Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-12520/2016

г. Хабаровск

17 июля 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 11.07.2017.

Решение в полном объеме изготовлено 17.07.2017.

    Арбитражный суд Хабаровского края в составе:  судьи  Манника С.Д.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции

исковое заявление Товарищества собственников жилья «Кедровая падь» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; место нахождения: 680030, 

<

...>)

к Акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; место нахождения: 680000, 

<

...>)

третье лицо Администрация города Хабаровска (680000, 

<

...>)

о признании недействительным договора от 01.03.2014 № 3/1/04314/261 в части Акта разграничения балансовой принадлежности от 05.02.2008 и об установлении точки поставки тепловой энергии и границы раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по внешней стене многоквартирного дома Гамарника 64,

при участии в судебном заседании:

от ТСЖ «Кедровая падь» - ФИО2 по дов. № 6 от 10.09.2016;

от АО «ДГК» - ФИО3 по дов. № 51/607 от 25.11.2014;

от Администрации г. Хабаровска – Заря И.С. по дов. № 1.1.75-234 от 07.11.2016.

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Кедровая падь» (далее - истец, ТСЖ «Кедровая падь») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением, уточненным представителем заявителя в ходе первоначального судебного разбирательства в порядке статьи 49 АПК РФ, к Акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания» (далее - ответчик, АО «ДГК») в соответствии с которым просит суд: 

- признать недействительным договор от 01.03.2016 № 3/1/04314/261 в части Акта разграничения балансовой принадлежности от 05.02.2008, подписанного между АО «ДГК» и ТСЖ «Кедровая падь»;

- установить точку поставки тепловой энергии и границу раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между сторонами по внешней стене многоквартирного дома № 64 по ул. Гамарника.

Решением суда первой инстанции от 07.11.2016, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 01.02.2017 исковые требования удовлетворены в полном объеме. Кроме того, с АО «ДГК» в пользу ТСЖ «Кедровая падь» взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 12.05.2017 судебные акты по делу отменены с направлением дела на новое рассмотрение.

При принятии дела на новое рассмотрение определением суда 19.05.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечена Администрация города Хабаровска, которая представила отзыв на исковое заявление о несогласии с заявленными требованиями.

ТСЖ «Кедровая падь» во исполнение постановления кассационной инстанции представила дополнительные документы, которые в отсутствие возражения ответчика и третьего лица приобщены к материалам дела.

Представитель истца в ходе судебного разбирательства настаивала на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в иске и письменных дополнениях.

Представители ответчика и третьего лица в ходе судебного разбирательства возражали против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в отзывах и ссылкой на судебные акты по делу № А73-14697/2015.

При новом рассмотрении дела в ходе судебного разбирательства по материалам дела, судебным актам по делу № А73-14697/2015 и дополнительно представленным документам судом установлены следующие существенные для разрешения спора обстоятельства.

В вестнике «Хабаровская недвижимость» № 40 (532) от 10.10.2005 опубликована проектная декларация ООО «Айлант» о строительстве жилого дома со встроено-пристроенными помещениями офисов, магазинов и подземной автопарковкой по адресу: 

<

...> (л.д. 85-86 том 2). Согласно пункту 2.7 проектной декларации, в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и передаче объекта долевого строительства участникам долевого строительства будут находиться: зимний сад, лифты, технические помещений на 3-20, 22 этажах, технический этаж, лестничные площадки, коридоры.

Измененная проектная декларация опубликована в газете «Презент» № 91 от 27.11.2007 (л.д. 87-88 том 2), а также в вестнике «Недвижимость Хабаровска» № 42 (118) от 29.10.2007 - 04.11.2007 (л.д. 90-91 том 2). Согласно пункту 2.7 проектной декларации, имущество не входящее в состав общего имущества: магазины № 1 и № 2, офисные помещения, зимний сад, оздоровительный комплекс, служебные помещения (отм. -7.500, +63.000), подземная автопарковка на 83 машиноместа. В общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и передаче объекта долевого строительства участникам долевого строительства буду находиться: лифты, нежилые помещения на 3-20, 22 этажах, технический этаж, лестничные площадки, коридоры, подвал (кроме служебных помещений).

