﻿

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-32925/2021

22 ноября 2021 года

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения принята 09 ноября 2021 года

Мотивированное решение  изготовлено 22 ноября  2021  года

Судья Арбитражного суда Челябинской области Булавинцева Н.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску заявления Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-10 Копейск-центр», ОГРН 1107411001356, г. Копейск Челябинской области, к Товариществу собственников жилья «Славы 7», ОГРН 1147430000277, г.Копейск Челябинской области, о взыскании 404 695 руб. 00 коп.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-10 Копейск-центр», ОГРН 1107411001356, г. Копейск Челябинской области, (далее – истец, Общество, ООО «УК-10 Копейск-Центр»), 09.09.2021 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Товариществу собственников жилья «Славы 7», ОГРН 1147430000277, г.Копейск Челябинской области (далее – ответчик, Товарищество, ТСЖ «Славы 7»), о взыскании 404 695 руб. 00 коп.

Определением суда от 13.09.2021 суд принял исковое заявление  к производству в порядке упрощенного производства.

На основании частей 1, 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 18.04.2017 №10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» (далее – Постановление Пленума ВС РФ №10) исковое заявление ООО «УК-10 Копейск-Центр» и прилагаемые к нему документы, а также иные документы, поступившие в материалы дела, были размещены в режиме ограниченного доступа  на интернет-сайте Верховного Суда Российской Федерации: http://arbitr.ru в разделе «Картотека арбитражных дел» в установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации сроки,  о чем свидетельствует  распечатка с указанного  Интернет-сайта.

Согласно правовой позиции  Верховного суда Российской Федерации, изложенной в пункте 35 Постановления Пленума ВС РФ №10, решение по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается судом общей юрисдикции, арбитражным судом не ранее истечения сроков, установленных для представления доказательств и иных документов, но до истечения двухмесячного срока рассмотрения дела (часть пятая статьи 232.3 ГПК РФ, часть 5 статьи 228 АПК РФ).

Установленные судом в определении от 13.09.2021 о принятии искового заявления к рассмотрению в порядке упрощенного производства  сроки на момент вынесения настоящего решения истекли.

Почтовыми уведомлениями, полученным истцом и ответчиком, подтверждается получение ими определения суда от 13.09.2021.

Ответчиком в материалы дела представлены возражения относительно рассмотрения дела в порядке упрощенного производства со ссылкой на то, что требования истца бесспорный характер не носят, поскольку ответчиком не признаются. Ответчик указывает, что договоры заключены председателем Правления Подкорытовым А.С. с нарушением Устава и действующего законодательства, договоры подряда на выполнение работ по заявкам ТСЖ не одобрены Товариществом. Также поясняет, что исполнительная документация, подтверждающая выполнение работ, акты выполненных работ ответчику не направлялись, в связи с чем возможность представления контррасчета по заявленным истцом требованиям у ответчика отсутствует, поэтому ответчик просит перейти к рассмотрению дела в порядке общего искового производства.

Истцом в материалы дела представлены возражения на возражения ответчика, согласно которого истец с доводами возражений не согласен, поскольку договоры подряда были одобрены протоколом от 31.03.2014 заседания членов Правления ТСЖ «Славы 7», указанный протокол является действующим, в судебном порядке  не оспорен, работы выполнены, что подтверждается актами выполненных работ.

Рассмотрев возражения ответчика против рассмотрения  дела в порядке упрощенного производства, суд не находит оснований для перехода к рассмотрению дела в порядке общего искового производства.

Согласно пункту 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что:

1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны;

2) необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания;

3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц.

В определении о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства указываются действия, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроки совершения этих действий (п. 6 ст. 227 АПК РФ).

В соответствии с п.5 ст. 228 АПК РФ суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение установленных сроков.

Согласно разъяснениям, указанным в п. 33 Постановления Пленума ВС РФ №10 обстоятельства, препятствующие рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, указанные в части 5 статьи 227 АПК РФ (например, необходимость выяснения дополнительных обстоятельств или исследования дополнительных доказательств), могут быть выявлены как при принятии искового заявления (заявления) к производству, так и в ходе рассмотрения этого дела. В случае выявления таких обстоятельств суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам производства по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений, и указывает в нем действия, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроки совершения этих действий (часть пятая статьи 232.2 ГПК РФ, часть 6 статьи 227 АПК РФ). Указанное определение может быть вынесено, в том числе по результатам рассмотрения судом ходатайства участвующего в деле лица, указавшего на наличие одного из обстоятельств, предусмотренных пунктами 1 - 3 части 5 статьи 227 АПК РФ. Данное ходатайство может быть подано до окончания рассмотрения дела по существу.

