Арбитражный суд Республики Адыгея 

385000, Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Краснооктябрьская, дом 15, www.adyg.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А01-4470/2021

г. Майкоп

06 июня 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 мая 2023 года. Полный текст решения изготовлен 06 июня 2023 года. 

Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи Парасюк Е.А., при ведении  протокола помощником судьи Волосатовым А.А., рассмотрев в судебном заседании дело   № А01-4470/2021 по исковому заявлению Межрегионального территориального  управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в  Краснодарском крае и Республике Адыгея (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,  

<

...>) к обществу с ограниченной  ответственностью «ЦДА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>), третьи лица - Акционерный коммерческий банк  «Финансово-промышленный банк» (публичное акционерное общество) (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>, 

<

...>), индивидуальный  предприниматель ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора аренды  земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116004:1 от 20.07.2011 № 20/2011,  

при участии в судебном заседании: 

от истца - ФИО5 (доверенность в деле, личность установлена по  паспорту),  

от АКБ «Финансово-промышленный банк» (ПАО) (с использованием системы  веб-конференции) - ФИО6 (доверенность в деле, личность установлена по  паспорту),  

от ФИО4 - ФИО7 (доверенность в деле, личность установлена по  паспорту),  

от ФИО2 - ФИО8 (доверенность в деле, личность установлена по  паспорту),  

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом, 

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Республики Адыгея 21.12.2021 г. обратилось  Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению  государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея с исковым  заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЦДА» о расторжении договора  аренды земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116004:1 от 20.07.2011   № 20/2011.  

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 22.12.2021 г. указанное  исковое заявление принято к производству.  

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 22.12.2021 г.  по делу № А01-4470/2021 были приняты обеспечительные меры, которыми было  запрещено обществу с ограниченной ответственностью «ЦДА» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>, 

<

...>) совершать  какие-либо действия, направленные на передачу права аренды по договору аренды  земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116004:1 от 20.07.2011 № 20/2011 и  запрещено Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Республике Адыгея (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>) совершать регистрационные действия в  отношении недвижимого имущества в отношении земельного участка с кадастровым  номером 01:05:3116004:1, общей площадью 926 663 кв.м., расположенного по адресу:  Республик Адыгея, Тахтамукайский район, п. Энем (северная сторона), аэродром.  

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 24.05.2022 г. к участию в  деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно  предмета спора, привлечен ФИО1.  

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 01.12.2022 г. к участию в  деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно  предмета спора, привлечены ФИО2 и ФИО3.  

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 04.04.2023 г. к участию в  деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно  предмета спора, привлечен ФИО4.  

04.04.2023 г. от Межрегионального территориального управления Федерального  агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и  Республике Адыгея поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно  которому истец просил взыскать с ООО «ЦДА» в пользу Межрегионального  территориального управления Федерального агентства по управлению государственным  имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея задолженность по договору  аренды от 20.07.2011 № 20/2011 за период с 01.04.2022 по 31.12.2022 в размере  22 257 976 рублей, расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым  номером 01:05:3116004:1 от 20.07.2011 № 20/2011 и в резолютивной части определения  суда указать, что оно является основанием для погашения в Едином государственном  реестре недвижимости записи об обременении права аренды на земельный участок с  кадастровым номером 01:05:3116004:1.  

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 03.05.2023 г. назначено  рассмотрение дела в судебном заседании на 30.05.2023г.  

В судебном заседании представитель истца поддержала уточненные требования,  просила их удовлетворить.  

Суд заслушал мнения представителей, лиц участвующих в деле, принимающих  участие в судебном заседании по ходатайству об уточнении требований.  

В судебном заседании суд, заслушав позицию истца по уточненным требованиям, а  также позиции лиц, участвующих в деле, по уточненным требованиям, удалился в  совещательную комнату, и после совещания огласил резолютивную часть определения об  отказе в принятии уточненных требований.  

После оглашения указанной резолютивной части определения, судебное заседание  было продолжено.  

Истец поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить, расторгнуть  договор аренды земельного участка.  

Представители третьих лиц - АКБ «Финансово-промышленный банк» (ПАО),  ФИО4, ФИО2 - возражали против удовлетворения заявленных требований,  ссылались на доводы, изложенные в отзывах, представленных в материалы дела, а также  на доводы, изложенные в ходе рассмотрения дела в суде, просили в удовлетворении  заявленных требований отказать.  

Иные лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили, уведомлены  надлежащим образом, возражений относительно рассмотрения дела в судебном заседании  без их участия не заявляли.  

Конкурсный управляющий ответчика в ходе рассмотрения дела представил отзыв,  а также письменные пояснения по делу, в которых в удовлетворении заявленных  требований просил отказать, ходатайствовал об отмене обеспечительных мер, принятых в  ходе рассмотрения настоящего дела.  

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (далее – АПК РФ) при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и  (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного  разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.  

Суд рассматривает дело в судебном заседании в порядке статьи 156 АПК РФ. 

Как следует из искового заявления, между межрегиональным территориальным  управлением Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея (арендодатель) и  ООО «ЦДА» (арендатор), заключен договор аренды от 20.07.2011 № 20/2011 (далее -  Договор) на земельный участок с кадастровым номером 01:05:3116004:0001, площадью  926 663 кв. м, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район,  п.Энем (северная сторона) аэродром, категория земель: земли промышленности,  энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для  обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного  специального назначения для эксплуатации производственных помещений, в границах,  указанных в кадастровом паспорте участка (далее - земельный участок).  

Срок аренды участка установлен в пункте 2.1. договора с 01.07.2011г. по  30.06.2060г.  

В соответствии с пунктом 3.3 договора, арендатор обязан вносить арендную плату  ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным месяцем.  

Как указывает истец, в связи с тем, что ООО «ЦДА» обязательства по договору не  исполнялись (не вносилась арендная плата), межрегиональным территориальным  управлением были приняты меры по взысканию задолженности в судебном порядке.  

