Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40- 13615/23-3-111

г. Москва

14  апреля    2023  г.

Резолютивная часть объявлена 16  марта 2023  г.               

Дата изготовления решения в полном объеме 14 апреля    2023 г.                

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Федоточкина А.А., 

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1, 

рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙПРОЕКТ" (125040, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.04.2017, ИНН: 

<

***>, КПП: 771401001) к обществу с ограниченной ответственностью "ИННОВАЦИИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ" (140100, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, РАМЕНСКОЕ ГОРОД, КАРЛА МАРКСА 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.12.2018, ИНН: 

<

***>, КПП: 504001001)  о взыскании 40 701 97, 88  руб., 

При участии: 

От истца:  ФИО2 дов. от 13.01.2023г., диплом 

От ответчика:  ФИО3, приказ №5 от 01.07.2021г., 

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью "СТРОЙПРОЕКТ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ИННОВАЦИИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ" о взыскании задолженности по договору строительного подряда № 02/07Нов ТС от 02.07.2019 г. в размере  991 649,90 руб., гарантийного удержания в размере 49 582,50 руб., неустойки в размере 29 749,50 руб., по договору строительного подряда № 01/07 Нов НВК от 01.07.2019 г. задолженности в размере 2 689 589,02 руб., гарантийного удержания в размере 228 939,29 руб., неустойки в размере 80 687,67 руб. 

Представитель истца требования поддержал в полном объеме по заявленным основаниям. 

Представитель ответчика возразил против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Исследовав представленные в дело доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как установлено судом, между обществом с ограниченной ответственностью "СТРОЙПРОЕКТ" (субподрядчик) и обществом с ограниченной ответственностью "ИННОВАЦИИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ" (подрядчик) были заключены договоры строительного подряда № 02/07Нов ТС от 02.07.2019 г., № 01/07 Нов НВК от 01.07.2019 г.

В соответствии с условиями договора строительного подряда № 02/07Нов ТС от 02.07.2019 г. Субподрядчик обязуется по заданию Подрядчика выполнить комплекс строительно-монтажных работ по прокладке сетей теплоснабжения (далее - Работы) на объекте: «Учебный корпус, район Новокосино, ул. Новокосинская, вл. 13», (далее - Объект), в соответствии с технической документацией (Статья 2 Договора) в установленный Договором срок.

Перечень, содержание и объем выполняемых работ указываются Сторонами в Расчете стоимости работ (Приложение № 1 к Договору), составленным

Субподрядчиком самостоятельно на основании проектной (рабочей) документации, с которой Субподрядчик на момент заключения Договора ознакомлен в полном объёме.

Субподрядчик обязуется выполнить все работы, указанные в п. 1.1 настоящего Договора на свой риск  собственными или привлеченными по согласованию с Подрядчиком силами в соответствии с проектом, с действующими СНиП, ТУ и нормативной документацией, в том числе СП 48.13330.2010. Под риском Субподрядчика, понимаются следующие риски:

Стоимость Работ по Договору определяется по согласованной договорной цене, согласно Приложению № 1 к Договору, и составляет: 1 013 153 рубля 90 копейки, в том числе НДС 20 %.

Факт выполнения Субподрядчиком Работ и их стоимость подтверждаются Итоговым актом сдачи-приемки Работ, составленном на основании подписанных Сторонами Актов приемки выполненных работ по унифицированной форме № КС-2, утвержденной постановлением Госкомстата РФ от 11.11.1999 г. № 100 (далее - Форма КС-2) и Справок о стоимости выполненных работ и затрат по унифицированной форме № КС-3, утвержденной постановлением Госкомстата РФ от 11.11.1999 г. № 100 (далее - Форма КС-3). Форма КС-2 составляется по фактическому объему выполненных работ, конструктивных элементов и комплексов работ.

Ежемесячно, не позднее 5 (пять) рабочих дней до окончания отчётного месяца, Субподрядчик предъявляет Подрядчику заполненную Карточку объекта по форме Приложения № 3 к Договору, подписанные Субподрядчиком Форму КС-2 и Форму КС-3 по фактическому объему выполненных работ; комплект исполнительной, в том числе технической, организационно-технологической и иной необходимой согласно требованиям нормативно-правовой и технической документации (СНиП, СП, ТУ и т.п.) документации, на каждый вид выполненных работ в 5 (Пяти) экземплярах, оформленные к передаче реестром за подписью обеих Сторон; а также подписанные Субподрядчиком счет и счет-фактуру. Форма КС-2 предоставляется с визой уполномоченного представителя Подрядчика (руководителя строительства Объекта / начальника участка). Комплект исполнительной документации должен быть утвержден Службой строительного контроля (надзора) и авторского надзора с копиями сертификатов, технических паспортов и других документов, удостоверяющих качество использованных материалов и оборудования. Непредставление или несвоевременное представление указанного комплекта исполнительной документации, подписанного уполномоченным представителем Подрядчика, является достаточным основанием для мотивированного отказа в приемке и подписании заявленных в Форме КС-2 и Форме КС-3 объемов работ.