Доводы ответчика, указанные в возражениях, ничем не мотивированны и подтверждены.

Наличие ходатайства, в силу указанных выше норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, не является основанием для перехода к рассмотрению дела в порядке общего искового производства, поскольку такое определение выносится судом только в случае выявления обстоятельств, подлежащих выяснению, с учетом исследования всех находящихся в материалах дела доказательств.

Обстоятельств, препятствующие рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, суд не находит.

Изучив материалы дела, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.01.2014 собственниками МКД, расположенного по адресу: г. Копейск, ул. Славы, д.7, расторгнут договор управления с ООО «Управляющая компания» (вопрос №3), выбран способ управления многоквартирным домом – Товарищество собственников жилья (вопрос №4), утверждено его наименование – Товарищество собственников жилья «Славы 7» (ТСЖ «Славы 7», вопрос №6), утвержден Устав (вопрос №7), выбраны члены Правления (вопрос №8), члены Правления наделены полномочиями выбора Председателя ТСЖ «Славы 7» (вопрос №9).

 Протоколом №1 заседания членов Правления Товарищества собственником «Славы 7» дома №7 по пр-кту Славы город Копейск от 30.01.2014 председателем Правления назначен Подкорытов А.С. (вопрос №2).

Протоколом №1 заседания членов Правления Товарищества собственником «Славы 7» дома №7 по пр-кту Славы город Копейск от 31.03.2021 одобрен договор подряда от 01.01.2021, заключенный председателем Правления ТСЖ «Славы 7» с управляющей организацией ООО «Управляющая компания»-10 Копейск-Центр» (вопрос №3), а также заключен договор управления МКД с 01.04.2021 с управляющей организацией ООО Управляющая компания»-10 Копейск-Центр» (вопрос №4).

Из материалов дела следует, что между ТСЖ «Славы 7» (ТСЖ, ответчик) и ООО «Управляющая компания»-10 Копейск-Центр» (Управляющая компания, истец) заключен договор подряда №04/21 от 01.01.2021, в соответствии с которым Управляющая компания по заданию(ям) ТСЖ, в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома (п. 3.1. договора).

Все работы текущего характера проводятся за счет средств ТСЖ, Собственников (п. 3.2.).

Согласно п.6.1., 6.1.1. договора Собственники производят оплату в ТСЖ, в рамках Договора по тарифам, установленным в ТСЖ, а ТСЖ оплачивает все предоставляемые услуги по договору Управляющей компании в размере 230 000 руб. с месяц.

Расчетным периодом является один календарный месяц (п. 6.2. договора). Срок внесения платежей устанавливается в соответствии с действующим законодательством (до 10 числа месяца, следующего за расчетным) и указываются в платежном документе (п. 6.3. договора).

Обязанности Управляющей компании определены в пункте 5.1. договора, согласно которого Управляющая компания обязана:

5.1.1.	Приступить к техническому обслуживанию многоквартирным домом, начиная с «01» января 2021 г., и осуществлять работы по общему имущества в многоквартирном доме в соответствии с условияминастоящего Договора.

5.1.2.	Выполнять следующие услуги для собственников помещений данного многоквартирного дома:

организация печати счет-квитанций платежей по настоящему договору для всех собственников (пользователей) с электронного носителя ТСЖ, который предоставляется ТСЖ;

осуществление контроля за показаниями приборов учёта коммунальных услуг;

-	ведение технической, бухгалтерской, и прочей документации на многоквартирный дом.

5.1.3.	Принимать неотложные меры по устранению аварийных ситуаций на инженерных сетях, относящихся к общему имуществу Собственников многоквартирного дома.

5.1.4.	Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование, а также бухгалтерскую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты,связанные с исполнением Договора.

