﻿

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

   

РЕШЕНИЕ

Дело № А72-9338/2021

г. Ульяновск

30 ноября 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 25.11.2021.

Решение в полном объеме изготовлено 30.11.2021.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Крамаренко Т.М., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.А.Баяндина,

рассмотрев   в  судебном заседании дело 

по исковому заявлению Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области (ОГРН 1157325000172, ИНН 7325133662)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом КПД-1» (ОГРН 1137327001790, ИНН 7327068218)

о взыскании 40 474 руб. 57 коп.

при участии в заседании представителей:

от истца –  не явился, извещен.

от ответчика –  не явился, извещен.

У С Т А Н О В И Л:

Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области обратилось  в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом КПД-1» о взыскании задолженности по арендной  плате по договору аренды №24/02/А-2020-202 от 03.11.2020 в сумме 40 474 руб. 57 коп.

Определением от 09.06.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьями 226, 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 27.08.2021 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Дело в судебном заседании рассматривается в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в деле  материалам.

Через систему "Мой Арбитр" от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором заявитель просит суд взыскать задолженность за период с 20.10.2020 по 28.02.2021 в размере 39 569 руб. 38 коп., пени за период с 11.11.2020 по 16.03.2021 в размере 905 руб. 19 коп., а также пени с 17.03.2021 по день фактической оплаты основного долга по арендной плате.

Суд считает необходимым данное ходатайство истца удовлетворить, в порядке ст. 49 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии  со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить в пользование арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ). Согласно части 2 пункта 6 статьи 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" помещение (жилое и нежилое) представляет собой "объект, входящий в состав зданий и сооружений". Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (Информационное письмо Президиума ВАС № 53 от 01.06.2000).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (ст. 607 ГК РФ). 

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ). Договор аренды недвижимости должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ). При этом договор аренды зданий или сооружений обязательно должен быть составлен в виде одного документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 650 ГК РФ). Договор аренды недвижимости, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53).

Как усматривается из материалов дела, 03.11.2020 между Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом КПД-1» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 24/02/А-2020-202.

В соответствии с условиями договора № 24/02/А-2020-202 от 03.11.2020 Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом КПД-1» в аренду передан земельный участок площадью 7063 кв. м, с кадастровым номером 73:24:021012:5859, расположенный по адресу: Ульяновская обл., г. Ульяновск, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилые дома со встроенными или пристроенными  объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения, для иных видов жилой застройки.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2.1 договора аренды  № 24/02/А-2020-202 от 03.11.2020 договор заключается сторонами на срок с 20.10.2020 по 01.03.2035.

По передаточному акту Арендодатель передал Арендатору земельный участок.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.2 договора  № 24/02/А-2020-202 от 03.11.2020, арендная плата определяется в расчете арендной платы, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение №2).

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 24/02/А-2020-202 от 03.11.2020 (пункт 3.5) арендная плата вносится арендатором ежемесячно - по 10 число (включительно) месяца, следующего за отчетным. Оплата за декабрь производится не позднее 25 декабря (включительно) текущего года.

По данным истца, Общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом КПД-1» не вносило арендную плату по  договору аренды земельного участка № 24/02/А-2020-202 от 03.11.2020, в результате чего за период с 20.10.2020 по 28.02.2021 за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 39 569 руб. 38 коп.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов.

Учитывая, что оплата задолженности до настоящего времени ответчиком не произведена, суд считает требования истца о взыскании долга по арендной плате за период с 20.10.2020 по 28.02.2021 в размере 39 569 руб. 38 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст.ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Истец также просит взыскать с ответчика пени за период с 11.11.2020 по 16.03.2021 в размере 905 руб. 19 коп., а также пени с 17.03.2021 по день фактической оплаты основного долга по арендной плате.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными договором.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктами 5.5 вышеуказанного договора аренды земельного участка установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление от 24.03.2016 N 7) по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Учитывая, что ответчик обязательство по оплате арендной платы в сроки, установленные в договоре, не исполнил, форма соглашения о неустойке соблюдена, суд считает, что истцом правомерно начислены предусмотренные договором пени.

Расчет пеней, произведенный исходя из заявленного периода просрочки, судом проверен и признан верным, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика пени по договору аренды № 24/02/А-2020-202 от 03.11.2020 - за период с 11.11.2020 по 16.03.2021 в размере 905 руб. 19 коп, а также пени за период с 17.03.2021 по день фактической оплаты основного долга исходя из размера 0,04% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки  подлежит удовлетворению.

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 177, 180-182  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                         Р Е Ш И Л :

Ходатайство истца  об уточнении исковых требований  удовлетворить.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом КПД-1» в пользу Министерства строительства и архитектуры Ульяновской  области  

39 569 руб. 38 коп. – основной долг за период с 20.10.2020 по 28.02.2021 по договору № 24/02/А-2020-202 от 03.11.2020,  905 руб. 19 коп. – пени  за период с 11.11.2020 по 16.03.2021, а также пени за период с 17.03.2021 по день фактической оплаты основного долга исходя из размера 0,04% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом КПД-1»  в доход федерального бюджета 2 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

 

Судья                                                                                                  Т.М.Крамаренко