В порядке обеспечения выполнения Субподрядчиком обязательств по Договору Подрядчик ежемесячно при оплате за выполненные работы резервирует сумму в размере 5% (Пять процентов) от стоимости выполненных Работ по Форме КС-2 и Форме КС-3 с учетом НДС 20%. Неоплаченная сумма подлежит возврату Субподрядчику через 24 (двадцать четыре) месяца после сдачи Объекта в эксплуатацию (что подтверждает Разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию), но не позднее чем через 30 (Тридцать) месяцев с даты подписания Сторонами Итогового акта сдачи-приемки Работ за исключением сумм используемых Подрядчиком для устранения дефектов/недоделок, брака в выполненных Субподрядчиком работ на Объекте на условиях согласно Договора и при условии отсутствия дефектов/недоделок в выполненных Субподрядчиком работах или устранения их силами Субподрядчика. Оплата производится после получения Подрядчиком от Субподрядчика запроса с указанием суммы к возврату и банковских реквизитов для оплаты.

Дата начала выполнения работ: 16 июля 2019 г. Срок окончания работ: 30 августа 2019 г.

В обоснование исковых требований по настоящему договору истец указывает, что между сторонами подписаны акты приемки работ по форме КС-2, КС-3 № 1 от 25.11.2019 г., на сумму 802 936,40 руб., №2 от 31.10.2020 г. на сумму 188 713,50 руб.

Общая сумма работ, подлежащая к оплате по данному договору составила 991 649,90 руб. 

При этом, в соответствии с п. 3.3.12 договора от суммы выполненных работ стороны согласовали гарантийное удержание на сумму 49 582,50 руб. 

Однако, сумма задолженности в размере 991 649,90 руб. и сумма гарантийного удержания в размере 49 582,50 руб. ответчиком не оплачены.

В соответствии с условиями договора № 01/07 Нов НВК от 01.07.2019 г. Субподрядчик обязуется по заданию Подрядчика выполнить комплекс строительно-монтажных работ по прокладке наружных сетей водопровода и канализации (далее - Работы) на объекте: «Учебный корпус, район Новокосино, ул. Новокосинская, вл. 13», (далее - Объект), в соответствии с технической документацией (Статья 2 Договора) в установленный Договором срок.

Перечень, содержание и объем выполняемых работ указываются Сторонами в Расчете стоимости работ (Приложение № 1 к Договору), составленным Субподрядчиком самостоятельно на основании проектной (рабочей) документации, с которой Субподрядчик на момент заключения Договора ознакомлен в полном объёме.

Субподрядчик обязуется выполнить все работы, указанные в п. 1.1 настоящего Договора на свой риск собственными или привлеченными по согласованию с Подрядчиком силами в соответствии с проектом, с действующими СНиП, ТУ и нормативной документацией, в том числе СП 48.13330.2010. 

Стоимость Работ по Договору определяется по согласованной договорной цене, согласно Приложению № 1 к Договору, и составляет 11 034 680 рублей 73 копейки, в том числе НДС 20 %. 

В указанную цену входит весь объем работ, предусмотренный для данного вида Работ и необходимый для достижения качественного результата, включая приемку и разгрузку материалов и оборудования, подачу их на выносные площадки, приемку и перемещение по этажу, монтаж и демонтаж подмостей, собственно выполнение работ, уборку рабочих мест от строительного мусора, перенос строительного мусора в вертикальные мусоропроводы, а также иные работы прямо не поименованные, но необходимые для выполнения Работ, а также все работы, прямо не упомянутые в Договоре и /или технической документации, но необходимые для обеспечения качественной, безопасной, надежной и эффективной эксплуатации Объекта.

Стоимость Работ по Договору является твёрдой и пересмотру не подлежит.