Из пункта 4. Инженерное обеспечение Сводного экспертного заключения № 2101-05 по проекту «Жилой дом со встроено-пристроенными помещениями офисов, магазинов и подземной автопарковкой по ул. Гамарника в Индустриальном районе» утвержденного Управлением Главгосэкспертизы по Хабаровскому краю от 07.09.2005 (л.д. 107-115 том 2), следует, что для частей здания, имеющих разное функциональное назначение, в подвале здания, устраиваются самостоятельные тепловые пункты с установкой приборов учета тепла (подпункт 4.1). Система отопления жилого дома – двухтрубная, поквартирная с нижней разводкой и установкой индивидуальных счетчиков тепла. Система отопления встроенных помещений – самостоятельные двухтрубные, горизонтальные с попутным движением теплоносителя (подпункт 4.2).

Для подключения дома к централизованному теплоснабжению застройщику ООО «Айлант» Филиалом Хабаровская теплосетевая компания АО «ДГК» выданы технические условия № А7062531 (л.д. 100-101 том 2) со сроком действия с 05.07.2007 до 05.07.2009, которые согласно справке ОАО «ДГК» в лице филиала «Хабаровские тепловые сети» от 20.12.2007 (л.д. 102 том 2) выполнены в полном объеме. Техническими условиями установлена точка подключения – 626.01/1 от внутриквартальных тепловых сетей.

Для присоединения к точке подключения – 626.01/1 от внутриквартальных тепловых сетей по заявке застройщика ООО Проектный институт «Хабаровскэнергопроект» разработал рабочий проект 219.22.07-ПЗ «Теплотрасса к жилому дому по ул. Гамарника, 62А» (л.д. 94-97 том 2), которым предусмотрено следующее. Подключение жилого дома на основании технических условий предусмотрено от теплотрассы 2Дн530, проходящей по ул. Гамарника в тепловой камере 626.01/1, расположенной на территории подкачивающей насосной станции. Прокладка теплосети принята надземная по территории насосной станции и подземная в непроходных железобетонных лотковых каналах. Переход через автомобильный проезд выполнен в футлярах 2Д530х12. Надземная прокладка предусмотрена над существующей надземной теплотрассой 2Дн219 на ООО «Ай-Пи» на высоких отдельно стоящих опорах. Общая протяженность проектируемой теплотрассы составляет 75,4 м.

Хабаровскими тепловыми сетями также утвержден 07.08.2007 расчет тепловых нагрузок для 22-этажного жилого дома по ул. Гамарника со встроено-пристроенными помещениями офисов, магазинов и подземной автостоянкой (л.д. 98 том 2), в котором тепловая энергия в «кВт» и «Гкал/час» рассчитана отдельно только по жилым и нежилым помещениям дома. При этом в расчете по видам тепловой нагрузки не приведены возможные потери тепловой энергии на участке теплотрассы от точки подключения в тепловой камере 626.01/1 до внешней стены МКД.

Как следует из материалов дела строительство жилого дома со встроено-пристроенными помещениями офисов, магазинов и подземной автопарковкой по адресу: 

<

...>, а также инженерных сетей, в том числе и строительство теплотрассы осуществлял застройщик - ООО «Айлант» за счет собственных средств, а также за счет средств дольщиков.

В заключенных ООО «Айлант» с дольщиками типовых договорах на долевое строительство (л.д. 126-138 том 2) включен пункт 1.5 о проектной декларации застройщика, опубликованной 10.10.2005.

На основании разрешения от 29.12.2007 № RU27301000 - 99/07 (л.д. 122 том 1) жилой дом со встроено-пристроенными помещениями № 64 по ул. Гамарника введен в эксплуатацию. В разделе II разрешения «Нежилые объекты» перечислены: объекты непроизводственного назначения (оздоровительный комплекс, зимний сад, административные помещения (офисы), служебные помещения, подземная автопарковка на 83 автомобиля); объекты производственного назначения (магазины № 1, № 2, трансформаторная подстанция типа К42-630м4сх3). Тепловая трасса 75,4 м. в составе нежилых объектов не указана.

Решением суда от 03.02.2016 по делу № 14697/2015 установлено следующее. ТСЖ «Кедровая падь» зарегистрировано в качестве юридического лица в 2008 году, создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме № 64 по улице Гамарника в городе Хабаровске, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. 