5.1.5.	Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб ТСЖ помещений многоквартирного дома и принимать соответствующие меры для устранения выявленных обоснованных замечаний в работеУправляющей компании.

5.1.6.	Проводить технические осмотры общего имущества многоквартирного дома, оформлять по результатам осмотра акты (далее акты осмотра), и передавать акты осмотра на рассмотрение общего собранияТСЖ, для принятия решения о проведении текущего ремонта, утверждения перечня и стоимости работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на соответствующий год.

В период с января 2021 года по март 2021 года истец оказывал услуги по содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома, что подтверждается актами №1 от 31.01.2021, №9 от 28.02.2021, №10 от 31.03.2021 на общую сумму 690 000 руб. (по 230 000 руб. в месяц).

Ответчик произвел оплату за указанный период только в сумме 510 000 руб., что подтверждается платежными поручениями №10 от 08.02.2021 на сумму 100 000 руб., №17 от 19.02.2021 на сумму 100 000 руб., №20 от 09.03.2021 на сумму 50 000 руб., №22 от 12.03.2021 на сумму 50 000 руб., №23 от 16.03.2021 на сумму 60 000 руб., №24 от 25.03.2021 на сумму 100 000 руб., №33 от 15.04.2021 на сумму 50 000 руб.,  следовательно, возник долг по оплате в размере 180 000 руб.

Помимо оказания услуг содержания общего имущества МКД, Общество в период с февраля по март 2021г. выполнило по заявкам ТСЖ «Славы 7» следующие дополнительные работы:

-	01.02.2021 от ответчика истцу поступила заявка на вывоз снега с придомовой территории дома 7 по пр. Славы., на основании которой был заключен договор подряда от 01.02.2021 на сумму 26 840 руб. 00 коп.; 09.02.2021 истцом осуществлена уборка и вывоз снега с придомовой территории, что подтверждается актом №36 от 09.02.2021;

-	01.03.2021 от ответчика поступила заявка на вывоз снега с придомовой территории дома 7 по пр.Славы, на основании которой был заключен договор подряда от 01.03.2021 на сумму 26 840 руб. 00 коп.;  в период с 02.03.2021 по 06.03.2021 была осуществлена уборка и вывоз снега с придомовой территории, что подтверждается актом №27 от 06.03.2021;

04.02.2021 от ответчика поступила заявка на выполнение работ по устранению неисправностей лифтового оборудования; на основании которой был заключен договор подряда № 35/21 от 01.03.2021 на сумму 156 015 руб. 00 коп.; работы выполнены 29.03.2021, что подтверждается справкой КС-3 №25 от 29.03.2021, актом формы КС-2 №25 от 29.03.2021, актом №25 от 29.03.2021;

24.02.2021 поступила заявка на монтаж домофонной панели на калитке ограждения МКД № 7 пр.Славы, на основании которой Общество заключило с ТСЖ договор подряда № 36/21 от 01.03.2021 на выполнение указанных работ на сумму 15 000 руб. 00 коп.; работы выполнены, что подтверждается актом №29 от 20.03.2021.

Акты выполненных работ подписаны со стороны ТСЖ «Славы 7» Председателем Правления Подкорытовым А.С.

Оплата по дополнительным  услугам не произведена, сумма долга составила 224 695 руб.

Общая сумма задолженности ответчика по договорам подряда составила 404 695 руб. 00 коп., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2021 г. по 16.04.2021, подписанным сторонами.

Поскольку оплата в установленный срок не была произведена, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 24.06.2021 исх.№ 21/02-222, в которой истец просил оплатить задолженность в общей сумме 404 695 руб. 00 коп. Указанная претензия направлена в адрес ответчика 29.06.2021 и получена последним 03.07.2021, что подтверждается отчетом об отслеживании.

Рассмотрев претензию истца, ответчик направил в адрес Общества письма с требованием документов, подтверждающих оказание услуг. Письмом от 29.07.2021 исх.№21/01-167/УК-10 истец направил ответчику акты выполненных работ. Указанное письмо направлено ответчику почтой от 03.08.2021, получено последним 06.08.2021, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.

Отсутствие оплаты задолженности послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно пункту 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу пункта 2 указанной статьи к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно п. 2 ст. ст. 161 ЖК собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. 

Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (п. 2.2. ст. 161 ЖК РФ).

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что общим собранием собственников выбран способ управления многоквартирным домом, расположенным в г.Копейске, пр. Славы, д. 7, - товарищество собственников жилья, что соответствует законодательству. Указанное ответчиком не оспаривается.

Пунктами 1,2 ст. 137 ЖК РФ установлено, что Товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

В силу п. 5. ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно положениям пунктов 8, 9, 13 и 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (далее - Правила № 354), управляющие организации являются исполнителями коммунальных услуг и в качестве таковых обеспечивают предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах посредством приобретения соответствующих коммунальных ресурсов у ресурсоснабжающих организаций.

Исполнителем признается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги (п. 2 Правил №354).

В силу пп. 2 п.1 ст. 154 ЖК РФ в состав платы за содержание жилого помещения включается плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). 

В силу пункта 2 статьи154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги

Согласно п.3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Коммунальные услуги – это осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). К коммунальной услуге относится услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами (п. 2 Правил №354).

Согласно п. 8 Правил №354 Исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 настоящих Правил. При этом период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил. 

В соответствии с п.9 Правил №354 условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются: 

а) в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества или кооператива с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом. 

б) в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом с товариществом или кооперативом с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество или кооператив.

Из материалов дела следует, что члены Правления ТСЖ «Славы 7» на основании Протокола №1 от 31.03.2021 одобрили заключение договора подряда от 01.01.2021 между ТСЖ «Славы 7» и ООО «УК-10 Копейск-Центр», а также решили заключить договор управления МКД с ООО «УК-10 Копейск-Центр», что ответчиком не оспаривается.

 Действуя в пределах своих полномочий, председатель Правления ТСЖ «Славы 7», заключил договор №04/21 от 01.01.2021 с ООО «УК-10 Копейск-Центр» на оказание услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также с учетом заданий (заявок) ТСЖ «Славы 7» им были заключен договоры подряда от 01.02.2021 и от 01.03.2021 на уборку и вывоз снега, договоры подряда №35/21 от 01.03.2021 на ремонт лифтов, №36/21 от 01.03.2021 на работы по монтажу домофона на калитке ограждения МКД, что соответствует условиям договора №04/21 от 01.01.2021.

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

На основании статьи 783 ГК РФ общие положения о подряде (статьи 702 - 729) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 указанного Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

В силу статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Таким образом, в силу указанных положений закона, по договорам подряда и возмездного оказания услуг заказчик обязуется принять результат работы, выполненный по его заданию.

Пунктом 1 статьи 161 ГК РФ установлено, что сделки юридических лиц между собой должны совершаться в простой письменной форме. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Для вывода о возникновении у ответчика обязательств по оплате выполненных истцом работ, оказанных услуг, оговоренных сторонами по условиям спорной сделки, суду необходимо установить факт выполнения работ, оказания услуг. 

Истец (исполнитель) считается надлежаще исполнившим свои обязательства при выполнении заказанных ответчиком (заказчиком) работ, при совершении указанных в договоре действий (деятельности).

В пункте 8 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» разъяснено, что основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику.

Факт выполнения истцом работ и оказания услуг по содержанию общего имущества МКД по договору №№04/21 от 01.01.2021  подтверждается актами №1 от 31.01.2021 за январь 2021 года на сумму 230 000 руб. , №9 от 28.02.2021 за февраль 2021 года на сумму 230 000 руб., №10 от 31.03.2021 за март 2021 года на сумму 230 000 руб., то есть всего на сумму 690 000 руб.

Акты подписаны уполномоченными лицами истца и ответчика, скреплены печатями организаций. Доказательств обратного суду не представлено.

Со стороны ответчика произведена частичная оплата указанных актов на общую сумму 510 000 руб., что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями №10 от 08.02.2021 на сумму 100 000 руб., №17 от 19.02.2021 на сумму 100 000 руб., №20 от 09.03.2021 на сумму 50 000 руб., №22 от 12.03.2021 на сумму 50 000 руб., №23 от 16.03.2021 на сумму 60 000 руб., №24 от 25.03.2021 на сумму 100 000 руб., №33 от 15.04.2021 на сумму 50 000 руб.

