Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, 

www.sakhalin.arbitr.ru 

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-1411/2024

04 июля 2024 года

город Южно-Сахалинск

Резолютивная часть решения объявлена 27 июня 2024 года, в полном объеме решение постановлено 04 июля 2024 года.

 

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Кучкиной С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хлопиной Ю.С., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "САХАЛИНСКОЕ ИПОТЕЧНОЕ АГЕНТСТВО" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САХКОМСТРОЙ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о понуждении к исполнению гарантийных обязательств,

 

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 09.01.2024, диплом 

 

у с т а н о в и л:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "САХАЛИНСКОЕ ИПОТЕЧНОЕ АГЕНТСТВО" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САХКОМСТРОЙ" (далее – ответчик), в котором просит:

1. Обязать исполнить гарантийные обязательства по контракту № 440/18 от 25.07.2018 года в соответствии с актом проверки устранения недостатков и дефектов по акту проверки от 10.06.2022 от 26.04.2023 в течение 30 календарных дней с даты вступления судебного акта в законную силу, а именно устранить недостатки в виде деформации асфальтового покрытия: на въезде и входе в подземный паркинг, расположенный по адресу: 

<

...>;  по периметру многоквартирного жилого дома №190 «А» по пр. Мира в г. Южно- Сахалинске Сахалинской области.

2. Присудить судебную неустойку в размере: 20 000 рублей в день с 1 по 30 календарный день, начиная со следующего дня после вступления в законную силу судебного решения;  30 000 рублей в день с 31 по 60 день; 50 000 рублей в день с 61 дня до даты фактического исполнения судебного акта.

3. Взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В предварительном заседании истец поддержал иск, пояснил, что данные дефекты были выявлены 26.04.2023 в ходе проверки выполнения ответчиком гарантийных обязательств по ранее выявленным недостаткам, ответчик к их устранению не приступил, никак свою позицию по этим недостаткам не выразил.

Ответчик не явился, извещался надлежаще, корреспонденция возвращена по истечении срока хранения.

Рассмотрение дела назначено на 15.06.2024, в заседании объявлен перерыв на 27.06.2024.

Истец в заседании на иске настаивал.

Ответчик в суд не явился, извещался надлежаще в соответствии с требованиями ст.121-123 АПК РФ.

С учетом изложенного, суд признает возможным на основании ст.156 АПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

В соответствии с положениями статей 9, 65, части 3.1. статьи 70 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить доказательства своим доводам и возражениям. 

Таким образом, только лицо, участвующее в деле, вправе определять свою процессуальную позицию, необходимость и возможность  представлять доказательства. 

Ответчик, не желающий воспользоваться своими процессуальными правами, несет риск наступления неблагоприятных последствий не совершения им необходимых процессуальных действий.

Поскольку ответчиком не представлены возражения против заявленных к нему исковых требований, дело  рассмотрено по доводам и доказательствам истца.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела и оценив доказательства по правилам ст.70 АПК РФ, суд приходит к следующему.

25.07.2018 между акционерным обществом «Сахалинское ипотечное агентство» (Заказчик/Агентство) и обществом с ограниченной ответственностью «Сахкомстрой» (Генеральный подрядчик/ООО «Сахкомстрой») заключен контракт № 440/18.

В соответствии с пунктом 2.2. Контракта, Генеральный подрядчик обязался за счет средств Заказчика осуществить строительство многоквартирного 15-этажного жилого дома, на застроенной территории, расположенной северо-западнее пересечения проспекта Мира и ул. Пограничной. Вторая очередь. Жилой дом № 1 с подземным паркингом (далее по тексту - Объект, МКД, многоквартирный жилой дом).

Согласно п. 18 Технического задания (приложение №1 к Контракту), в перечень основных требований по благоустройству входит твердое тротуарное покрытие, однослойное асфальтовое покрытие проездов и парковок, которое является неотъемлемой частью объекта строительства.

Распоряжением Департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Южно-Сахалинска от 20.07.2018 № 1589-р многоквартирному дому присвоен адрес: РФ, 

<

...>, а нежилому зданию - «Подземный паркинг» присвоен адрес: РФ, 

<

...> (далее по тексту подземный паркинг).

В соответствии с п. 4.1. Контракта, Контракт вступает в силу с 25.07.2018 и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств, а в части гарантийных обязательств - до истечения срока их действия.

Согласно п. 8.2. Контракта, гарантийный срок на качество выполненных работ, материалов, смонтированного на Объекте начинается с даты подписания Акта приемки завершенного строительства и составляет 5 (пять) лет. Гарантийный срок на технологическое оборудование составляет 3 (три) года.

При этом п. 8.1. Контракта, предусмотрено, что Генеральный подрядчик обязался на протяжении гарантийного срока обеспечить возможность безаварийной эксплуатации Объекта, бесперебойное функционирование инженерных систем, достижение Объектом указанных в проектной документации показателей и возможность нормальной эксплуатации Объекта, а также нести ответственность за отступления от них.

В соответствии с пунктом 8.1.5. Контракта, Генеральный подрядчик обязан своевременно устранять за свой счет недостатки и дефекты, выявленные в период гарантийного срока.

29.09.2020 сторонами подписан акт № 1 приемки законченного строительством объекта по форме КС-11, на основании разрешения № 65-64701000-07525-2018 от 30.09.2020 объект введен в эксплуатацию.

