АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-7622/2021

21 сентября 2021 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2021 года, полный текст решения изготовлен 21 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Безносиковой М.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Центр-Регион»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю  ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о  взыскании задолженности и неустойки,

без участия представителей сторон,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Центр-Регион» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, Предприниматель)  о взыскании по договору аренды нежилого помещения от 15.08.2018 задолженности в размере 728 999 руб. 51 коп. и неустойки в размере 179 857 руб. 45 коп. за период с 16.03.2020 по 18.06.2021 и до момента фактического исполнения обязательства.

Требования уточнены заявлением от 20.09.2021.

Ответчик мотивированный отзыв на исковое заявление не представил.

Согласно ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания.

В судебном заседании в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) объявлялся перерыв до 20.09.2021.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

15.08.2018 между Обществом  (арендодатель) и Предпринимателем (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения (л.д. 9-12, далее - Договор), во исполнение которого ответчику передано по акту нежилое помещение № 21, 22, 23, 24, 25, 26, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34 общей площадью 159,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> и имущество, находящееся в нем в целях размещения кафе (далее - Помещение).

Согласно п. 4.1. Договора арендная плата состоит из двух частей: 1) постоянная часть арендной платы; 2) переменная часть арендной платы.

В силу Приложения № 3 к Договору размер ежемесячной постоянной части арендной платы составляет 52 701 руб. Оплата постоянной части арендной платы производится не позднее 15 числа текущего месяца. 

Переменная часть арендной платы состоит из стоимости электроэнергии, водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и эксплуатационных расходов. Оплата переменной части арендной платы производится в течение 10 дней со дня подписания акта выполненных работ по переменной части арендной платы (п.п. 4.3.1., 4.3.4. Договора).

Из иска следует, что ответчик арендную плату за период с 01.03.2020 по 19.03.2021 не оплатил, в итоге образовалась задолженность в сумме 728 999 руб. 51 коп., в том числе: 500 898 руб. 70 коп. по постоянной части арендной платы, 228 100 руб. 81 коп. по переменной части арендной платы.

Претензия истца, направленная ответчику 22.03.2021 (л.д. 15), с требованием оплатить задолженность, оставлена Предпринимателем без удовлетворения, что послужило основанием для обращения Общества в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Истец в обоснование заявленных требований представил акт сверки по состоянию на 31.12.2020, подписанный ответчиком без разногласий, скрепленный его печатью, а также акт сверки по состоянию на 01.06.2021.

Ответчик доказательств оплаты задолженности по арендной плате не представил, сумму долга не оспорил.

Учитывая изложенное требовании о взыскании долга подлежат удовлетворению в заявленном истцом размере.

Истцом также заявлено о взыскании неустойки.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно п. 6.3. Договора за просрочку внесения арендных платежей арендатору может начисляться неустойка в размере 0,1% от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

По расчетам истца сумма неустойки, начисленной за период с 16.03.2020  по 18.06.2021, за просрочку внесения арендной платы составляет 179 857 руб. 45 коп.

Между тем, суд не может согласиться с расчетами истца.

Так, расчет неустойки за несвоевременное внесение постоянной части арендной платы выполнен без учета положений ст. 193 ГК РФ, согласно которой если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

По расчету суда неустойка за несвоевременную оплату постоянной части арендной платы составит 125 131 руб. 57 коп.

По смыслу п. 4.3.4. Договора оплата переменной части арендной платы производится в течение 10 дней со дня подписания акта выполненных работ по переменной части арендной платы.

Однако, в материалы дела такие акты с доказательствами их направления в адрес ответчика не представлены. 

При указанных обстоятельствах суд считает возможным произвести начисление неустойки с момента предъявления претензии с учетом требований ст. 314 ГК РФ. 

С учетом изложенного требование истца о взыскании неустойки за несвоевременную оплату переменной части арендной платы подлежит удовлетворению в размере 10 036 руб. 43 коп. за период с 06.05.2021 по 18.06.202. В удовлетворении остальной части требования суд отказывает.

Учитывая назначение института неустойки и ее роль для надлежащего исполнения сторонами возникших гражданско-правовых обязательств, в пункте 65 Постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр-Регион»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 728 999 руб. 51 коп. задолженности, 135 168 руб. неустойки, неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности в размере 728 999 руб. 51 коп. за каждый день просрочки, начиная с 19.06.2021 по день фактического исполнения решения суда, и 20 136 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                              М.В. Безносикова