В дальнейшем межрегиональным территориальным управлением в адрес  ООО «ЦДА» было направлено соглашение от 11.05.2021 № 23-СМ-12/8487 о расторжении  вышеуказанного договора аренды.  

Ссылаясь на то, что арендатором ООО «ЦДА» надлежащим образом не  исполняются обязательства, принятые по договору, истец обратился в суд с настоящим  заявлением о расторжении договора аренды.  

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлены следующие  обстоятельства.  

Между межрегиональным территориальным управлением Росимущества в  Краснодарском крае и Республике Адыгея (арендодатель) и ООО «ЦДА» (арендатор),  заключен договор аренды от 20.07.2011 № 20/2011 (далее - Договор) на земельный  участок с кадастровым номером 01:05:3116004:0001, площадью 926 663 кв. м,  расположенный по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, п.Энем (северная  сторона) аэродром. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.  

Согласно пункт 1.2.указанного договора аренды на земельном участке с  кадастровым номером 01:05:3116004:0001 имеются объекты недвижимого имущества и  сооружения: Административное здание под литером «А», Ангар-док под литером «Б»,  Ангар- док под литером «В», Ангар-док под литером «Д», Блок-комната под литером  «Г18», Блок-комната под литером «Г19», Здание НУП под литером «Г1», Здание СНУС  под литером «Г2»,Здание техимущества под литером «Г12», Мастерская АТБ литером  «Г13», Места стоянок для трудоемких работ, Моторный цех под литером «Г-15»,  Насосная под литером «Г», НУП-ГСМ под литером «Г-I», Пожарный бокс BOXP, Склад  лакокрасок под литером «Г-3», Склад ОМТС под литером «Г-4», Склад ОМТС под  литером «Г-5», Строение литером «Г7», Торговый павильон под литером «Г14»,  Электромастерские под литером «Г10», НУП-ГСМ под литером «Г-II», НУП-ГСМ под  литером «Г-III», НУП-ГСМ под литером «Г-IV», Скважина разведочно- эксплуатационная, Места стоянок -7, Места стоянок-2 (сооружения 22), Места стоянок  (сооружения 21, 23, 24, 25, 26) ,Бокс гаража, Взлетная площадка (сооружение 28).  

Из договора, а также приложений к нему следует, что собственником указанных  объектов недвижимого имущества на момент заключения договора аренды, является ООО  «ЦДА»  

Право аренды на земельный участок, находящегося в собственности Российской  Федерации по договору № 20/2011 от 20 июля 2011 года, а также объекты недвижимого  имущества, расположенные на нем, были переданы ООО «ЦДА» в залог АКБ  «Финпромбанк» при получении кредитных денежных средств.  

Решением Арбитражного суда города Москвы от 16 ноября 2017 года  по делу № А40-180786/17-174-272 ликвидируемый должник - ООО «ЦДА» (127276,  

<

...>, ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) признан несостоятельным (банкротом), в отношении ООО «ЦДА»  открыто конкурсное производство.  

Конкурсным управляющим утвержден ФИО9 (ИНН  

<

***>, СНИЛС 

<

***>), член Союза «МЦАУ» ( 150040, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, № 0034). Почтовый адрес  

конкурсного управляющего: 109341, 

<

...>, тел.89066558545;  e-mail: alstep.work@gmail.  

Требования АКБ «Финпромбанк» в лице ГК «АСВ» включены в реестр требований  кредиторов ООО «ЦДА», как обеспеченные залогом прав аренды земельного участка и  находящихся на нем строений.  

В рамках процедуры конкурсного производства ООО «ЦДА», конкурсным  управляющим была произведена оценка прав аренды земельных участков, в том числе  земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116004:1, принадлежащего  ООО «ЦДА» на праве аренды по договору от 20.07.2011 № 20/2011, а также объектов  недвижимого имущества, расположенных на этом земельном участке.  

Определением Арбитражного суда города Москвы в рамках  дела № А40-180786/2017-174-272 о несостоятельности (банкротстве) ООО «ЦДА»  утверждено Положение о порядке и условиях реализации заложенного имущества.  

В соответствии с Законом о банкротстве, требованием залогового кредитора в лице  Государственной корпорации «Агентством по страхованию вкладов», положением о  реализации заложенного имущества, утвержденным Арбитражным судом города Москвы  в рамках дела № А40-180786/17-174-272, конкурсным управляющим ООО «ЦДА» было  опубликовано 15.01.2022г. объявление № 80026600 о проведении торгов и были  организованы торги № 69213 имуществом ООО «ЦДА» на электронной площадке Центра  реализации, а именно:  

1. Права аренды на земельный участок, общей площадью 27 282 кв. м.;  кадастровый номер: 01:05:3116006:290; категория земель: земли населенных пунктов,  разрешенное использование: для строительства объектов сельхозавиации, а также иных  целей не противоречащих целевому назначению участка. Срок аренды земельного участка  с 26.01.2015 г. по 26.01.2064 г. Адрес: Республика Адыгея, р-н Тахтамукайский, пгт. Энем,  район аэродрома, участок № 1.  

2. Права аренды на земельный участок, общей площадью 27 245 кв. м.;  кадастровый номер: 01:05:3116004:279; категория земель: земли населенных пунктов,  разрешенное использование: для строительства объектов сельхозавиации, а также иных  целей не противоречащих целевому назначению участка. Срок аренды земельного участка  с 20.11.2014 г. по 20.11.2063 г. Адрес: Республика Адыгея, р-н Тахтамукайский, пгт. Энем,  район аэродрома, участок № 2.  

3. Права аренды на земельный участок, общей площадью 926 663 кв. м.;  кадастровый номер: 01:05:3116004:0001; категория земель: земли промышленности,  энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для  

обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного  специального назначения. Срок аренды земельного участка с 01.07.2011 г. по 30.06.2060 г.  Адрес: Республика Адыгея, р-н Тахтамукайский, пгт. Энем (северная сторона) аэродром,  расположенный в границах участка для эксплуатации производственных помещений.  

