Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-14318/2023

13 мая 2024 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 23 апреля 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 13 мая 2024 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Максимкина Г.Р.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рубцовой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Центральное», ОГРН 1057408011341, г. Бакал Саткинского района Челябинской области, к обществу с ограниченной ответственностью Научно-производственное объединение «Зюраткуль», ОГРН 1147457001625, г. Сатка Челябинской области, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя Валиевой Ольги Александровны, ОГРНИП 312745731200035, г. Сатка Челябинской области, общества с ограниченной ответственностью «Элемент-трейд», ОГРН 1036605217252, г. Екатеринбург, специализированной некоммерческой организация-фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», ОГРН 1137400002585, г. Челябинск, о взыскании 372 825 руб. 89 коп.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Центральное» (далее – истец, ООО «Центрально») обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью научно-производственное объединение «Зюраткуль» (далее – ответчик, далее – ООО НПО «Зюраткуль») о взыскании задолженности за капитальный ремонт в размере 547 690 руб. 32 коп.

Определением суда от 16.06.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства (л.д.2).

Определением от 04.08.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства (л.д.39), к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, общество с ограниченной ответственностью «Элемент-трейд» (далее – ООО «Элемент-трейд»).

Определением от 11.12.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена специализированная некоммерческая организация - фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» (далее – СНОФ «РО капитального ремонта МК Челябинской области») (л.д.76).

В отзыве на исковое заявление, дополнении к отзыву (л.д.26,56) ООО НПО «Зюраткуль» просило отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что нежилые помещения, расположенные в 

<

...>, сданы в аренду ИП ФИО1, которая заключила договор субаренды с ООО «Элемент-Трейд», полагает, что истцом не представлены доказательства выбора собственниками МКД  способа формирования фонда капитального ремонта многократного дома через ООО «Центральное», также указало на пропуск срока исковой давности по заявленным требованиям.

От истца поступили письменные пояснения (л.д.71).

На основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судом по ходатайству истца принято уменьшение размера исковых требований, согласно которым истец просил взыскать с ответчика задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.03.2020 по 31.10.2023 в размере 372 825 руб. 89 коп. (л.д.64).

Третье лицо ООО «Элемент-Трейд» представило письменное мнение, в котором указало, что, исходя из условий договора субаренды обязанность по возмещению затрат на оплату взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома на субарендатора не возложена (л.д.52).

Третье лицо СНОФ «РО капитального ремонта МК Челябинской области» в письменном мнении указало, что региональный оператор выступает владельцем специального счета, его обязанности ограничиваются указанными в ст. 177 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и связаны с проведением операций по специальному счету (открытие счета, осуществление приходных и расходных операций).

Истец, ответчик, третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.83-86).

На основании ч. 1 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания или проведения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или проведения процессуального действия. 

В соответствии с ч. 1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе. 

В ч. 4 ст. 123 АПК РФ предусматриваются случаи, приравниваемые к надлежащему извещению. Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд. 

Суд может рассмотреть дело в отсутствие кого-либо из участвующих в деле лиц, если он сделал все от него зависящее для их надлежащего извещения о времени и месте судебного разбирательства. 

Адрес регистрации ИП ФИО1 подтвержден сведениям из Межрайонной ИФНС России № 18 по Челябинской области  (л.д.49).

Определения об отложении судебного заседания от 04.08.2023, от 04.10.2023, от 11.12.2023, от 08.02.2024 направлены арбитражным судом по адресу регистрации ИП ФИО1, почтовые отправления возвращены в суд за истечением срока хранения (л.д.45,59,77,86).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об использовании всех доступных способов извещения третьего лица, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие его представителя.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, ООО «Центральное» с 27.03.2015 является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, на основании протокола общего собрания собственников и заключении договора управления (л.д.5).

Согласно протоколу от 27.05.2022 общего собрания собственников помещений в МКД по ул. Октябрьская, д. 8, принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта – перечисление взносов на специальный счет,  владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома определена СНОФ «РО капитального ремонта МК Челябинской области», истец определен в качестве лица, уполномоченного на представление интересов собственников в отношениях со Специализированной некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», и в качестве лица, оказывающего услуги по выставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт (л.д.16-18).

Открытие специального счета для целей формирования фонда капитального ремонта подтверждено уведомлением Специализированной некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» (л.д.9).

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости собственником нежилого помещения № 5, расположенного по адресу: 

<

...>, являлось ООО НПО «Зюраткуль» (л.д.13-15).

По расчету истца, у ответчика имеется задолженность по уплате взносов на капительный ремонт за период за период с 01.03.2020 по 31.10.2023 в размере 372 825 руб. 89 коп. (л.д.65).

В отсутствие добровольного исполнения ответчиком требований истца ООО «Центральное»  обратилось в арбитражный суд с настоящим требованием.

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден (л.д.19 – документ поступил в электронном виде 05.05.2023 в 11:49 посредством сервиса электронной подачи документов «Мой Арбитр»).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

Частями 1, 2 ст. 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Согласно ст.ст. 153, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора. 

Круг лиц, уполномоченных аккумулировать средства в фонд капитального ремонта и распоряжаться ими, определен главами 16-17 ЖК РФ. 

Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта, денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений. 

Согласно ч. 5 ст. 170 ЖК РФ решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы, утвержденной субъектом Российской Федерации. 

В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение. 

Обязанность уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт распространяется на всех собственников жилых и нежилых помещений - на граждан, юридических лиц, муниципальные и государственные органы власти, независимо от способа формирования фонда капремонта дома, с момента возникновения права собственности на помещения в многоквартирном доме. 

Платежи за капитальный ремонт включены в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и являются обязательными (ст. 169 ЖК РФ).

Оплата взносов на капитальный ремонт является такой же обязанностью собственника помещения в многоквартирном доме, как и плата за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Материалами дела подтверждается, что собственники помещений многоквартирного дома на общем собрании 27.05.2022 (протокол № 3, л.д.16-18) приняли решение о перечислении денежных средств на специальный счет, владельцем которого является региональный оператор. 

Согласно п. 3.1 ст. 175 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним. 

В отношении спорного помещения истец является исполнителем коммунальных услуг, а также решением общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома, наделен полномочиями на взыскание задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД. 

Постановлениями Правительства Челябинской области от 19.12.2019 № 564-П, от 30.11.2020 № 627-П, от 22.12.2021 № 678-П, от 27.12.2022 № 767-П установлены следующие минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД за один квадратный метр общей площади помещения: на 2020 год - 8 руб. 20 коп., на 2021 год - 8 руб. 60 коп., на 2022 год – 10 руб. 10 коп., на 2023 год – 11 руб. 20 коп.

Принадлежность на праве собственности обществу НПО «Зюраткуль» нежилого помещения общей площадью 879,4 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...> подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости и ответчиком не оспаривалась.

Факт надлежащего исполнения истцом обязательств по содержанию и ремонту общего имущества, подтвержден материалами дела и ответчиком не опровергнут.

Довод ответчика о том, что общество ООО «Центральное не предоставило доказательства выбора собственниками МКД способа формирования фонда капитального ремонта многократного дома через ООО «Центральное» отклоняется судом на основании следующего.

Согласно протоколу от 27.03.2015 № 1 управляющей организацией многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, является общество ООО «Центральное». 

В соответствии с протоколом от 27.05.2022 № 3 собственниками многоквартирного дома принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта – перечисление взносов на специальный счет, владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома определена СНОФ «РО капитального ремонта МК Челябинской области», истец определен в качестве лица, уполномоченного на представление интересов собственников в отношениях со Специализированной некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», и в качестве лица, оказывающего услуги по выставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт (л.д.16-18).

Протокол общего собрания собственников помещений от 27.05.2022 № 3 в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан. 

Из материалов дела не усматривается и ответчиком в нарушение требований ст. 65 АПК РФ не представлено доказательств оспаривания решения собственников и признания этого протокола недействительным. 

При таких обстоятельствах, положения п. 5 ст. 46 ЖК РФ, согласно которому решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании  полномочиями на оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет. 

Довод ответчика о том, что он не является надлежащим ответчиком, поскольку помещение на основании договора аренды  предоставлено в пользование ИП ФИО1, которая, в свою очередь, заключила договора субаренды с ООО «Элемент-Трейд», подлежат отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ). Взнос на капремонт является частью платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ.

Таким образом, законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на уплату взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ). 

Исковые требования ООО «Центральное» мотивированы тем, что ответчик не исполнил обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт за период с марта 2020 года по октябрь 2023 года в размере 372 825 руб. 89 коп. (с учетом уточнений) (л.д.65). 

Проверив расчет истца, суд признает его верным.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено.

Довод ответчика о пропуске срока исковой давности подлежит отклонению с учетом уточнения размера исковых требований. Исходя из срока внесения взносов на капитальный ремонт – не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным, с у четом общего срока исковой давности (3 года), приостановления течения срока исковой давности на период соблюдения обязательного претензионного порядка и с учетом даты поступления искового заявления в арбитражный суд (05.05.2023 через систему электронной подачи документов «Мой Арбитр»), срок исковой давности по требованиям за период с 01.03.2020 по 31.10.2023 истцом не пропущен (ст.ст. 196, 200 ГК РФ).

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 372 825 руб. 89 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 Налогового кодекса Российской Федерации.

При цене иска 372 825 руб. 89 коп. сумма государственной пошлины в соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составит 10 457 руб. 00 коп.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 13 954 руб. 00 коп., что подтверждается платежными поручениями № 346 от 17.03.2023, № 657 от 7069 (л.д.23).

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца в возмещение расходов последнего на уплату государственной пошлины подлежит взысканию 10 457 руб. 00 коп., истцу подлежит возврату из федерального бюджета государственная пошлина в размере 3 497 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Научно-производственное объединение «Зюраткуль» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центральное» задолженность в размере 372 825 руб. 89 коп., подлежащую перечислению на специальный банковский счет для капитального ремонта № 40604810778000000013 в Челябинском РФ АО «Россельхозбанк», а также в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 10 457 руб. 00 коп. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Центральное» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 497 руб. 00 коп., уплаченную платежным поручением № 657 от 06.06.2023.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                                                                               Г.Р. Максимкина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru