Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Ульяновск                                                                                  Дело №А72-6327/2023 

11.12.2023.

 

Резолютивная часть решения объявлена 05.12.2023.

Полный текст решения изготовлен 11.12.2023.

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

 к  Обществу с ограниченной ответственностью «Абсолют» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

 третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью «Вигма», Общество с ограниченной ответственностью «Стройинвест»,

 о взыскании 38 401 руб. 80 коп.,

 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 09.01.2023 №47, диплом;

от ответчика – ФИО3, доверенность от 09.01.2023, диплом;

от третьих лиц – не явились, уведомлены;

 

                                                         УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Абсолют», в котором просит взыскать основной долг в сумме 35 973 руб. 34 коп., 2 428 руб. 46 коп. – пени за период с 11.10.2022 по 21.05.2023, а также пени с 22.05.2023 по день фактической оплаты основного долга.

Определением суда от 29.05.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 24.07.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 10.10.2023 Арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Общество с ограниченной ответственностью «Вигма», Общество с ограниченной ответственностью «Стройинвест».

Протокольным определением от 10.10.2023 суд удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований, в котором истец просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Абсолют» задолженность по плате за землю в сумме 35 973 руб. 34 коп., за период с 01.09.2022 по 31.01.2023, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 228 руб. 63 коп. за период с 11.10.2022 по 11.09.2023, проценты за пользование чужими денежными средствами с 12.09.2023 по день фактической оплаты задолженности.

Третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителей истца и ответчика, суд считает исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, в городе Ульяновске Ульяновской области по адресу: проезд Инженерный 40-й, располагается земельный участок с кадастровым номером 73:24:021110:611 общей площадью 15 448 кв.м.,4категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственным корпусом. 

По данным Единого государственного реестра недвижимости в границах указанного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 73:24:021113:196.

Согласно выписке из ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером 73:24:021113:196 представляет собой нежилое здание производственного корпуса площадью 29 523 кв.м. и принадлежит на праве общей долевой собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Абсолют» (доля в праве 5915/21000), Обществу с ограниченной ответственностью «Стройинвест» (доля в праве 4585/21000) и Обществу с ограниченной ответственностью «Вигма» (доля в праве 10500/21000) (л.д.7-17).

 

Право государственной собственности на земельный участок с кадастровым номером 73:24:021110:611 в установленном порядке не разграничено.

 В соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

            В силу п.4 ст.2 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 6 октября 2003 года №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

            Согласно п.1.2 ст.17 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" законами субъекта Российской Федерации может осуществляться перераспределение полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации.

В целях реализации права по перераспределению полномочий  между органами местного самоуправления и органами государственной власти  субъекта Российской Федерации 03.07.2015 принят Закон Ульяновской  области «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность  на которые не разграничена, между органами местного самоуправления  муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области» № 85-ЗО.

Согласно ст.2 указанного закона, уполномоченный Правительством Ульяновской области исполнительный орган государственной власти (далее – уполномоченный орган)  в течение неограниченного срока осуществляет полномочия органов местного  самоуправления  соответствующих муниципальных  образований Ульяновской области (далее – органы местного самоуправления) по распоряжению земельными участками, государственная  собственность на  которые не разграничена.

Днем начала  осуществления  уполномоченным органом  указанных полномочий  органов местного самоуправления  является 1 января 2016 года, если иное не предусмотрено частью 3 настоящей статьи. 

С 1 января 2019 года таким уполномоченным органом являлось Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области в соответствии с Положением о Министерстве, утвержденным постановления Правительства Ульяновской области  от 16.11.2018 N25/557-П.

С учетом изменения наименования на момент рассмотрения настоящего спора надлежащим истцом по заявленным требованиям является Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области.

 

Руководствуясь изложенным, Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в суд с настоящими требованиями и просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Абсолют» задолженность по плате за землю на пользование земельным участком с кадастровым номером 73:24:021110:611 пропорционально доле в праве на здание (расчет см. на л.д.71-72) в сумме 35 973 руб. 34 коп. за период с 01.09.2022 по 31.01.2023, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на данную задолженность.

 

Ответчик категорически возражал против предъявленных требований, пояснив, что принадлежащее ответчику и третьим лицам на праве общей долевой собственности здание производственного корпуса с кадастровым номером 73:24:021113:196 площадью 29 523 кв.м. фактически расположено в границах другого земельного участка – с кадастровым номером 73:24:021110:162 площадью 27 117 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственным корпусом, о чем также внесены сведения в ЕГРН. 

Данный факт установлен вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Ульяновской области от 31.01.2023 по делу №А72-15835/2022 и от 03.05.2023 по делу №А72-15833/2023.

В отношении же земельного участка с кадастровым номером 73:24:021110:611 в Едином государственном реестре недвижимости имеется реестровая ошибка в части указания на размещение в границах данного участка здания производственного корпуса с кадастровым номером 73:24:021113:196. 

По заявлению ответчика никакие принадлежащие ему объекты в границах земельного участка с кадастровым номером 73:24:021110:611 не расположены, соответственно, правовые основания для начисления ему платы за пользование данным земельным участком отсутствуют.

 

Как установлено судом, в отношении земельного участка с кадастровым номером 73:24:021110:611 между Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственность «Вигма» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №24/02/А-2021-121 от 01.04.2021, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 15448 кв.м,, расположенный по адресу (местоположение): Российская Федерация, 

<

...> категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: под производственным корпусом, для размещения промышленных объектов (п.1.1 договора).