Факт выполнения Субподрядчиком Работ и их стоимость подтверждаются Итоговым актом сдачи-приемки Работ, составленном на основании подписанных Сторонами Актов приемки выполненных работ по унифицированной форме № КС-2, утвержденной постановлением Госкомстата РФ от 11.11.1999 г. № 100 (далее - Форма КС-2) и Справок о стоимости выполненных работ и затрат по унифицированной форме № КС-3, утвержденной постановлением Госкомстата РФ от 11.11.1999 г. № 100 (далее - Форма КС-3). 

Форма КС-2 составляется по фактическому объему выполненных работ, конструктивных элементов и комплексов работ.

Ежемесячно, не позднее 5 (пять) рабочих дней до окончания отчётного месяца, Субподрядчик предъявляет Подрядчику заполненную Карточку объекта по форме Приложения № 3 к Договору, подписанные Субподрядчиком Форму КС-2 и Форму КС-3 по фактическому объему выполненных работ; комплект исполнительной, в том числе технической, организационно-технологической и иной необходимой согласно требованиям нормативно-правовой и технической документации (СНиП, СП, ТУ и т.п.) документации, на каждый вид выполненных работ в 5 (Пяти) экземплярах, оформленные к передаче реестром за подписью обеих Сторон; а также подписанные Субподрядчиком счет и счет-фактуру. Форма КС-2 предоставляется с визой уполномоченного представителя Подрядчика (руководителя строительства Объекта / начальника участка). Комплект исполнительной документации должен быть утвержден Службой строительного контроля (надзора) и авторского надзора с копиями сертификатов, технических паспортов и других документов, удостоверяющих качество использованных материалов и оборудования. Непредставление или несвоевременное представление указанного комплекта исполнительной документации, подписанного уполномоченным представителем Подрядчика, является достаточным основанием для мотивированного отказа в приемке и подписании заявленных в Форме КС-2 и Форме КС-3 объемов работ.

Оплата выполненных Субподрядчиком за отчетный период Работ производится в течение 30 (тридцати) банковских дней после подписания Подрядчиком Формы КС-2 и Формы КС-3 с удержанием суммы выплаченного авансового платежа пропорционально объёму выполненных работ.

В порядке обеспечения выполнения Субподрядчиком обязательств по Договору Подрядчик ежемесячно при оплате за выполненные работы резервирует сумму в размере 5% (Пять процентов) от стоимости выполненных Работ по Форме КС-2 и Форме КС-3 с учетом НДС 20%. Неоплаченная сумма подлежит возврату Субподрядчику через 24 (двадцать четыре) месяца после сдачи Объекта в эксплуатацию (что подтверждает Разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию), но не позднее чем через 30 (Тридцать) месяцев с даты подписания Сторонами Итогового акта сдачи-приемки Работ за исключением сумм используемых Подрядчиком для устранения дефектов/недоделок, брака в выполненных Субподрядчиком работ на Объекте на условиях согласно Договора и при условии отсутствия дефектов/недоделок в выполненных Субподрядчиком работах или устранения их силами Субподрядчика. Оплата производится после получения Подрядчиком от Субподрядчика запроса с указанием суммы к возврату и банковских реквизитов для оплаты.

Дата начала выполнения работ: 16 июля 2019 г. Срок окончания работ: 31 августа 2019 г.

В обоснование исковых требований по настоящему договору истец указывает, что между сторонами подписаны акты приемки работ по форме КС-2, КС-3 № 1 от 22.10.2019 г. на сумму 1 531 108,77 руб., №2 от 22.11.2019 г. на сумму 2 197102,46 руб., № 3 от 31.10.2019 г. на сумму 850 574,59 руб.

Общая сумма работ, подлежащая к оплате по данному договору составила 4 189 589,02  руб. 

Ответчиком по данному договору был оплачен аванс в размере 1 500 000 руб.

При этом, в соответствии с п. 3.3.12 договора от суммы выполненных работ стороны согласовали гарантийное удержание на сумму 228 939,29 руб. 

Однако, сумма задолженности в размере 2 689 589,02 руб. и сумма гарантийного удержания в размере 228 939,29 руб. ответчиком не оплачены.

В целях досудебного урегулирования спора, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить сумму задолженности и сумму гарантийного удержания.

Претензионные требования ответчиком оставлены без рассмотрения, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик), обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу, и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять и оплатить ее.

Исходя из ст. 711 ГК РФ, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Основанием для возникновения обязательства ответчика по оплате выполненных работ является сдача ему результата работ (ст. ст. 711, 720, 746, 753 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

В соответствии с нормой ст. 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода, при этом, п. 2 названной статьи предусмотрено, что если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования.

