АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                               Дело  № А19-15049/2022 

28.12.2022

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании 21.12.2022.

Решение в полном объеме изготовлено 28.12.2022.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Бабаевой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ВОЗРОЖДЕНИЕ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 665717, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, БРАТСК ГОРОД, ОБРУЧЕВА (ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Ж/Р) 

<

...>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОПТИМА" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 665730, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, БРАТСК ГОРОД, ПИРОГОВА (ЭНЕРГЕТИК Ж/Р) УЛИЦА, 2, 26)

о взыскании 115 347 руб. 88 коп., в отсутствие сторон,

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ВОЗРОЖДЕНИЕ" (далее – истец, ООО УК "ВОЗРОЖДЕНИЕ") обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации(далее – АПК РФ), к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОПТИМА" (далее – ответчик, ООО "ОПТИМА") о взыскании основного долга по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилрайон Центральный, ул. Мира, д. 12, пом. 1001, площадью 1672,7 м2, за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 112 763 руб. 04 коп., пени в размере 2 584 руб. 84 коп.

Определением арбитражного суда от 20.07.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 АПК РФ; определением от 14.09.2022 осуществлен переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором ответчик требования оспорил, указав на то, что оплате не подлежат те составляющие тарифа (электроснабжение, теплоснабжение и горячее водоснабжение, водоотведение), которые ответчик оплачивает самостоятельно на основании прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, кроме того, в рамках данных договоров ответчиком обеспечивается эксплуатация электроустановок в соответствии с требованиями нормативно-технической документации, исправность используемых ответчиком приборов и оборудования, связанных с потреблением электроэнергии, исправность используемых приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии, обслуживание и контроль приборов учета холодного водоснабжения только нежилого помещения, принадлежащего ответчику, в связи с чем тариф за содержание помещения за период с августа по декабрь 2021 года (20,76 руб. за кв.м) рассчитан неверно, в расчет включена плата за услуги, которыми собственник не пользуется, таким образом, счета на оплату за период с августа по декабрь 2021 года выставлены ответчику не исходя из фактически оказанных управляющей компанией услуг, подлежат перерасчету, сослался на имеющиеся разночтения в суммах ежемесячных начислений, на непредставление ответчику платежных документов.  

Определением от 21.11.2022 судебное разбирательство отложено на 21.12.2022.