По акту от 25.02.2008 ТСЖ «Кедровая падь» в связи с завершением строительства приняло указанный дом в управление. Застройщик ООО «Айлант» согласно сведениям из ЕГРЮЛ от 16.12.2014 прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией 30.09.2009.

Справкой Департамента архитектуры, строительства и землепользования от 16.07.2015 № 01-45/9695 подтверждается, что теплотрасса Д150 мм от точки врезки в существующую камеру до ввода в жилой дом согласно исполнительной документации, предоставленной застройщиком при вводе объекта в эксплуатацию, находится на балансе ООО «Айлант». Указанные внешние сети теплоснабжения застройщиком не переданы ни в муниципальную собственность, ни в ТСЖ.

По материалам настоящего дела судом установлено следующее.

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что ТСЖ «Кедровая падь» создано 03.12.2007 учредителем ООО «Айлант», который являлся застройщиком МКД по ул. Гамарника 64. Вместе с тем из этой же выписки и представленного Устава ТСЖ, утвержденного решением общего собрания собственников жилых помещений от 23.09.2008 (зарегистрирован в ЕГРЮЛ 02.10.2008), решения о постановке на налоговой учет (23.10.2008) следует, что правомочия ТСЖ «Кедровая падь» в качестве юридического лица, а также органов управления ТСЖ фактически возникли с 02.10.2008, то есть с момента государственной регистрации Устава ТСЖ.

Как следует из материалов дела в целях заключения договора о теплоснабжении МКД между ТСЖ «Кедровая падь» и СП «Хабаровские тепловые сети» филиала «ХТСК» АО «ДГК» составлен акт границ обслуживания от 05.02.2008 (л.д. 44 том 1), в соответствии с которым границе балансовой принадлежности и эксплуатационного обслуживания ответвления 626.01/5 «ул. Гамарника 64» в узле 626.01 является наружная поверхность теплофикационной камеры 626.01. Задвижки №№ 1, 2, 5, 6, а также все оборудование, находящееся в теплофикационной камере, обслуживаются СП «Хабаровские тепловые сети» филиала «ХТСК» АО «ДГК». Ответственность за эксплуатацию теплотрассы на ответвлении 626.01/5 за наружной стеной теплофикационной камеры 626.01 несет потребитель – ТСЖ «Кедровая падь».

Из имеющихся в деле рабочего проекта теплотрассы, исполнительских схем плана теплотрассы и схемы трубопроводов следует, что теплофикационная камера 626.01, о которой упомянуто в акте границ обслуживания от 05.02.2008, находится на территории подкачивающей насосной станции и на значительном удалении от МКД (75,4 м). Таким образом, по указанным документам следует, что на ТСЖ «Кедровая падь» возложена эксплуатационная ответственность по содержанию участка теплотрассы от теплофикационной камеры 626.01 до здания МКД.

Вместе с тем, в пункте 5.1 Устава ТСЖ приведен исчерпывающий перечень общего имущества МКД, которое принадлежит собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности. Участок теплотрассы от теплофикационной камеры 626.01 до здания МКД в указанном пункте 5.1 Устава ТСЖ перечне общего имущества не указан. 

По материалам дела судом также установлено, что между АО «ДГК» (ресурсоснабжающая организация) и ТСЖ «Кедровая падь» (абонент, потребитель) заключен договор на отпуск тепловой энергии и горячей воды для нужд населения ТСЖ от 01.08.2010 № 3/1/04314/261 (л.д. 114-118 том 1). 

В соответствии с пунктом 5.1 договора, при установке приборов учета тепловой энергии не на границе раздела ответственности абонент (потребитель) оплачивает потребленные тепловую энергию и горячую воду, зафиксированные приборами учета, с учетом стоимости тепловой энергии от границы раздела до узла учета. Граница ответственности за техническое состояние, эксплуатацию тепловой сети устанавливается актом разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон. Оформленный акт предоставляется абонентом (потребителем) в ресурсоснабжающую организацию (приложение 3).

По существу аналогичные условия содержатся и в пунктах 1.2, 4.1 другого договора теплоснабжения, заключенного между сторонами 01.03.2014 № 3/1/04314/261 (л.д. 37-43 том 1), действующего и в период 2016 года.

