АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

24 июля 2017 года

Дело № А33-12714/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19.07.2017.

В полном объёме решение изготовлено 24.07.2017.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Шишкиной И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Малтат» (ИНН 2460011855, ОГРН 1022401784613, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью  Красноярская Строительная Компания «КОНСАЛ» (ИНН 

<

***> , ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

при участии:

от истца: ФИО1- представителя по доверенности от 19.01.2015 № 3/М, паспорт,

от ответчика: ФИО2- представителя по доверенности от 20.06.2016, паспорт,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Малтат» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью  Красноярская Строительная Компания «КОНСАЛ» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №13/16 от 01.12.2016в размере 493 150,78 руб., пени в размере 59 674,26 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 09.06.2017 возбуждено производство по делу, на 12.07.2017 назначено предварительное судебное заседание.

Протокольным определением от 12.07.2017 суд завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 13 час. 30 мин. 19 июля 2017 года, о чем вынесено протокольное определение. После перерыва судебное заседание было продолжено с участием представителя ответчика.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства после перерыва, для участия в судебное заседание после перерыва не явился. В материалы дела от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в его отсутствие.

Ответчик пояснил, что долг в заявленной сумме имеется.

Суд определил продлить перерыв до 17 час. 00 мин. 19 июля 2017 года. После перерыва судебное заседание было продолжено в отсутствие сторон.

Представители сторон, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебном заседании после перерыва не явились. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание после перерыва проводится в их отсутствие.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

01.10.2016 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды от 01.10.2016 № 13/16, в соответствии с пунктом 1.1. которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения офисного назначения общей площадью 128,2 кв.м., далее именуемые «Помещения», находящиеся на 5 этаже в административно-производственном комплексе, расположенном по адресу: 

<

...>, согласно плану-схеме, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 1).

Стороны в пункте 1.4 установили срок договора с 01.10.2016 по 31.08.2017.

Согласно пункту 2.1. договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.

Арендатор ежемесячно уплачивает постоянную часть арендной платы, которая рассчитывается, исходя из площади помещений, предоставленных арендатору, и стоимости 1 кв.м. Арендная плата начисляется начиная с даты передачи помещения арендатору и до дня возврата помещения арендодателю по акту включительно. Стоимость 1 кв.м. составляет 650 рублей в месяц, в том числе НДС 18 % (пункт 2.1.1).

В соответствии с пунктом 2.1.2 договора в постоянную часть арендной платы включены следующие услуги, оказываемые арендатору без дополнительной оплаты: коммунальные услуги (водоснабжение, канализация, электроснабжение, санитарная обработка и дератизация); охрана здания; организация системы контроля доступа в здание; уборка и содержание мест общего пользования в здании; вывоз мусора и бытовых отходов; уборка помещений 1 раз в рабочий день. Перечисленные услуги могут оказываться силами арендодателя либо с привлечением третьих лиц.

Пунктом 2.1.3 договора установлено, что арендатор уплачивает переменную часть арендной платы, которая эквивалентна стоимости объема следующих услуг (в том числе НДС 18%):

А) Услуги связи: 

- Услуги телематических служб (международные и междугородные переговоры), прочие услуги согласно телефонным номерам, предоставленным в пользование арендатору по фактическому потреблению. Аренда канала по цифровому потоку Е1 рассчитывается пропорционально общей длительности входящих и исходящих звонков на внешние линии;

- Сумма переменной части арендной платы в указанной части по каждому арендатору определяется по следующей формуле.

Аn=(А0*Тn)/ Т0,

где

Аn- сумма аренды канала по цифровому потоку Е1, приходящаяся на арендатора n.

А0 - общая сумма, уплаченная за аренду канала по цифровому потоку Е1.

Тn - суммарное количество минут всех звонков (входящих и исходящих), фактически по арендатору n.

Т0 - общее суммарное количество минут всех звонков (входящих и исходящих), прошедших по каналу;

- Услуги по предоставлению в пользование внутренних и внешних телефонных номеров. Плата за предоставление в пользование внутренних телефонных номеров составляет 80 рублей в месяц, в том числе НДС 18%, внешних телефонных номеров 200 рублей в месяц, в том числе НДС 18%. Предоставление Арендатору и возврат абонентских номеров внешней городской и внутренней локальной сети, осуществляется по Актам, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора;

Б) Интернет согласно фактическому потреблению. Расчет переменной части арендной платы производится ежемесячно.

В силу пункта 2.2 договора постоянная часть арендной платы выплачивается авансовым платежом до 10 числа текущего месяца на основании настоящего договора без выставления счета арендодателем. Переменная часть арендной платы за отчетный месяц оплачивается арендатором до 15 числа месяца, следующего за отчетным на основании акта и счета-фактуры арендодателя.

Согласно пункту 2.7 договора арендодатель ежемесячно, не позднее 15-го числа месяца, следующего за расчетным, предоставляет арендатору акт с указанием арендной платы (постоянная и переменная часть) за отчетный период и счет-фактуру. Арендатор обязан в течение 5 рабочих дней с даты получения подписать предоставленный арендодателем акт. В случае, если арендатор в указанный срок не подпишет акт и не предоставит арендодателю в письменной форме аргументированный отказ от подписания акта, то акт считается подписанным арендатором, а услуги указанные в акте считаются оказанными арендодателем надлежащим образом и принятыми арендатором в полном объеме.

