1560/2020-206376(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

13 августа 2020 года Дело № А33-17420/2020  

Красноярск 

Резолютивная часть решения размещена на сайте Арбитражного суда Красноярского  края в сети «Интернет» 04 августа 2020 года.  

Мотивированное решение составлено 12 августа 2020 года. 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лапиной М.В., рассмотрев в  порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной  ответственностью Управляющей компании «Суперстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>, дата государственной регистрации: 11.03.2005, место нахождения: 660003, 

<

...>)  

к акционерному обществу «Дом.РФ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата  государственной регистрации: 30.09.2002, место нахождения: 125009, 

<

...>)  

о взыскании задолженности, неустойки без вызова лиц, участвующих в деле, установил: 

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Суперстрой»  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края иском, уточненным в  соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  к акционерному обществу «Дом.РФ» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по плате  за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 52, расположенного  по адресу: 

<

...> (в части помещения № 68) в размере  28 295,97 руб., неустойки в сумме 13 222,51руб.  

Определением от 08.06.2020 исковое заявление принято к производству суда в порядке  упрощенного производства.  

Третьего августа 2020 года судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему  делу.  

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому  Код доступа к материалам дела -  

в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное  решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может  быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке  упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно- телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение  принимается по правилам, установленным главой 20 Кодекса, если иное не вытекает из  особенностей, установленных главой 29 Кодекса. Мотивированное решение арбитражного  суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле,  соответствующего заявления.  

Пятого августа 2020 года общество с ограниченной ответственностью Управляющая  компания «Суперстрой» обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного  решения.  

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие  обстоятельства и суд пришел к следующим выводам.  

Истец на основании договора управления многоквартирным домом от 01.11.2011 № 52  является управляющей организацией жилого многоквартирного дома, расположенного по  адресу: 

<

...>.  

Собственником помещения № 68, расположенного по адресу: 

<

...>, с 05.10.2015 по 06.04.2016 являлось акционерное общество  «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (в дальнейшем переименовано в  акционерное общество «Дом.РФ»), что подтверждается выпиской из единого  государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 03.07.2019.  

В связи с тем, что ответчик не выполнял надлежащим образом обязательства по оплате  за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, у него образовалась  задолженность за март, апрель, май 2016 года в сумме 28 295,97 руб. В связи с  несвоевременным исполнением обязательств по внесению платы собственником нежилого  помещения управляющей компании начислены пени за период 15.04.2016 -31.03.2020 в  размере 13 222,51 руб.  

В связи с нарушением ответчиком обязательств по внесению платы за содержание и  ремонт общего имущества многоквартирного дома, истец направил собственнику  

нежилого помещения претензию от 01.04.2019 № 173. 

Поскольку ответчик в добровольном порядке не уплатил задолженность и неустойку,  управляющая компания обратилась в суд с настоящим заявлением.  

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в  деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.  

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - с  обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий  не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя  расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники  помещений.  

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения (пункты 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской  Федерации).  

Подпунктом 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации на  собственника помещения возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и  коммунальные услуги.  

В силу пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за  помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме  включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, в том числе плату за услуги и  работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего  имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные  услуги.  

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме в силу прямого  указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, а также вносить  плату за коммунальные услуги.  

Факт предоставления истцом услуг по содержанию общего имущества подтверждается  материалами дела.  

Исходя из смысла статей 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации,  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором. Собственникам квартир в многоквартирном доме  принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие  конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное  оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.  Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в  

уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его  содержанию и сохранению.  

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме  (раздел I), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от  13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание  общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество  путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме -  в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или  непосредственно собственниками помещений.  

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление  многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия  проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме,  решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление  коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.  

В пункте 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа  месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором  управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества  собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного  потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в  жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.  

В соответствии с пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  размеры цен (тарифов) устанавливаются решениями органов местного самоуправления.  

В пунктах 40, 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и  пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных  Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее -  Правила № 354), предусмотрено, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном  доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного  способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги  отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или  в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе  использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги,  предоставленные на общедомовые нужды).  

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно  без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и  плату за ее потребление на общедомовые нужды.  

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в  многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за  исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой  10 приложения № 2 к настоящим Правилам.  

Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной  на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной  услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги,  предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием  собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке,  принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения  объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного  исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом,  рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на  общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально  размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.  

Расчет задолженности проверен судом, является верным, так как произведен истцом  исходя из обстоятельств дела, тарифов, нормативов, утвержденных в установленном  законодательством порядке.  

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое  лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на  основание своих требований и возражений.  

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих  требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо  не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств,  обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных  требований.  

Ответчиком размер задолженности не оспорен, доказательства оплаты 28 295,97 руб.  задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного  дома в материалы дела не представлены.  

Поскольку доказательства оплаты задолженности суду не представлены, требование  истца о взыскании с ответчика 28 295,97 руб. долга является обоснованным и подлежит  удовлетворению.  

Истцом также заявлено требование о взыскании пеней, начисленных за период с  15.04.2016 по 31.03.2020.  

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи  должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом  и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой  (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма,  которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об  уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

 В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации,  лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и  коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день  фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с  тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по  день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня  наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней  после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата  не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере  одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день  просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

 В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Обзоре судебной практики  Верховного Суда Российской Федерации № 3(2016), утвержденного Президиумом  Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016, размер неустойки, определяемый в  соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации определяется в  зависимости от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на дату уплаты пеней на не выплаченную в срок сумму.  

 Следовательно, при добровольной уплате названной неустойки ее размер по общему  правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа.  

 При этом закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания  неустойки в судебном порядке.  

 Вместе с тем по смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших  у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных  энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за  период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.  

 Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в  отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.  

Истец при исчислении неустойки применил ключевую ставку Банка России в значении,  равном 4,5%, так как на момент вынесения судом решения действовала ключевая ставка в  размере 4,25% (информация Центрального банка Российской Федерации с 27 июля 2020  года).  

Исчисленная с учетом ключевой ставки Банка России в значении 4,25% неустойка за  период просрочки составит 12 488 руб., в указанной сумме требования истца о взыскании  

неустойки подлежат удовлетворению. 

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные  расходы.  

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с  рассмотрением дела арбитражным судом.  

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых  принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц,  участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных требований.  

При подаче искового заявления истцом государственная пошлина в размере 2 000 руб.  перечислена в бюджет платежным поручением от 13.04.2020 № 599.  

Учитывая результат рассмотрения требования (удовлетворение исковых требований в  части), суд приходит к выводу о том, что 1 965 руб. судебных расходов по уплате  государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.  

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края  

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить в части. 

Взыскать с акционерного общества «Дом.РФ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,  дата государственной регистрации: 30.09.2002, место нахождения: 125009, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей  компании «Суперстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной  регистрации: 11.03.2005, место нахождения: 660003, 

<

...>) задолженность по плате за содержание и ремонт общего  имущества многоквартирного дома № 52, расположенного по адресу: 

<

...> (в части помещения № 68), в размере 28 295,97 руб., 12 488 руб.  неустойки, 1 965 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.  

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать. 

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в  течение пятнадцати дней после его принятия, а в случае составления мотивированного  решения – в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме, путём  подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через  Арбитражный суд Красноярского края.  

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме  электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью  судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения  на официальном сайте суда в сети «Интернет».  

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии резолютивной части решения на  бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления  соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены  им под расписку. Лица, участвующие в деле, вправе в течение 5 дней со дня размещения  резолютивной части решения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края  в сети «Интернет» обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.  

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде  апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя.  

Судья М.В. Лапина  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 21.05.2020 2:32:42

Кому выдана Лапина Марина Васильевна