АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-11141/2021

г. Астрахань

13 мая 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена  12 мая 2022

Арбитражный суд Астраханской области

в составе:

судьи: Соколова А.М.

При ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания 

ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  Администрации муниципального образования "Город Астрахань" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.09.2003, ИНН: 

<

***>) к ООО "Астпартнер" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.09.2014, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности по договору №304 от 14.03.2000г.  в размере 158 270 руб.05коп., неустойки в размере 12 942 руб.73 коп.

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 30.06.2021г. №30-09-133

от ответчика: не явился. извещен

        Истец обратился в арбитражный суд с иском к ООО "Астпартнер" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.09.2014, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности по договору №304 от 14.03.2000г.  в размере 158 270 руб.05коп., неустойки в размере 12 942 руб.73 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, извещен надлежащим образом.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

На основании постановления администрации города Астрахани от 17.01.200 № 93 между администрацией г. Астрахани и ООО фирма «Ресторан-секрет» был подписан договор аренды земельного участка №304 от 14.03.2000, согласно которому администрация предоставила на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 30:12:020666:2, общей площадью 357 кв.м., находящийся по адресу: г. Астрахань, р-н Ленинский, ул. Социалистическая/Августовская, 7/3. Срок договора аренды определялся с 07.10.1999 по 06.10.2024.

        Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества, от 15.09.2021 № КУВИ-002/2021-122876455, с 06.03.2015 ООО «Астпартнер» является собственником здания с кадастровым номером 30:12:020509:36, находящегося по адресу: г. Астрахань, р-н Ленинский, ул. Социалистическая/Августовская, 7/3.

       В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Таким образом, с 06.03.2015 ООО «Астпартнер» является арендатором по данному договору аренды.

Срок договора определялся с 07.10.1999 по 06.10.2024.

Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 2 Договора. 

Пунктом 2.6 Договора стороны установили, что арендная плата вносится арендатором в бюджет в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года путем перечисления на расчетный счет. 

На основании пункта 2.7 договора размер арендной платы  подлежит пересмотру исходя из динамики изменения минимального размера оплату труда.

 Ответчик обязательства по оплате арендных платежей в полном объеме не исполнял, по расчету истца за арендатором числится задолженность за период с 15.06.2018 по 15.04.2021 в размере 158270 руб. 05 коп.

Неисполнение в полном объеме требований, изложенных в претензиях, послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Астраханской области с настоящим исковым заявлением. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Заключенный сторонами договор по своей правовой природе является договором аренды и регулируется Земельным кодекса Российской Федерации, общими положениями гражданского законодательства и нормами для отдельных видов обязательств, содержащимися в главе 34 «Аренда» ГК РФ. 

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за владение и пользование имуществом. 

Так, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу статей 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса. 

В силу того, что регулирование арендной платы за находящиеся в публичной собственности земли осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта. 

Судом установлено, что истец при расчете задолженности по арендной плате руководствовался 

-Постановлением Правительства Астраханской области от 25.12.2013 N 584-П "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Астраханской области", 

-Постановлением Правительства Астраханской области от 29.06.2015 №284-П «О порядке определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в государственной собственности Астраханской области, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», 

-Постановлением администрации города Астрахани от 09.04.2012 № 3027 " Об установлении базовых ставок арендной платы за земельные участки, используемые на территории города Астрахани", 

-Постановлением администрации города Астрахани от 07.08.2013 № 6962 " О внесении изменения в постановление администрации города Астрахани от 09.04.2012 ", 

-Постановление администрации города Астрахани от 09.02.2016 № 778 "Об установлении базовых ставок арендной платы за использование земельных участков в год, находящихся в муниципальной собственности МО "Город Астрахань" и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории МО "Город Астрахань", дифференцированных по видам разрешенного использования, выраженных в процентах"

       Постановление администрации города Астрахани от 26.04.2017 № 2550 "О внесении изменения в постановление администрации МО "Город Астрахань" от 09.02.2016 №778 Постановление агентства по управлению государственным имуществом по Астраханской области от 20.11.2019 №19 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Астраханской области».

         Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с 15.06.2018 по 15.04.2021 в размере 158270 руб. 05 коп. Суд, проверив указанный расчет истца, признает его верным.

         Ответчик заявил о  пропуске срока исковой давности.

С учетом положений статей 195, 196, 199, 200, 203 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление N 43) судами указано, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

        Согласно пункту 4 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается.

Правило п. 4 ст. 202 ГК РФ о продлении срока исковой давности до шести месяцев касается тех обстоятельств, которые перечислены в п. 1 ст. 202 ГК РФ и характеризуются неопределенностью момента их прекращения. Применительно к соблюдению процедуры досудебного урегулирования спора начало и окончание этой процедуры, влияющей на приостановление течения срока, установлены законом. Иной подход приведет к продлению срока исковой давности на полгода по всем спорам, указанным в ч. 5 ст. 4 АПК РФ, что противоречит сути института исковой давности, направленного на защиту правовой определенности в положении ответчика. ("Обзор практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или),порядок не установлены законом или договором.

        Применительно к соблюдению процедуры досудебного урегулирования спора начало и окончание этой процедуры, влияющей на приостановление течения срока, определенно точно установлены законом. Приведенная правовая позиция отражена в Определении Верховного Суда РФ от 24.11.2017 N 309-ЭС17-11333.

Таким образом, из приведенной нормы следует, что право на обращение в суд возникает после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления, а не получения претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.

Каких-либо иных сроков применительно к спорным правоотношениям ни законом, ни договором не предусмотрено.

        С учетом срока исковой давности сумма аренды составляет 144639,39 руб.

Согласно п. 4.5 договора аренды ежедневная ставка пени за несвоевременную уплату арендных платежей составляет одну трехсотую ставки рефинансирования. Размер пени, с учетом срока исковой давности, составил 9199 руб. 75 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "Астпартнер" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.09.2014, ИНН: 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования "Город Астрахань" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.09.2003, ИНН: 

<

***>) задолженность по договору №304 от 14.03.2000г. в размере 144 639 руб.39 коп., неустойку в размере 9199 руб.75 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "Астпартнер" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.09.2014, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета  государственную пошлину  в сумме 5513 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

А.М. Соколова