4. Блок-комната под литером «Г18», площадь: общая 12,4 кв.м., кадастровый  номер: 01:05:3116004:236, адрес (местоположение): РФ, Республика Адыгея,  Тахтамукайский район, п. Энем-1 , аэропорт.  

5. Блок-комната под литером «Г19», площадь: общая 12,4 кв.м., кадастровый  номер: 01:05:3116004:237, адрес (местоположение): РФ, Республика Адыгея,  Тахтамукайский район, п. Энем-1 , аэропорт.  

6. Бокс гаража, площадь: общая 893,3 кв.м., кадастровый номер:  01:05:0100001:512, адрес (местоположение): РФ, Республика Адыгея, Тахтамукайский  район, пгт Энем , аэропорт.  

7. Взлетная площадка (сооружение 28): кадастровый номер:01:05:0100001:441,  адрес (местоположение): РФ, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Энем,  аэропорт.  

8. Здание СНУС под литером «Г2», площадь: 69,5 кв. м., кадастровый номер:  01:05:3116004:227, адрес (местоположение): РФ, Республика Адыгея, Тахтамукайский  район, п. Энем -1, аэропорт.  

9. Места стоянок (сооружения 21, 23, 24, 25, 26), кадастровый номер:  01:05:0100001:667, адрес (местоположение): РФ, Республика Адыгея, Тахтамукайский  район, п. ГТ Энем, аэропорт.  

10. Места стоянок для трудоемких работ, кадастровый номер:  01:05:0100001:664, адрес (местоположение): РФ, Республика Адыгея, Тахтамукайский  район, п. ГТ Энем, аэропорт.  

11. Места стоянок-7, кадастровый номер: 01:05:0100001:439, адрес  (местоположение): РФ, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт Энем, аэропорт.  

12. Места стоянок-2 (сооружения 22), кадастровый номер: 01:05:0100001:440,  адрес (местоположение): РФ, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт Энем,  аэропорт.  

13. Скважина разведочно-эксплуатационная, инвентарный номер:  79:230:002:00021400:8030, кадастровый или (условный номер) 01:05:31 16  004:0001:79:230:002:000021400:8030, кадастровый номер: 01:05:0100001:438, адрес  (местоположение): РФ, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт Энем, аэропорт.  

По результатам торгов путем публичного предложения по реализации имущества  ООО «ЦДА» был заключен договор № 2 от 11.03.2022г. с победителем - ИП ФИО1  (ИНН390705425632), сообщение о заключении договора за № 8379911 было опубликовано  11.03.2022г.  

Денежные средства в размер 31 420 000 рублей были перечислены  ИП ФИО1 на расчетный счет ООО «ЦДА».  

Право собственности общества на объекты недвижимого имущества,  расположенные на спорном участке, зарегистрировано в ЕГРН за ИП ФИО1.  

Доказательств того, что торги, порядок их проведения, результаты торгов, а также  регистрация прав на объекты недвижимого имущества за ИП ФИО1 признаны недействительными, суду не представлено.  

06.07.2022г. между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель -1),  ФИО3 (покупатель -2) был заключен договор № 1 купли-продажи недвижимого  имущества, по которому продавец обязался передать в собственность покупателей  по 1/3 доли, принадлежащее ему на праве собственности следующее имущество:  

1. Блок-комната под литером «Г18», площадь: общая 12,4 кв.м., кадастровый  номер: 01:05:3116004:236, адрес (местоположение): РФ, Республика Адыгея,  Тахтамукайский район, п. Энем-1 , аэропорт.  

2. Блок-комната под литером «Г19», площадь: общая 12,4 кв.м., кадастровый  номер: 01:05:3116004:237, адрес (местоположение): РФ, Республика Адыгея,  Тахтамукайский район, п. Энем-1 , аэропорт.  

3. Бокс гаража, площадь: общая 893,3 кв.м., кадастровый номер:  01:05:0100001:512, адрес (местоположение): РФ, Республика Адыгея, Тахтамукайский  район, п. ГТ Энем , аэропорт.  

4. Взлетная площадка (сооружение 28): кадастровый номер:01:05:0100001:441,  адрес (местоположение): РФ, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, п. ГТ Энем ,  аэропорт.  

5. Здание СНУС под литером «Г2», площадь: 69,5 кв. м., кадастровый номер:  01:05:3116004:227, адрес (местоположение): РФ, Республика Адыгея, Тахтамукайский  район, п. Энем -1, аэропорт.  

6. Места стоянок (сооружения 21, 23, 24, 25, 26), кадастровый номер:  01:05:0100001:667, адрес (местоположение): РФ, Республика Адыгея, Тахтамукайский  район, п. ГТ Энем, аэропорт.  

7. Места стоянок для трудоемких работ, кадастровый номер:  01:05:0100001:664, адрес (местоположение): РФ, Республика Адыгея, Тахтамукайский  район, п. ГТ Энем, аэропорт.  

8. Места стоянок-7, кадастровый номер: 01:05:0100001:439, адрес  (местоположение): РФ, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, п. ГТ Энем ,  аэропорт.  

9. Места стоянок-2 (сооружения 22), кадастровый номер: 01:05:0100001:440,  адрес (местоположение): РФ, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, п. ГТ Энем,  аэропорт.  

10. Скважина разведочно-эксплуатационная, инвентарный номер:  79:230:002:00021400:8030, кадастровый или (условный номер) 01:05:31 16  004:0001:79:230:002:000021400:8030, кадастровый номер: 01:05:0100001:438, адрес  (местоположение): РФ, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт Энем, аэропорт  (пункт 1.1. договора).  

Кроме того, согласно условиям указанного договора покупатели претендуют в  равных долях, совместно с продавцом, на право аренды следующих земельных участков:  

1. Права аренды на земельный участок, общей площадью 27 282 кв. м.;  кадастровый номер: 01:05:3116006:290; категория земель: земли населенных пунктов,  разрешенное использование: для строительства объектов сельхозавиации, а также иных  целей не противоречащих целевому назначению участка. Срок аренды земельного участка  с 26.01.2015 г. по 26.01.2064 г. Адрес: Республика Адыгея, р-н Тахтамукайский, пгт. Энем,  район аэродрома, участок № 1.  

