Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

город Волгоград                                                                                   Дело № А12-30503/2021

«14» марта 2022 года                       

Резолютивная часть решения объявлена 04.03.2022 

Полный текст решения изготовлен  14.03.2022 

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Пятернина Е.С., при ведении протокола помощником судьи Поповой А.И., рассмотрев материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «РеалПро» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании задолженности

(в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания)

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «РеалПро» (далее – ООО «РеалПро», истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)  о взыскании суммы задолженности по договору аренды № 36Б от 01.11.2016 за период с декабря 2019 по август 2020 включительно в размере 167 362, 00 рублей, пени по состоянию на 05.10.201 в размере 131 777, 55 рублей, по агентскому договору № АД-81 от 01.11.2016 за период с августа 2019 по август 2020 включительно в размере 35 258, 44 рублей, а так же судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 9 688, 00 рублей.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 20.10.2021 указанное заявление в порядке части 1 статьи 227 АПК РФ принято к производству для рассмотрения в порядке упрощенного производства, в связи с чем, для сторон были установлены сроки  для представления в суд и друг другу доказательств по делу. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. 

В соответствии с положениями подпункта 2 части 5 статьи 227 АПК РФ, суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания.

Исходя из предмета и основания иска в рамках рассматриваемого дела, подлежат установлению дополнительные обстоятельства, в связи с чем,  суд пришел к выводу о наличии основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства.

            Истец и ответчик явку представителей в судебное заседание  не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично путем  размещения,  в соответствии   с   частями 1, 6 статьи 121 АПК РФ,    информации о времени  и месте судебного заседания  в  информационно-телекоммуникационной  сети «Интернет»   на официальном   сайте  Арбитражного суда Волгоградской области в разделе «Картотека Судебных дел». Поскольку присутствие в судебном заседании лица, участвующего в деле, или его представителей относится к правам сторон, а не к обязанностям, а также с учетом надлежащего извещения  о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным на основании статьи 156 АПК РФ рассмотреть  дело в отсутствие  истца и ответчика.

            В судебном заседании 25.02.2022, в порядке статьи 163 АПК РФ, дважды объявлялся перерыв до 14 часов 05 минут 03.03.2022, до 09 часов 05 минут 04.03.2022. После окончания перерыва судебное заседание продолжено.

            Изучив представленные  в материалы дела документы, оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, суд находит основания для  удовлетворения заявленных требований.

Из материалов дела следует, 01.11.2016 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды №36Б (далее - Договор аренды), в соответствии с пунктами 1.1, 1.2 которого Арендодатель - ООО «РеалПро» обязуется предоставить Арендатору – ИП ФИО2 нежилое помещение площадью 26 кв.м на 2 этаже Торгового центра «Мебель Молл А1» по адресу: 

<

...>, во временное владение и пользование, а Арендатор обязуется за владение и пользование недвижимым имуществом уплачивать арендную плату в порядке, размере и сроки, установленные  пунктом 5 настоящего договора, а также использовать нежилое помещение по назначению, указанному в Спецификации, которая является неотъемлемой частью настоящего договора

В соответствии с пунктом 5.1. Договора аренды №13 Арендатор за владение и пользование Помещением, указанным в пункте 1.2. настоящего договора, обязуется ежемесячно:

-           уплачивать Арендодателю арендную плату в размере и сроки, определенные в спецификации к договору, которая является неотъемлемой частью настоящего договора, путем перечисления на расчетный счет или внесения в кассу Арендодателя по взаимному согласию сторон, а именно, ежемесячно до 30 числа – с 01.11.2016 в размере 14 300,00 руб./мес.;

-           отдельно оплачивать расходы по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов, а именно: теплоснабжения (отопления), водоснабжения, электричества, отвод канализационных стоков, услуг связи, пользование телефонным номером, охрану помещения (организованную Арендодателем), содержание Арендодателем технического персонала (лифтеров, дворников, уборщиц), прочих услуг по обслуживанию придомовой территории, прилегающей к зданию, а также вывоз мусора и ТБО. 

Согласно пункту 5.2. Договора арендная плата за пользование Помещением по настоящему договору начисляется с момента, указанного в Спецификации. Расчетным периодом для начисления арендной платы является один календарный месяц.

Пунктом 6.1 Договора определено, что в качестве обеспечения денежных требований Арендодателя по настоящему Договору Арендатор обязан уплатить Арендодателю обеспечительный депозит в размере денежной суммы, равной 1/12 годовой арендной платы (т.е. арендной платы за один месяц), установленной в Спецификации. Обеспечительный депозит должен быть уплачен Арендодателю в течение 5-ти (дней) с момента подписания настоящего Договора.

В соответствии с дополнительным соглашением от 02.05.2019  к договору аренды стороны увеличили площадь и поменяли локализацию арендуемого нежилого помещения до 37 кв.м, при этом размер арендной платы остался без изменения.

