АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, 

<

...>,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-26156/2024

г. Тюмень

09 июля 2025 года

Резолютивная часть решения оглашена 07 июля 2025 года. 

В полном объеме решение изготовлено 09 июля 2025 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Вебер Л.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Федоровой М.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Управление теплоснабжения и инженерных сетей» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к межрегиональному территориальному Управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 69 154 руб. 03 коп.,

при участии в судебном заседании представителей: 

от истца -  явки нет,                      

от ответчика -  ФИО1 по доверенности от 26.06.2025 № 72-01/10339, 

у с т а н о в и л:

акционерное общество «Управление теплоснабжения и инженерных сетей» (далее – истец, ресурсоснабжающая организация, общество «УТС») обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к межрегиональному территориальному Управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе (далее – ответчик)  о взыскании 56 542 руб. 23 коп. задолженности за поставленную тепловую энергию за период с ноября 2021 г. по декабрь 2024 г., 14 544 руб. 40 коп. пени за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате задолженности.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, считает его не подлежащим удовлетворению.

Не согласившись с позицией ответчика, истец представил возражения на отзыв ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика выступил с пояснениями, арифметическую сумму иска не оспорил. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (почтовые уведомления в деле). 

03.07.2025 от истца поступило ходатайство об участии в онлайн-заседании. Судом удовлетворено ходатайство, предоставлен доступ.

Однако, представитель истца к сеансу веб-конференцсвязи не подключился способом, обеспечивающим участие в процессе (с обеспечение видео- и аудиосигнала) при наличии у суда технической возможности проведения онлайн-заседания.

Принимая во внимание, что средства связи суда воспроизводят видео- и аудиосигнал надлежащим образом, технические неполадки отсутствуют, представителю истца обеспечена возможность дистанционного участия в процессе, которая не реализована по причинам, находящимся в сфере его контроля, что приравнивается к последствиям неявки в судебное заседание (часть 3 статьи 156 АПК РФ), арбитражный суд  рассмотрел дело после перерыва в отсутствие истца.

Руководствуясь частью 3 статьи 156 АПК РФ, суд рассматривает дело по существу спора в отсутствие представителей третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, заслушав объяснения представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Акционерное общество «Управление теплоснабжения                                и инженерных сетей» (далее - Истец) является ресурсоснабжающей организацией и поставляет тепловую энергию в нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> в жилое помещение расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>. На основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 25.07.2019г. Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе (далее - Ответчик) является правообладателем нежилого помещения расположенного по адресу: 

<

...> (машино-место) площадью 28,59 м2, а так же на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 21.10.2024г. является правообладателем жилого помещения расположенного по адресу: 

<

...> (квартира) площадью 40,5 м2.

В соответствии с положениями ч.5 ст. 153, ст. 155 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества с момента возникновения права собственности на данное имущество, плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца следующего за отчетным. Согласно ч.1 ст. 15 Федеральный закон от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении", потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.

По неоспоренному утверждению истца, ответчик для заключения Договора в простой письменной форме не явился. Однако, согласно положениям ч.7 ст. 15 Федеральный закон от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении"     Договор     теплоснабжения     является     публичным     для     единой теплоснабжающей организации. Единая теплоснабжающая организация не вправе отказать потребителю тепловой энергии в заключении договора.

Истец указал, что в период с ноября 2021 года по декабрь 2024 года поставил в адрес ответчика коммунальный ресурс в размере 56 542 руб. 23 коп. (с учетом уточнения), что подтверждается универсальными передаточными документами.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 24.10.2024 № 1717 об оплате задолженности.

Ненадлежащее исполнение обязательств по оплате тепловой энергии послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском о взыскании задолженности                и пени (статья 4 АПК РФ, статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации –              далее ГК РФ). 

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникаютиз оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» в случаях, когда потребитель пользуется услугами (электроснабжение, услуги связи и т.п.), оказываемыми обязанной стороной, однако от заключения договора отказывается, фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии   с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения следует рассматривать как договорные.

Аналогичная позиция закреплена в пункте 3 информационного письма                        от 17.02.1998 № 30 Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения».

Несмотря на отсутствие заключенного договора, ответчик фактически ресурс потреблял.

С учетом указанных норм права суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились фактические отношения по поставке на объекты ответчика тепловой энергии. 

Согласно пункту 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию,                    а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей                                и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. 

