АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-5731/2022

г. Архангельск

22 декабря 2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 декабря 2022 года  

Полный текст решения изготовлен 22 декабря 2022 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Бутусовой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании 01, 08, 15 декабря 2022 года (с перерывом) дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Ремсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адреса: 163039, 

<

...>; 163038, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо - некоммерческая организация  «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 163000, 

<

...>, этаж 2)

о взыскании 214 990 руб. 85 коп. 

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО3 (доверенность от 11.01.2022), ответчика ФИО2 (паспорт) и представителя ответчика                ФИО4 (доверенность от 28.03.2020),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ремсервис» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании                   195 972 руб. 06 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01 марта 2019 года по 28 февраля 2022 года, 19 018 руб. 79 коп. пени за просрочку оплаты за период с 21.01.2021 по 07.12.2022, 7 468 руб. 02 расходов по уплате государственной пошлины. 

До принятия решения истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил размер исковых требований до указанных выше сумм. Уточнение суммы иска принято судом. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.                        В обоснование иска истец указывает на то, что ответчик является собственником нежилых помещений в указанном многоквартирном доме, находящемся в управлении истца. Вместе с тем, взносы на капитальный ремонт имущества многоквартирного дома за период с марта 2019 года по февраль 2022 года уплачены ответчиком не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 195 972 руб. 00 коп. 

Ответчик и его представитель в удовлетворении иска просили отказать по доводам, изложенным в отзыве. Как указал ответчик площадь, принадлежащего ему нежилого помещения, которое входит в состав многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (далее – многоквартирный дом, МКД), составляет 62,5 кв., исходя из которой он оплачивает взнос на капитальный ремонт общего имущества МКД. Второе нежилое помещение площадью 588,6 кв.м. расположено отдельно от многоквартирного  дома, общей стены с домом не имеет и проходом не соединено.  Также, по мнению ответчика, истец не наделен полномочиями на предъявления рассматриваемого иска, поскольку фонд капитального ремонта многоквартирного дома формируется на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор. 

В процессе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 АПК РФ привлечена некоммерческая организация  «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» (далее - Фонд капитального ремонта), которое своего представителя в судебном заседание не направило.

Возражений по иску Фонд капитального ремонта не заявил, указав в письменных пояснениях о том, что фонд капитального ремонта спорного МКД формируется на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор.

Исследовав доказательства по делу, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.  

Как видно из материалов дела, в управлении истца находится многоквартирный дом по адресу: 

<

...>. Договор управления заключен истцом с представителем собственника МКД 01.04.2019. 

Решением общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, оформленным протоколом от 30.07.2014, выбран способ формирования фонда капитального ремонта, а именно: формирование фонда капитального ремонта на специальном счете. Фонд избран владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта. 

Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт установлен в размере минимального взноса (пункт 3 протокола от 30.07.2014). 

Ответчик является собственником нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Согласно материалам дела 24.10.2000 в Едином государственном реестра прав (далее - ЕГРП) зарегистрировано право собственности ответчика на нежилое помещение (помещение магазина), расположенное на первом этаже дома 3 корп. 1 по ул. Мира в городе Архангельске. Договор купли-продажи данного помещения магазина заключен 01.09.2000 (л.д. 135-137). Ответчику выдано свидетельство о регистрации права серии 29.00 № 0087400 (л.д. 118).

Позднее на основании выданного мэрий города Архангельска разрешения на строительство № 106 от 26.09.2005 (л.д. 114) ответчиком была произведена реконструкция указанного помещения с надстройкой второго этажа. 

05.10.2007 мэрий города Архангельска ответчику выдано разрешение № 94 на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства: помещения здания магазина с надстройкой второго этажа (л.д. 114-116). В результате реконструкции общая площадь помещений увеличилась до 650,6 кв.м.

Право собственности на помещение общей площадью 650,6 кв.м (номера этажей 01, 02), расположенное по адресу: 

<

...> дом. 3, корп.1 зарегистрировано за ответчиком в Едином государственном реестре прав 05.06.2008, о чем представлена выписка из ЕГРП (л.д. 19-20).