2. Права аренды на земельный участок, общей площадью 27 245 кв. м.;  кадастровый номер: 01:05:3116004:279; категория земель: земли населенных пунктов,  разрешенное использование: для строительства объектов сельхозавиации, а также иных  целей не противоречащих целевому назначению участка. Срок аренды земельного участка  с 20.11.2014 г. по 20.11.2063 г. Адрес: Республика Адыгея, р-н Тахтамукайский, пгт. Энем,  район аэродрома, участок № 2.  

3. Права аренды на земельный участок, общей площадью 926 663 кв. м.;  кадастровый номер: 01:05:3116004:0001; категория земель: земли промышленности,  энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для  обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного  специального назначения. Срок аренды земельного участка с 01.07.2011 г. по 30.06.2060 г.  Адрес: Республика Адыгея, р-н Тахтамукайский, пгт. Энем (северная сторона) аэродром,  расположенный в границах участка для эксплуатации производственных помещений.  

Общая долевая собственность на указанные объекты недвижимого имущества,  расположенные на земельном участке с кадастровым номером: 01:05:3116004:0001  зарегистрировано за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 (в размере 1/3 за каждым).  

Доказательств того, что совершенная сделка, а также регистрация прав на объекты  недвижимого имущества за ИП ФИО1, ФИО2 и ФИО3 (в размере 1/3 за каждым)  признаны недействительными, суду не представлено.  

Кроме того, 29.12.2022г. между ФИО1 (продавец) и  ФИО4 (покупатель) был заключен договор купли-продажи  объектом недвижимого имущества № Д1/2022.  

В пункте 1 договора стороны определили, что продавец обязался передать в  собственность покупателя 1/3 доли в праве собственности на объекты недвижимого  имущества, принадлежащей ему на праве собственности, а покупатель принять их и  оплатить:  

1. Блок-комната под литером «Г 18», площадь: общая 12,4 кв.м., кадастровый  номер: 01:05:3116004:236, адрес (местоположение): РФ, Республика Адыгея,  Тахтамукайский район, п. Энем-1 , аэропорт.  

2. Блок-комната под литером «Г19», площадь: общая 12,4 кв.м., кадастровый  номер: 01:05:3116004:237, адрес (местоположение): РФ, Республика Адыгея,  Тахтамукайский район, п. Энем-1, аэропорт.  

3. Бокс гаража, площадь: общая 893,3 кв.м., кадастровый номер:  01:05:0100001:512, адрес (местоположение): РФ, Республика Адыгея, Тахтамукайский  район, п. ГТ Энем , аэропорт.  

4. Взлетная площадка (сооружение 28): кадастровый номер:01:05:0100001:441,  адрес (местоположение): РФ, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, п. ГТ Энем ,  аэропорт.  

5. Здание СНУС под литером «Г2», площадь: 69,5 кв. м., кадастровый номер:  01:05:3116004:227, адрес (местоположение): РФ, Республика Адыгея, Тахтамукайский  район, п.Энем -1, аэропорт.  

6. Места стоянок (сооружения 21, 23, 24, 25, 26), кадастровый номер:  01:05:0100001:667, адрес (местоположение): РФ, Республика Адыгея, Тахтамукайский  район, п. ГТ Энем, аэропорт.  

7. Места стоянок для трудоемких работ, кадастровый номер:  01:05:0100001:664, адрес (местоположение): РФ, Республика Адыгея, Тахтамукайский  район, п. ГТ Энем, аэропорт.  

8. Места стоянок-7, кадастровый номер: 01:05:0100001:439, адрес  (местоположение): РФ, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, п. ГТ Энем ,  аэропорт.  

9. Места стоянок-2 (сооружения 22), кадастровый номер: ,01:05:0100001:440,  адрес (местоположение): РФ, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, п. ГТ Энем,  аэропорт.  

10. Скважина разведочно-эксплуатационная, инвентарный номер:  79:230:002:00021400:8030, кадастровый или (условный номер) 01:05:31 16  004:0001:79:230:002:000021400:8030, кадастровый номер: 01:05:0100001:438, адрес  (местоположение): РФ, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт Энем, аэропорт.  

В пункте 8 указанного договора стороны определили, что следующее имущество  и имущественные права, соединены таким образом, который предполагает их  использование по общему назначению:  

1. Здание техимущества под литером «Г12». Площадь 73, 5 кв.м. с кадастровым  номером: 01:05:3116004:230, Адрес: РФ, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт.  Энем-1, аэропорт;  

2. Электромостерские под литером «ПО». Площадь: 186, 4 кв.м., с кадастровым  номером: 01:05:3116004:229, Адрес: РФ, республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт.  Энем-1, аэропорт;  

3. Торговый павильон под литером «Г14». Площадь: 224,2 кв.м. с кадастровым  номером: 01:05:3116004:223, Адрес: РФ, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт.  Энем-1, аэропорт;  

4. Строение литер «Г7». Кадастровый номер: 01:05:0100001:665 Площадь: 11, 6  кв.м., Адрес: РФ, республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Энем;  

5. Административное здание, Площадь 324, 6 кв. с кадастровым номером:  01:05:3116004:218, Адрес: РФ, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Энем-1,  аэропорт;  

6. НУП-ГСМ под литером «I». Площадь: 2,6 кв.м., с кадастровым номером:  01:05:3116004:238, Адрес: РФ, республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Энем-1,  аэропорт;  

7. НУП-ГСМ под литером «И». Площадь: 2,6 кв.м., с кадастровым номером:  01:05:3116004:231, Адрес: РФ, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Энем-1,  аэропорт;  

8. ГУП-ГСМ под литером «III». Площадь: 2,6 кв.м., кадастровый номер:  01:05:3416004:232, Адрес: РФ, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Энем-1,  аэропорт;  

