АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-13940/2021

г. Архангельск

16 февраля 2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 февраля 2022 года  

Полный текст решения изготовлен 16 февраля 2022 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Козловой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания     ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия, 163069, 

<

...>)

к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Тайбола" (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия, 163060, 

<

...>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: временный управляющий ФИО2 (адрес: 163046, 

<

...>).

об обязании исполнить обязательства по договору управления,

при участии представителей:

от истца: ФИО3 по доверенности от 01.07.2021,

от ответчика, 3-го лица: не явился, извещен,

установил:

администрация городского округа «Город Архангельск» (далее – истец, Администрация) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тайбола» (далее – ответчик, Общество) об обязании исполнения обязательств по договору управления многоквартирным домом (домами) № 1934р/Л4/Л5/Л6 от 01.08.2020, а именно обязать: 

-  выполнить работы по ремонту строения используемого для эксплуатации дома № 1 по проспекту Московский в городе Архангельске (площадью 58,1 кв.м.) путем проведения работ по замене фундамента, укладке полов, замене стоек, замене и переобшивке всех стен (полная замена досок), обустройству кровли и козырьков над входами с установкой нового шифера, замене дверей;

- выполнить работы по ремонту строения используемого для эксплуатации дома № 3 по проспекту Московский в городе Архангельске (площадью 114,3 кв.м.) путем проведения работ по замене фундамента, укладке полов, замене стоек, замене и переобшивке всех стен (полная замена досок), обустройству кровли и козырьков над входами с установкой нового шифера, замене дверей.

Истец в предварительном судебном заседании в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнил исковые требования в части срока и просит обязать ответчика в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу выполнить работы по ремонту, 

Определением суда от 19.01.2022 уточнение исковых требований принято судом, к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Тайбола" ФИО2.

Истец в судебном заседании требования поддержал, представил дополнительные документы.

Ответчик, третье лицо, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направили, отзыв на иск не представили.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, третьего лица в соответствии с частями 3, 5 статьи 156 АПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, принявшего участие в судебном заседании, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме с учетом следующих обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства.

Как следует из материалов дела, Общество на основании договора управления многоквартирным домом (домами) № 1934р/Л4/Л5/Л6 от 01.08.2020 (далее – договор управления № 1933р) является управляющей организацией в отношении многоквартирных домов по адресам 

<

...>, 

<

...>.

Договор управления с Обществом заключен начальником муниципального учреждения муниципального образования «Город Архангельск» «Информационно-расчетный центр», действующим от имени собственника жилого помещения – муниципального образования  «Город Архангельск».

Срок действия данного договора установлен в пункте 8.1 и составляет 3 года.

Согласно пункту 1.1 договора управления  собственник поручает, а управляющая организация по заданию собственника в течение срока действия договора управления за плату, в соответствии с приложением №4 к договору управления, обязуется выполнить работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирных домов, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме, согласно приложению №3 к договору управления, составляемом при приемке-передаче дома в управление, предоставлять коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, отоплению в зависимости от степени благоустройства собственникам помещений в доме и пользующимися помещениями в доме лицам согласно приложению №2 к договору управления, осуществлять иную направленную на достижение целей управления домом деятельность по адресам, согласно приложению №1 к договору.

23.08.2021 Администрацией Ломоносовского территориального округа направлено ООО "УК "Тайбола" письмо о необходимости выполнения работ по содержанию хозяйственных построек по адресам 

<

...>, д.3.

В ходе проверки, проведенной Администрацией Ломоносовского территориального округа на основании обращения Главного управления МЧС России, выявлено, что  происходит деформация секций хозяйственных построек по адресам 

<

...>, д.3, используемых для хранения дров жильцами указанных домов (перекосы стен, разрушение обшивки, повреждение дверей), о чем Администрацией составлены акты обследования от 27.10.2021.

В соответствии с актом осмотра от 27.10.2021 технического состояния строения площадью 58,1 кв.м., указанного в техническом паспорте многоквартирного дома № 1 по пр. Московский, предназначенного для хранения дров установлено, что деревянный сарай разделен на секции для хранения дров поквартирно. Техническое состояние сарая (секций) неудовлетворительное: наблюдаются крены конструкции, которые вызывают потерю устойчивости строения; перекосы и прогибы опорных стоек, всех стен, дверных коробок и входных дверей. Обшивка стен: наблюдается осадка стен сарая, щели, зазоры, выпучивание досок, доски имеют глубокие трещины, поражены гнилью. Повреждена кровля, отсутствуют элементы (доски, шифер). В районе хозяйственной постройки складируются строительные отходы.