В соответствии со статьей 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно п. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Расчет платы за поставленные коммунальные ресурсы в спорное нежилое помещение осуществляется в порядке п. 42(1) Постановление Правительства РФ от 06.05.2011№ 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". Размер платы за коммунальную услугу, в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (обшедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3(3) и 3(4) приложения № 2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии и показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы  индивидуальными  и  (или)  общими  (квартирными)  приборами  учета (распределителями) тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется по формуле 3(3).

В случаях, предусмотренных пунктами 59 и 59(1) Правил, для расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанных пунктов.

Согласно п.59 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" Плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления -исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления в случаях, когда в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), а если период работы прибора учета составил меньше б месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев. Однако, в отсутствии показаний прибора учета, в силу п. 60 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", По истечении предельного количества расчетных периодов, указанных в пункте 59 настоящих Правил, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил в случаях, предусмотренных подпунктами "а" и "в" пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента, величина которого принимается равной 1,5, а в случаях, предусмотренных подпунктом "б" пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Приказом Региональной службы по тарифам ХМАО - Югры от 16.11.2021 № 73-нп "О внесении изменений в некоторые приказы Региональной службы по тарифам Ханты-Мансийского автономного округа - Югры" установлен тариф на тепловую энергию;

В период с января 2022 г. по июнь 2022г. в размере 1 825,72 руб. (без НДС) за Гкал.

В период с июня 2022 г. по ноябрь 2022г. в размере 1 887,80 руб. (без НДС) за Гкал.

В период с декабря 2022 г. по январь 2023г. в размере 2057,69 руб. (без НДС) за Гкал.

В соответствии с Приказом Департамента жилищно-коммунального комплекса и энергетики ХМАО - Югры от 17.07.2019 № 10-нп "Об утверждении понижающих коэффициентов к нормативам потребления коммунальных услуг и нормативам расхода тепловой энергии, ..." установлен норматив потребления, вместе с понижающим коэффициентом.

Согласно пояснений истца, расчет стоимости предоставленных услуг на объект (Энгельса д. 3 паркинг) произведен в соответствии с положениями п.42(1) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" согласно формуле 3.3.

В соответствии с применяемой формулой расчет стоимости потребленной тепловой энергии осуществляется следующим образом:

В соответствии с Приказом Департамента жилищно-коммунального комплекса и энергетики ХМАО - Югры от 17.07.2019 № 10-нп "Об утверждении понижающих коэффициентов к нормативам потребления коммунальных услуг и нормативам расхода тепловой энергии, ..." установлен норматив потребления, вместе с понижающим коэффициентом.

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению по объекту (ул.Сургутская д.27 кв.14) в i-м не оборудованном индивидуальным прибором учета тепловой энергии жилом доме согласно пунктам 42(1) и 43 Правил при осуществлении оплаты в течение отопительного периода определяется по формуле 2:

Pi = Si x Nт x Tт,

где:

Si - общая площадь жилого дома;

Nт - норматив потребления коммунальной услуги по отоплению;

Т - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В своем отзыве на иск, ответчик указал, что согласно выписки № 33/1 из реестра федерального имущества об объекте учета федерального имущества от 20.01.2025 года объект недвижимого имущества - нежилое помещение общей площадью 274,5 кв.м., с кадастровым номером 86:12:0102011:607, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югры, 

<

...> (секция № 12 и 50% секции № 11) на праве оперативного управления закреплен за Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Тюменской области, Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре и Ямало-Ненецкому автономному округу, свидетельство о государственной регистрации права №86-АБ 769868 от 07.04.2014. 

Согласно выписки № 35/1 из реестра федерального имущества об объекте учета федерального имущества от 20.01.2025 года объект недвижимого имущества – квартира (служебное жилое помещение) общей площадью 40,5 кв.м., с кадастровым номером 86:12:0102013:129, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югры, 

<

...> на праве оперативного управления закреплен за Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе, дата регистрации иного вещного права 30.10.2017.

В силу статей 210, 249, 296 ГК РФ обладатели права оперативного управления с момента его возникновения должны содержать переданное им имущество, что обусловливает их обязанность участвовать в расходах на содержание общего имущества путем внесения платы за содержание жилых (нежилых) помещений.

Поскольку Управлению Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Тюменской области, Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре и Ямало-Ненецкому автономному округу на праве оперативного управления в спорный период принадлежало спорное помещение по адресу: 

<

...> то законом на него возложена обязанность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, ХМАО – Югре, ЯНАО по данному спорному помещению является ненадлежащим ответчиков.

