АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

 

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-9507/2020

29 июня 2021 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена 22 июня 2021 года.

 Полный текст решения изготовлен 29  июня 2021 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи  Захаровой В. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Комитета по управлению имуществом Курской области

к обществу с ограниченной ответственностью Компания «Русский клуб»

о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства.

В открытом судебном заседании приняли участие представители:

от истца: не явился, уведомлен,

от ответчика: ФИО2 – по дов. от 09.02.2021 №1.

Комитет  по управлению имуществом Курской области  (г. Курск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Компания «Русский клуб»  (г. Курск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее по тексту – ответчик, ООО «Компания «Русский клуб») о взыскании неосновательного обогащения в виде платы за пользование земельным участком за период с 19.12.2017 по 01.09.2020 в сумме 604 925 руб. 67 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.09.2020 по 22.11.2020 в сумме 5198 руб. 06 коп., продолжив их начисление, начиная с 23.11.2020 по день фактического исполнения обязательств.

В ходе рассмотрения спора истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, просил взыскать неосновательное обогащение в виде арендной платы за пользование земельным участком за период с 19.12.2017 по 01.09.2020 в сумме 544 378 руб. 33 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.09.2020 по 31.03.2021 в сумме 12 847 руб. 90 коп., продолжив их начисление, начиная с 01.04.2021 по день фактического исполнения обязательств.

Уточненные требования приняты судом к рассмотрению. 

Ответчик возразил против удовлетворения заявленных требований, сославшись на отсутствие оснований для начисления платы за пользование земельным участком, поскольку ответчик не имел возможности использовать земельный участок по его целевому назначению, в связи с отказом истца в продлении срока действия договора аренды. Кроме того, ответчик считает, что взыскание неосновательного обогащения за пользование земельным участком является неправомерным, так как спорный земельный участок перестал существовать как объект земельных правоотношений и гражданских прав, ввиду снятия его с кадастрового учета; объект незавершенного строительства, расположенный на спорном земельном участке, изъят у ответчика путем его продажи с публичных торгов вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Курской области от 01.11.2019. Однако, после вступления указанного решения в законную силу Комитетом  не было предпринято действий к исполнению судебного акта.

Помимо того ответчик полагает, что размер платы за пользование земельным участком исчислен неверно, поскольку в рамках дела №А35-9336/2018 была взыскана плата за пользование земельным участком, в которую включена задолженность, в том числе, за 2017 год и три квартала 2018 года. 

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство об отложении судебное разбирательство по причине невозможности явки представителя. 

Ответчик возразил против удовлетворения заявленного ходатайства. 

Рассмотрев ходатайство ответчика, суд не находит оснований для его удовлетворения.

Дело рассмотрено в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой при неявке в судебное заседание арбитражного суда ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в его  отсутствие.

Ответчик поддержал заявленные возражения. 

Изучив материалы дела и выслушав доводы представителей истца и ответчика, суд

УСТАНОВИЛ:

19.03.2013 за ООО «Компания «Русский клуб» зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, поставленный на кадастровый учет 13.11.2011 с кадастровым номером 46:29:103148:235, общей площадью застройки 632,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> (выписка из ЕГРП имеется в деле).

Объект  расположен на земельном участке с местоположением: 

<

...> из категории земель населенных пунктов, кадастровый номер 46:29:101042:41, площадью 850 кв.м. 

Данный земельный участок был предоставлен ООО «Компания «Русский клуб» Комитетом по управлению имуществом Курской области по договору аренды от 09.11.2015 №01-30/100-5307-15ю сроком с 10.11.2015 по 09.11.2018 в целях строительства объекта «Рынок по ул. Вокзальная в г. Курске» на основании ст. ст. 39.1, 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». 

Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:29:101042:41, общей площадью 850 кв.м., находящийся по адресу: 

<

...> для эксплуатации строительства объекта «Рынок по ул. Вокзальная в г. Курске», в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка.

На участке имеется объект незавершенного строительства (пункт 1.2. договора).

