АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru 

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-826/2019

г. Кострома

29 апреля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 апреля 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 29 апреля 2019 года

В судебном заседании объявлялся перерыв с 12.04.2019 до 18.04.2019

Судья Арбитражного суда Костромской области Сергушова Татьяна Валерьевна, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Сатурн», г. Ярославль (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к закрытому акционерному обществу «Фармальянс», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 384553 руб. 55 коп. задолженности, 384553 руб. 55 коп. пени по договору аренды № 20 от 01.01.2014,

лицо, ведущее протокол до и после перерыва: секретарь судебного заседания Степанова К.А., 

при участии: стороны до и после перерыва не явились (уведомлены надлежаще),

установил:

Акционерное общество «Сатурн», г. Ярославль (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу «Фармальянс», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 384553 руб. 55 коп. задолженности, 384553 руб. 55 коп. пени по договору аренды № 20 от 01.01.2014.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв не представил, иск не оспорил.

После перерыва, объявленного 12.04.2019 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание продолжено 18.04.2019.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и  ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

01 января 2014 года между закрытым акционерным обществом «Сатурн» (Арендодатель) и закрытым акционерным обществом «Фармальянс» (Арендатор) был заключен договор аренды № 20, в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 100,6 кв.м., в том числе торговая – 98 кв.м., нежилые помещения № 2 (ком. 40, 41) на первом этаже здания (пункт 1.1. договора). 

Помещение передано Арендатору по акту приема-передачи помещения 01.01.2014.

Договор действует с 01.01.2014 по 30.11.2014 (п. 1.4. договора).

Дополнительными соглашениями срок договора продлевался, с 01.12.2014 по 31.10.2015 (дополнительное соглашение № 1 от 01.12.2014), с 01.11.2015 пол 30.09.2016 (дополнительное соглашение № 2 от 01.11.2015), с 01.10.2016 по 31.08.2017 (дополнительное соглашение № 3 от 01.09.2016).

Дополнительным соглашением № 3 от 01.09.2016 стороны определили, что в случае если ни одна из сторон за месяц до истечения срока действия договора не уведомила в письменной форме другую сторону о прекращении договора, то договор считается пролонгированным (перезаключенным) на аналогичный срок предыдущему. Количество пролонгаций неограниченно, при этом заключение дополнительного соглашения не требуется. 

В разделе 5 договора стороны согласовали размер и условия внесения арендной платы.

Согласно п. 5.1. договора платежи по настоящему договору включают постоянную арендную плату, переменную арендную плату, эксплуатационные платежи. 

В соответствии с п. 5.2.1., 5.2.2. договора постоянная арендная плата за аренду помещения, устанавливается в размере 103950 руб. в месяц. Арендатор обязан перечислять постоянную арендную плату на расчетный счет арендодателя ежемесячно, не позднее 5 числа оплачиваемого месяца, даже если арендодатель не выставил соответствующий счет. 

В редакции дополнительного соглашения № 3 от 01.09.2016, стороны определили, что постоянная арендная плата за аренду помещения устанавливается в размере 108950 руб. в месяц за все помещение.

В соответствии с п. 5.3.1., 5.3.2., 5.3.3. договора переменная арендная плата включает в себя компенсацию арендатором расходов арендодателя за услуги по электро-, газоснабжению (далее коммунальные услуги) в помещении и местах общего пользования здания. Расчет переменной арендной платы осуществляется в соответствии со схемой расчета переменной арендной платы (приложение № 5 к договору). Оплата переменной арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно с даты подписания акта приема-передачи помещения, не позднее 5 рабочих дней с даты выставления арендодателем арендатору соответствующего счета и расчета переменной арендной платы. 

В соответствии с п. 5.4.1., 5.4.2. договора эксплуатационные платежи за аренду помещения, устанавливаются в размере 8316 руб. в месяц. Оплата эксплуатационных платежей вносится арендатором ежемесячно авансом, не позднее 5 числа месяца, за которой производится оплата, даже если арендодатель не выставил соответствующий счет. 

Обязательства по оплате арендной платы (п. 2.2.2.) ответчиком исполнены ненадлежащим образом. 

По сведениям истца, задолженность ответчика по арендной плате за июль, август, сентябрь 2018 года составляет 384553 руб. 55 коп. Из них 323895 руб. 52 коп. постоянная арендная плата, 35710 руб. 03 коп. переменная арендная плата, 24948 руб. эксплуатационные платежи.

Указанный размер задолженности ответчика перед истцом подтверждается актом сверки взаиморасчетов по состоянию на конец третьего квартала, подписанным со стороны ответчика.   

 А также подтверждается подписанными сторонами  актами оказанных услуг по переменной части арендной платы: № 406 от 31.07.2018, № 511 от 31.07.2018, № 528 от 31.07.2018, № 495 от 31.07.2018, № 461 от 31.08.2018, № 595 от 31.08.2018, № 580 от 31.08.2018, № 549 от 30.09.2018, № 661 от 30.09.2018, № 646 от 30.09.2018. 

В соответствии с пунктом 6.5. договора, в случае несвоевременной уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные в п. 5 договора, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1% с подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки. 

На сумму задолженности в размере  384553 руб. 55 коп. истцом начислены пени за период с 08.10.2018 по 15.01.2019  в размере 384553 руб. 55 коп. 

В адрес ответчика истцом направлялась претензия от 31.08.2018 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и пени. Гарантийным письмом от 10.09.2018 ответчик обязался произвести погашение имеющейся задолженности в течение месяца. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Ненадлежащее исполнение договорных обязательств ответчиком послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд о взыскании  задолженности по арендной плате и пени.

Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу статей 606 и 614 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование, в свою очередь арендатор за фактическое пользование объектом аренды обязан вносить плату на условиях, в порядке и сроки, установленные договором аренды.

Статьями 309 и 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На арендаторе также лежит обязанность несения расходов на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (часть 2 статьи 616 ГК РФ).

Материалами дела подтверждено, что ответчик фактически пользовался помещением в июле, августе, сентябре 2018 года, арендную плату не уплатил.   Долг ответчика по арендной плате по договору аренды № 20 составляет 384553 руб. 55 коп., что подтверждается расчетом задолженности, актом сверки взаимных расчетов, и подписанными сторонами актами оказанных услуг: № 406 от 31.07.2018, № 511 от 31.07.2018, № 528 от 31.07.2018, № 495 от 31.07.2018, № 461 от 31.08.2018, № 595 от 31.08.2018, № 580 от 31.08.2018, № 549 от 30.09.2018, № 661 от 30.09.2018, № 646 от 30.09.2018. 

Расчет данной задолженности соответствует условиям заключенного сторонами договора, представлен в дело, ответчиком не оспорен и принимается судом.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в дело не представлено. 

При таких обстоятельствах требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.  

Согласно пункту 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом на сумму задолженности начислены пени в размере 384553 руб. 55 коп.  Расчет пени представлен в дело, ответчиком не оспорен. 

Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям статьи 330 Российской Федерации, в связи с чем расчет принимается судом. 

При таких обстоятельствах, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Иск удовлетворить.

2. Взыскать с закрытого акционерного общества «Фармальянс», г. Кострома в пользу акционерного общества «Сатурн», г. Ярославль 384553 руб. 55 коп.  задолженности, 384553 руб. 55 коп. пени, 18382 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

3. Исполнительный лист выдать по вступлении решения суда в законную силу.

4. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской  области.

 

       Судья                                     Т.В. Сергушова