АРБИТРАЖНЫЙ СУД Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-8086/2018

17 сентября 2018 года

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения объявлена            10 сентября 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено              17 сентября 2018 года

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Гордеева Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Титан к частному образовательному учреждению дополнительного профессионального образования «Кафс», г. Челябинск, при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о взыскании 35 693 руб. 25 коп.,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, действующей на основании доверенности от 25.06.2018

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Коммунальный сервис-4» 20.03.2018 обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Челябинской области к частному образовательному учреждению дополнительного профессионального образования «Кафс» о взыскании задолженности за период с 01.10.2017 по 28.02.2018 в размере 35 693 руб. 25 коп.  

Истец изменил наименование на общество с ограниченной ответственностью «Титан» (л.д. 68-70).

Определением суда от 27.03.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска.

11.05.2018 в Арбитражный суд Челябинской области от ответчика поступило ходатайство о приобщении к материалам дела отзыва, в соответствии с которым считает, что является ненадлежащим ответчиком, так как собственником нежилых помещений является Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска (л.д. 53-54). 

От истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела мнения на отзыв (л.д. 67).

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с ч. 1, 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Третье лицо мнение на исковое заявление не представило.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит  к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно протокола по итогам общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 24, расположенного по адресу: 

<

...> проведенного в форме заочного голосования в период с 31.05.2007 определен способ управления многоквартирным домом через управляющую компанию ООО «Коммунальный сервис-4»; определено заключить  договоры на управление многоквартирным домом с управляющей компанией «Коммунальный сервис-4».

Ответчик занимает нежилые помещения, площадью 180,8 кв. м.,  и 146,8 кв.м. расположенные по адресу: 

<

...>, на основании договоров аренды № 10-9074 от 12.08.2011 и № 10-9073 от 12.08.2011, заключенных между ответчиком и Комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями г. Челябинска, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Судом установлено, что между истцом (управляющая организация) и Ответчик (арендатор нежилого помещения площадью 180,8 кв. м в многоквартирном доме № 24 по ул. Энергетиков в г. Челябинске) 10.01.2008 заключен договор № 9 согласно которому, арендатор поручил, а управляющая организация в течение согласованного срока за плату, обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом по адресу: 

<

...>, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность (п. 2. 1 договора).

В пункте 2.2 договора стороны согласовали состав общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п. 4. 1 договора, арендатор производит оплату по договору за услуги: содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе управление многоквартирным домом; уборка придомовой территории, иные платежи. Размер вознаграждения управляющей организации за управление входит в тариф на содержание и ремонт общего имущества и составляет от него не менее 10%.

Оплата арендатором оказанных услуг по настоящему договору осуществляется на основании выставляемых управляющей организацией ежемесячных актов приемки-сдачи выполненных работ счетов-фактур, путём перечисления денежных средств на расчётный счёт управляющей организации до 15 числа текущего месяца. По соглашению сторон оплата может производиться путем проведения взаимозачетов (п. 4.3 договора).

Датой оплаты арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на расчетный счет управляющей организации (п. 4.8 договора).

В соответствии с п. 5.3. договора в случае нарушения арендатором сроков внесения платежей, установленных разделом 4 договора, управляющая организация вправе взыскать с него пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после поступления установленного срока  по день фактической выплаты включительно. Размер пени указывается в счете, ежемесячно выставляемом управляющей компанией, и подлежит уплате арендатором одновременно с оплатой услуг в соответствии с разделом 4 договора либо начислен при подготовке документов для взыскания задолженности в судебном порядке.

Срок действия договора определен с 01.01.2008 по 01.01.2013 (п. 8.1. договора). 

При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении договора управления по окончании срока действия, договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях (п. 8.6  договора). 

Между истцом (управляющая организация) и Ответчиком (арендатор нежилого помещения площадью 146,8 кв. м в многоквартирном доме № 24 по ул. Энергетиков в г. Челябинске) 10.01.2008 заключен договор № 10 согласно которому, арендатор поручил, а управляющая организация в течение согласованного срока за плату, обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом по адресу: 

<

...>, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность (п. 2. 1 договора).