В соответствии с актом осмотра от 27.10.2021 технического состояния строения площадью 114,3 кв.м., указанного в техническом паспорте многоквартирного дома № 3 по пр. Московский, предназначенного для хранения дров установлено, что деревянный сарай разделен на секции для хранения дров поквартирно. Техническое состояние сарая (секций) неудовлетворительное: наблюдаются крены конструкции, которые вызывают потерю устойчивости строения; перекосы и прогибы опорных стоек, всех стен, дверных коробок и входных дверей. Обшивка стен: наблюдается осадка стен сарая, щели, зазоры, выпучивание досок, доски имеют глубокие трещины, поражены гнилью. Повреждена кровля, отсутствуют элементы (доски, шифер). В районе хозяйственной постройки складируются строительные отходы.

Для восстановления строений необходимо проведение работ по замене фундамента, укладке полов, замене стоек, замене и переобшивке всех стен (полная замена досок), обустройству кровли и козырьков над входами с установкой нового шифера, замене дверей

Представитель ответчика с актами не согласился, указал, что хозяйственные постройки не входят в состав общедомового имущества.

Ссылаясь на то обстоятельство, что выявленные недостатки в содержании домов до сих пор не устранены, нарушают жилищные права граждан, истец обратился с настоящим иском в суд.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В части 1.1 указанной статьи предусмотрено, что надлежащее содержание              общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской          Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности,             защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1)   соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц,         имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим                    в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений                               в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений                      в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых                         для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений                       в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При этом состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2).

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ  по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме  и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства  данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Ответчик осуществляет функции управления в отношении многоквартирных домов по адресам . Архангельск, пр. Московский, д. 1, 

<

...>.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с пунктом 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, осмотр общего имущества; текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, именно ответчик, в управлении которого находится спорные дома,  обязан содержать общедомовое имущество в исправном состоянии.

В технических паспортах данных многоквартирных домов хозяйственные постройки отражены в разделе V (техническое описание нежилых построек, неотапливаемых служебных строений), строение площадью 58,1 кв.м. указано в техническом паспорте многоквартирного дома № 1 по пр. Московский, строение площадью 114,3 кв.м., указано в техническом паспорте многоквартирного дома № 3 по пр. Московский. Поскольку указанные хозяйственные постройки отражены в технических паспортах МКД, предназначены для обслуживания более одного помещения, доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу, что спорные хозяйственные постройки являются общедомовым имуществом.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила №170), в которых перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей организацией.

В пункте 1 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень №290) указаны работы, подлежащие выполнению в отношении всех видов фундаментов, отнесены: проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений; проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов; коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами; поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания в домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами; при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций.

Пункт 2.1.3 Правил № 170 устанавливает, что обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией в сроки, указанные в приложении 2. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций, а также немедленно информировать о случившемся его собственника или уполномоченное им лицо.

В силу пункта 4.1.3 Правил № 170 при появлении признаков неравномерных осадок фундаментов необходимо выполнить осмотр зданий, установить маяки на трещины, принять меры по выявлению причин деформации и их устранению. Исследование состояния грунтов, конструкции фундаментов и стен подвалов, как правило, производится специализированными организациями по договору.

Наличие недостатков в содержании многоквартирных домов, указанных в актах обследования от 27.10.2021, ответчиком не опровергнуто. При этом акты обследования составлены с участием представителя ответчика.

В пункте 40 Правил № 491, предусмотрено, что собственники помещений в соответствии с условиями договора вправе требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения. Согласно пункту 42 указанных Правил управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии со статьей 309 и 310 ГК РФ принятые обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства законом не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (пункт 2).

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства. При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения ГК РФ, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

Поскольку материалами дела подтверждается, что Обществом допущены нарушения в содержании домов по 

<

...>, 

<

...>, которые не устранены на момент принятия судебного акта, на основании вышеизложенных норм права требования Администрации законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 174 АПК РФ при вынесении решения принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

С учетом мнения истца суд в соответствии с частью 3 статьи 174 АПК РФ суд устанавливает ответчику месячный срок для исполнения настоящего решения.

Государственная пошлина по результатам рассмотрения дела, от уплаты которой истец как орган местного самоуправления освобожден, в соответствии со статьей 110 АПК РФ взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тайбола» (ОГРН 

<

***>) в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу исполнить обязательства по договору управления многоквартирным домом (домами) № 1934р/Л4/Л5/Л6 от 01.08.2020, а именно:

- выполнить работы по ремонту строения, используемого для эксплуатации дома №1 по проспекту Московский в городе Архангельске (площадью 58,1 кв.м.), путем проведения работ по замене фундамента, укладке полов, замене стоек, замене и переобшивке всех стен (полная замена досок), обустройству кровли и козырьков над входами с установкой нового шифера, замене дверей;

- выполнить работы по ремонту строения, используемого для эксплуатации дома №3 по проспекту Московский в городе Архангельске (площадью 114,3 кв.м.), путем проведения работ по замене фундамента, укладке полов, замене стоек, замене и переобшивке всех стен (полная замена досок), обустройству кровли и козырьков над входами с установкой нового шифера, замене дверей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тайбола» (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

 

М.А. Козлова