Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело №  А40-18935/23-85-150

г. Москва

26 июня 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 мая 2023 года

Полный текст решения изготовлен 26 июня 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующего судьи Федоровой Д.Н. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ОБЩЕРОССИЙСКОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ИНВАЛИДОВ "ВСЕРОССИЙСКОЕ ОБЩЕСТВО ГЛУХИХ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к Индивидуальному предпринимателю ГАДЖИЕВУ ДЖАМАЛАДДИНУ КАМИЛОВИЧУ (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 538 933 руб. 20 коп. 

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. от 09.01.2023 №1 

 

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕРОССИЙСКАЯ ОБЩЕСТВЕННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ИНВАЛИДОВ "ВСЕРОССИЙСКОЕ ОБЩЕСТВО ГЛУХИХ" обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ГАДЖИЕВУ ДЖАМАЛАДДИНУ КАМИЛОВИЧУ о взыскании задолженности по оплате арендной платы в размере 364 415 руб., пени в размере 246 171 руб. 21 коп. по договору аренды нежилого помещения, находящегося в собственности ОООИ ВОГ № 4/2-69-1/69-2020 от 01.10.2020 г.

Протокольным определением от 18.05.2023 в порядке ст. 49 АПК РФ, суд удовлетворил письменное ходатайство истца об уменьшении исковых требований в части взыскания пени до 174 518 руб. 20 коп., поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права других лиц, заявление подписано полномочным лицом.

В обоснование заявленных требований истец указал, что вследствие неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды нежилого помещения, находящегося в собственности ОООИ ВОГ № 4/2-69-1/69-2020 от 01.10.2020 г. у ответчика образовалась задолженность в заявленном размере.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик, извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со ст.ст. 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ надлежащим образом, в суд не явился, своих представителей в суд не направил, отзыва на иск не представил, заявлений и ходатайств, не заявил.

Дело рассмотрено по правилам, предусмотренным ст. ст. 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению ввиду следующего.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Как следует из материалов дела, 01.10.2020 г. между истцом - ОООИ ВОГ (Арендодатель) и ответчиком - ИП ФИО3 (Арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности ОООИ ВОГ № 4/2-69-1/69-2020.

01.12.2020 между ОООИ ВОГ (Арендодатель) и ИП ФИО3 (Арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности ОООИ ВОГ № 4/2-69-Г-2020.

В соответствии с условиями Договоров  обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, общей площадью 939,3 кв.м. и 224,5 кв.м.

Указанные помещения были переданы ответчику по актам приема-передачи от 01.08.2020 и от 01.12.2020.

Согласно п. 2.1 договора срок действия Договора № 4/2-69-1/69-2020 установлен до 30.07.2021, срок действия Договора № 4/2-69-Г-2020 установлен до 31.10.2021.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 5.2. Договоров за пользование Помещением Арендатор уплачивает Арендодателю Арендную плату, включающую в себя постоянную часть Арендной платы и Переменную часть Арендной платы.

В соответствии с п. 5.3.2. Договора №o 4/2-69-1/69-2020 Арендатор обязан вносить арендную плату в размере 128 000 руб. 00 коп. не позднее 5 (пятого) числа текущего (оплачиваемого) месяца

В соответствии с п. 5.3.2. Договора № 4/2-69-Г-2020 Арендатор обязан вносить арендную плату в размере 25 000 руб. 00 коп. не позднее 5 (пятого) числа текущего (оплачиваемого) месяца.

В соответствии с п. 5.4.2. Договоров Арендатор оплачивает коммунальные услуги (переменная часть) ежемесячно в течение 5 (пяти) календарных дней с момента выставления Арендодателем счета на оплату.

Из материалов дела следует, что у Арендатора сформировалась задолженность по внесению арендной платы (постоянная и переменная часть) по Договору № 4/2-69-1/69-2020 в размере 289 415 руб. и по Договору № 4/2-69-Г-2020 в размере 75 000 руб.

Исходя из условий договоров, а также представленных документов арбитражный суд приходит к выводу, что срок оплаты долга по договорам, наступил.

Направленная в адрес ответчика претензия б/д б/н оставлена без ответа и удовлетворения, в результате чего истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 1 ст. 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что требования истца о взыскании задолженности по оплате арендной платы соответствует условиям договора, не противоречит требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены, доказательства погашения задолженности сторонами не представлены, суд считает требования истца о взыскании задолженности в общем размере 364 415 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. Отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания (ч. 3 ст. 131 АПК РФ).

Ответчик отзыв на иск в порядке ст. 131 АПК РФ не представил, доводы истца документально не опроверг.

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Разрешая настоящий спор в части заявленного истцом требования о взыскании пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 174 518 руб. 20 коп. за период с 26.01.2021 по 26.01.2023 (с учетом введенного моратория на начисление штрафных санкций введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами»), арбитражный суд исходит из положений п. 6.1 договора, согласно которому при неуплате Арендатором арендных платежей, Арендодатель вправе начислить пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

С учетом установленной судом просрочки по внесению платежей со стороны ответчика и представленных в дело доказательств, арбитражный суд приходит к выводу, что требование о взыскании пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 174 518 руб. 20 коп. является обоснованным, при исчислении указанной суммы пени истцом соблюдены порядок и сроки исчисления.

Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд в настоящем деле не усматривает, исходя из разъяснений, изложенных п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

В соответствии со ст. ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по иску относится на ответчика и подлежит взысканию в Федеральный бюджет Российской Федерации в связи с освобождением истца от уплаты государственной пошлины.

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса РФ и руководствуясь ст. ст. 4, 9, 49, 63-65, 110, 112, 121, 122, 123, 156, 159, 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ГАДЖИЕВА ДЖАМАЛАДДИНА КАМИЛОВИЧА (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕРОССИЙСКОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ИНВАЛИДОВ "ВСЕРОССИЙСКОЕ ОБЩЕСТВО ГЛУХИХ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 364 415 руб., пени в размере 174 518 руб. 20 коп.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ГАДЖИЕВА ДЖАМАЛАДДИНА КАМИЛОВИЧА (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход Федерального бюджета Российской Федерации неоплаченную по иску государственную пошлину в размере 13 779 руб. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства, в Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия судом.

 

Судья:

Д.Н. Федорова