Затем на основании выданного Департаментом градостроительства администрации МО "Город Архангельск" решения от 05.10.2020 № 492 (л.д. 138) ответчиком произведена перепланировка и переустройство нежилого помещения общей площадью 650 кв.м. с целью разделения на два нежилых помещения. Акт приемки законченных работ по перепланировке (переустройству) помещения составлен Департаментом градостроительства 19.10.2020 (л.д. 139).

В результате перепланировки образовано (создано) два нежилых помещения.                      В связи с этим в Едином государственном реестре прав 08.04.2021 за ответчиком зарегистрировано право собственности на нежилое помещение 4-Н площадью 588,6 кв.м. и на нежилое помещение 5-Н площадью 62,5 кв.м., расположенные по адресу:                           

<

...>, о чем представлены выписки из ЕГРП (л.д. 36-47).

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ответчик является собственником нежилых помещений общей площадью 651,10 кв.м. (с 05.06.2008 по 07.04.2021 - площадь помещения 650,6 кв.м.).

Ссылаясь на то, что ответчиком за период с марта 2019 года по февраль 2022 года ненадлежащим образом исполнены обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт и по расчету истца задолженность составляет 195 972 руб. 06 коп., истец обратился в суд с настоящим иском. 

Обязанность по несению собственниками помещений в многоквартирных домах расходов на капитальный ремонт предусматривается статьей 158 Жилищного кодекса  Российской Федерации (далее - ЖК РФ). 

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с частью 2 статьи 158 ЖК РФ расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

В силу части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Таким образом, обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением отдельного договора. 

Из положений части 1 статьи 169 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в минимальном размере взноса, установленного в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений дома (протокол от 30.07.2014) ежемесячный взнос определен в размере минимального. 

В соответствии с постановлениями Правительства Архангельской области от 28.09.2016 № 390-пп и от 24.10.2019 № 590-пп установлены следующие минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области, на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц: на 2019 год - 7,91 руб.; на 2020 год – 8,56 руб., на 2021 год - 9,25 руб., на 2022 год - 9,96 руб. 

Исходя из указанных минимальных взносов, истцом произведен расчет ежемесячной платы по взносам на капитальный ремонт, приходящейся на ответчика. При этом за весь спорный период истец исходил из общей площадь 650,6 кв.м.

Доводы ответчика о том, что помещение площадью 588 кв.м. является отдельным строением от МКД судом отклоняется. 

Из технического паспорта на многоквартирный дом следует, что принадлежащие ответчику два помещения общей площадью 651,1 кв.м. входят в состав многоквартирного дома, образуя единый неделимый объект недвижимости. 

Согласно техническому паспорту на многоквартирный дом от 18.10.2022, площадь встроенных нежилых помещений составляет 651,1 кв.м. и полностью соответствует сумме площадей помещений, принадлежащих ответчику (62,5+588,6 кв.м.). 

Право собственности ответчика согласно выпискам из ЕГРП зарегистрировано на нежилые помещения, расположенные в МКД. Решение суда о признании нежилого помещения площадью 588,6 кв.м. зданием (т.е. самостоятельным от МКД объектом) отсутствует. 

Факт вхождения помещений ответчика в состав спорного МКД установлен вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Архангельской области от 14.12.2021 по делу №А05-8641/2021. 

Проведенная ответчиком реконструкция собственных помещений                                      не тождественна реконструкции всего многоквартирного жилого дома и не влечет за собой разделение одного объекта недвижимости (МКД с входящими в него нежилыми помещениями) на два самостоятельных (МКД и здание ответчика). 

Из материалов дела следует, что в результате проведенной ответчиком реконструкции изменились технические характеристики, принадлежащего ему нежилого помещения, но не технические характеристики всего многоквартирного дома. Нежилое помещение площадью 588,6 кв.м по результатам такой реконструкции не образовалось в отдельный объект недвижимости. 

Указанное следует и из технических паспортов как на МКД, так и на нежилые помещения, представленные самим ответчиком. 

Соответственно доводы ответчика в указанной части необоснованны. 

Также несостоятельны и ссылки ответчика на решение Арбитражного суда Архангельской области от 12.05.2020 по делу №А05-14515/2019, поскольку в данном судебном акте рассматривался спор относительно обоснованности определения объема потребленной тепловой энергии, поставленной в МКД.

