Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А61-4547/2024

г. Владикавказ

26 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 февраля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 26 февраля 2025 года

Арбитражный суд Республики Северная Осетия – Алания в составе судьи Арчиновой В.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Туаевой И.А.,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Территориального управления Росимущества в РСО-Алания (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к ответчику – индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности,

при участии:

от сторон – не явились,

установил:

Территориальное управление Росимущества в РСО-Алания обратилось в суд с заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности неосновательно полученных денежных средств в размере 116 449 руб. 01 коп., которая состоит из 88 140,63 руб. – сумма неосновательного обогащения, 28 308,47 - сумма процентов по ст. 395 ГК РФ.

Судебное заседание проведено в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик направил в суд отзыв на исковое заявление (вх. от 06.10.2024), в котором указал, что земельный участок был возвращен Управлению по акту приема-передачи 10.05.2018 и просил отказать в удовлетворении исковых требований, применив срок исковой давности. 

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между ФИО2 Италовичем (далее-Арендатор) и Территориальным Управлением Росимущества в Республике Северная Осетия -Алания (далее -Арендодатель) был заключен договор аренды земельного участка от 05.03.2013 №4/фза (далее - Договор) в отношение земельного участка с кадастровым номером 15:08:0010202:17, общей площадью 45,5489 га, расположенного по адресу: РСО-Алания, Пригородный район, северо-восточнее с. Михайловское.

Согласно п. 3.3. Договора Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 31 декабря текущего года. Однако в нарушение указанных норм права, а также положений Договора на момент составления претензии задолженность Арендатора перед Арендодателем по арендным платежам за период с 01.10.2015 по 10.05.2018 составляет 88140,63 руб.

Согласно п. 5.1. Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку в размере одной трехсотой действующей в этот период ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый календарный день просрочки, единовременно перечислив всю сумму на счет Арендодателя.

Таким образом, сумма пени за несвоевременную оплату арендной платы за период с 01.10.2015 по 10.05.2018 составила 28 308,47 руб.

Так как Ответчик не исполнил обязанность по уплате арендных платежей, Истцом направлена претензия от 27.05.2024 №15-ЗБ-15/1413 о наличии задолженности и необходимости ее скорейшего погашения. Истец направил ответчику уведомление от 24.04.2023 N 27/168 с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Претензия оставлена без удовлетворения.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с иском.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (статья 314 ГК РФ).

Согласно статьям 209, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также лицам, управомоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Положениями статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен продолжительностью в три года. Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ установлено общее правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно пункту 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как указано в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление N 43), по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 200 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 16 Постановления N 43, течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Из материалов дела следует, что процедура досудебного урегулирования спора истцом соблюдена, о чем свидетельствует уведомление от 27.05.2024 с доказательствами ее направления 29.05.2024.

Истец обратился в суд с исковым заявлением 15.07.2024, о чем свидетельствует входящий штамп арбитражного суда.

С учетом приведенных норм и разъяснений, изложенных в Обзоре практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020, суд считает, что истец пропустил срок исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы с 01.10.2015 по 10.05.2018.

При этом, согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшие после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, поскольку срок исковой давности по взысканию задолженности по арендной плате истек, то срок исковой давности истек и по требованию о взыскании пени, в силу того, что пеня возникла после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ и пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют ввиду того, что общий срок исковой давности как по требованию о взыскании задолженности по арендной плате, так и пеней к моменту подачи настоящего искового заявления истек.

В части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что в удовлетворении исковых требований Территориального управления Росимущества в РСО-Алания следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае отказа в удовлетворении заявленных требований расходы по уплате госпошлины относятся  на истца.

Вопрос о взыскании государственной пошлины судом не рассматривается, поскольку Управление (орган местного самоуправления) от уплаты государственной пошлины освобождено (подпункт 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации). 

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд              

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания. 

Судья                                                                                             В.И. Аринова