9.  НУП-ГСМ под литером «IV». Площадь: 2,6 кв.м., кадастровый номер: 01  :05:3116004:216, Адрес: РФ, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Энем-1,  аэропорт;  

10. Склад ОМТС под литером «Г4» площадь 769,8 кв.м., с кадастровым  номером: 01:05:3116004:228 Адрес: РФ, республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт.  Энем-1, аэропорт;  

11. Склад ОМТС под литером «Г5» площадь 632,9 кв.м. с кадастровым  номером: 01:05:3116004:221, Адрес: РФ, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт.  Энем-1, аэропорт;  

12. Насосная под литером «Г». Площадь 65, 2 кв.м. с кадастровым номером:  01:05:3116004:219, Адрес: РФ, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Энем-1,  аэропорт;  

13. Склад лакокрасок под литером «ГЗ». Площадь: 81,6 кв.м. с кадастровым  номером: 01:05:3116004:220, Адрес: РФ, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт.  Энем-1, аэропорт;  

14. Моторный цех под литером «Г15». Площадь: 167,7 кв.м. с кадастровым  номером: 01:05:3116004:224, Адрес: РФ, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт.  Энем-1, аэропорт;  

15. Здание НУП под литером «Г1». Площадь: 22,7 кв.м. с кадастровым  номером: 01:05:3116004:226, Адрес: РФ, Республика Адыгея, Тахтамукайский район,  поселок Энем-1, аэропорт;  

16. Мастерская АТБ под литером «Г13». Площадь: 49, 2 кв.м. с кадастровым  номером: 01:05:3116004:222, Адрес: РФ, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт.  Энем-1, аэропорт;  

17. Ангар - док под литером «Б» ». Площадь: 280, 2 кв.м., с кадастровым  номером: 01:05:3116004:234, Адрес: РФ, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт.  Энем-1, аэропорт;  

18. Ангар - док под литером «Д» ». Площадь: 366,8 кв.м. с кадастровым  номером: 01:05:3116004:225, Адрес: РФ, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт.  Энем-1, аэропорт;  

19.  Ангар - док под литером «В» ». Площадь: 366,8 кв.м., кадастровый  номер:01:05:3116004:235, Адрес: РФ, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт.  Энем-1, аэропорт;  

20. Пожарный бокс ВОХР. Площадь: 126, 5 кв.м., кадастровый номер  01:05:0100001:510 Адрес: РФ, республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Энем.;  

21. Блок-комната под литером «Г18», площадь: общая 12,4 кв.м., кадастровый  номер: 01:05:3116004:236, адрес (местоположение): РФ, Республика Адыгея,  Тахтамукайский район, п. Энем-1 , аэропорт.  

22. Блок-комната под литером «Г19», площадь: общая 12,4 кв.м., кадастровый  номер: 01:05:3116004:237, адрес (местоположение): РФ, Республика Адыгея,  Тахтамукайский район, п. Энем-1 , аэропорт.  

23. Бокс гаража, площадь: общая 893,3 кв.м., кадастровый номер:  01:05:0100001:512, адрес (местоположение): РФ, Республика Адыгея, Тахтамукайский  район, п. ГТ Энем , аэропорт.  

24. Взлетная площадка (сооружение 28): кадастровый номер:01:05:0100001:441,  адрес (местоположение): РФ, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, п. ГТ Энем ,  аэропорт.  

25. Здание СНУС под литером «Г2», площадь: 69,5 кв. м., кадастровый номер:  01:05:3116004:227, адрес (местоположение): РФ, Республика Адыгея, Тахтамукайский  район, п. Энем -1, аэропорт.  

26. Места стоянок (сооружения 21, 23, 24, 25, 26), кадастровый номер:  01:05:0100001:667, адрес (местоположение): РФ, Республика Адыгея, Тахтамукайский  район, п. ГТ Энем, аэропорт.  

27. Места стоянок для трудоемких работ, кадастровый номер:  01:05:0100001:664, адрес (местоположение): РФ, Республика Адыгея, Тахтамукайский  район, п. ГТ Энем, аэропорт.  

28. Места стоянок-7, кадастровый номер: 01:05:0100001:439, адрес  (местоположение): РФ, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, п. ГТ Энем ,  аэропорт.  

29.  Места стоянок-2 (сооружения 22), кадастровый номер: 01:05:0100001:440,  адрес (местоположение): РФ, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, п. ГТ Энем,  аэропорт.  

30. Скважина разведочно-эксплуатационная, инвентарный номер:  79:230:002:00021400:8030, кадастровый или (условный номер) 01:05:31 16  004:0001:79:230:002:000021400:8030, кадастровый номер: 01:05:0100001:438, адрес  (местоположение): РФ, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт Энем, аэропорт.  

Общая долевая собственность в размере 1/3 на объекты недвижимого имущества,  указанные в пункте 1 расположенные на земельном участке с кадастровым номером:  01:05:3116004:0001 зарегистрировано за ФИО4.  

Доказательств того, что совершенная сделка, а также регистрация прав на объекты  недвижимого имущества за ФИО4 (в размере 1/3) признаны  недействительными, суду не представлено.  

Судом установлено, что за ФИО1 было зарегистрировано право  собственности на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные на  земельном участке с кадастровым номером: 01:05:3116004:0001: Административное  здание под литером «А», Ангар-док под литером «Б», Ангар-док под литером «В»,  Ангар-док под литером «Д», Здание НУП под литером «Г1», Здание техимущества под  литером «Г12», Мастерская АТБ литером «Г13», Моторный цех под литером «Г-15»,  Насосная под литером «Г», НУП-ГСМ под литером «Г-I», Пожарный бокс BOXP, Склад  лакокрасок под литером «Г-3», Склад ОМТС под литером «Г-4», Склад ОМТС под  литером «Г-5», Строение литером «Г7», Торговый павильон под литером «Г14»,  Электромастерские под литером «Г10», НУП-ГСМ под литером «Г-II», НУП-ГСМ под  литером «Г-III», НУП-ГСМ под литером «Г-IV».  