Относительно объекта недвижимого имущества – квартира (служебное жилое помещение), расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югры, 

<

...> закрепленного на праве оперативного управления за МТУ Росимущества, пояснил следующее:

Согласно положениям статьи 12 Закона № 44-ФЗ государственные органы, органы управления государственными внебюджетными фондами, муниципальные органы, казенные учреждения, иные юридические лица в случаях, установленных Законом № 44-ФЗ, при планировании и осуществлении закупок должны исходить из необходимости достижения заданных результатов обеспечения государственных и муниципальных нужд. Соответственно, при заключении государственных контрактов и выделение бюджетных средств на оплату услуг, оказанных только в рамках заключенного государственного контракта Межрегиональное территориальное управление действует исключительно в рамках 44-ФЗ. Следует отметить, поскольку МТУ Росимущества является федеральным бюджетным учреждением оплата товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд из средств федерального бюджета осуществляется через орган, в котором открываются и обслуживаются лицевые счета МТУ Росимущества, а именно Федеральное казначейство и только после заключения в соответствии с положениями Федерального закона от 05.04.2013г. № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ и услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» государственного контракта, являющегося основанием для исполнения денежных обязательств. В силу п.2 ст. 72 Бюджетного кодекса Российской Федерации (далее – БК РФ), контракты заключаются и оплачиваются в пределах лимитов бюджетных обязательств, за исключением случаев, установленных в ч 3 указанной статьи. Согласно статье 162 БК РФ получатель бюджетных средств принимает и (или) исполняет в пределах доведенных лимитов бюджетных обязательств и (или) бюджетных ассигнований бюджетные обязательства. Таким образом, финансирование оказываемых услуг заказчик в лице МТУ Росимущества может осуществлять только в пределах выделенных ему лимитов бюджетных средств. Так как государственный контракт на 2021-2023 гг не заключался, то и соответствующие лимиты бюджетных средств не выделялись, следовательно, отсутствуют основания для взыскания указанной задолженности.

На 2024 год между АО «Управление теплоснабжения и инженерных сетей» и Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе был заключен государственный контракт №934 от 21.02.2024 на отпуск тепловой энергии, так как истцом суду не предоставлен расчет задолженности за период с 01.01.2024 по 30.09.2024, значит претензии за неуплату данного периода у истца к ответчику нет. 

Возражая на доводы, изложенные в отзыве, истец указал, что ответчик в своем отзыве указывает на совершенно иное помещение. Тогда как, в соответствии с Выпиской из государственного реестра недвижимости, объект с кадастровым номером: 86:12:0102011:2503 нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> (паркинг), где Ответчику принадлежит 1/58 доля в праве (номер государственной регистрации: 86:12:0102011:2503-86/011/2017-5 от 27.10.2017 года). 

Довод Ответчика относительно не возможности произвести оплату коммунальные ресурсов за имущество - жилое помещение расположенное по адресу: 

<

...> в отсутствии государственного контракта не убедителен и не имеет законных оснований.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, спорное жилое помещение, находится на праве оперативного управления у Ответчика (номер государственной регистрации: 86:12:0102013:129-86/005/2017-2 от 30.10.2017 года). С учетом положений ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе и по оплате поставленных коммунальных ресурсов. Тот факт, что Ответчик не обращался в адрес Истца с заявлением о намерении заключить государственный контракт на спорные объекты не освобождает его от оплаты поставленных ресурсов. На основании положений ч.7 ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении", Договор теплоснабжения является публичным, единая теплоснабжающая организация не вправе отказать потребителю тепловой энергии в заключении договора теплоснабжения.

Однако арендаторы или наниматели в адрес Истца с заявлением о заключении договора не обращались. Ресурсоснабжающая организация не имела возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется объектом недвижимости требования по оплате коммунальных ресурсов выставлены Ответчику на общих основаниях и в соответствии с положениями п. 42(1) и 43 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", где размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется исходя из норматива потребления ввиду отсутствия индивидуального и общедомового прибора учета тепловой энергии (подробный расчет суммы задолженности за период с 09.04.2021 года по 31.12.2023 года в материалы дела представлен).

В своем отзыве и письменных пояснениях Ответчик заявил о применении положений ст. 196 ГК РФ. В обоснование своей позиции указал на следующие обстоятельства.

