АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А78-1464/2023

г.Чита

30 марта 2023 года

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Я.А. Понуровского

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  

Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Восточный двор» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка № 142/22 (А) за период с 10 июня 2022 года по 08 августа 2022 года в размере 965 216,81 руб., 

пени за просрочку внесения платежа по состоянию на 16 февраля 2023 года в размере 18146,03 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 представителя по доверенности от 24.10.2022 № 57;

от ответчика – представитель не явился.

 

            Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (далее – истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Восточный двор» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка № 142/22 (А) за период с 10 июня 2022 года по 08 августа 2022 года в размере 965216,81 руб., пени за просрочку внесения платежа по состоянию на 19 января 2023 года в размере 18146,03 руб.

07.03.2023 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, с приложением дополнительных документов, в котором исковые не признал, указал, что основания у истца для начисления арендных платежей с 09.08.2022 отсутствуют, размер задолженности ответчика составляет 965 216,81 руб.

16.03.2023 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором просил взыскать с ответчика  задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка № 142/22 (А) за период с 10 июня 2022 года по 08 августа 2022 года в размере 965216,81 руб., пени за просрочку внесения платежа по состоянию на 16 февраля 2023 года в размере 18146,03 руб.

Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению.

Протокольным определением от 27.03.2023 суд завершил предварительное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании суда первой инстанции.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 27.03.2023 до 11 часов 30 мину 30 марта 2023 года.

В судебном заседании 30.03.2023 представитель истца уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика явку представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

20.04.2022 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена № 142/22 (А) (далее – Договор).

Согласно пункту 1.1 во временное пользование ответчику был передан земельный участок с кадастровым номером 75:32:020134:737, площадью 512 кв.м. местоположение которого установлено: 

<

...>.

Договор заключен на 9 лет и 11 месяцев (пункту 3.1 Договора).

Размер годовой арендной платы составляет 7 008 002 руб. (пункт 4.2 Договора).

Согласно пункту 4.3 арендная плата осуществляется ежемесячно до 15 числа месяца следующего за отчётным.

В соответствии с пунктом 7.2 Договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,01 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

За период с 10.06.2022 по 08.08.2022 у ответчика сформировалась задолженность по Договору в размере 965 216,81 руб.

Ссылаясь на то, что ответчик внесение арендных платежей произвел не в полном объеме, претензию оставил без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Суд, изучив представленные документы и оценив доказательства в совокупности, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с 1 марта 2015 года предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа осуществляется органами местного самоуправления городского округа.

Статьей 4 Федерального закона от 29 декабря 2014 года № 485-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам перераспределения полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации», статьей 101 Земельного кодекса РФ, пунктом 6 1 статьи 263 Федерального закона от 6 октября 1999 года № 184-ФЗ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» предусмотрена возможность перераспределения полномочий в области земельных отношений между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации в порядке, определенном частью 1? статьи 17 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

С учетом указанных норм федерального законодательства на региональном уровне принят Закон Забайкальского края от 24 декабря 2014 года № 1120-ЗЗК «О перераспределении между органами местного самоуправления городского округа «Город Чита» и органами государственной власти Забайкальского края полномочия по предоставлению земельных участков на территории города Читы, государственная собственность на которые не разграничена», согласно которому полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа «Город Чита» переданы Правительству Забайкальского края, которое в свою очередь постановлением от 29.12.2017 № 585 возложило исполнение данного полномочия на Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Согласно дополнительному соглашению № 453 от 14.07.2022 размер арендной платы в спорный период составлял:

- июнь 2022 года 432 000,10 руб., срок оплаты до 15.07.2022;

- июль 2022 года 584000,17 руб., срок оплаты до 15.08.2022;

- август 2022 года 584000,17 руб., срок оплаты до 15.09.2022.

Уведомлением от 31.01.2023 истец произвел перерасчет арендной платы, с учетом периода фактического пользования земельным участком в размере 1 152 000,33 руб., из которых:

- июнь 2022 года 432 000,10 руб., срок оплаты до 15.07.2022;

- июль 2022 года 584 000,17 руб., срок оплаты до 15.08.2022;

- август 2022 года 136 000,06 руб., срок оплаты до 15.09.2022.

С учетом частичной оплаты в сумме 186783,52 руб. остаток задолженности составляет заявленные 965 216,81 руб.

Данная сумма задолженности также указана ответчиком в отзыве на исковое заявление.

В этой связи суд, установив, что арендатором обязанность по внесению арендных платежей в полном объеме надлежащим образом не исполнена, доказательств, свидетельствующих об обратном не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания долга по вышеназванному Договору аренды.

Истцом также заявлено требования о взыскании пени за период 16.07.2022 по 16.02.2023 в сумме 18146,03 руб.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (статья 329 ГК РФ).

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков

В соответствии с пунктом 7.2 Договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,01 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Расчет истца проверен судом, ответчиком не оспорен.

Учитывая, что своевременное внесение арендных платежей ответчиком не подтверждено, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Исходя из суммы уточненных исковых требований размер государственной пошлины, подлежащий уплате составляет 22667 руб.

Истец относится к числу лиц освобождённых от платы государственной пошлины, в связи, с чем государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Восточный двор» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 965 216 руб. 81 коп. основного долга, 18 146 руб. 03 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Восточный двор» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 22667 руб. государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

 

 

Судья                                                                                                           Я.А. Понуровский