29.12.2022г. между ФИО1 (продавец) и ФИО4 (покупатель) был заключен договор купли-продажи объектом  недвижимого имущества № К3/2022, согласно которому продавец обязался передать в  собственность покупателя 1/3 доли, принадлежащего ему на праве собственности  следующее имущество:  

1. Здание техимущества под литером «Г12». Площадь 73, 5 кв.м. с  кадастровым номером: 01:05:3116004:230, Адрес: РФ, Республика Адыгея,  Тахтамукайский район, пгт. Энем-1, аэропорт;  

2. Электромостерские под литером «ПО». Площадь: 186, 4 кв.м., с  кадастровым номером: 01:05:3116004:229, Адрес: РФ, республика Адыгея,  Тахтамукайский район, пгт. Энем-1, аэропорт;  

3. Торговый павильон под литером «Г14». Площадь: 224,2 кв.м. с кадастровым  номером: 01:05:3116004:223, Адрес: РФ, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт.  Энем-1, аэропорт;  

4. Строение литер «Г7». Кадастровый номер: 01:05:0100001:665 Площадь: 11,  6 кв.м., Адрес: РФ, республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Энем;  

5. Административное здание, Площадь 324, 6 кв. с кадастровым номером:  01:05:3116004:218, Адрес: РФ, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Энем-1,  аэропорт;  

6. НУП-ГСМ под литером «I». Площадь: 2,6 кв.м., с кадастровым номером:  01:05:3116004:238, Адрес: РФ, республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Энем-1,  аэропорт;  

7. НУП-ГСМ под литером «II». Площадь: 2,6 кв.м., с кадастровым номером:  01:05:3116004:231, Адрес: РФ, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Энем-1,  аэропорт;  

8. НУП-ГСМ под литером «III». Площадь: 2,6 кв.м., кадастровый номер:  01:05:3116004:232, Адрес: РФ, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Энем-1,  аэропорт;  

9. НУП-ГСМ под литером «IV». Площадь: 2,6 кв.м., кадастровый номер:  01:05:3116004:216, Адрес: РФ, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Энем-1,  аэропорт;  

10. Склад ОМТС под литером «Г4» площадь 769,8 кв.м., с кадастровым  номером: 01:05:3116004:228 Адрес: РФ, республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт.  Энем-1, аэропорт;  

11. Склад ОМТС под литером «Г5» площадь 632,9 кв.м. с кадастровым  номером: 01:05:3116004:221, Адрес: РФ, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт.  Энем-1, аэропорт;  

12. Насосная под литером «Г». Площадь 65, 2 кв.м. с кадастровым номером:  01:05:3116004:219, Адрес: РФ, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Энем-1,  аэропорт;  

13. Склад лакокрасок под литером «ГЗ». Площадь: 81,6 кв.м. с кадастровым  номером: 01:05:3116004:220, Адрес: РФ, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт.  Энем-1, аэропорт;  

14. Моторный цех под литером «Г15». Площадь: 167,7 кв.м. с кадастровым  номером: 01:05:3116004:224, Адрес: РФ, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт.  Энем-1, аэропорт;  

15. Здание НУП под литером «Г1». Площадь: 22,7 кв.м. с кадастровым  номером: 01:05:3416004:226, Адрес: РФ, Республика Адыгея, Тахтамукайский район,  поселок Энем-1, аэропорт;  

16. мастерская АТБ под литером «Г13». Площадь: 49, 2 кв.м. с кадастровым  номером: 01:05:3116004:222, Адрес: РФ, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт.  Энем-1, аэропорт;  

17. Ангар -док под литером «Б» ». Площадь: 280, 2 кв.м., с кадастровым  номером: 01 :05:3116004:234, Адрес: РФ, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт.  Энем-1, аэропорт;  

18. Ангар -док под литером «Д». Площадь: 366,8 кв.м. с кадастровым номером:  01:05:3116004:225, Адрес: РФ, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Энем-1,  аэропорт;  

19. Ангар -док под литером «В» ». Площадь: 366,8 кв.м., кадастровый номер:  01:05:3116004:235, Адрес: РФ, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Энем-1,  аэропорт;  

20. Пожарный бокс ВОХР. Площадь: 126, 5 кв.м., кадастровый номер  01:05:0100001:510 Адрес: РФ, республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Энем.  

В пункте 6 договора стороны определили, что следующее имущество и  имущественные права, соединены таким образом, который предполагает их  использование по общему назначению:  

1. Здание техимущества под литером «Г12». Площадь 73, 5 кв.м. с  кадастровым номером: 01:05:3116004:230, Адрес: РФ, Республика Адыгея,  Тахтамукайский район, пгт. Энем-1, аэропорт;  

2. Электромостерские под литером «ПО». Площадь: 186, 4 кв.м., с  кадастровым номером: 01:05:3116004:229, Адрес: РФ, республика Адыгея,  Тахтамукайский район, пгт. Энем-1, аэропорт;  

3. Торговый павильон под литером «Г14». Площадь: 224,2 кв.м. с кадастровым  номером: 01:05:3116004:223, Адрес: РФ, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт.  Энем-1, аэропорт;  

4. Строение литер «Г7». Кадастровый номер: 01:05:0100001:665 Площадь: 11,  6 кв.м., Адрес: РФ, республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Энем;  

5. Административное здание, Площадь 324, 6 кв. с кадастровым номером:  01:05:3116004:218, Адрес: РФ, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Энем-1,  аэропорт;  

6. НУП-ГСМ под литером «I». Площадь: 2,6 кв.м., с кадастровым номером:  01:05:3116004:238, Адрес: РФ, республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Энем-1,  аэропорт;  

7. НУП-ГСМ под литером «И». Площадь: 2,6 кв.м., с кадастровым номером:  01:05:3116004:231, Адрес: РФ, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Энем-1,  аэропорт;  

8. ГУП-ГСМ под литером «III». Площадь: 2,6 кв.м., кадастровый  номер: 01:05:3416004:232, Адрес: РФ, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт.  