Таким образом, долг по оплате оказанных услуг по содержанию общего имущества МКД по договору №№04/21 от 01.01.2021  составляет  180 000 руб.

Факт выполнения истцом работ и оказания услуг по заключенным по заявкам ответчика договорам подряда подтверждается: 

- по уборке и вывозу снега: заявками  от 01.02.2021 и от 01.03.2021, актами №36 от 09.02.2021 на сумму 26 840 руб. 00 коп. и №27 от 06.03.2021 на сумму 26 840 руб. 00 коп;

по устранению неисправностей лифтового оборудования: актом от 21.12.2020 обследования технического состояния пассажирских лифтов и лифтовых помещений пр.Славы, д. 7, подъезды №1, №2, №3; заявкой от 04.02.2021, локальной сметой на замену устройств в лифтах, справкой формы КС-3 №25 от 29.03.2021, актом формы КС-2 №25 от 29.03.2021, актом №25 от 29.03.2021 на сумму 156 015 руб. 00 коп.;

 по монтажу домофонной панели на калитке ограждения МКД № 7 пр.Славы: заявкой от 24.02.2021, актом №29 от 20.03.2021 на сумму 15 000 руб. 00 коп..

Акты подписаны уполномоченными лицами истца и ответчика, скреплены печатями организаций. со стороны ТСЖ «Славы 7» акты выполненных работ подписаны Председателем Правления Подкорытовым А.С.

Оплата по дополнительным  услугам ответчиком не произведена, что ответчиком не оспаривается. Сумма задолженности по договорам подряда составляет 224 695 руб. 00 коп.

Общая сумма задолженности ответчика по всем договорам подряда составила 404 695 руб. 00 коп. (180 000 + 224 695). 

Ответчик замечаний по выполненным работам не заявлял, претензий в адрес истца не направлял, обратного в материалы дела не представлено.

Сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2021 г. по 16.04.2021., согласно которому задолженность в пользу ООО «УК-10 Копейск-Центр» составляет 404 695 руб. 00 коп.

В соответствии с п.6.3. договора подряда №04/21 от 01.01.2021 оплата за содержание и ремонт общего имущества МКД должна быть произведена до 10 числа месяца, следующего за расчетным, то есть за январь 2021 года оплата должна быть произведена Товариществом до 10.02.2021, за февраль 2021 года – до 10.03.2021, за март 2021 года – до 12.04.2021 (с учетом положений ст. 193 ГК РФ) за каждый месяц в сумме 230 000 руб.

В соответствии с п. 2.2. договора от 01.02.2021 и 01.03.2021 оплата за уборку и вывоз снега с придомовой территории должна быть произведена в течение трех рабочих дней с момента подписания акта. Акты подписаны 09.02.2021 и 06.03.2021, следовательно, оплата за каждый вывоз снега в размере 26 840 руб. должна быть произведена ответчиком в срок до 12.02.2021 и до 11.03.2021, соответственно.

По договору подряда №35/21 от 01.03.2021 оплата за работы по замене устройств в лифтах окончательно должна быть произведена в сумме 156 015 руб. в течение трех рабочих дней с момента подписания акта. Акты подписаны 29.03.2021, следовательно, оплата должны быть произведена до 01.04.2021.

По договору подряда №36/21 от 01.03.2021 оплата за работы по монтажу домофонной панели на калитке ограждения МКД в сумме 15 000 руб. окончательно должна быть произведена в течение трех рабочих дней с момента подписания акта. Акт подписан 20.03.2021, следовательно, оплата должна быть произведена до 24.03.2021.

В указанные периоды оплата оказанных услуг и выполненных работ ответчиком не произведена, доказательств частичного или полного погашения задолженности суду не представлено.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком в материалы дела представлены возражения от 04.10.2021, от 26.10.2021 и от 27.10.2021, согласно которым ответчик с размером задолженности не согласен, поскольку договоры подряда на выполнение работ по заявкам Товариществом не одобрены. Считает, что договор подряда №04/21 не содержит перечень и стоимость работ, услуг и условий их исполнения, в актах он также отсутствует, а установленная в указанном договоре стоимость работ в размере 230 000 руб. в месяц превышает сумму поступлений платы от собственников МКД в счет платы за содержание и ремонт. А расходы по иным договорам подряда не заложены в смете доходов и расходов ТСЖ «Славы 7», решения о проведении данных видов работ общим собранием собственников не принимались, такие расходы в феврале, марте 2021 года собственникам не начислялись, в связи с чем сумма в размере 224 695 руб. 00 коп. невозможна ко взысканию. Также ответчик ссылается на то, что в Копейском городском суде рассматривается дело об оспаривании решений Правления, оформленного Протоколом №1 от 31.03.2021 (дело №2-3946/2021).