В соответствии с пунктом 3.2.4 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором.

Пунктом 10.10 договора предусмотрено, что в случае просрочки любых платежей, причитающихся с арендатора в пользу арендодателя по настоящему договору, на все неуплаченные в срок суммы, причитающиеся арендодателю по настоящему договору, арендодатель вправе с предварительного письменного уведомления начислить пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки за период с даты наступления срока платежа по дату зачисления платежа на расчетный счет арендодателя.

В силу пункта 13.1 договора для разрешения споров применяется  претензионный  порядок.  Срок рассмотрения претензии - 15 календарных дней с момента получения претензии. При не урегулировании разногласий в претензионном  порядке споры передаются на рассмотрение в Арбитражный суд Красноярского края (пункт 13.2).

По акту приема-передачи от 01.10.2016 истец передал ответчику согласованные в договоре помещения. 

Претензией от 12.05.2017 исх.№15-05, полученной ответчиком нарочно 12.05.2017 входящий №184, истец сообщил ответчику о том, что по состоянию на 12.05.2017 за ответчиком числится задолженность в размере 493 150,78 руб. основного долга и пени в размере 59 674,26 руб., а также о необходимости оплаты образовавшейся задолженности в течение 7 календарных дней с момента получения настоящей претензии.

Истец по иску просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.10.2016 № 13/16 в размере 493 150 руб. 78 коп. за период с 01.10.2016 по 31.05.201, пени в сумме 59 674 руб. 26 коп. за период с 10.10.2016 по 12.05.2017.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенный между сторонами договор от 01.10.2016 № 13/16 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика перед истцом по уплате арендной платы за период с октября 2016 года по май 2017 года составляет 493 150 руб. 78 коп. (начислено арендной платы 666 640 руб., учтено в счет оплаты 200 000 руб.).

В материалах дела отсутствуют доказательства оплаты ответчиком истцу указанной суммы задолженности по уплате арендной платы за вышеуказанные периоды.

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика 493 150 руб. 78 коп. задолженности.

На основании пункта 10.10. договора аренды истец начислил ответчику пени за период с 10.10.2016 по 12.05.2017 в размере 59 674 руб. 26 коп. за нарушение сроков оплаты арендной платы.

В расчете истец учел, что сроки оплаты арендной платы (постоянной части) и переменной арендной платы различны в соответствии с пунктом 2.2 договора аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Произведенный истцом в материалы дела расчет суммы пени проверен судом, установлено, что расчет произведен в некоторых сроках расчет арифметически неверно (ввиду того, что в некоторые месяцы срок оплаты приходится на нерабочий  день и должен переноситься на первый рабочий день).

Расчет неустойки, сделанный судом следующий:

- с 11.10.2016 по 10.11.2016: 83 330 руб. х 0,1% х 31 день = 2 583,23 руб.

- с 11.11.2016 по 15.11.2016: 166 660 руб. х 0,1% х 5 дней = 833,30 руб.

- с 16.11.2016 по 12.12.2016: 171 182,58 руб. х 0,1% х 27 дней = 4 621,93 руб.

- с 13.12.2016 по 15.12.2016: 254 512,58 руб. х 0,1% х 3 дня = 763,44 руб.

- с 16.12.2016 по 10.01.2017: 259 045,08 руб. х 0,1% х 26 дней = 6 735,17 руб.

- с 11.01.2017 по 13.01.2017: 342 375,08 руб. х 0,1% х 3 дня = 1 027,13 руб.

- с 14.01.2017 по 16.01.2017: 292 375,08 руб. х 0,1% х 3 дня = 877,13 руб.

- с 17.01.2017 по 20.01.2017: 297 086,06 руб. х 0,1% х 4 дня = 1 188,34 руб.

- с 21.01.2017 по 10.02.2017: 247 086,06 руб. х 0,1% х 21 день = 5 188,81 руб.

- с 11.02.2017 по 15.02.2017: 330 416,06 руб. х 0,1% х 5 дней = 1 652,08 руб.

- с 16.02.2017 по 10.03.2017: 334 686,71 руб. х 0,1% х 23 дня = 7 697,79 руб.

- с 11.03.2017 по 15.03.2017: 418 016,71 руб. х 0,1% х 5 дней = 2 090,08 руб.

- с 16.03.2017 по 10.04.2017: 422 448,32 руб. х 0,1% х 26 дней = 10 983,66 руб.

- с 11.04.2017 по 17.04.2017: 405 778,32 руб. х 0,1% х 7 дней = 2 840,44 руб.

- с 18.04.2017 по 10.05.2017: 409 820,78 руб. х 0,1% х 23 дня = 9 425,88 руб.

- с 11.05.2017 по 12.05.2017: 493 150,78 руб. х 0,1% х 2 дня = 986,30 руб.

Итого: 59 494 руб. 71 коп.

Учитывая, что доказательства своевременной оплаты арендной платы по договору в материалы дела не представлены, требования истца о взыскании пени являются подлежат удовлетворению частично в данной сумме.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью КСК «Консал» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Малтат» 493 150 руб. 78 коп. долга, 59 494 руб. 71 коп. пени, 14 052 руб. 28 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Малтат» из федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 459 от 01.06.2017.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

И.В. Шишкина