АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-5972/2018

18 декабря 2018 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 18 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Салимзяновой Л.Ф., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску по иску Открытого акционерного общества «Региональная управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 670000, ул. Окинская, д. 6, г. Улан-Удэ, Республика Бурятия) в лице конкурсного управляющего ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖКХ Клюевское» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 671230, ул. Пролетарская, д. 5, г. Бабушкин, Кабанский район, Республика Бурятия) о взыскании 838 951 руб. 68 коп. – задолженности по арендной плате по договору субаренды муниципального имущества №1 от 23.07.2015 за период январь 2016 – сентябрь 2017,

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен, 

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Открытое акционерное общество «Региональная управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» в лице конкурсного управляющего ФИО2 обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖКХ Клюевское» о взыскании 838 951 руб. 68 коп. – задолженности по арендной плате по договору субаренды муниципального имущества №1 от 23.07.2015 за период январь 2016 – сентябрь 2017.

В обоснование исковых требований истец указал, что между сторонами заключен договор субаренды муниципального имущества №1 от 23.07.2015. 

Истец указал, что ответчиком не исполнены обязательства по оплате арендной платы, задолженность составила 838 951 руб. 68 коп за период январь 2016 –сентябрь 2017.

В качестве правового обоснования истец сослался на статьи 309, 486, 516 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание истец не явился, извещен о начавшемся судебном процессе в порядке части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в судебное заседание не явился, считается извещенным надлежащим образом в порядке части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Определения, направленные ответчику заказными судебными письмами №67000828864650, 67000828922282, возвращены отделением почтовой связи за истечением срока хранения.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена судом на официальных сайтах Арбитражного суда Республики Бурятия и Федеральных арбитражных судов Российской Федерации.

Определением от 29.10.2018 судом предложено истцу представить расчет цены иска, дать пояснения относительно расчета задолженности за период январь 2016 – сентябрь 2017 на сумму 838 951 руб. 68 коп.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В ходатайстве истец пояснил, что аренда за период январь 2016 – сентябрь 2017 (21 месяц) составляет 649 152 руб 00 коп из расчета 30 912 руб х 21 месяц, без НДС. С учетом НДС сумма аренды составляет 765 999 руб 36 коп. Пояснил, что в учете сумма задолженности отражена в размере 838 951 руб. 68 коп. О причинах расхождений пояснить не может.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Согласно части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 13.02.2017 по делу №А10-608/2017 в отношении должника - Открытого акционерного общества «Региональная управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве). 

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 26.06.2017 года (резолютивная часть определения оглашена 19.06.2017) по делу № А10-608/2017 в отношении должника открытого акционерного общества «Региональная управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО2. 

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 18.10.2017 года (резолютивная часть решения оглашена 18.10.2017) по делу № А10-608/2017 должник - ОАО «Региональная управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

В соответствии с договором субаренды муниципального имущества №1 от 23.07.2015 ОАО «Региональная управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» (арендатор) с предварительного письменного согласия арендодателя Администрации МО «Кабанский район» передает, а ООО «ЖКХ Клюевское» (субарендатор) принимает в субаренду муниципальное имущество – комплекс объектов тепло- и водоснабжения , расположенный в п. Клюевка: приложение №1 к договору.

Согласно пункту 1.2 договора, передаваемое имущество должно использоваться субарендатором для осуществления хозяйственной деятельности: предоставление услуг по тепло- и водоснабжению п. Клюевка.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что субарендная плата составляет 30 912 руб 00 коп в месяц без учета НДС.

В пункте 6.1 договора указано, что договор вступает в силу с 01 августа 2015 года и действует до 31 декабря 2018 года.

Существенные условия об объекте аренды, арендной плате сторонами согласованы.

Передача имущества ответчику подтверждена актом приема-передачи от 23.07.2015г.

Между сторонами возникли правоотношения по договору субаренды, регулируемые нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2.2 договора предусмотрен срок внесения платежа – до 10 числа каждого месяца следующего за расчетным.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Иск заявлен о взыскании задолженности по арендной плате за период январь 2016 – сентябрь 2017 в размере 838 951 руб. 68 коп. 

Как следует из договора, размер арендной платы составляет 30 912 руб 00 коп в месяц без учета НДС.

Таким образом, за период январь 2016 – сентябрь 2017 (21 месяц) арендная плата составляет 649 152 руб 00 коп из расчета 30 912 руб 00 коп х 21 месяц, с учетом НДС 18% аренда составляет 765 999 руб 36 коп .

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение статьи 65 АПК РФ истцом доказательств задолженности по аренде на сумму 72 952 руб 32 коп не представлено.

Ответчиком доказательств оплаты не представлено.

На основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды муниципального имущества №1 от 23.07.2015 за период январь 2016 – сентябрь 2017 обосновано и подлежит удовлетворению в сумме 765 999 руб 36 коп.

В остальной части требование не обосновано, судом отклоняется.

Согласно статье 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при цене иска 838 951 руб. 68 коп размер государственной пошлины составляет 19 779 руб. 00 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины суд относит на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р  Е  Ш  И Л:

Иск  удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ Клюевское» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в  пользу Открытого акционерного общества «Региональная управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 765 999  руб 36 коп - задолженность по арендной плате по договору субаренды муниципального имущества №1 от 23.07.2015 за период январь 2016 – сентябрь 2017;

в доход федерального бюджета 18 006  руб 80 коп -  государственную пошлину.

В удовлетворении  иска в остальной  части  отказать.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Региональная управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в  доход федерального  бюджета 1 772 руб 20 коп  -  государственную пошлину.

Решение по настоящему  делу вступает в законную силу  по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

СудьяЛ.Ф. Салимзянова