Согласно п. п. 6.2., 6.3 договора, договор может быть расторгнут по соглашению сторон, по решению суда, на основании и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, а также в случаях, указанных в п. п. 4.1.1 и 3.5. Не позднее, чем за 1 месяц до окончания срока действия договора арендодатель письменно уведомляет арендатора о предстоящем освобождении земельного участка в связи с окончанием срока действия договора, либо при досрочном его освобождении.  При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи в 3-хдневный срок.

По акту приема-передачи от 09.11.2015 земельный участок был передан арендатору без претензий со стороны последнего. 

Письмом от 09.10.2018 исх. № 11.2-01-20/2056 комитет уведомил ООО «Компания «Русский клуб» об окончании срока действия договора аренды и о необходимости вернуть арендодателю данный земельный участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи в 3-хдневный срок, со дня окончания договора.

Договор аренды вышеуказанного земельного участка прекратил свое действие 09.11.2018, в связи с окончанием срока.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Курской области от 01.11.2019 по делу №А35-4047/2019.

Данным решением объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

...> на спорном земельном участке, по иску Комитета по управлению имуществом Курской области изъят у ООО «Компания «Русский клуб» путем его продажи с публичных торгов.

Земельный участок с кадастровым номером 46:29:101042:41, расположенный по адресу: 

<

...> 19.12.2017 снят с кадастрового учета, что следует из Выписки из ЕГРН, которая имеется в деле.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Курской области от 14.03.2019 по делу №А35-9336/2018 удовлетворены исковые требования Комитета по управлению имуществом Курской области; с ООО «Компания «Русский клуб» в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области взыскана задолженность в размере 144 913 руб. 11 коп. (платежи: до 10.12.2016 в сумме 18 989 руб. 51 коп., до 10.03.2017 в сумме 16 947 руб. 68 коп., до 10.06.2017 в сумме 16 947 руб. 68 коп., до 10.09.2017 в сумме 16 947 руб. 68 коп., до 10.12.2017 в сумме 16 947 руб. 69 коп., до 10.03.2018 в сумме 16 947 руб. 68 коп., до 10.06.2018 в сумме 16 947 руб. 68 коп., до 10.09.2018 в сумме 24 237 руб. 51 коп.) и проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактической уплаты задолженности.

Поскольку в рамках приведенного дела задолженность по арендным платежам со сроками внесения до 10.12.2016, до 10.03.2017, до 10.06.2017, до 10.09.2017, до 10.12.2017, до 10.03.2018, до 10.06.2018, до 10.09.2018 была взыскана в размере 144 913 руб. 11 коп., Комитет по управлению имуществом Курской области направил в адрес ответчика  претензию от 07.09.2020 №05.6-01.01-19/11215, в которой предлагал в тридцатидневный срок перечислить неосновательное обогащение за период с 19.11.2017 по 01.09.2020 в размере 604 928 руб. 67 коп.

Указанная претензия была оставлена ООО «Компания «Русский клуб» без исполнения, в связи с чем, Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

 

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем возможность выбора лицом, полагающим свои права нарушенными, того или иного способа защиты предполагает необходимость учета им в соответствующем случае характера допущенного в отношении его нарушения, поскольку выбранный им способ защиты должен способствовать восстановлению его нарушенного права и удовлетворять материально-правовой интерес.

По смыслу статьи 6, части 1 статьи 168, части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не связан правовой квалификацией спорных отношений, которую предлагают стороны, и должен рассматривать заявленное требование, исходя из фактических правоотношений, определяя, какие нормы права подлежат применению к установленным обстоятельствам. 

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие неосновательного обогащения.

Согласно части 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. 

При этом правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (часть 2 статьи 1102 ГК РФ).

Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). 

Следовательно, в рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного Земельным кодексом Российской Федерации, должно оплачивать лицо, пользующееся земельным участком

Согласно части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Материалами дела подтверждается, что ООО «Компания «Русский клуб» является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 46:29:103148:235, общей площадью застройки 632,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>  (выписка из Единого государственном реестра недвижимости имеется в деле).

