшем  Арендатор «_____» в лице генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава, с другой стороны, в  соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного  кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21  декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и  муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны»,  заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка  с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении  ЗАКРЫТОГО ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  «КУЗНЕЦКИЙ» в Договор на Сторону Арендатора:  

1. На основании документов Управления Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве  собственности на нежилые помещения с кадастровым номером  77:01:0001039:1906 площадью 147,8 кв.м в здании общей площадью  5 103,2 кв.м, имеющие адресный ориентир: Российская Федерация, г.  Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Мещанский, ул. Рождественка, д.  5/7, строение 2, пом. 3/1 (выписка из Единого государственного реестра  

недвижимости об объекте недвижимости от 08 мая 2024 г. № КУВИ- 001/2024-127020338; запись в Едином государственном реестре  недвижимости от 07 мая 2024 г. № 77:01:0001039:1906-77/051/2024-11),  Арендатор «___» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится  Арендатором по Договору от 12 апреля 2017 г. № М-01-050435, принимая  на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые  установлены исключительно другим Арендаторам. Размер обязательств  Арендаторов по Договору соразмерны долям в праве на здание,  сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или  помещений в них расположенных на Участке и принадлежащих  Арендаторам.  

2. Арендатор «___» вправе использовать Участок для эксплуатации  нежилых помещений в здании под торговые, административные, складские  цели, общественное питание, бытовое обслуживание в соответствии с  установленным разрешенным использованием Участка, без права  возведения временных и капитальных зданий и сооружений.  

3. Арендатор «___» вправе использовать Участок под  вспомогательные виды разрешенного использования при условии  соблюдения условий и критериев, установленных правилами  землепользования и застройки, утвержденными постановлением  Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП  «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».  

4. Договор заключен сроком до 01 февраля 2066 года.  

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели  предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных  вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в  них).   

6. Установить Арендатору «_____» с 07 мая 2024 г. (с даты  государственной регистрации права собственности на нежилые  помещения) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения  согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1  является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.  

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является  предметом Соглашения между Арендаторами.  

7. Границы Участка установлены в соответствии с действующим  законодательством.  

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в  установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в  них)/сооружения.  

Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц  подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.  

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и  обязанности по настоящему Договору с момента государственной  регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора,  если иное не установлено Соглашением Сторон.  

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение  о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда,  размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки  территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных  вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение,  возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося  порядка пользования Участком.  

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов: 11.1. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления. 

11.2. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с  изменением площади Участка, а также при изменении доли в праве  собственности, иных вещных и обязательственных правах на  здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением  (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой  обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования  применительно к доле в праве собственности, иных вещных и  обязательственных правах на здание, строение, сооружение после  получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.  

11.3. В случае изменения целевого (функционального)  использования объекта недвижимого имущества, расположенного на  Участке, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в  одностороннем порядке на основании уведомления.  

11.4. С соблюдением правил настоящего Соглашения уведомить  Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.  

11.5. Участок предоставляется без права возведения, установки  (размещения), монтажа временных и капитальных зданий и сооружений, а  также объектов, не являющихся объектами капитального строительства.  

11.6. Арендатору принять к сведению, что Соглашение не является  основанием для проведения государственной регистрации права  собственности на движимые и недвижимые объекты, расположенные на  Участке.  

11.7. Обеспечить возможность проведения эксплуатационными  службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению  возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и  реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и  сооружений и доступ на Участок для этого специалистов  соответствующих эксплуатирующих и других специализированных  организаций, строительной и специальной техники, а также получать  согласование этих организаций для проведения на данном Участке  земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах  указанных подземных коммуникаций и сооружений.  

11.8. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя,  органам государственного контроля за использованием и охраной земель  свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями  

эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и  наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п.,  расположенных на Участке.  

11.9. В случае несоблюдения Арендатором порядка внесения  арендной платы, установленной приложением к Соглашению, Арендатор  несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные  платежи в установленном Соглашением и (или) законодательством  порядке.  