В силу ст. 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Из принципа свободы договора (ст. 421 ГК РФ) следует, что стороны вправе определить порядок оплаты выполненных работ по своему усмотрению, в частности отступить от общего правила ст. 711 ГК РФ об оплате работ после окончательной сдачи их результата, установив, что частичная оплата выполненных работ приостанавливается до истечения гарантийного срока ("гарантийное удержание").

Подобное удержание применено сторонами для покрытия возможных расходов заказчика, вызванных ненадлежащим выполнением подрядчиком обязательств в отношении качества строительных работ. В соответствии со ст. 740 ГК РФ денежное обязательство заказчика по оплате является встречным по отношению к обязательству подрядчика по выполнению в натуре работ надлежащего качества (ст. 328 ГК РФ). Следовательно, неисправный подрядчик не вправе требовать выплаты полной договорной цены работ, если в гарантийный период выявлены не устраненные за его счет скрытые недостатки переданного объекта. Поэтому уменьшение договорной цены на стоимость устранения недостатков не является зачетом в том смысле, который придается данному понятию в ст. 410 ГК РФ.

Как следует из п.20 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2018) утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018 является законным условие договора о гарантийном удержании части стоимости работ и возврате подрядчику гарантийного удержания по истечении гарантийного срока.

Цель гарантийного удержания части оплаты работ заключается в том, чтобы понудить подрядчика качественно выполнять работы и обеспечивает возмещение заказчиком убытков, которые могут возникнуть при обнаружении скрытых дефектов спустя определенное время после приемки от подрядчика результатов работ.

Гарантийное удержание имеет правовую природу обеспечительного платежа и предназначено для компенсации Заказчиком из указанной суммы денежных средств в случае обнаружения скрытых дефектов, возникших после приемки работ от подрядчика.

Возражая против удовлетворения исковых требований ответчик заявил о пропуске срока исковой давности. 

Согласно статьям 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, начало течения срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Статьей 203 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно п. 1. Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ НОРМ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОБ ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ» в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Пунктом 3 Постановления установлено, что течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015г. № 43 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ НОРМ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОБ ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ» бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно условиям договоров, оплата выполненных субподрядчиком за отчетный период работ производится в течение 30 банковских дней после подписания подрядчиком формы КС-2 и формы КС-3 с удержанием суммы выплаченного авансового платежа пропорционально объему выполненных работ. 

По договору от 01.07.2019 г. сторонами подписаны акты № 1 от 22.10.2019 г., № 2 от 22.11.2019 г., № 3 от 31.10.2020 г. 

По договору от 02.07.2019 г. между сторонами подписаны акты № 1 от 25.11.2019 г., № 2 от 31.10.2020 г.

В силу п. 12.3 договоров до передачи спора на разрешение суда стороны примут меры к его урегулированию в претензионном порядке. Претензия должна быть рассмотрена и по ней дан ответ в течение 15 календарных дней с момента ее получения. 

Проанализировав порядок уплаты долга и условия претензионного порядка урегулирования спора, суд усматривает, что срок исковой давности пропущен истцом по акту приемки выполненных работ № 1 от 25.11.2019 г. по договору от 02.07.2019 г., по актам № 1 от 22.10.2019 г., № 2 от 22.11.2019 г. по договору от 01.07.2019 г.

При этом, по оставшимся актам срок исковой давности истцом не пропущен.

Таким образом, с учетом представленных актов и справок о стоимости выполненных работ, по котором отражены суммы, подлежащие к оплате, задолженность по договору от 02.07.2019 г. составила 172 672,85 руб., по договору от 01.07.2019 г. задолженность составила 778 275,75 руб. 

В соответствии с п. 3.3.12 договоров сумма гарантийного удержания подлежит возврату через 24 месяца после сдачи объекта в эксплуатацию, но не позднее 30 месяцев с даты подписания итогового акта сдачи-приемки выполненных работ. 

Как следует из материалов дела, итоговый акт сдачи-приемки выполненных работ между сторонами не подписан. 

В пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

При толковании условий договора в силу пункта 1 Гражданского кодекса Российской Федерации статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. 

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия Гражданского кодекса Российской Федерации договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). 