Между тем, по представленным в дело кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером 27:23:0050203:2007, расположенного по адресу 

<

...> площадью 4356 кв.м. и предоставленного в общедолевую собственность собственников помещений МКД, а также по схемы местоположения земельного участка 2014 года судом установлено, что участок теплотрассы, о котором упомянуто в акте границ обслуживания от 05.02.2008, фактически расположен за пределами земельного участка, переданного и находящегося в общедолевой собственности МКД.

Полагая, что участок теплотрассы не относятся к общедомовому имуществу в силу закона, а также учитывая необоснованные расходы собственников помещений по оплате тепловых потерь на участке тепловой сети, ТСЖ «Кедровая падь» письмом от 05.02.2016 (л.д. 55-57 том 1) обратилось в АО «ДГК» с предложением подготовить акт раздела с границей эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности по внешней стене дома, а также исключении из платежных документов стоимости потерь тепловой энергии на участке №№ 1, 2 согласно расчету тепловых потерь.

Ответным письмом от 25.02.2016 № 152-45/1219 (л.д. 58-59 том 1) АО «ДГК» отказало в удовлетворении заявления ТСЖ, сославшись на пункт 8 Правил от 13.08.2006 № 491, пункт 39 Методики от 17.03.2014 № 99/пр, а также на утвержденный акт границ обслуживания от 05.02.2008.

Полагая, что точка поставки тепловой энергии и граница раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности к МКД установлена ресурсоснабжающей организацией неверно, а договор от 01.03.2014 № 3/1/04314/261 в части акта разграничения балансовой принадлежности от 05.02.2008 не соответствует законодательству Российской Федерации и является ничтожным, ТСЖ «Кедровая падь» обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

При новом рассмотрении дела по ходатайству представителя истца к материалам дела приобщено постановление Администрации города Хабаровска от 24.09.2015 № 3323 «О содержании и техническом обслуживании бесхозяйных сетей водопровода и хозяйственно-бытовой канализации, расположенных в Индустриальном районе», согласно приложению к которому, сеть хозяйственно-бытовой канализации г. Хабаровск, от К-1, К-2, К-3 включительно до стены дома № 64 по ул. Гамарника включена в Перечень бесхозяйных сетей водопровода и хозяйственно-бытовой канализации, передаваемых на содержание и техническое обслуживание МУП города Хабаровска «Водоканал». При этом в постановлении имеется, в том числе ссылка на исполнение решения Арбитражного суда Хабаровского края от 15.05.2015 по делу № А73-17377/2014 (по иску ТСЖ «Кедровая падь»).

Повторно рассмотрев доводы истца, возражения ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела и оценив их в порядке статьи 71 АПК РФ, выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее – Закон № 190-ФЗ) теплоснабжающие организации, в том числе единая теплоснабжающая организация, и теплосетевые организации в системе теплоснабжения обязаны заключить договоры оказания услуг по передаче тепловой энергии и (или) теплоносителя в объеме, необходимом для обеспечения теплоснабжения потребителей тепловой энергии с учетом потерь тепловой энергии, теплоносителя при их передаче. Затраты на обеспечение передачи тепловой энергии и (или) теплоносителя по тепловым сетям включаются в состав тарифа на тепловую энергию, реализуемую теплоснабжающей организацией потребителям тепловой энергии, в порядке, установленном основами ценообразования в сфере теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 5 статьи 15 Закона № 190-ФЗ местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения (технологического присоединения) к бесхозяйной тепловой сети.

Пунктом 6 статьи 15 Закона № 190-ФЗ установлено, что в случае выявления бесхозяйных тепловых сетей (тепловых сетей, не имеющих эксплуатирующей организации) орган местного самоуправления до признания права собственности на указанные бесхозяйные тепловые сети в течение тридцати дней с даты их выявления обязан определить теплосетевую организацию, тепловые сети которой непосредственно соединены с указанными бесхозяйными тепловыми сетями, или единую теплоснабжающую организацию в системе теплоснабжения, в которую входят указанные бесхозяйные тепловые сети и которая осуществляет содержание и обслуживание указанных бесхозяйных тепловых сетей. Орган регулирования обязан включить затраты на содержание и обслуживание бесхозяйных тепловых сетей в тарифы соответствующей организации на следующий период регулирования.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 (далее – Правила № 307), собственники помещений в многоквартирном доме вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, с системами коммунальной инфраструктуры.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Согласно пункту 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются, в том числе:

- земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства (подпункт «е»);

- иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (подпункт «ж»).