12.12.2022 в материалы дела поступили возражения истца на отзыв ответчик, в которых истец оспорил доводы ответчика, указав на то, что ссылка ответчика на прямые договоры, заключенные между ним и ресурсоснабжающими организациями, которые поставляют ему коммунальные ресурсы и обслуживают имущество, которое принадлежит исключительно ответчику, неправомерна, поскольку посредством заключения данных договоров производится обслуживание непосредственно нежилого помещения, принадлежащего ответчику, и оборудования в нем, а не общего имущества многоквартирного дома; размер платы за содержание помещения утвержден решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, исходя из минимального Перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Постановлением Правительства от 03.04.2013 № 290, потребности дома в работах по текущему ремонт, исходя из осенне-весенних осмотров: с 01.08.2021 – 28,05 руб./кв.м./месяц, в том числе: плата за сантехническое обслуживание внутридомовых инженерных коммуникаций, технических устройств и инженерного оборудования отопления, ГВС, ХВС, водоотведения МКД - 3,73 рублей за один кв. м.; плата за электротехническое обслуживание внутридомовых инженерных коммуникаций, технических устройств и электрооборудования МКД - 1.98 рублей за один кв. м.; плата за санитарное содержание придомовой территории и домовладений МКД 4,84 рублей за один кв. м.; плата за содержание конструктивных элементов МКД - 3,15 рублей за один кв. м.; плата за аварийно-диспетчерское обслуживание - 2,00 рублей за один кв. м.; плата за управление - 4,80 рублей за один кв. м.; текущий ремонт - 4,20 рублей за один кв. м.; плата за уборку лестничных клеток (силами УК) - 2,45 рублей за один кв. м. при предоставлении; плата за обслуживание общедомовых приборов учета - 0,9 рублей за один кв. м.); при этом ответчику по устной договоренности между сторонами был установлен размер платы за содержание и ремонт жилых/нежилых помещений (тариф) в размере 9,2 рублей за кв.м. в месяц, в том числе, за спорный период с января по июль 2021 года, с 01.08.2021 ответчику производятся начисления, исходя из размера платы, установленного на общем собрании (протокол № 1 от 12.07.2021) в размере 20,76 рублей за один кв. м. площади нежилого помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности, в которую включаются: плата за сантехническое обслуживание внутридомовых инженерных коммуникаций, технических устройств и инженерного оборудования отопления, ГВС, ХВС, водоотведения МКД - 3,73 рублей за один кв. м.; плата за электротехническое обслуживание внутридомовых инженерных коммуникаций, технических устройств и электрооборудования МКД - 1,98 рублей за один кв. м.; плата за содержание конструктивных элементов МКД - 3,15 рублей за один кв. м.; плата за аварийно-диспетчерское обслуживание - 2,00 рублей за один кв. м.; плата за управление - 4,80 рублей за один кв. м.; текущий ремонт - 4,20 рублей за один кв. м.; плата за обслуживание общедомовых приборов учета - 0,9 рублей за один кв. м. Плата за санитарное содержание придомовой территории и домовладений МКД 4,84 рублей за один кв. и плата за уборку лестничных клеток (силами УК) - 2,45 рублей за один кв. м. ответчику не начисляется, поскольку ответчик производит уборку своими силами и имеет отдельный вход (28,05 - 4,84 - 2,45); как указано истцом в возражениях, аналогичные разъяснения даны ответчику в ответе ООО УК «Возрождение» исх. № 364 от 14.04.2022 на письмо исх. № 18 от 07.04.2022. Плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включена в квитанцию ООО УК «Возрождение», начисления за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, производятся ежемесячно ресурсоснабжающими организациями, исходя из показаний общедомовых приборов учета, и при необходимости корректируются. Также истцом оспорен довод о непредставлении счетов на оплату, соответствующие счета представлены в материалы дела, кроме того, указано, что счета на оплату выставляются ответчику ежемесячно в рамках согласованного способа получения (посредством электронной почты), иной способ получения ответчиком квитанций не заявлен, кроме того, как указано истцом, все ежемесячные начисления, квитанции размещены в личных кабинета системы ГИС ЖКХ, через которые каждый собственник вправе получить квитанции, увидеть начисления.  

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в порядке части 6 статьи 121 АПК РФ, в судебное заседание представителей не направили, истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу части 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ, в отсутствие сторон, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие имеющие значение для рассмотрения спора по существу обстоятельства.

Как следует из материалов дела, ответчику (ООО «ОПТИМА») с 17.06.2015 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 1 672,7 кв.м, с кадастровым номером 38:34:015001:1280, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилрайон Центральный, ул. Мира, д. 12, пом. 1001, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 26.09.2022 № 99/2022/496019076. 

На основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом от 19.04.2015, собственниками помещений избран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации избрано УК "ЖИЛИЩНЫЙ СЕРВИС" (прежнее наименование ООО УК "ВОЗРОЖДЕНИЕ").

По вопросу № 6 Протокола внеочередного общего собрания собственниками принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО УК "ЖИЛИЩНЫЙ СЕРВИС" с 01.05.2015, по вопросу № 9 Протокола принято решение об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного жилого дома.

01.02.2017 между ООО УК "ЖИЛИЩНЫЙ СЕРВИС" и ООО «ОПТИМА» заключен договор управления № УК-54/2017 в отношении нежилого помещения № 1001, принадлежащего ООО «ОПТИМА», по условиям которого (пункт 1.1) управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, предоставлять коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) собственникам помещений, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества приведен в Приложениях №№ 1, 2 к договору. Размер платы за содержание и ремонт помещений, расположенных в многоквартирном доме, установлен в Приложении № 3 к договору.

Договор заключен по инициативе собственников помещений на условиях, согласованных с управляющей организацией, является договором с множественностью лиц со стороны собственников помещений и содержит условия, одинаковые для всех собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 1.5 договора).

Истец в спорный период оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, в адрес ответчика выставлены платежные документы (счета на оплату) для внесения соответствующей платы.

Плата за содержание помещения и предоставленные коммунальные услуги  ответчиком за спорный период (с 01.01.2021 по 31.12.2021) своевременно внесена не была.