Общество с ограниченной ответственностью «Абсолют», равно как и Общество с ограниченной ответственностью «Стройинвест», к данному договору не присоединилось.

Таким образом, договор аренды между истцом и ответчиком в отношении земельного участка с кадастровым номером 73:24:021110:611 не заключен.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). 

В соответствии со ст.1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Расчет неосновательного обогащения (платы за пользование земельным участком) произведен истцом исходя из постановления Правительства Ульяновской области от 25.12.2007  №510 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», решения Ульяновской Городской Думы от 30.08.2017 N 87 "О земельном налоге на территории муниципального образования "город Ульяновск".

Истец направил в адрес ответчика претензию от 27.02.2023 №73-ИОГВ-08-ПО-04.04/130, в которой просил оплатить имеющуюся задолженность (л.д.18). Данная претензия оставлена ответчиком без внимания.

 

Действительно, вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Ульяновской области от 31.01.2023 по делу №А72-15835/2022 и от 03.05.2023 по делу №А72-15833/2023 установлено, что между Минимуществом Ульяновской области и ООО «Вигма» заключен договор аренды №24/02/А-2020-128 от 05.08.2020 со множественностью лиц на стороне арендатора, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Соарендатор принимает в аренду земельный участок   с   кадастровым   номером   73:24:021110:162,   площадью 27 117 кв.м. расположенный   по   адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ульяновская обл., г. Ульяновск, р-н Заволжский. 40 проезд Инженерный, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: под Производственным корпусом.

Дополнительным соглашением от 09.09.2020 к указанному договору присоединились ООО «Абсолют» и ООО «Стройинвест».

Указанными судебными актами в пользу Минимущества Ульяновской области взыскана задолженность ООО «Стройинвест» и ООО «Абсолют» по арендной плате по договору №24/02/А-2020-128 от 05.08.2020 за 2019-2022г.г. Решениям судов установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 73:24:021110:162 располагалось и располагается на день вынесения решений недвижимое имущество, принадлежащее соарендаторам – здание производственного корпуса с кадастровым номером 73:24:021113:196.

В силу п.2 ст.69 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно сведениям ЕГРН (см. выписку из ЕГРН на л.д.8-11) земельные участки с кадастровыми номерами 73:24:021110:611 и 73:24:021110:162 не являются смежными, между ними размещаются  земельные участки с кадастровыми номерами 73:24:021110:167 и 73:24:021110:170. Указанное обстоятельство исключает размещение принадлежащего ответчику (и двум его сособственникам) производственного корпуса с кадастровым номером 73:24:021113:196 площадью 29 523 кв.м. на земельных участках 73:24:021110:611 и 73:24:021110:162 одновременно.

  По данным технического паспорта, составленного УОГУП БТИ по состоянию на 09.01.2001, здание производственного корпуса с пристроем и галереей, литеры А, А1, А2, общей площадью 29 522,9 кв.м. по адресу 

<

...> расположено в границах земельного участка площадью 27 061,82 кв.м. (л.д.112-119).

 Из материалов дела следует, что представителем ответчика, ООО «Стройнвест», ФИО4, представителями истца и инженером-геодезистом ООО «Горизонт отражения» 16.05.2023 произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 73:24:021110:611 общей площадью 15 448 кв.м., в результате которого установлено, что в границах участка с кадастровым номером 73:24:021110:611 какой-либо объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности ООО «Стройинвест» и ООО «Абсолют», отсутствует, а также отсутствует производственный корпус с кадастровым номером 73:24:021113:196 (л.д.38).

Также специалистами ОГКУ «Региональный земельно-имущественный центр» 16.05.2023 произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 73:24:021110:611 общей площадью 15 448 кв.м., в результате которого установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 73:24:021110:611 расположен объект незавершенного строительства; лицо, использующее земельный участок – ООО «Вигма», основание использования – договор аренды земельного участка №24/02/А-2021-121 от 01.04.2021.

С целью исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН по заданию ответчика кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен Межевой план земельного участка с кадастровым номером 73:24:021110:611, акт согласования местоположения границ земельного участка. По заключению кадастрового инженера в ходе кадастровых работ выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером 73:24:021110:611 отсутствует объект недвижимости с кадастровым номером 73:24:021113:196. На земельном участке с кадастровым номером 73:24:021110:611 ошибочно указано здание с кадастровым номером 73:24:021113:196 (см. приложение, выписка из ЕГРН от 2017г.) (л.д.121-125).

Акт согласования границ местоположения земельного участка на дату рассмотрения настоящего спора согласован представителем Минимущества и направлен с целью согласования межевого плана в адрес ООО «Вигма». 

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В силу ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Поскольку истец не доказал факт расположения на спорном земельном участке производственного корпуса, принадлежащего ответчику, исковые требования истца о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.09.2022 по 31.01.2023 в размере 35 973 руб. 34 коп. удовлетворению не подлежат.

 

Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2022 по 11.09.2023 в сумме 2 228 руб. 63 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами с 12.09.2023 по день фактической оплаты задолженности

Согласно п.2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Требование о взыскании неустойки является дополнительным (акцессорным) по отношению к требованию о взыскании основного долга.

Поскольку требования истца о взыскании основного долга оставлены без удовлетворения, в иске о взыскании неустойки, начисленной на сумму основного долга, во взыскании которой отказано, также следует отказать.

При данных обстоятельствах исковые требования следует оставить без удовлетворения в полном объеме.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует отнести на истца, но не взыскивать, поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к  Обществу с ограниченной ответственностью «Абсолют» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный  суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

 

Судья                                                                                                        И.В. Рыбалко