Истцом пропущен срок исковой давности: по оплате коммунальных услуг за апрель 2021 года истекает 13.05.2024, за май 2021 истекает 11.06.2021, за июнь 2021 истекает 12.07.2024, за июль 2021 истекает 12.08.2024, за август 2024 истекает 13.09.2024, за сентябрь 2021 истекает 11.10.2024, за октябрь 2021 истекает 11.11.2024. Исковое заявление АО «Управление теплоснабжения и инженерных сетей» о взыскании задолженности с МТУ Росимущества подано в Арбитражный суд Тюменской области 29 ноября 2024 года. Следовательно срок исковой давности за апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь 2021 года истек.

Исковое заявление АО «Управление теплоснабжения и инженерных сетей» о взыскании задолженности с МТУ Росимущества подано в Арбитражный суд Тюменской области 29 ноября 2024 года. Следовательно срок исковой давности за апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь 2021 года истек. 

По утверждению ответчика, сумма долга, подлежащая взысканию, с учетом пропуска срока исковой давности составляет 48 926,82 руб.

По мнению истца, ответчиком не учтены положения п.5 ст.4 АПК РФ где гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Таким образом, в данных обстоятельствах срок исковой давности следует исчислять с 24.10.2024 года, с даты направления требования (претензии) об оплате задолженности за коммунальные услуги в адрес Ответчика. В случае, когда требования по обязательствам возникают из периодических платежей, то срок исковой давности следует определять исходя из срока возникновения обязательств по их исполнению.

Так обязательства по оплате коммунальных услуг за сентябрь 2021 года возникли у Ответчика в октябре 2021 года, срок исковой давности по их оплате оканчивается в октябре 2024 года и таким образом по всему периоду взыскания.

На основании выше изложенного, срок исковой давности по оплате коммунальных ресурсов по объекту: паркинг по ул. Энгельса д.3 не истек. Задолженность за период с октября 2021 года по май 2024 года подлежит взысканию в полном объеме.

Срок исковой давности по оплате коммунальных ресурсов по объекту: квартира по ул. Сургутская д.27 кв.14 истек частично. Задолженность за период с сентября 2021 года по декабрь 2023 года подлежит взысканию в полном объеме.

Таким образом, сумма задолженности за период с сентября 2021 года по декабрь 2023 года по оплате коммунальных ресурсов по объекту квартира 14 по ул. Сургутская д.27 составляет: 55 673,27 руб. - 2 167,99 руб. (начисления за май 2021г.) = 53 405 (Пятьдесят три тысячи четыреста пять) рублей 28 копеек.

Сумма задолженности за период с октября 2021 года по май 2024 по оплате коммунальных ресурсов по объекту паркинг по ул. Энгельса д. 3 составляет: 7 505 (Семь тысяч пятьсот пять) рублей 44 копейки.

Во исполнение определения Арбитражного суда Тюменской области от 09.04.2025 ответчик пояснил, относительно объекта «паркинг». 

Согласно представленной в материалы выписке из ЕГРН, объект с кадастровым номером 86:12:0102011:607, площадью 274, 5 кв.м, назначение нежилое, наименование: офис «Управления Федеральной службы по надзору в сфере связи по ХМАО-ЮГРА» (секция №12 и 50% секции №11), расположенное: ХМАО-Югра, 

<

...>, находится в собственности Российской Федерации с 08.11.2013, в оперативном управлении Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Тюменской области, Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре и Ямало-Ненецкому автономному округу с 24.02.2014. Запись о прекращении права оперативного управления отсутствует. 

Эти же сведения в отношении объекта с кадастровым номером 86:12:0102011:607 подтверждаются имеющейся в материалах дела выпиской из реестра федерального имущества (РФИ) от 20.01.2025 № 33/1.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении помещения с кадастровым номером 86:12:0102011:2503, назначение – нежилое, этаж 1, наименование: подземный гараж на 58 стояночных мест, местоположение: ХМАО-Югра, 

<

...>, находится в общей долевой собственности у физических лиц, хозяйственного ведения ФГУП «Главный радиочастотный центр», в оперативном управлении у МТУ Росимущества в части 1/58 от общей площади. 

Таким образом, по адресу: ХМАО-Югра, 

<

...> зарегистрировано 2 объекта недвижимости: офис и подземный гараж на 58 стояночных мест.

Вместе с тем, суд учитывает, что  Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (статья 544 ГК РФ).

В пункте 1 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 8 Закона о теплоснабжении регулированию подлежат виды цен (тарифов) в сфере теплоснабжения, в том числе, тарифы на тепловую энергию (мощность), поставляемую теплоснабжающими организациями потребителям, в соответствии с установленными федеральным органом исполнительной власти в области государственного регулирования тарифов в сфере теплоснабжения предельными (минимальным и (или) максимальным) уровнями указанных тарифов.