Энем-1, аэропорт; 

9. НУП-ГСМ под литером «IV». Площадь: 2,6 кв.м., кадастровый  номер: 01 :05:3116004:216, Адрес: РФ, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт.  

Энем-1, аэропорт; 

10. Склад ОМТС под литером «Г4» площадь 769,8 кв.м., с кадастровым  номером: 01:05:3116004:228 Адрес: РФ, республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт.  Энем-1, аэропорт;  

11. Склад ОМТС под литером «Г5» площадь 632,9 кв.м. с кадастровым  номером: 01:05:3116004:221, Адрес: РФ, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт.  Энем-1, аэропорт;  

12. Насосная под литером «Г». Площадь 65, 2 кв.м. с кадастровым номером:  01:05:3116004:219, Адрес: РФ, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Энем-1,  аэропорт;  

13. Склад лакокрасок под литером «ГЗ». Площадь: 81,6 кв.м. с кадастровым  номером: 01:05:3116004:220, Адрес: РФ, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт.  Энем-1, аэропорт;  

14. Моторный цех под литером «Г15». Площадь: 167,7 кв.м. с кадастровым  номером: 01:05:3116004:224, Адрес: РФ, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт.  Энем-1, аэропорт;  

15. Здание НУП под литером «Г1». Площадь: 22,7 кв.м. с кадастровым  номером: 01:05:3116004:226, Адрес: РФ, Республика Адыгея, Тахтамукайский район,  поселок Энем-1, аэропорт;  

16. Мастерская АТБ под литером «Г13». Площадь: 49, 2 кв.м. с кадастровым  номером: 01:05:3116004:222, Адрес: РФ, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт.  Энем-1, аэропорт;  

17. Ангар -док под литером «Б» ». Площадь: 280, 2 кв.м., с кадастровым  номером: 01:05:3116004:234, Адрес: РФ, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт.  Энем-1, аэропорт;  

18. Ангар -док под литером «Д» ». Площадь: 366,8 кв.м. с кадастровым  номером: 01:05:3116004:225, Адрес: РФ, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт.  Энем-1, аэропорт;  

19. Ангар -док под литером «В» ». Площадь: 366,8 кв.м., кадастровый  номер:01:05:3116004:235, Адрес: РФ, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт.  Энем-1, аэропорт;  

20. Пожарный бокс ВОХР. Площадь: 126, 5 кв.м., кадастровый номер  01:05:0100001:510 Адрес: РФ, республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Энем.;  

21. Блок-комната под литером «Г18», площадь: общая 12,4 кв.м., кадастровый  номер: 01:05:3116004:236, адрес (местоположение): РФ, Республика Адыгея,  Тахтамукайский район, п. Энем-1 , аэропорт.  

22. Блок-комната под литером «Г19», площадь: общая 12,4 кв.м., кадастровый  номер: 01:05:3116004:237, адрес (местоположение): РФ, Республика Адыгея,  Тахтамукайский район, п. Энем-1 , аэропорт.  

23. Бокс гаража, площадь: общая 893,3 кв.м., кадастровый номер:  01:05:0100001:512, адрес (местоположение): РФ, Республика Адыгея, Тахтамукайский  район, п. ГТ Энем , аэропорт.  

24. Взлетная площадка (сооружение 28): кадастровый номер:01:05:0100001:441,  адрес (местоположение): РФ, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, п. ГТ Энем ,  аэропорт.  

25. Здание СНУС под литером «Г2», площадь: 69,5 кв. м., кадастровый номер:  01:05:3116004:227, адрес (местоположение): РФ, Республика Адыгея, Тахтамукайский  район, п. Энем -1, аэропорт.  

26. Места стоянок (сооружения 21, 23, 24, 25, 26), кадастровый номер:  01:05:0100001:667, адрес (местоположение): РФ, Республика Адыгея, Тахтамукайский  район, п. ГТ Энем, аэропорт.  

27. Места стоянок для трудоемких работ, кадастровый номер:  01:05:0100001:664, адрес (местоположение): РФ, Республика Адыгея, Тахтамукайский  район, п. ГТ Энем, аэропорт.  

28. Места стоянок-7, кадастровый номер: 01:05:0100001:439, адрес  (местоположение): РФ, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, п. ГТ Энем ,  аэропорт.  

29. Места стоянок-2 (сооружения 22), кадастровый номер: 01:05:0100001:440,  адрес (местоположение): РФ, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, п. ГТ Энем,  аэропорт.  

30. Скважина разведочно-эксплуатационная, инвентарный номер:  79:230:002:00021400:8030, кадастровый или (условный номер) 01:05:31 16  004:0001:79:230:002:000021400:8030, кадастровый номер: 01:05:0100001:438, адрес  (местоположение): РФ, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт Энем, аэропорт.  

Общая долевая собственность на объекты недвижимого имущества, указанные в  пункте 1 расположенные на земельном участке с кадастровым номером:  01:05:3116004:0001 зарегистрировано за ФИО1 (в размере  2/3 доли) и ФИО4 (в размере 1/3 доли) .  

Доказательств того, что совершенная сделка, а также регистрация прав на объекты  недвижимого имущества за ФИО1 (в размере 2/3 доли) и  ФИО4 (в размере 1/3 доли) признаны недействительными,  суду не представлено.  

Исследовав материалы дела, установив вышеперечисленные обстоятельства,  имеющие значение для разрешения настоящего дела, суд находит исковые требования не  подлежащими удовлетворению.  

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или  расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой  стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или  договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое  влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того,  на что была вправе рассчитывать при заключении договора.  

Согласно пункта 2 статьи 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении  или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения  отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо  неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо  договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.  

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации  досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более  чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда  при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.  

Вместе с тем, подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской  Федерации предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно  связанных с ними объектов.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации  при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на  чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование  соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и  необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний  их собственник.  