Между тем, доводы ответчика не могут быть приняты во внимание, поскольку они голословны и никакими доказательствами не подтверждены. Смета расходов и доходов на 2021 года ответчиком не представлена.  

Наличие превышения стоимости расходов над суммой поступлений от собственников не является основанием для отказа во взыскании по договору подряда, поскольку договор №04/21 недействительным не признан, обратного в материалы дела не представлено. 

Доводы ответчика об отсутствия перечня работ, которые должен выполнять истец, противоречат условиям договора, поскольку они установлены Разделом 4 и 5 договора, в том числе, со ссылкой на постановление Правительства РФ №491. Стоимость работ определена пунктом 6.1.1.1.договора и составляет 230 000 руб. в месяц, а порядок и способ выполнения работ по МКД самостоятельно определяет Управляющая компания (п. 5.2.1.).

Акты выполненных работ и оказанных услуг по договорам подряда подписаны полномочными представителями сторон, скреплены печатями Общества и Товарищества, и ответчиком не оспорены. 

В соответствии с п.5.3.3. договора подряда №04/21 определено, что в случае необходимости выполнения ремонтных работ, собственники помещений МКД оплачивают стоимость таких работ в ТСЖ, которое обязано выполнить ремонтные работы. Также собственники и ТСЖ обязаны оплачивать вывоз крупногабаритных отходов сверх установленных платежей (п. 5.3.2.). 

То, что Товарищество не выставляло собственникам дополнительные счета на оплату вывоза снега и ремонтных работ лифта и домофона на калитке не является основанием к отказу в иске, поскольку собственники обязаны оплачивать коммунальные услуги и иные расходы, связанные с общим имуществом собственников МКД (ст.ст. 152,154,156 ЖК РФ). 

Доказательств того, что протокол №1 заседания членов Правления ТСЖ «Славы 7» является недействительным, суду не представлено. Наличие спора в суде общей юрисдикции на рассмотрение данного спора не влияет, поскольку недействительность протокола не может свидетельствовать об отсутствии факта выполнения работ и оказания услуг, с учетом представленных в материалы дела документов об их фактическом выполнении (акты подписаны).

При этом суд разъясняет возможность пересмотра судебного акта по новым обстоятельствам.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, руководствуясь положениями действующего законодательства, регулирующими спорные отношения, суд считает, что требования истца о взыскании задолженности  по договорам подряда в общей сумме 404 695  руб. 00 коп. подлежат удовлетворению в заявленном размере.

При распределении государственной пошлины суд исходит из следующего.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в арбитражный суд подлежит уплате в соответствии со статьей 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом статей 333.21, 333.22, 333.41 Налогового кодекса Российской Федерации.

При заявленной в исковом заявлении сумме иска подлежит уплате государственная пошлина в размере 11 094 руб. 00 коп.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 11 094  руб., что подтверждается платежным поручением №1148 от 03.09.2021.

В соответствии с требованием части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

С учетом удовлетворений требования исковых требований с ответчика в пользу истца следует взыскать уплаченную истцом государственную пошлину в размере 11 094 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 168, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ответчика - Товарищества собственников жилья «Славы 7», ОГРН 1147430000277, г.Копейск Челябинской области, в пользу истца - Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-10 Копейск-центр», ОГРН 1107411001356, г. Копейск Челябинской области, задолженность по договору  подряда №04/21 от 01.01.2021 в сумме 404 695 руб. 00 коп., в том числе, задолженность за содержание общего имущества МКД за январь-март 2021 года в размере 180 000 руб. 00 коп., оплата работ за период с февраля по март 2021 года в размере 224 695 руб. 00 коп., а также 11 094 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья		                                                                       Н.А. Булавинцева

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru