АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-9544/2018

28 августа 2018 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2018 года, решение в полном объёме изготовлено 28 августа 2018 года.

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Голобородько Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сибагрохолдинг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 893 440 руб. 25 коп.,

в заседании суда приняли участие:

от истца – ФИО3 по доверенности от 16.07.2018, ФИО4 по доверенности № 3 от 10.07.2018,

от ответчика представитель не явился, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Сибагрохолдинг» (далее по тексту – ООО «Сибагрохолдинг», истец) обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее по тексту – предприниматель ФИО2, ответчик) 972 345 руб. 38 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с 24.05.2016 по 06.04.2018 в сумме 893 440 руб. 25 коп. и компенсация коммунальных платежей за период с 24.05.2016 по 06.04.2018 в сумме 78 905 руб. 13 коп.

Ответчик отзыв на иск не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

С учётом положений статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд считает предпринимателя ФИО2 надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем в соответствии со статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

В судебном заседании 15.08.2018 объявлялся перерыв до 15 часов 50 минут 22.08.2018.

В судебном заседании 22.08.2018 представитель истца, действуя в пределах предоставленных полномочий, на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ отказался от исковых требований в части взыскания компенсации коммунальных платежей в сумме 78 905 руб. 13 коп.

В силу части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Исходя из материалов дела, суд не усматривает в отказе истца от заявленных требований противоречия закону и нарушения прав других лиц, а потому отказ судом принимается, производство по делу в части взыскания компенсации коммунальных платежей в сумме 78 905 руб. 13 коп. прекращается.

В судебном заседании 22.08.2018 представители истца поддержали требования в части взыскания 893 440 руб. 25 коп. задолженности по арендной плате.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей истца, суд установил, что 01.05.2015 между ООО «Сибагрохолдинг» (Арендодатель) и предпринимателем ФИО2 (Арендатор) был заключен договор № 195/04/15 аренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которого Арендодатель обязался предоставить Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение № 3П на поэтажном плане: 36, 37, 38, 39, 40 общей площадью 114 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, помещение 3П (пункт 1.1 договора).

В силу пункта 3.1 договора настоящий договор заключен на срок с 01.04.2015 по 31.03.2021.

Согласно пункту 5.1 договора арендная плата за один месяц аренды устанавливается в размере 219 руб. 30 коп. за 1 кв.м, в том числе НДС.

Общий размер постоянной части арендной платы за один календарный месяц аренды составляет 25 000 руб. 00 коп., в том числе НДС.

Арендная плата включает в себя расходы по оплате следующих услуг, в том числе коммунальных: теплоснабжение, отвод воды, расходы по оплате энергоснабжающей организации, пожарной охраны и сигнализации, потреблённой Арендатором электрической энергии и водоснабжающей организации, потреблённой Арендатором воды.

В соответствии с пунктом 5.2 договора обязанность по уплате арендной платы по настоящему договору возникает у Арендатора с даты подписания сторонами акта сдачи-приёма помещения и прекращается с момента фактического освобождения помещения, что подтверждается соответствующим актом.

В силу пункта 5.3 договора арендная плата уплачивается ежемесячно не позднее 5 числа расчётного месяца.

В пункте 5.4 договора стороны предусмотрели, что размер арендной платы может быть изменён Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза за один календарный год и не более чем на 10% от суммы за один кв.м аренды в месяц. Арендатор извещается об этом в письменном виде не позднее чем за один месяц до введения таковых изменений.

В соответствии с пунктом 7.6 договора при нарушении сроков внесения арендной платы и иных платежей в соответствии с настоящим договором Арендатор обязуется по требованию Арендодателя уплатить неустойку в размере 0,1% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки платежа.

01.04.2015 сторонами был подписан акт сдачи-приёма арендуемого помещения, согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду нежилое помещение № 3П на поэтажном плане: 36, 37, 38, 39, 40 общей площадью 114 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, помещение 3П.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области договор аренды зарегистрирован в установленном порядке.

09.02.2017 истцом в адрес ответчика было направлено уведомление от 08.02.2017 № 01-03/14 об увеличении арендной платы с 01.04.2017 до 241 руб. 23 коп. в месяц. Общий размер арендной платы за один календарный месяц согласно указанному уведомлению составил 27 500 руб. 00 коп.

Письмом от 30.12.2017 истец уведомил ответчика об увеличении арендной платы с 15.02.2018 до 30 250 руб. 00 коп. в месяц.

Обязательства по уплате арендных платежей исполнялись предпринимателем ФИО2 ненадлежащим образом, в результате чего за период с 24.05.2016 по 06.04.2018 образовалась задолженность в сумме 660 500 руб. 00 коп., на которую истцом начислена неустойка в сумме 232 940 руб. 25 коп.

В связи  с наличием задолженности по уплате арендной платы ответчику была направлена претензия с требованием о погашении задолженности.

Отсутствие со стороны ответчика действий по удовлетворению претензии явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услуги, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ).

В рассматриваемом случае между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует и ответчиком по существу не оспорено, что ответчик не исполнил обязательство по уплате арендной платы по договору № 195/04/15 от 01.04.2015 за период с апреля 2016 года по апрель 2018 года.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства уплаты арендной платы за указанный период, требования истца в части взыскания 660 500 руб. основного долга по договору аренды являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В случае ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе при просрочке исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с условиями договора № 195/04/15 от 01.04.2015 в связи с несвоевременным внесением арендных платежей, истец начислил пеню, размер которой за период с 06.04.2016 по 06.04.2018 составил 232 940 руб. 25 коп.

Поскольку из материалов дела следует, что ответчик не исполнил надлежащим образом принятые в соответствии с договором № 195/04/15 обязательства по уплате арендной платы, а начисление неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств предусмотрено указанным договором, суд находит требование о взыскании неустойки обоснованным.

Расчёт проверен судом, признан обоснованным, ответчиком не оспорен, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию 232 940 руб. 25 коп. пени.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме.

В связи с удовлетворением требований истца в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 869 руб. 00 коп. следует отнести на ответчика.

Излишне уплаченная государственная пошлина 1578 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, зарегистрированной по месту жительства по адресу: 

<

...>, зарегистрированной в качестве индивидуального предпринимателя Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 12 по Омской области 30.03.2015, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сибагрохолдинг», юридический адрес: 644516, 

<

...>, зарегистрированного в качестве юридического лица 16.12.2004, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, арендную плату за период с 24.05.2016 по 06.04.2018 в сумме 893 440 руб. 25 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 869 руб. 00 коп.

Отказ общества с ограниченной ответственностью «Сибагрохолдинг» от требований о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 78 905 руб. 13 коп. принять. Производство по делу в указанной части прекратить.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Сибагрохолдинг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 1578 руб. 00 коп. государственной пошлины, излишне уплаченной согласно чеку-ордеру Сбербанка РФ от 02.08.2018.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в установленном законом порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                            Н.А.Голобородько