Пунктом 2 статьи 271 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права  собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому  лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех  же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.  

В силу статьи 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или  сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно  находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на  земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его  использования, если иное не предусмотрено законом.  

В пункте 1 статьи 552 ГК РФ указано, что по договору продажи здания,  сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права  собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка,  которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.  

Названные положения гражданского и земельного законодательства,  предусматривающие переход к покупателю одновременно с правом собственности на  объекты недвижимого имущества и права аренды на земельный участок, защищают  интересы как покупателя при приобретении им объекта недвижимого имущества,  расположенного на чужом земельном участке, обеспечивая стабильность гражданского  оборота и создавая определенность в данных правоотношениях.  

Указанные выводы поддерживаются разъяснениями судов высшей инстанции. Так,  в абзаце втором пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с  применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения,  сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве  аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость  приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением,  сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того,  оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости  и собственником земельного участка.  

В пункте 25 постановления от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики  применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»  подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право  на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные  с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).  

По смыслу названных норм и разъяснений, при отчуждении объекта недвижимого  имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право  пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и  в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и  обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта  недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка  (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от  27.10.2009 № 8611/09, абзац 12 пункта 29 Обзора судебной практики Верховного Суда  Российской Федерации № 3 (2019), утвержденный Президиумом Верховного Суда  Российской Федерации 27.11.2019).  

Таким образом, переход прав и обязанностей по договору аренды земельного  участка к покупателю объекта недвижимости исключает возможность предъявления  требования о расторжении договора аренды с предыдущим собственником недвижимости,  поскольку этот договор продолжает регулировать отношения по пользованию земельным  участком уже с новым собственником объектов недвижимого имущества.  

Поскольку судом в ходе рассмотрения дела установлено, что все право  собственности на объекты недвижимого имущества, ранее принадлежавшие на праве  собственности ООО «ЦДА», поименованные в договоре аренды земельного участка  от 20.07.2011 № 20/2011 и расположенные на земельном участке с кадастровым номером:  01:05:3116004:0001, в настоящее время перешло и зарегистрировано за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в соответствующих долях, к ним  перешли и права по договору аренды земельного участка от 20.07.2011 № 20/2011,  а ООО «ЦДА» выбыло из соответствующих арендных отношений.  

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, дав им оценку по  правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования  Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению  государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея о расторжении  с ООО «ЦДА» договора аренды земельного участка с кадастровым номером  01:05:3116004:1 от 20.07.2011 № 20/2011, удовлетворению не подлежат.  

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 22.12.2021 г.  по делу № А01-4470/2021 были приняты обеспечительные меры, которыми было  запрещено обществу с ограниченной ответственностью «ЦДА» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>, 

<

...>) совершать  какие-либо действия, направленные на передачу права аренды по договору аренды  земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116004:1 от 20.07.2011 № 20/2011 и  запрещено Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Республике Адыгея (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>) совершать регистрационные действия в  отношении недвижимого имущества в отношении земельного участка с кадастровым  номером 01:05:3116004:1, общей площадью 926 663 кв.м., расположенного по адресу:  Республик Адыгея, Тахтамукайский район, п. Энем (северная сторона), аэродром.  

Согласно статье 96 АПК РФ в случае отказа в удовлетворении иска, оставления  иска без рассмотрения, прекращения производства по делу обеспечительные меры  сохраняют свое действие до вступления в законную силу соответствующего судебного  акта. После вступления судебного акта в законную силу арбитражный суд по ходатайству  лица, участвующего в деле, выносит определение об отмене мер по обеспечению иска или  указывает на это в судебных актах об отказе в удовлетворении иска, об оставлении иска  без рассмотрения, о прекращении производства по делу.  

Частью 1 статьи 97 АПК РФ предусмотрено, что обеспечение иска по ходатайству  лица, участвующего в деле, может быть отменено арбитражным судом, рассматривающим  дело.  

В ходе рассмотрения настоящего дела, конкурсный управляющий ответчика -  общества с ограниченной ответственностью «ЦДА», а также третьи лица – акционерный  коммерческий банк «Финансово-промышленный банк» (ПАО) ФИО1 просили суд в  удовлетворении заявленных требований отказать и отменить принятые обеспечительные  меры.  

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить заявленные ответчиком и  третьими лицами ходатайство и отменить обеспечительные меры, принятые определением  Арбитражного суда Республики Адыгея от 22.12.2021 г. по делу № А01-4470/2021.  

Руководствуясь статьями 96, 97, 167-170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

исковые требования Межрегионального территориального управления  Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском  

крае и Республике Адыгея (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью  «ЦДА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>) о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым  номером 01:05:3116004:1 от 20.07.2011 № 20/2011 оставить без удовлетворения.  

Отменить обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда  Республики Адыгея от 22.12.2021 г. по делу № А01-4470/2021, которыми было запрещено  обществу с ограниченной ответственностью «ЦДА» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>, 

<

...>)  совершать какие-либо действия, направленные на передачу права аренды по договору  аренды земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116004:1 от 20.07.2011   № 20/2011 и запрещено Управлению Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по Республике Адыгея (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,  

<

...>) совершать регистрационные  действия в отношении недвижимого имущества в отношении земельного участка с  кадастровым номером 01:05:3116004:1, общей площадью 926 663 кв.м., расположенного  по адресу: Республик Адыгея, Тахтамукайский район, п. Энем (северная сторона),  аэродром.  

Решение направить лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в  картотеке арбитражных дел на сайте Федеральных арбитражных судов Российской  Федерации http://kad.arbitr.ru/  

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе  могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего  ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или  вручены им под расписку.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый  арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в  кассационном порядке в Арбитражном суде Северо-Кавказского округа в течение двух  месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу, если это решение было  предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции. Жалоба подается  через суд, вынесший решение.  

Судья Е.А. Парасюк 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 12.04.2022 6:16:00

Кому выдана Парасюк Екатерина Анатольевна