В соответствии с дополнительным соглашением от 31.08.2019  к договору аренды стороны поменяли локализацию арендуемого нежилого помещения до 37 кв.м, при этом площадь и размер арендной платы остался без изменения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с нормами статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 10 Информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Обращаясь в суд, истец ссылается на то, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате.

Задолженность по договору аренды по договору аренды № 36Б от 01.11.2016 за период с декабря 2019 по август 2020 включительно составляет в размере 167 362, 00 рублей.

В связи с тем, что Арендатором своевременно плата по договору аренды не вносилась ему начислена неустойка в порядке, установленном пунктом 9.1 договора, размер которой по состоянию на 05.10.201 составляет 131 777, 55 рублей.

Расчет судом проверен и признан верным.

Кроме того, 01.11.2016 между истцом (Агент) и ответчиком (Принципал) заключен агентский №АД-81, в соответствии с которым Принципал обязуется оплатить, а Агент обязуется совершать от своего имени, но за счет Принципала юридические и иные действия в связи с арендой Принципалом части помещения, принадлежащего Принципалу на основании Договора аренды части помещения (далее – Агентский договор).

В соответствии с пунктом 2.1. Агентского договора вознаграждение Агента за исполнение поручений, указанных в пункте 1.1. настоящего договора составляет 100 (сто) рублей в месяц.

В соответствии с пунктом 2.2. Агентского договора Принципал уплачивает каждение Агента, указанное в пункте 2.1, настоящего договора, а также возмещает Агенту произведенные им в связи с исполнением поручений, относящихся к предмету настоящего договора, согласно представленных отчетов и актов об оказании агентских услуг, в 5 (пяти) дней с момента получения отчета и акта.

Согласно пункту 2.5. Агентского договора, начисления вознаграждений по данному агентскому договору будут производиться с момента подписания акта приема-передачи к договору аренды  № 36Б от 01.11.2016.

Пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено правило, согласно которому Арендатор обязан нести расходы по содержанию имущества. Поскольку фактическим получателем коммунальных услуг (фактически потребленных Арендатором) является Арендодатель, то Арендатор должен компенсировать ему соответствующие затраты. Каких либо ограничений по способу возмещения таких затрат законом не предусмотрено.

В пункте 3 статьи  1008 Гражданского кодекса Российской Федерации  Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

По расчету истца сумма задолженности по Агентскому договору за период с августа 2019 по август 2020 включительно составляет 35 258, 44 рублей.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Арбитражное судопроизводство в России строится на основе принципа состязательности (статьи 123 Конституции Российской Федерации, статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), который заключается в обеспечении сторонам дела «паритетной» возможности доказывать свою правовую позицию всеми доступными им согласно закону способами. Этот принцип в силу его прямого закрепления в Конституции Российской Федерации носит универсальный характер и распространяется на все категории судебных споров. Неиспользование стороной возможности представить доказательства в обоснование своих требований (возражений) по делу оставляет риск возникновения для нее негативных последствий такого процессуального поведения. В арбитражном процессе суд согласно Арбитражному процессуальному кодексу Российской Федерации не играет активной роли в сборе доказательств, а лишь обеспечивает их надлежащее исследование на началах независимости, объективности и беспристрастности.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года № 12505/11).

В нарушение требований процессуального закона ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, письменный отзыв с изложением своей правовой позиции, основанной на относимых и допустимых доказательствах, в материалы дела не представил, доказательств оплаты арендной платы за исковой период, а равно наличия долга в ином (меньшем) размере не представил. Таким образом, в нарушение положений 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик в одностороннем порядке уклонился от исполнения обязательств по договору.

Обязанность по представлению доказательств возлагается на лиц, участвующих в деле, которые согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации самостоятельно несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку право стороны на совершение тех или иные процессуальных действий корреспондирует с выполнением возложенных на нее законом и (или) судом обязанностей, в том числе по доказыванию обстоятельств, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, на своевременное заявление ходатайств, неосуществление процессуальных действий, возлагает на сторону риск наступления последствий, связанных с их неосуществлением. Арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение (пункт 3 статьи 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком не представлено доказательств опровергающих требования истца, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Судебные расходы истца по оплате государственной пошлины  в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд  

Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «РеалПро» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) сумму задолженности  по договору аренды № 36Б от 01.11.2016 за период с декабря 2019 по август 2020 включительно в размере 167 362, 00 рублей,  пени по состоянию на 05.10.201 в размере 131 777, 55 рублей, по агентскому договору № АД-81 от 01.11.2016 за период с августа 2019 по август 2020 включительно в размере 35 258, 44 рублей, а так же судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 688, 00 рублей.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

 

СУДЬЯ                                                                                                               Е.С. Пятернина