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Пунктом 45 вышеназванного постановления Пленума № 49 разъяснено, что по смыслу абзаца второго статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон иным образом толкование условий договора осуществляется в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» при разрешении споров, возникающих из договоров, в случае неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон с учетом цели договора, в том числе исходя из текста договора, предшествующих заключению договора переговоров, переписки сторон, практики, установившейся во взаимных отношениях сторон, обычаев, а также последующего поведения сторон договора (статья 431), толкование судом условий договора должно осуществляться в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия.

Акты о приемке выполненных работ по форме КС-2, справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 содержат полный и исчерпывающий перечень выполненных и принятых строительных работ, а их оплата является реальным подтверждением отсутствия каких-либо претензий со стороны Ответчика.

Работы были приняты в полном объеме без замечаний, что подтверждается подписанными КС-2, КС-3. Письменных уведомлений от Ответчика о необходимости подписания итогового акта, устранения дефектов, недостатков работы в период гарантийного срока, не поступало.

Если условие не наступает и для участников отношений очевидно, что оно не наступит в течение разумного срока (например, при условии договора об оплате после введения объекта в эксплуатацию строительство осуществляется настолько медленно, что его окончание к сроку становится явно невозможным), срок исполнения обязательства, как это предусмотрено условиями договора, приобретает неопределенный характер, в связи с чем подрядчик вправе требовать встречного исполнения по правилам пункта 2 статьи 314 ГК РФ.

Так, неподписание итогового акта сдачи-работ не свидетельствует  о том, что результат работ по договору не передан. 

В силу ст. 724 ГК РФ если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок (пункт 1 статьи 722) начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком.

В соответствии с этим правилом гарантийный срок начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком. Однако данное правило носит диспозитивный характер и в договоре подряда может быть предусмотрено иное. При отсутствии оформленного сторонами акта приемки выполненной работы гарантийный срок начинает течь с момента фактической передачи заказчику результата работ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что срок гарантийного удержания начинает течь с момента подписания последнего акта выполненных работ.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания гарантийного удержания по договору от 02.07.2019 г. в размере 49 582,50 руб., по договору от 01.07.2019 г. в размере 228 939,29 руб. обоснованы и правомерны. 

Возражая против удовлетворения исковых требований ответчик ссылается на не передачу копий исполнительной документации.

Ссылка ответчика на то, что истец не передал исполнительную документацию в полном объеме, является необоснованной, поскольку само по себе отсутствие исполнительной документации не может являться основанием для неоплаты выполненных работ, так как не доказано, что ее отсутствие препятствует эксплуатации полученных результатов работ.

Основанием для возникновения обязательства ответчика по оплате выполненных работ является сдача ему результата работ, а также по смыслу ст. 726 ГК РФ, отказываясь оплачивать переданные результаты подрядных работ по причине не передачи подрядчиком исполнительной документации, заказчик обязан доказать, что отсутствие такой документации исключает возможность использования результата работ по прямому назначению, однако, такие доказательства ответчик в материалы дела не представил.

В соответствии со ст. 64 АПК РФ - доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим кодексом и другими Федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования или возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела. В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, показания свидетелей, аудио-видеозаписи, иные документы и материалы. 

Согласно ст. 65 АПК РФ - каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со ст. 71 АПК РФ - доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. 

Арбитражным процессуальным законодательством установлены критерии оценки доказательств в качестве подтверждающих фактов наличия тех или иных обстоятельств. 

Доказательства, на основании которых лицо, участвующее в деле, обосновывает свои требования и возражения должны быть допустимыми, относимыми и достаточными. 

Признак допустимости доказательств предусмотрен положениями ст. 68 АПК РФ. 

В соответствии с указанной статьей обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. 

Достаточность доказательств можно определить как наличие необходимого количества сведений, достоверно подтверждающих те или иные обстоятельства спора. 

Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является основанием не признавать требования лица, участвующего в деле, обоснованными (доказанными).

В результате исследования и оценки имеющихся в деле доказательств, арбитражный суд пришел к выводу о необоснованности и документальной неподтвержденности доводов ответчика. 

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что Ответчик не представил доказательств оплаты суммы долга, с учетом частичного пропуска срока исковой давности, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению частично, а именно по договору от 02.07.2019 г. в размере 172 672,85 руб., по договору от 01.07.2019 г. в размере 778 275,75 руб., в удовлетворении остальной части требований следует отказать, требования о взыскании суммы гарантийного удержания подлежат удовлетворению в полном объеме по договору от 02.07.2019 г. в размере 49 582,50 руб., по договору от 01.07.2019 г. в размере 228 939,29 руб. 

В силу п. 11.2 договоров За нарушение Подрядчиком договорных обязательств, Субподрядчик вправе требовать с него: за задержку сроков оплаты работ по Договору - неустойку в размере 0,1 % от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 31  дня, но не более 3 %  от суммы задолженности.

За нарушение сроков оплаты работ, истец начислил ответчику неустойку по договору от 02.07.2019 г. за период с 01.12.2020 г. по 19.12.2022 г. в размере 742 745,78 руб., по договору от 01.07.2019 г. за период с 01.12.2020 г. по 19.12.2022 г. в размере 2 014 502,18 руб. 

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, предусмотренной законом или договором неустойкой.

Стороны, вступая в гражданско-правовые отношения, самостоятельно определяют меры ответственности за неисполнение обязательств.

По смыслу статьи 330 ГК РФ по основаниям возникновения неустойка подразделяется на законную (нормативную) и договорную (добровольную).

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из смысла приведенных выше нормативных положений следует, что договорная неустойка устанавливается по соглашению сторон и, соответственно, ее размер, порядок исчисления, условия применения и т.п. определяются исключительно по их усмотрению. При этом Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает требования к форме соглашения сторон о неустойке (статья 331 ГК РФ): соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (часть 1 статьи 331 ГК РФ); несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Проверив расчет суммы неустойки, суд учитывает следующие обстоятельства. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Таким образом, в период действия указанного моратория неустойка  за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 не подлежит начислению.

Начисление неустойки произведено истцом обоснованно, так как факт нарушения оплаты суммы долга подтверждено документальными доказательствами. 

С учетом изложенного, требование истца в указанной части также подлежат удовлетворению с учетом положений Постановления Правительства РФ от 28 марта 2022 года № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" а также с учетом пропуска срока исковой давности по задолженности.

Судом произведен перерасчет суммы неустойки по договору от 02.07.2019 г. за период с 01.12.2020 г. по 31.03.2022 г. в размере 83 919,01 руб.  и с 01.10.2022 г. по 19.12.2022 г. в размере 13 813,83 руб.

Общая сумма неустойки по договору от 02.07.2019 г. составила 97 732,84 руб.

Судом произведен перерасчет суммы неустойки по договору от 01.07.2019  г. за период с 01.12.2020 г. по 31.03.2022 г. в размере 378 242,01 руб.  и с 01.10.2022 г. по 19.12.2022 г. в размере 62 262,06 руб.

Общая сумма неустойки по договору от 01.07.2019 г. составила 440 504,07 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сумма неустойки, подлежит удовлетворению по договору от 02.07.2019 г. в размере 97 732,84 руб., по договору от 01.07.2019 г. в размере 62 262,06 руб. в удовлетворении остальной части требования следует отказать. 

В соответствии со ст. 110 ГК РФ, госпошлина в сумме 18 827,56 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, пропорционально удовлетворенным требованиям.   

На основании ст. ст. 8-12, 309, 310, 702, 711 ГК РФ, руководствуясь ст. ст.  64, 65, 67, 71, 110, 167-171, 176, 180  АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ИННОВАЦИИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ" (140100, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, РАМЕНСКОЕ ГОРОД, КАРЛА МАРКСА 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.12.2018, ИНН: 

<

***>, КПП: 504001001) в пользу общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙПРОЕКТ" (125040, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.04.2017, ИНН: 

<

***>, КПП: 771401001) по договору строительного подряда № 02/07 Нов ТС от 02.07.2019 г. задолженность в размере 172 672 (Сто семьдесят две тысячи шестьсот семьдесят два) руб. 85 коп., сумму гарантийного удержания в размере 49 582 (Сорок девять тысяч пятьсот восемьдесят два) руб. 50 коп., пени в размере 97 732 (Девяносто семь тысяч семьсот тридцать два) руб. 84 коп., по договору строительного подряда № 01/07 Нов НВК от 01.07.2019 г. в размере задолженность в размере 778 275 (Семьсот семьдесят восемь тысяч двести семьдесят пять) руб. 75 коп., сумму гарантийного удержания в размере 228 939 (Двести двадцать восемь тысяч девятьсот тридцать девять) руб. 29 коп., пени в размере 440 504 (Четыреста сорок тысяч пятьсот четыре) руб. 07 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 18 827 (Восемнадцать тысяч восемьсот двадцать семь) руб. 56 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

       Судья                                                                             А. А. Федоточкин