Объект был расположен на земельном участке с местоположением: 

<

...> из категории земель населенных пунктов, кадастровый номер 46:29:101042:41, площадью 850 кв.м. 

Из материалов дела следует, что данный земельный участок был предоставлен ООО «Компания «Русский клуб» Комитетом по управлению имуществом Курской области по договору аренды от 09.11.2015 №01-30/100-5307-15ю сроком с 10.11.2015 по 09.11.2018 в целях строительства объекта «Рынок по ул. Вокзальная в г. Курске» на основании ст. ст. 39.1, 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», который прекратил свое действие 09.11.2018, в связи с окончанием срока.

После истечения срока действия указанного договора арендные отношения оформлены не были, ввиду отсутствия на то законных оснований, что подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Курской области от 01.11.2019 по делу №А35-4047/2019, которым объект незавершенного строительства, расположенный на спорном земельном участке, по иску Комитета по управлению имуществом Курской области изъят у ООО «Компания «Русский клуб» путем его продажи с публичных торгов.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются и в силу ст. ст. 69 и 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подлежат доказыванию.  

Отсутствие договорных отношений в отношении земельного участка не является основанием для освобождения владельца расположенного на участке объекта незавершенного строительства от обязанности по оплате фактического использования земельного участка.

Доводы ответчика о прекращении использования земельного участка в связи с изъятием объекта незавершенного строительства судом отклоняются в связи со следующим. 

Правила проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства установлены постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 N 1299 "Об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства" (далее - Правила N 1299).

В соответствии с пунктами 2, 3 Правил N 1299 публичные торги проводятся в форме аукциона, открытого по составу участников (далее - аукцион). Аукцион проводится на основании решения суда об изъятии объекта незавершенного строительства у собственника путем продажи с публичных торгов органами государственной власти или органами местного самоуправления, обратившимися в суд с заявлением о продаже объектов незавершенного строительства на публичных торгах, либо специализированной организацией, привлеченной в соответствии с законодательством Российской Федерации на основании договора с указанными органами. Извещение о проведении аукциона должно содержать, в том числе начальную цену предмета аукциона, которая определяется на основании оценки его рыночной стоимости (подпункт "з" пункта 7 правил).

Таким образом, право на проведение аукциона (его организация) лицом, обратившимся в суд с заявлением о продаже объектов незавершенного строительства на публичных торгах, прямо предусмотрено Правилами N 1299.

Согласно пунктам 2, 3, 7 Правил №1299, начальная продажная цена может быть определена истцом либо специализированной организацией, привлеченной в соответствии с законодательством Российской Федерации на основании договора с органом местного самоуправления на основании оценки его рыночной стоимости.

В силу предписаний статьи 4 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", субъектами оценочной деятельности (оценщиками) признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями данного Закона.

Из пояснений Комитета следует, что аукцион в электронной форме по определению рыночной стоимости объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 46:29:103148:235 назначен на 08.07.2020. 20.07.2020 был  заключен  государственный   контракт   по   определению рыночной стоимости объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 46:29:103148:235. Работы в полном объеме были выполнены победителем и вышеуказанного аукциона 19.10.2020. Проведение аукциона с участием граждан в отношении объекта  незавершенного строительства с кадастровым номером 46:29:103148:235 стало возможным в октябре 2020 года, в связи с введенными на территории Курской области ограничениями, связанными с распространением новой коронавирусной инфекции в соответствии с распоряжением Губернатора Курской области от  10.03.2020 № 60-рг.