В силу пункта 8 Правил № 491 внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Таким образом, по смыслу приведенных норм права, граница балансовой принадлежности, по общему правилу, устанавливается по внешней стене жилого многоквартирного дома, а граница эксплуатационной ответственности, если стороны не договорились об ином, - по границе балансовой принадлежности. Другое толкование названных норм права относительно определения границы эксплуатационной ответственности означало бы незаконное возложение бремени содержания имущества на лицо, которому это имущество не принадлежит.

Указанный правовой подход отражен в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2015 № 305-ЭС15-11564 по делу № А41-22117/2014.

В рассматриваемом случае, при исследовании спорного акта границы обслуживания от 05.02.2008 и материалам дела судом установлено, что:

- техническими условиями № А7062531 и проектной документацией на теплотрассу не предусмотрены условия передачи теплотрассы на баланс застройщику или собственникам МКД;

- теплофикационная камера 626.01 расположена на территории подкачивающей насосной станции, принадлежащей АО «ДГК»;

- участок теплотрассы длиной 75,4 м от теплофикационной камеры 626.01 до здания МКД по ул. Гамарника 64 также проходит под участком проезжей части дороги и за пределами земельного участка с кадастровым номером 27:23:0050203:2007, площадью 4356 кв.м., предоставленного собственникам МКД в общедолевую собственность; 

- отсутствуют доказательства о передаче теплотрассы от застройщика ООО «Айлант» в ТСЖ «Кедровая падь», что не отрицается и подтверждается АО «ДГК»;

- проектной декларацией о строительстве дома не предусмотрена и типовыми договорами о долевом строительстве с застройщиком не согласованы условия передачи тепловой трассы в общедолевую собственность владельцам помещений в многоквартирном доме;

- помимо жилых помещений площадью 14110 кв.м. в доме также расположены и встроенно-пристроенные нежилые помещения (оздоровительный комплекс, зимний сад, офисы и магазины) площадью 5392,4 кв.м., владельцы которых являются самостоятельными потребителями тепловой энергии и не могут по определению быть членами товарищества собственников жилья, и у которых в помещениях установлены самостоятельные пункты теплопотребления;

- расчет тепловых нагрузок для МКД произведен отдельно по жилым и нежилым помещениям, но без учета тепловых потерь на участке теплотрассы;

- в пункте 5.1 Устава ТСЖ участок теплотрассы не поименован в перечне общедомового имущества. Какое либо волеизъявление управомоченных собственников помещений в МКД на принятие в общедолевую собственность участка теплотрассы отсутствует, и истец это обстоятельство отрицает; 

- отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности ТСЖ «Кедровая падь» или иных владельцев нежилых помещений на участок теплотрассы.

При таких обстоятельствах в отсутствие решения общего собрания собственников помещений в МКД о принятии в общедолевую собственность участка теплотрассы у председателя правления ТСЖ «Кедровая падь» отсутствовали соответствующие полномочия на подписание акта границы обслуживания от 05.02.2008 на указанных в нем условиях, предусматривающих разграничение балансовой принадлежности и ответственности и возлагающих на ТСЖ нести бремя содержания участка теплотрассы.

Таким образом, акт границы обслуживания от 05.02.2008 как не соответствующий требованиям вышеперечисленного законодательства, является ничтожным и не порождающим правовые последствия.

При указанных обстоятельствах у АО «ДГК» отсутствовали законные основания для возложения на ТСЖ «Кедровая падь» бремени содержания теплотрассы и оплаты стоимости тепловых потерь в спорном участке тепловых сетей от 01.03.2014 № 3/1/04314/261.

В силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (пункт 2).

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что акт границы обслуживания от 05.02.2008, являющийся приложением № 3 к договору теплоснабжения от 01.03.2014 № 3/1/04314/261 ничтожен, как не соответствующий положениям статьи 15 Закона о теплоснабжении, части 1 статьи 36 ЖК РФ, пунктам 1, 2, 8 Правил № 491, одновременно нарушает экономические права собственников МКД, учитывая необоснованное возложение бремени содержания теплотрассы и начисление оплаты за тепловые потери на участке теплотрассы, не принадлежащей ТСЖ, а следовательно, договор в указанной части является недействительным.

