АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 

http://www.msk.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-219083/22-118-1697

г. Москва

24 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 апреля 2023 года Полный текст решения изготовлен 24 апреля 2023 года Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи А.Г. Антиповой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом в судебном заседании дело по иску ООО «Управляющая компания  Сервис 24» (ИНН: 

<

***>)  

к ООО «АВЕРИЯ БИЗНЕС» (ИНН: 

<

***>) третьи лица: ООО «МИРАНДЕЗ БИЗНЕС», ООО «МосОблЕИРЦ» 

о взыскании задолженности по договору от 14.09.2021 № СКЛ/ДУ-9А-4.7 в размере 108  274,42 руб.  

при участии: от истца: ФИО2 по дов. № 022 от 01.01.2023 г. (диплом), от ответчика: И.Л. Рыхлик по дов. от 01.04.2022 (диплом), от ООО «МИРАНДЕЗ БИЗНЕС»: И.Л. Рыхлик по дов. от 30.01.2023 г. (диплом), от ООО «МосОблЕИРЦ»: ФИО3 по дов. № 103-23 от 05.10.2022 (диплом), 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Сервис 24» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы  с исковым заявлением к ООО «АВЕРИЯ БИЗНЕС» о взыскании задолженности по договору  от 14.09.2021 № СКЛ/ДУ-9А-4.7 в размере 108 274,42 руб.  

09.11.2022 от истца поступило ходатайство об уменьшении суммы задолженности до  46 993,01 руб., которое удовлетворено судом в соответствии со ст. 49 АПК РФ.  

В судебном заседании 18.04.2023 истцом представлено ходатайство об увеличении  задолженности до 95 895 руб. 50 коп., которое удовлетворено судом в соответствии со ст. 49  АПК РФ.  

Ответчик исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве. 

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, суд установил, что  предъявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, ООО «УК Сервис 24» на основании договора от  26.09.2021 № ДУ-С24-СКОЛ-9А-2021 управления многоквартирным домом с ООО «ФСК  «ЛИДЕР», а также результатов общего собрания собственников помещений, оформленных  протоколом № 01/2021 от 16.12.2021, осуществляет управление многоквартирным домом,  расположенным по адресу: 143005, Московская обл., Одинцовский р-н, Одинцово г.,  Сколковская ул., дом № 9А, обеспечивает предоставление коммунальных услуг, а также  оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества.  

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое  

имущество, в многоквартирном доме имеются нежилые помещения (Кл. № 109, Кл. № 110,  Оф. 7), принадлежащие на праве собственности ООО «АВЕРИЯ БИЗНЕС».  

14.09.2021 между ООО «Управляющая компания Сервис 24» и ООО «АВЕРИЯ  БИЗНЕС» заключен договор № СКЛ/ДУ-9А-4.7 управления многоквартирным домом по  адресу: Московская обл., Одинцовский т.о., Одинцово г., Сколковская ул., д. 9А.  

Истец осуществляет управление указанным многоквартирным домом и несет  затраты на содержание и ремонт общего имущества, а также предоставляет коммунальные  услуги, что подтверждается договорами с подрядными и ресурсоснабжающими  организациями, актами выполненных работ.  

Согласно п.1, п.2 ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме  несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля  обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя  которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей  собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные  услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за  содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по  управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества  в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и  содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт;  3) плату за коммунальные услуги.  

В силу п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан  нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в  расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей  доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и  ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.  

Согласно п.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения  устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в  многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.  

Стоимость услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома утверждена  протоколом общего собрания собственников (вопрос № 4 повестки дня), а также  приложением № 7 к договору управления от 14.09.2021г. в размере 37,79 руб. 1 кв.м. в  месяц.  

Коммунальные услуги начисляются истцом по ставкам и тарифам, утвержденным в  Московской области.  

ООО «АВЕРИЯ БИЗНЕС» в нарушение ст. 153-158 ЖК РФ свои обязательства по  оплате оказанных истцом услуг не исполнило, в связи с чем, за ним образовалась  задолженность в общем размере 95 895,50 руб. за следующие периоды: 19.11.2021 –  16.01.2022 (Кл. № 109 (5.109)), 19.11.2021 – 16.01.2022 (Кл. № 110 (5.110)), 14.09.2021 –  16.01.2022 (Оф. 7 (4.7)).  

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.  Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением  случаев, предусмотренных законом.  

Ответчик не исполнил обязательства по оплате задолженности. Доказательств  обратного в материалы дела не представлено.  

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с требованием оплаты  задолженности, оставлена без исполнения.  

Возражая против заявленных исковых требований ответчик указывает на то, что  ООО «АВЕРИЯ БИЗНЕС» не является собственником помещений, за обслуживание  которых начислена задолженность. На основании договора купли-продажи от 22.12.2022  помещения переданы в собственность ООО «МИРАНДЕЗ БИЗНЕС». Запись в ЕГРН о  

смене собственника внесена 17.01.2022.  

Ответчик указывает, что в своих расчетах истец не учитывает, что с 17.01.2022 ООО  «АВЕРИЯ БИЗНЕС» не является собственником помещений, а также тот факт, что  задолженность за содержание помещений за период до 17.01.2022 оплачена в полном  объеме.  

Указанные доводы ответчика не обоснованы по следующим основаниям. 

Вопреки доводам ответчика, истец начисляет задолженность за период до  17.01.2022, что следует из уточненных расчетов исковых требований.  