В соответствии с Протоколом рассмотрения заявок от 22.12.2020, 23.03.2021 аукцион признан несостоявшимся в связи с отсутствием заявок на участие в аукционе  в  отношении  лота -  объект  незавершенного строительства с кадастровым номером 46:29:103148:235, площадью 632,6 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Из пунктов 19, 21 Правил №1299 следует, что лицо, выигравшее аукцион, и организатор аукциона подписывают договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, являвшегося предметом аукциона, в течение 3 дней со дня подписания протокола о результатах аукциона. При этом организатор аукциона подписывает договор купли-продажи от имени собственника объекта незавершенного строительства без доверенности. Средства, полученные от продажи на аукционе объекта незавершенного строительства, вносятся на счет организатора аукциона и переводятся организатором аукциона бывшему собственнику объекта незавершенного строительства в течение 10 дней после государственной регистрации права собственности победителя аукциона на указанный объект за вычетом расходов на подготовку и проведение аукциона.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, поскольку объект незавершенного строительства,  в отношении которого принято решение об изъятии путем продажи с публичных торгов, не реализован,  обязанность по оплате фактического использования земельного участка до момента государственной регистрации перехода права собственности на указанный выше объект незавершенного строительства лежит на ответчике.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 46:29:101042:41, расположенный по адресу: 

<

...> 19.12.2017 снят с кадастрового учета, что следует из Выписки из ЕГРН, которая имеется в деле.

Между тем, снятие земельного участка с кадастрового участка само по себе не влечет фактического прекращения пользования земельным участком, на котором расположен принадлежащий ответчику объект недвижимого имущества (объект незавершенного строительства) и не изменяет местоположения, границ и вида разрешенного использования земельного участка, так как земельный участок как объект гражданского оборота в связи со снятием его с кадастрового учета не прекратил своего существования в физическом виде. Указанная правовая позиция отражена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 21.09.2018 №310-ЭС18-14907. 

Следовательно, в рассматриваемом случае ответчик, являясь владельцем объекта недвижимости, осуществлял фактическое пользование земельным участком, в связи с чем, в отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком неосновательно сберег денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного ЗК РФ, должно оплачивать лицо, пользующееся земельным участком.

В этой связи, возражения ответчика о том, что спорный земельный участок перестал существовать как объект земельных правоотношений и гражданских прав, ввиду снятия его с кадастрового учета, не принимается судом во внимание. 

В силу части 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

Согласно пункту 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс) плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса (действовавшей до 01.03.2015) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 54 "О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога" плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок.

Обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок.

Поскольку ответчик в заявленный ко взысканию период осуществлял землепользование под принадлежащим ему объектом недвижимости без надлежащего оформления прав на земельный участок, ответчик, в отсутствие у него статуса плательщица земельного налога, обязан вносить плату за пользование земельным участком в размере арендной платы.

Статьей 65 ЗК РФ определено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Поэтому арендная плата за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в силу части 1 статьи 424 ГК РФ является устанавливаемой (регулируемой) уполномоченными на то органами и применяется от даты вступления в силу соответствующего нормативного акта. 

В соответствии с подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения. 

Согласно пункту 3 статьи 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. 

Ввиду того, что ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. 

Постановлением Администрации Курской области от 27.03.2017 №249-па утвержден порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, который разработан в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации и устанавливает правила определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Курской области, предоставленные в аренду без торгов, согласно которому арендная плата рассчитывается по формуле: 

А = КС*Кви*Ка, где: А - годовой размер арендной платы, руб./кв. м; КС - кадастровая стоимость земельного участка; Кви - коэффициент вида разрешенного (функционального) использования земельных участков; Ка - коэффициент дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка.

При определении размера арендной платы значения коэффициентов, указанных в пункте 2 Порядка, для земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области, а также государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории городского округа «Город Курск» устанавливаются Администрацией Курской области. 

