АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-14964/2019

г. Оренбург

20 октября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена       13 октября 2020 года

В полном объеме решение изготовлено        20 октября 2020 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи  Калашниковой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Администрации города Оренбурга, г. Оренбург (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Оренбург (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

о взыскании 53 177 руб. 08 коп.

в отсутствие сторон

Администрация города Оренбурга, г. Оренбург  обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Оренбург с требованием о взыскании 53 177 руб. 08 коп., из которых 48 304 руб. 58 коп. -  задолженность по арендной плате за период с 20.01.2017 по 31.08.2019, 4 872 руб. 50 коп -  проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 20.01.2017 по 10.09.2019.

Указанное исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением арбитражного суда Оренбургской области от 09.12.2019 года суд перешел к рассмотрению дела по дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте в сети "Интернет".

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон.

Дополнительные документы стороны в материалы дела не представили.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

 Между департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга  и  ФИО2 заключен договор аренды земельного участка  № 16/ц-546фз от 28.10.2016. Предметом аренды является земельный участок с кадастровым номером 56:44:0501001:49, общей площадью 1255 кв.м., расположенный  по адресу: Российская Федерация, Оренбургская обл., город Оренбург, 

<

...> земельный участок № 14, вид разрешенного использования: размещение трехэтажного жилого дома с кадастровым номером 56:44:0501001:1928.

Срок аренды составляет три года с 15.12.2016 по 15.12.2019.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в период с 20.01.2017 по 06.10.2019   ФИО2 (ответчик) являлся собственником объекта недвижимости, расположенного на вышеуказанном земельном участке – одноквартирный жилой дом, с кадастровым номером 56:44:0501001:1928, общей площадью 421 кв.м., количество этажей – 3. (выписка из ЕГРН от 05.02.2020 № 56/000/010/2020-5013) (л.д. 55). Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано 20.01.2017 за номером 56:44:0501001:1928-56/001/2017-1 и прекращено 07.10.2019 в связи с переходом права собственности к покупателю жилого дома на основании договора купли-продажи.

В ходе проведенной проверки фактического использования спорного земельного участка департаментом выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 56:44:0501001:49 используется для размещения нежилого здания магазина, в подтверждение указанного обстоятельства истцом представлены акты обследования земельного контроля  от 18.10.2016 и 21.06.2016 (л.д. 60-65).

Письмом от 12.03.2019 № 01-24-01/1290 Департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга направило ответчику соглашение № 53 от 19.02.2019 о расторжении договора аренды земельного участка № 16/ц-546фз от 28.10.2016 в связи с завершением строительства жилого дома и регистрацией права собственности на объект недвижимости. (л.д. 13). Одновременно с уведомлением о расторжении договора аренды    № 16/ц-546фз от 28.10.2016 ответчику направлено соглашение об оплате за фактическое пользование земельным участком № 99фз от 19.02.2019 (л.д. 14-15).

Согласно почтовому уведомлению (л.д. 16) указанные соглашения получены ответчиком 16.03.2019, между тем подписанные экземпляры соглашений в адрес департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга не поступали.

В связи с тем, что использование земли в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации является платным, истец направил в адрес ответчика претензию от 12.03.2019 № 01-24-01/1291 с требованием оплаты суммы неосновательно сбереженной за фактическое использование земельного участка (л.д. 11).

Ссылаясь на использование земельного участка в период с 20.01.2017 по 31.08.2019, в связи с нахождением на нем объекта, принадлежащего ответчику на праве собственности без внесения платы за землепользование, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать с ответчика  арендную плату.

 Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Суд, неоднократно предлагал истцу представить в материалы дела   доказательства расторжения договора аренды земельного участка  № 16/ц-546фз от 28.10.2016, указанные документы истцом не представлены.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что отношения сторон в спорный период регулируются договором аренды  № 16/ц-546фз от 28.10.2016.

 Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Правоотношения сторон возникли на основании заключенного между ними договора аренды земельных участков и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исходя из положений земельного законодательства, размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, является регулируемым.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса).

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса  Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. 

Спорный земельный участок передавался ответчику по договору аренды № 16/ц-546фз от 28.10.2016 для строительства индивидуального жилого дома.

20.01.2017  за ФИО2 в ЕГРН зарегистрировано право собственности на одноквартирный жилой дом с кадастровым номером 56:44:0501001:1928, общей площадью 421 кв.м.

Факт нахождения принадлежащего ответчику объекта недвижимости на спорном земельном участке подтверждается материалами дела.  

Из представленных в материалы дела актов обследования земельного контроля  от 18.10.2016 и 21.06.2016 установлено, что спорный земельный участок используется  в целях осуществления торговой деятельности.

Принимая во внимание, что ответчиком факт использования земельного участка за период с 20.01.2017 по 31.08.2019 в том числе, в целях размещения магазина надлежащим образом не оспорен,  суд приходит к выводу, что плата за использование земельного участка правомерно определена истцом в соответствии  с постановлением администрации города Оренбурга от 04.07.2016, вступившего в силу с 14.07.2016 № 2004-п «Об утверждении значений ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования «город Оренбург», предоставленных в аренду без торгов», постановлением Правительства  Оренбургской области от 24.02.2015 № 110-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов», постановлением администрации города Оренбурга от 29.11.2016 № 3698 - п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель, входящих в состав территории муниципального образования «город Оренбург» в общем размере 48 304 руб. 58 коп.

Расчет произведен, исходя из кадастровой стоимости земельного участка  -  151340 руб. 45 коп. (кадастровый паспорт земельного участка от 04.02.2020 № 56/исх/20-45217) и примененной ставки 12,2 % от кадастровой стоимости (п 4.4 приложения к постановлению администрации города Оренбурга от 04.07.2016 № 2004-п). 

Расчет истца судом проверен, оснований для его критической оценки у суда не имеется. 

На дату рассмотрения спора по существу ответчиком не представлены доказательства оплаты пользования земельным участком  в заявленный период, в связи с чем, требования истца о взыскании       48 304 руб. 58 коп.  арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 56:44:0501001:49 за период с 20.01.2017 по 31.08.2019 следует признать обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Полагая, что ответчик пользовался чужими денежными средствами за спорный период на сумму задолженности истцом начислены проценты, в общем размере 4872 руб. 50 коп. за период с 20.01.2017 по 10.09.2019. 

Ответчиком контррасчет процентов за спорный период не представлен.

Факт неоплаты ответчиком арендной платы за пользование земельным участком установлен судом.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ  случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Поскольку требования  администрации в части взыскания  арендной платы признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд признает требования истца о взыскании процентов за пользование  чужими денежными средствами обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Расчет процентов судом проверен, основания для его критической оценки отсутствуют. 

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец на основании подпункта 1 пункта 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты госпошлины освобожден, соответственно государственная пошлина, подлежащая уплате по делу в сумме 2127 руб. в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Оренбург в пользу Администрации города Оренбурга, г. Оренбург 53 177 руб. 08 коп., в том числе 48 304 руб. 58 коп. – сумма основного долга за период с 20.01.2017 по 31.08.2019, 4872 руб. 50 коп. -  пени за период с 20.01.2017 по 10.09.2019.

3. Расходы по оплате государственной пошлины отнести на  ответчика.

4. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Оренбург в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2127 руб. 00 коп.

Исполнительный лист выдать истцу и налоговому органу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                        А.В. Калашникова