За несвоевременное внесение платы за помещение и предоставленные коммунальные услуги на сумму задолженности в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) истцом ответчику начислены пени.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате за содержание помещения и предоставленные коммунальные услуги послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с заявлением о выдаче судебного приказа (11.03.2022 Арбитражным судом Иркутской области по делу № А19-4671/2022 выдан судебный приказ на взыскание с ООО «ОПТИМА» задолженности по договору управления № УК-54/2017 от 01.02.2017 в размере 206 924 руб. 03 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины 3 569 руб.), а после отмены судебного приказа (определением суда от 01.04.2022 по делу № А19-4671/2022) – с настоящим иском.

С учетом установленного судом факта первоначального обращения ООО УК "ВОЗРОЖДЕНИЕ" в арбитражный суд с заявлением о выдаче судебного приказа, судом принимаются во внимание разъяснения, содержащиеся в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2016 № 62 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве", согласно которым, по требованиям, возникающим из гражданских правоотношений, принятие взыскателем и должником обязательных мер по досудебному урегулированию, предусмотренному частью 5 статьи 4 АПК РФ, до обращения в арбитражный суд с заявлением о выдаче судебного приказа не требуется; правила части 5 статьи 4 АПК РФ не применяются при обращении в арбитражный суд с исковым заявлением (заявлением) после отмены судебного приказа арбитражным судом.

Оценив доводы сторон, относимость, допустимость, достоверность представленных в материалы дела доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности с учетом положений статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Приведенное правило согласуется с обязанностью собственника помещения по оплате коммунальных услуг как расходов по содержанию имущества.

Статьей 249 ГК РФ установлена обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В части 1 статьи 36 ЖК РФ указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из положений указанных норм у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Обязанность содержать многоквартирные дома в надлежащем состоянии закреплена в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 (далее – Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Согласно пункту 11 названных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества; освещение помещений общего пользования; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, и другие виды работ.

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Исходя из содержания статей 37, 39 ЖК РФ расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома относятся как на собственников жилых, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

В части 1 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос за капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией (статья 161 ЖК РФ).

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей организации.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ (пункт 16 Правил).

Согласно части 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. 

На основании положений раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Исходя из пункта 5 статьи 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

Следовательно, истец, являясь управляющей организацией, имеет право требовать от ответчика, являющегося собственником спорного нежилого помещения в МКД, возмещения стоимости предоставленных коммунальных услуг и платы за содержаниеи ремонт общего имущества в МКД.

Факт принадлежности ответчику на праве собственности нежилого помещения общей площадью 1 672,7 кв.м, с кадастровым номером 38:34:015001:1280, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилрайон Центральный, ул. Мира, д. 12, пом. 1001, подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен.

Порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за жилое помещение, включающей плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату определены статьей 155 ЖК РФ, условиями договора управления МКД.  

Пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Частью 4 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, на основании платежных документов, представленных собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, ответчик обязан был ежемесячно вносить плату на содержание и ремонт общего имущества МКД, исходя из утвержденной ставки и размера принадлежащей ему доли.

Расходы по содержанию многоквартирного дома обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Управляющая компания в силу специфики оказываемых услуг и установленной единой платы не обязана доказывать фактическое оказание каждой отдельной услуги, входящей в комплекс услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома. 

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Тариф по содержанию и текущему ремонту с 01.05.2015 утвержден решением внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, оформленным протоколом от 19.04.2015, в размере 17,42 руб. на кв.м., при этом заключенным между сторонами договором управления предусмотрен тариф – 9,2 руб./кв.м (не разбит на услуги), начисления платы за содержание нежилого помещения, принадлежащего ответчику, производились по указанному тарифу за период с 01.02.2017 по 31.07.2021.

Как следует из представленных в материалы дела документов и пояснений истца, в связи с тем, что ООО «ОПТИМА» обязательство по оплате за содержание нежилого помещения исполнено ненадлежащим образом, с 01.08.2021 начисления ответчику производились, исходя из размера платы, утвержденного собственниками помещений в МКД на общем собрании (протокол № 1 от 12.07.2021) – 28,05 руб./кв.м./мес., за исключением платы за услуги, которые фактически не оказывались (платы за санитарное содержание придомовой территории и домовладений МКД - 4,84 рублейза один кв.м. и платы за уборку лестничных клеток (силами УК) - 2,45 рублей за один кв.м.), то есть, исходя из тарифа – 20,76 рублей за один кв.м., в состав размера платы включены: плата за сантехническое обслуживание внутридомовых инженерных коммуникаций, технических устройств и инженерного оборудования отопления, ГВС, ХВС, водоотведения МКД - 3,73 рублей за один кв. м.; плата за электротехническое обслуживание внутридомовых инженерных коммуникаций, технических устройств и электрооборудования МКД - 1,98 рублей за один кв. м.; плата за содержание конструктивных элементов МКД - 3,15 рублей за один кв. м.; плата за аварийно-диспетчерское обслуживание - 2,00 рублей за один кв. м.; плата за управление - 4,80 рублей за один кв. м.; текущий ремонт - 4,20 рублей за один кв. м.; плата за обслуживание общедомовых приборов учета - 0,9 рублей за один кв.м. 