11.10. На Участке запрещается строительство, создание, в том числе  путем реконструкции, переоборудования, перепланировки апартаментов  (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для  временного проживания людей), а также их продажа и/или эксплуатация,  за исключением объектов, созданных в соответствии с градостроительной  и разрешительной документацией.  

11.11. Запрещается использование Участка не в соответствии с  установленными видами разрешенного использования.  

11.12. Ограничивается ведение хозяйственной деятельности и  запрещается строительство, реконструкция, за исключением применения  специальных мер, направленных на сохранение, восстановление историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия в  установленном порядке охранного обязательства на объекты культурного  наследия.  

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его  государственной регистрации.  

13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах,  имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.  

Приложения к Соглашению: 1 – Расчет арендной платы. 

14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН 

АРЕНДОДАТЕЛЬ: 

Наименование: Департамент городского имущества города Москвы  ИНН/КПП 

<

***>/770301001,  

ОКПО 16412348 

Юридический адрес: 123112, 

<

...>  

Почтовый адрес: 123112, 

<

...>  

Расчетный счет № 

<

***> Банк: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва Лицевой счет № 

<

***> БИК 004525988 Телефон: 

<

***> 

АРЕНДАТОР «____»:  

Наименование: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  «КУЗНЕЦКИЙ»  

ИНН/КПП 

<

***>/ 771001001 

ОКПО _________________________________________________________________  Юридический адрес: 125375, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Тверской,  ул. Тверская, д. 12, стр. 7, пом. 4/1  

Почтовый адрес: ________________________________________________________  _______________________________________________________________________  Расчетный счет № _______________________________________________________  Банк: __________________________________________________________________  Корреспондентский счет № _______________________________________________  БИК ___________________________________________________________________  Телефон: _______________________________________________________________  Адрес электронной почты:  

________________________________________________ 

Личный кабинет на портале www.mos.ru идентифицируется по ИНН  Арендатора.  

15. ПОДПИСИ СТОРОН 

Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих  равную юридическую силу.  

От Арендодателя: От Арендатора «_____»:  

Заместитель начальника Управления Генеральный директор  оформления имущественных ООО «КУЗНЕЦКИЙ»  

и земельно-правовых отношений  Департамента городского имущества  города Москвы  

_____________________ ФИО3 ____________________ ФИО4  

 м.п. м.п. 

Приложение 1 к  Соглашению  

 № М-01-050435  от «___» _____________  

2024 г. 

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-01-050435-___.  

Арендатор «_____»: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КУЗНЕЦКИЙ»  

Адрес Участка: 

<

...>  Кадастровый номер: 77:01:0001040:70  

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ  

1.1. Площадь Участка, всего 

кв. м 

1 884 

1.2. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2023 по 31.12.2024)*  

руб. 

299 429 319,84 

1.3. Доля арендатора для расчета арендной платы (290/10 000)  

кв. м 

54,56 

1.4. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости  

% 

1,5 

1.5. Годовая арендная плата за Участок (с 07.05.2024)*  

руб. 

130 070,57 

* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата  

определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.  

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА  

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными  долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.  

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день  просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы  арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от  действующей в это время ставки рефинансирования ЦБРФ.  

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ  

Получатель платежа: ИНН 

<

***> КПП 770301001  УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы  

л/с 

<

***>) Счет банка получателя: № 

<

***> Счет получателя: № 

<

***> 

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва  БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08  

КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 379 000 

Назначение платежа**: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года  ФЛС № М-01-050435- ___. НДС не облагается.  

4. ПРИМЕЧАНИЕ  

 Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании  постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О  совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю  в городе Москве» и копии выписки из Единого государственного реестра  недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах  на объект недвижимости.  

5. ПОДПИСИ СТОРОН  

От Арендодателя: От Арендатора «_____»: 

Заместитель начальника Управления Генеральный директор  оформления имущественных ООО «КУЗНЕЦКИЙ»  

и земельно-правовых отношений  Департамента городского имущества  города Москвы  

_____________________ ФИО3 ____________________ ФИО4  м.п. м.п. 

Взыскать с ООО "КУЗНЕЦКИЙ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в  

доход федерального бюджета госпошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в  

Девятый арбитражный апелляционный суд. 

Судья: К.С. Самодурова