Согласно представленным истцом в материалы дела актам приема-передачи  нежилых помещений, Кл. № 109 (5.109) и Кл. № 110 (5.110) переданы ответчику  застройщиком многоквартирного дома 19.11.2021. Оф. 7 (4.7) передан ответчику согласно  акту приема-передачи 14.09.2021.  

Именно с даты приема-передачи помещений у ответчика возникла обязанность по  оплате услуг по содержанию помещений и оплате коммунальных услуг.  

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое  помещение и коммунальные услуги возникает улица, принявшего от застройщика (лица,  обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на  ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному  акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.  

Согласно выпискам ЕГРН, право собственности ответчика на спорные помещения  прекращено 17.01.2022г., в связи с чем, до этого момента у ответчика имелась обязанность  по оплате оказанных услуг.  

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение  и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения  права собственности на такое помещение.  

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и  другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной  регистрации, возникает с момента такой регистрации.  

Исходя из положений абз. первого п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение  имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя  возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.  

Довод ответчика о некорректности расчета начислений не соответствует  действительности.  

Начисления по жилищно-коммунальным услугам, а также учет их оплат в  многоквартирном доме по адресу: Одинцово г., Сколковская ул., дом № 9А,  осуществляется через МосОблЕРЦ.  

ООО «МосОблЕИРЦ» является платежным агентом истца по договору об  организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги № 812602720 от 17.09.2020.  

В период с 01.10.2020 по 30.11.2022 в рамках исполнения договора действовало  поручение истца о начислении платы за коммунальные услуги по нежилым помещениям,  расположенным в обслуживаемых истцом многоквартирных жилых домах (МКД), в том  числе и в отношении спорного помещения по адресу: 143005, 

<

...>  

Поскольку ООО «МосОблЕИРЦ» и ООО «Управляющая компания Сервис 24» стало  известно о продаже ответчиком спорных помещений, ответчику произведена  корректировка начислений согласно выпискам ЕГРН о переходе права собственности.  

Довод ответчика о том, что истцом не учтены произведенные оплаты, противоречит  фактическим обстоятельствам дела.  

В расчете задолженности указана сумму произведенных ответчиком оплат по Оф. 7  (4.7) в размере 123 121,15 руб. На данную сумму ответчиком представлены платежные  поручения (за исключением платежа 31.10.2022 на сумму 4 387,39 руб.).  

При этом ответчиком полностью не оплачивались оказанные услуги за кладовые  помещения (по Кл. № 109 (5.109), Кл. № 110 (5.110), что также подтверждается  представленными ответчиком платежными поручениями, так как они произведены по  лицевому счету № 

<

***> (Оф. 7 (4.7)).  

Таким образом, истец документально подтвердил заявленные исковые требования. 

Учитывая, что требования истца обоснованы, документально подтверждены,  исковые требования подлежат удовлетворению.  

В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным  судом со стороны.  

В целях восстановления нарушенных прав, ООО «Управляющая компания Сервис  24» заключен договор оказания юридических услуг ЮР/ВКК/ОВ-1235 от 01.08.2022 с ООО  «Эгида» для проведения правового анализа спорной ситуации, подготовки всех  необходимых процессуальных документов, подписания процессуальных документов от  имени истца, участия в судебных заседаниях.  

Истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб., что  подтверждается платежным поручением от 28.09.2022 № 698923.  

Возражая против заявленного размера судебных расходов, ответчик ссылается на то,  что заявленный истцом размер судебных издержек является завышенным с учетом  категории рассматриваемого дела.  

В соответствии со ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с  рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы на оплату услуг адвокатов и  иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей).  

В силу п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О  некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с  рассмотрением дела", разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение  судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не  заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее  расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).  

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому  публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса  процессуальных прав и обязанностей сторон (статья 2 и статья 35 ГПК РФ, статья 3 и  статья 45 КАС РФ, статья 2 и статья 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных  издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к  взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно  неразумный (чрезмерный) характер.  

Доказательств явно неразумного (чрезмерного) характера судебных расходов в  материалы дела ответчиком не представлено.  

Размер судебных расходов не может быть ограничен по принципу экономности -  самые дешевые юридические услуги, поскольку иное привело бы к необоснованному  ограничению права стороны на выбор ею специалиста для защиты прав и законных  интересов данной стороны в суде  

Оценив объем выполненных представителем работы в рамках вышеуказанного  договора на оказание услуг, с учетом времени, потраченного на подготовку к делу, сбор  материалов, степень сложности дела, суд признал, что заявленные истцом судебные  расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб. являются разумными.  

На основании ст.ст. 309, 310, 314, 779, 781 ГК РФ, ст.ст.153-156 ЖК РФ и  руководствуясь ст.ст. 110, 111, 123, 156, 167-171 АПК РФ арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «АВЕРИЯ БИЗНЕС» (ИНН: 

<

***>) в пользу ООО  «Управляющая компания Сервис 24» (ИНН: 

<

***>) 95 895 руб. 50 коп.  задолженности, 25 000 руб. судебных расходов на оплату юридических услуг и  государственную пошлину в размере 3 836 руб.  

Возвратить ООО «Управляющая компания Сервис 24» (ИНН: 

<

***>) из  федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 412 руб.,  перечисленную по платежному поручению № 698933 от 28.09.2022.  

Решение может быть обжаловано в сроки и порядке, предусмотренные ст. 181, 257,  259, 273, 276 АПК РФ.  

Судья А.Г. Антипова