Выводов о том, что принадлежащее ответчику нежилое помещение площадью 588,6 кв. является отдельным объектом недвижимости и не входит в состав многоквартирного дома, вышеуказанное решение суда не содержит.     

В связи с изложенным, заявленное ответчиком ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы по вопросам о том, является ли нежилое помещение площадью             588,1 кв.м. отдельно стоящим пристроенным зданием, имеет ли оно отношение к общему имуществу МКД, является ли оно конструктивно обособленным объектом капитального строительства и входит ли данное помещение или не входит в состав МКД, было отклонено судом. При этом суд считает, что исходя из перечня предлагаемых вопросов, проведение такой экспертизы без участия регистрирующего органа невозможно, так как ответчик, по сути, настаивает на ином статусе одного из принадлежащих ему помещений. 

Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и пропорционально площади спорного нежилого помещения. 

Проверив расчет задолженности истца, суд признает его обоснованным. 

Тот факт, что истец в расчете за весь период использовал площадь помещений, принадлежащих ответчику в размере 650,6 кв.м., тогда как с 08.04.2021 общая площадь составляет 651,1 кв.м., прав последнего не нарушает.

Довод ответчика о том, что истец не полномочен на обращение с настоящим иском, поскольку фонд капитального ремонта формируется на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор, судом отклоняется. 

В соответствии с частью 3 статьи 170 и частью 3 статьи 175 ЖК РФ собственники помещений МКД на общем собрании 30.07.2014 приняли решение о формировании фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете). При этом владельцем данного счета выбран региональный оператор                         (Фонд капитального ремонта). 

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса (регионального оператора), взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Квитанции на оплату согласно решению общего собрания собственников помещений МКД формирует Фонд капитального ремонта (пункт 14 протокола от 30.07.2014). При этом в пункте 11 данного протокола также указано решение общего собрания собственников о выборе лиц, которые уполномочены действовать от имени собственников, в том числе в вопросах взыскания задолженности по взносам на капитальный ремонт с должников. Полномочия на взыскание задолженности предоставлены двум собственникам квартир с правом передачи полномочий управляющей организации. 

Такое же решение собственники помещений МКД приняли на общем собрании 16.09.2022, о чем оформлен протокол № 1 от 16.09.2022 (л.д. 81-83). По сути, в данном решении собственники подтвердили (одобрили) полномочия истца по взысканию задолженности по взносам на капитальный ремонт. Такое полномочие соответствует целям деятельности управляющей организации, ведь ее деятельность направлена на обеспечения благоприятных условий жизни и защиту прав собственников и иных жильцов МКД. Предъявление иска о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт безусловно отвечает интересам всех жильцов спорного МКД. 

Судом также принято внимание, что привлеченный к участию Фонд капитального ремонта исковые требования, в том числе полномочия истца на предъявление иска,                   не оспаривал, указывая на то, что в его обязанности как владельца специального счета,                 не входит ведение претензионно-исковой работы по должникам. 

С учетом изложенного, с ответчику в пользу истца суд взыскивает 195 972 руб. 06 коп. задолженности за период с марта 2019 года по февраль 2022 года.  При этом суд отмечает, что взысканная сумма не поступает в собственность истцу, а должна быть перечислена на специальный счет формирования фонда капитального ремонта. 

Кроме того, истец просил суд взыскать с ответчика 19 018 руб. 79 коп. пени, начисленных за период с 20.02.2021 по 07.12.2022. Период с 01.04.2022 по 01.10.2022 исключен истцом из расчета в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28 марта 2022 года "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ)  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки.

Согласно пункту 14.1 статьи 155 ЖК РФ  собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Проверив расчет неустойки, суд признает его обоснованным. В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 19 018 руб. 79 коп. пени, начисленных за период с 20.02.2021 по 07.12.2022. 

Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика. Излишне уплаченная истцом сумма возвращается истцу.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ремсервис" (ОГРН 

<

***>) 195 972 руб. 06 коп. долга, 19 018 руб. 79 коп. пени, всего - 214 990 руб. 85 коп., а также 7 300 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Ремсервис"                             (ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 168 руб. 02 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 472 от 01.06.2022.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

       Судья

Н.В. Бутусова.