При этом суд устанавливает, что точка поставки тепловой энергии и граница раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между сторонами подлежит установлению по внешней стене многоквартирного дома № 64 по ул. Гамарника.

При установленных судом обстоятельствах суд пришел к выводу, что участок теплотрассы от наружной поверхности теплофикационной камеры 626.01 до внешней стены многоквартирного дома № 64 по ул. Гамарника является бесхозяйной тепловой сетью, судьба которой, а также затраты по ее содержанию подлежат определению АО «ДГК» в установленном пунктом 6 статьи 15 Закона о теплоснабжении. 

Возражения ответчика и третьего лица по существу основаны ссылками на те же правовые положения, регулирующие спорные правоотношения, приведенные выше судом, а также на то, что тепловая сеть предназначена только для обслуживания одного МКД; решением суда по делу № А73-14697/2015 истцу было отказано в признании спорного участка тепловой сети и постановке ее на учет в качестве бесхозяйной.

Однако заявленные ответчиком и третьим лицом доводы являются неосновательными, поскольку основаны на ошибочном толковании правовых норм, регулирующих спорные правоотношения применительно к фактически установленным обстоятельствам. Также является неосновательной ссылка ответчика и третьего лица на судебный акт по делу № А73-14697/2015 как на преюдициально установленное обстоятельство в части того, что спорный участок теплотрассы не является бесхозяйным. Ответчиком неверно истолкованы выводы судебного акта и действительные причины отказа ТСЖ «Кедровая падь» в удовлетворении иска по указанному делу, выбравшего неверный способ защиты права.

В рассматриваемом случае существенное значение для рассматриваемого дела также имеют и выводы судебных инстанций делу № А73-17377/2014, послужившие в итоге к принятию Администрацией города Хабаровска постановления от 24.09.2015 № 3323 и включению сети хозяйственно-бытовой канализации от К-1, К-2, К-3 включительно до стены дома № 64 по ул. Гамарника в Перечень бесхозяйных сетей водопровода и хозяйственно-бытовой канализации, передаваемых на содержание и техническое обслуживание МУП города Хабаровска «Водоканал». 

В этой связи суд отмечает непоследовательность Администрации города Хабаровска в решении вопроса о судьбе проходящей по территории разных земельных участков тепловой трассы, по существу такой же инженерной коммуникации как сети водопровода и хозяйственно-бытовой канализации расположенные за пределами дома по ул. Гамарника 64.

Принимая во внимание изложенное, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы истца по уплате платежным поручением от 22.08.2016 № 148 государственной пошлины в сумме 6000 руб. за рассмотрение дела в суде первой инстанции в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат возмещению плательщиком за счет ответчика на основании выданного исполнительного листа серии ФС 011288653.

Государственная пошлина в сумме 6000 руб. за рассмотрение дела в судах апелляционной и кассационной инстанций возлагается на ответчика и не взыскивается в связи с ее уплатой по подаче апелляционной и кассационной жалоб.

Излишне уплаченная АО «ДГК» по платежному поручению от 03.02.2017 № 6351 государственная пошлина в сумме 3000 руб. за подачу кассационной жалобы подлежат возврату плательщику из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Хабаровского края

Р Е Ш И Л:

Иск Товарищества собственников жилья «Кедровая падь» - удовлетворить.

Признать недействительным договор от 01.03.2014 № 3/1/04314/261 в части Акта разграничения балансовой принадлежности от 05.02.2008, подписанного между Акционерным обществом «Дальневосточная генерирующая компания» и Товариществом собственников жилья «Кедровая падь».

Установить точку поставки тепловой энергии и границу раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между сторонами по внешней стене многоквартирного дома № 64 по ул. Гамарника.

Возвратить Акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания» из федерального бюджета излишне уплаченную по платежному поручению от 03.02.2017 № 6351 государственную пошлину в сумме 3000 руб. На возврат государственной пошлины выдать справку.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.  

Судья                                                                               С.Д. Манник