В пункте 2.2 договора стороны согласовали состав общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п. 4. 1 договора, арендатор производит оплату по договору за услуги: содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе управление многоквартирным домом; уборка придомовой территории, иные платежи. Размер вознаграждения управляющей организации за управление входит в тариф на содержание и ремонт общего имущества и составляет от него не менее 10%.

Оплата арендатором оказанных услуг по настоящему договору осуществляется на основании выставляемых управляющей организацией ежемесячных актов приемки-сдачи выполненных работ счетов-фактур, путём перечисления денежных средств на расчётный счёт управляющей организации до 15 числа текущего месяца. По соглашению сторон оплата может производиться путем проведения взаимозачетов (п. 4.3 договора).

Датой оплаты арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на расчетный счет управляющей организации (п. 4.8 договора).

В соответствии с п. 5.3. договора в случае нарушения арендатором сроков внесения платежей, установленных разделом 4 договора, управляющая организация вправе взыскать с него пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после поступления установленного срока  по день фактической выплаты включительно. Размер пени указывается в счете, ежемесячно выставляемом управляющей компанией, и подлежит уплате арендатором одновременно с оплатой услуг в соответствии с разделом 4 договора либо начислен при подготовке документов для взыскания задолженности в судебном порядке.

Срок действия договора определен с 01.01.2008 по 01.01.2013 (п. 8.1. договора). 

При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении договора управления по окончании срока действия, договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях (п. 8.6  договора). 

Ответчиком обязательства не исполнены в полном объеме, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу статьи 780 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично.

В пунктах 1, 2 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, закреплено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг; в случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объёме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В силу пункта 1 статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации, заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесённых им расходов.

Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

Поскольку, осуществляя использование помещения, собственник не может не осуществлять использование общего имущества, содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники (титульные владельцы) помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом включает в себя обеспечение содержания общего имущества наряду с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан и предоставление им коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) освещение помещений общего пользования;

в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

е) меры пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества многоквартирного дома.

Сведений о реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав на уменьшение цены услуг и выполнение работ по содержанию помещения, вследствие перерывов либо ненадлежащего качества, в порядке пункта 10 статьи 156 ЖК РФ, суду не представлено. 

Нормами жилищного законодательства и обычаями делового оборота не предусмотрено составление актов, фиксирующих оказание услуг управляющей организацией по содержанию и ремонту общего имущества с каждым из собственников. Установление ежемесячной платы (тарифа) свидетельствует о том, что оплата таких услуг не ставится в зависимость от объема услуг в конкретный временной период.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества.

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителями комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (пункты 7, 10 статьи 155 ЖК РФ) в процессе технического обслуживания дома, он должен оплатить расходы по содержанию принадлежащего ему на праве оперативного управления помещения.

Статьей 156 ЖК РФ определено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья и жилищный кооператив определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Содержание приведенных выше норм права и совокупность имеющихся в деле доказательств свидетельствует о наличии у ответчика обязанности по оплате расходов по содержанию общего имущества, исходя из тарифа, установленного уполномоченным органом.

Содержание приведенных выше норм права и совокупность имеющихся в деле доказательств свидетельствует о наличии у ответчика обязанности по оплате расходов по содержанию общего имущества, исходя из тарифа, установленного уполномоченным органом.

Согласно положениям части 3.1. статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с требованиями статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Доказательства, свидетельствующие о надлежащем исполнении обязательств из договорам № 9 от 10.01.2008 и № 10 от 10.01.2008 в период с 01.10.2017 по 28.02.2018 в размере 35 693 руб. 25 коп. ответчик в материалы дела не представил.

Доводы ответчика отклоняются судом в силу следующего.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 г. № 16646/10, в случае передачи помещения в аренду основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором. В противном случае (при отсутствии гражданско-правового договора, заключенного между арендатором и управляющей организацией) в качестве лица, обязанного нести расходы по содержанию общего имущества в силу закона и заключенного договора управления, будет рассматриваться собственник нежилого помещения.

При указанных обстоятельствах требования истца являются обоснованными, документально подтвержденными, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец за подачу иска в арбитражный суд платежным поручением № 366 от 13.03.2018 уплатил государственную пошлину в общей сумме 2000  руб. 00 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 2000 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с частного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования «Кафс», в пользу общества с ограниченной ответственностью «Титан сумму основного долга в размере 35 693 руб. 25 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                              Н.В. Гордеева

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.