С учетом изложенного, довод ответчика о непредставлении истцом расчета размера начислений за каждый месяц, наличии разночтений в суммах ежемесячных начислений, выставленных ответчику, что делает невозможным определить сумму задолженности, опровергается материалами дела и отклоняется судом как необоснованный. 

Несение самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Вышеизложенное соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 и в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 27.06.2017 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

С учетом изложенного довод ответчика о самостоятельном несении расходов по содержанию спорного помещения и заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями является несостоятельным.

Довод о непредставлении платежных документов опровергается представленными в материалы дела счетами-извещениями за спорный период с доказательствами их направления ответчику посредством электронной почты. Как указано истцом, иной способ получения ответчиком квитанций не заявлен. Приведенные истцом доводы ответчиком не опровергнуты.

Суд также учитывает, что силу требований части 2.1 статьи 155 ЖК РФ платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг размещаются в системе ГИС ЖКХ.

Стоимость оказанных управляющей компанией коммунальных услуг по обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 составила 112 763 руб. 04 коп. 

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Расчет задолженности судом проверен, признан верным, произведен истцом с учетом установленных тарифов и размера платы, согласно части 3 статьи 156 ЖК РФ, ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнут.

Поскольку на дату принятия решения доказательства оплаты основного долга в размере 112 763 руб. 04 коп., частичной оплаты долга ответчиком не представлены, суд признает заявленное истцом требование о взыскании основного долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период за период 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 112 763 руб. 04 коп. правомерным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за оказанные услуги в размере 2 584 руб. 84 коп.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу положений статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный истцом расчет пени судом проверен, признан верным, исчисленная истцом сумма пени соответствует размеру законной неустойки, установленной положениями части 14 статьи 155 ЖК РФ.

Ответчиком расчет пени не оспорен, обоснованный контррасчет пени не представлен. 

С учетом изложенного, требование истца о взыскании пени в размере 2 584 руб. 84 коп. признано судом правомерным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме. 

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Всем существенным доводам, пояснениям и возражениям сторон судом дана оценка, что нашло отражение в данном судебном акте. Иные доводы и пояснения несущественны и на выводы суда повлиять не могут.

В силу положений части 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа. Арбитражным судом Иркутской области от 25.04.2022 по делу № А19-4671/2022 выдан судебный приказ на взыскание с ООО «ОПТИМА» задолженности по договору управления № УК-54/2017 от 01.02.2017 в размере 206 924 руб. 03 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины 3 569 руб. В связи с поступлением возражений должника определением суда от 01.04.2022 по делу № А19-4671/2022 судебный приказ отменен.  

Государственная пошлина в размере 3 569 руб. 00 коп., уплаченная по платежному поручению от 28.02.2022 № 346, зачтена судом в счет уплаты государственной пошлины при предъявлении настоящего иска.

Кроме того, истцом при подаче искового заявления по платежному поручению от 27.06.2022 № 1348 уплачена государственная пошлина в размере 1 219 руб. 00 коп.

С учетом уточнения (уменьшения) истцом в ходе рассмотрения дела размера исковых требований размер государственной пошлины по делу составил 4 460 руб. 00 коп.

В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 460 руб. 00 коп. относятся на ответчика согласно положениям статьи 110 АПК РФ и подлежат взысканию с него в пользу истца; кроме того, ответчику подлежит возврату из федерального бюджета государственная пошлина в размере 328 руб. 00 коп. 

Решение суда выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

По ходатайству указанных лиц копии решения суда на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОПТИМА" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ВОЗРОЖДЕНИЕ" основной долг в размере 112 763 руб. 88 коп., пени в размере 2 584 руб. 84 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 460 руб.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ВОЗРОЖДЕНИЕ" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 328 руб., излишне уплаченную по платежному поручению от 27.06.2022 № 1348.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья                                                                                                                           А.В. Бабаева