Подробный расчет платы за пользование земельным участком произведен истцом (с учетом уточнений) за период с 19.12.2017 по 27.08.2020 в соответствии с постановлением Администрации Курской области от 02.12.2016 №904-па «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Курской области» и постановлением Администрации Курской области от 18.12.2008 № 403 «Об установлении значений коэффициентов вида разрешенного (функционального) использования земельных участков и значений коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка, применяемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена», исходя из кадастровой стоимости земельного участка – 4 519 382 руб., с применением коэффициента вида разрешенного использования земельного участка (Кви) – 3%, коэффициента дифференциации по виду деятельности арендатора внутри одного вида функционального использования земельного участка (Ка) – 0,5; за период с 28.08.2020 по 01.09.2020 в соответствии с постановлением Администрации Курской области от 27.08.2018 №691-па "Об установлении значений коэффициентов вида разрешенного (функционального) использования земельных участков и значений коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка, применяемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена", исходя из кадастровой стоимости земельного участка – 4 519 382 руб., с применением коэффициента вида разрешенного использования земельного участка (Кви) – 0,0613, коэффициента дифференциации по виду деятельности арендатора внутри одного вида функционального использования земельного участка (Ка) – 1.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Курской области от 14.03.2019 по делу №А35-9336/2018 с ООО «Компания «Русский клуб» в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области взыскана задолженность в размере 144 913 руб. 11 коп. (платежи: до 10.12.2016 в сумме 18 989 руб. 51 коп., до 10.03.2017 в сумме 16 947 руб. 68 коп., до 10.06.2017 в сумме 16 947 руб. 68 коп., до 10.09.2017 в сумме 16 947 руб. 68 коп., до 10.12.2017 в сумме 16 947 руб. 69 коп., до 10.03.2018 в сумме 16 947 руб. 68 коп., до 10.06.2018 в сумме 16 947 руб. 68 коп., до 10.09.2018 (по 09.11.2018) в сумме 24 237 руб. 51 коп.).

Поскольку с учетом перерасчета арендной платы в соответствии с постановлением Администрации Курской области от 27.03.2017 №249-па и постановлением Администрации Курской области от 27.08.2018 №691-па, размер арендной платы за пользование земельным участком (платежи: до 10.12.2016, до 10.03.2017, до 10.06.2017, до 10.09.2017, до 10.12.2017 (по момент снятия земельного участка с кадастрового учета -18.12.2017)) составил 84 365 руб. 78 коп.,  за период с 19.12.2017 по 09.11.2018 - 102 970 руб. 09 коп., всего 187 335 руб. 87 коп.

Таким образом, размер невзысканной в рамках вышеуказанного дела  задолженности по внесению арендных платежей составил 42 422 руб. 76 коп. (187 335 руб. 87 коп. – 144 913 руб. 11 коп.).

Размер неосновательного обогащения за период с 10.11.2018 по 01.09.2020 составил 501 955 руб. 57 коп.

Обязательства по внесению платы за пользование земельным участком в спорный период ответчиком  не исполнены.

При указанных обстоятельствах суд признает требование истца о взыскании платы за пользование земельным участком за спорный период законным, а возражения ответчика - необоснованными.

В соответствии с частью 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ссылаясь на то, что ответчиком не вносилась плата за фактическое пользование земельным участком, истец произвел расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.09.2020 (дата получения претензии) по 31.03.2021 в размере 12 847 руб. 90 коп.

Ответчиком указанный расчет процентов за пользование чужим и денежными средствами не оспаривался, контррасчет в материалы дела  не представлен. 

С учетом изложенного, принимая во внимание, что доказательств внесения ответчиком платы за фактическое пользование земельным участком не представлено, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный период в размере также подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с частью 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно пункту 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. 

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

С учетом того, что на момент вынесения решения ответчик плату за фактическое пользование земельным участком не внес, суд считает требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных по день исполнения обязательства, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Согласно статье 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с позиций их относимости,  допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, суд полагает требования истца  законными, обоснованными и подлежащими  удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска возлагается судом на ответчика.

Руководствуясь статьями 16, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд         

Р  Е  Ш  И  Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Курской области удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Русский клуб» в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области задолженность неосновательное обогащение в сумме 544 378  руб. 33  коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.09.2020 по 31.03.2021 в сумме 12 847 руб. 90 коп., продолжив их начисление с 01.04.2021 по день фактического исполнения обязательства в сумме 544 378 руб. 33 коп. в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Русский клуб» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 14 145 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в                       г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                          В. А. Захарова