В пределах гарантийного срока истцом было выявлены дефекты в выполненных ответчиком работах: дефекты асфальтового покрытия проезда в районе 1-го подъезда в виде прогиба дорожного полотна, а также в районе строящегося сквера в виде ямы.

Претензией от 16.08.2021 исх.№  УИ 2021/2044 истец потребовал от Генерального подрядчика требованием устранить в рамках гарантийных обязательств дефекты асфальтового покрытия в срок до 26.08.2021.

Письмом от 10.09.2021 ответчик согласился на выполнение работ по устранению данных дефектов, указав их выполнение в срок до 10.10.2021.

В данный срок выявленные дефекты не устранены, по обращению истца  ответчик письмом от 21.04.2022 исх.№ 294  попросил согласовать перенос даты окончания работ по их устранению до 15.06.2022.

По результатам осмотра объекта, проведенного истцом совместно с ответчиком и управляющей компанией (ООО УК «Вестра-РВС») 26.04.2023 установлено наличие деформации асфальтового покрытия на въезде в подземную парковку, входе в подземную парковку и по периметру многоквартирного жилого дома (далее по тексту дефекты асфальтового покрытия), которые были отражены в акте проверки устранения недостатков и дефектов по акту проверки №б/н от 10.06.2022, как дополнительно выявленные строительные дефекты и недостатки (п.6 раздела дополнительные строительные дефекты и недостатки Акта от 26.04.2023), а также установлен срок их устранения до 15.07.2023. По окончанию обследования Объекта, Акт был подписан всеми членами комиссии без замечаний.

Уведомлением от 28.04.2023 истец потребовал от ответчика устранить выявленные дефекты в срок до 15.07.2023.

В связи с неустранением в данный срок недостатков истец претензией от 24.11.2023 потребовал их устранения в срок до 22.12.2023.

Невыполнение данной претензии и явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

По договору подряда подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (статья 702 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 740 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Законом охраняются права заказчика как на получение качественного результата работ, так и на возможность его дальнейшего использования по назначению в течение определенного периода.

Согласно пункту 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации, качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Статьей 722 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации). Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

Из пункта 1 статьи 722, пунктов 3, 5 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если договором подряда для результата работы предусмотрен гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока, который начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком (если иное не предусмотрено договором).

В соответствии с пунктом 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, потребовать от подрядчика, в том числе безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Пунктом 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатацией или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами

Таким образом, по общему правилу наличие гарантийного срока для результата работ предполагает, что любые выявленные в его пределах недостатки в переданном заказчику результате являются следствием ненадлежащим образом выполненной работы подрядчика, на которого возлагается ответственность за все выявленные недостатки (презумпция вины подрядчика в недостатках (дефектах) выполненных работ).

Бремя доказывания того, что выявленные дефекты не явились следствием ненадлежащего качества выполненных работ, а появились вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, ненадлежащего ремонта объекта, лежит на подрядчике.

Согласно частью 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчиком доказательств возникновения выявленных истцом дефектов в пределах гарантийного срока по причинам, не связанным с качеством выполненных им работ, суду не представлено, каких-либо возражений по иску не заявил.

При таких обстоятельствах суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено также об установлении судебной неустойки на случай невыполнения ответчиком решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 174 АПК РФ, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Согласно части 4 статьи 174 АПК РФ арбитражный суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом арбитражным судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

По смыслу данной нормы, предусмотренное в ней правовое регулирование сходно по своей сути с регулированием, установленным статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации для защиты прав кредитора в случае неисполнения должником гражданско-правового обязательства.

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

При таких обстоятельствах, суд признает заявление истца об установлении судебной неустойки обоснованным.

Между тем, заявленные истцом суммы и период для установления данной неустойки является неправомерным.

Истец заявил период для уплаты неустойки – с 1-го с момента вступления решения суда в законную силу, тогда как срок для выполнения недостатков им заявлен – в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Между тем санкции в виде неустоек не могут быть применены до момента истечения установленного срока для исполнения обязательства.

В этой связи судебная неустойка подлежит установлению со следующего дня по истечении установленного судом срока для выполнения работ, то есть 31-го календарного дня с момента вступления решения суда в законную силу.

Также суд находит завышенным размер неустойки, заявленной истцом, а также порядок ее установления как изменяющийся размер в различные периоды просрочки, поскольку данный порядок определения неустойки является усложненный, суммы неустойки явно завышенными, тогда как размер неустойки не должен вести с необоснованному обогащению второй стороны.

С учетом объемов работ, подлежащих выполнению, суд признает достаточным установить неустойку в размере 3000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с 31-го дня с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения.

А в остальной части данного заявления суд отказывает истцу.

На основании ст.110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Сахкомстрой»  ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) исполнить гарантийные обязательства по контракту № 440/18 от 25.07.2018 года и в течение 30 календарных дней с даты вступления судебного акта в законную силу, а именно: устранить недостатки в виде деформации асфальтового покрытия: 

- на въезде и входе в подземный паркинг, расположенный по адресу: 

<

...>; 

- по периметру многоквартирного жилого дома №190 «А» по пр. Мира в г. Южно- Сахалинске Сахалинской области.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сахкомстрой»  ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сахалинское ипотечное агентство» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) судебные расходы в размере 6000 рублей.

Взыскивать с общества с ограниченной ответственностью «Сахкомстрой»  ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сахалинское ипотечное агентство» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) судебную неустойку в размере 3000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с 31-го дня с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения.

В остальной части заявления об установлении судебной неустойки – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Сахалинской области.

 

Судья

С.В. Кучкина