В силу пункта 5(3) Основ ценообразования N 1075 к категориям потребителей, приравненных к населению, реализация тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя которым осуществляется по регулируемым ценам (тарифам) на товары и услуги в сфере теплоснабжения, относятся: товарищества собственников жилья, жилищно-строительные, жилищные или иные специализированные потребительские кооперативы либо управляющие организации, признаваемые таковыми в соответствии с ЖК РФ, приобретающие тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель для оказания коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению населению; наймодатели (или уполномоченные ими лица), признаваемые таковыми в соответствии с ЖК РФ, предоставляющие гражданам жилые помещения специализированного жилищного фонда, включая служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях, жилые помещения маневренного фонда, жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения, жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев, для временного поселения лиц, признанных беженцами, жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан, а также жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, приобретающие тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель для обеспечения теплоснабжения и горячего водоснабжения населения; наймодатель жилых помещений в наемном доме, управомоченный осуществлять функции наймодателя собственником помещений в наемном доме или являющегося наемным домом жилого дома и осуществляющий управление наемным домом, признаваемый таковым в соответствии с ЖК РФ, приобретающий тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель для обеспечения теплоснабжения и горячего водоснабжения населения.

В соответствии с положениями статьи 157 ЖК РФ, пункта 38 Правил № 354 размер платы за коммунальные услуги (холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами) рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, определенном федеральным законом.

Из системного толкования пунктов 38, 44 Правил № 354 следует, что тарифы на коммунальные услуги, оказываемые собственникам помещений в МКД, по общему правилу дифференцируются в зависимости не от вида помещения, а от категории потребителей, являющихся получателями коммунальных услуг.

Применительно к потреблению тепловой энергии подобное толкование также следует из положений пунктов 94, 98 Основ ценообразования № 1075, согласно которым единая теплоснабжающая организация поставляет тепловую энергию (мощность) и теплоноситель по единому тарифу всем потребителям, находящимся в зоне ее деятельности и относящимся к одной категории (группе) потребителей.

При этом в отличие от основных правил ценообразования, действующих в сфере потребления электрической энергии, Основы ценообразования № 1075 не раскрывают конкретных критериев, позволяющих отнести потребителя к категории "население".

Между тем, соответствующий критерий является универсальным для любого вида ресурсоснабжения и определяется целями использования коммунального ресурса, заключающимися в потреблении такового на коммунально-бытовые нужды.

До придания машино-месту статуса самостоятельного объекта недвижимости Федеральным законом от 03.07.2016 № 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 315-ФЗ) проблема тарификации ресурсоснабжения этой части общего имущества собственников помещений в МКД решалась путем применения позиции, выраженной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.01.2008 № 10211/07 и от 24.09.2013 № 6037/13.

Ее суть заключается в необходимости применения единого тарифа для населения, установленного для соответствующего вида МКД (по степени благоустройства и оснащения плитами), в отношении всех ресурсов, поданных в дом и использованных, в том числе для энергоснабжения мест общего пользования.

Принимая постановление от 24.09.2013 № 6037/13, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, в числе прочего, руководствовался принципом юридического равенства, поскольку тариф должен быть единым для всех собственников машино-мест, среди которых есть и собственники помещений в МКД.

С принятием Закона № 315-ФЗ правовое регулирование машино-мест изменилось (по сути, нормы права приведены в соответствие с фактически сложившейся на рынке недвижимости ситуацией) и этот объект был введен в гражданский оборот в качестве самостоятельной недвижимой вещи (абзац третий пункта 1 статьи 130 ГК РФ, пункт 29 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, несмотря на выбытие машино-мест из числа мест общего пользования МКД, правила энергоснабжения, в частности, тарификации ресурсов, меняться не должны, поскольку данный объект предназначен исключительно для размещения транспортных средств граждан, то есть личных (коммунально-бытовых) нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Подобное толкование согласуется с позицией, содержащейся в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 14340/11, согласно которой для определения применимого в расчетах тарифа (при выборе между группами "население" и "прочие потребители") решающее значение имеет цель потребления, а не наименование или характер объекта. Таким образом, исчисление стоимости коммунальных услуг, оказанных в отношении любого принадлежащего гражданину помещения, расположенного в МКД, в частности, машино-места, должно осуществляться с применением тарифа, установленного для категории "население".

Во исполнение определения Арбитражного суда Тюменской области от 06.05.2025 истец представил уточнения исковых требований (04.07.2025 посредством системы «Мой Арбитр»), согласно которым просит взыскать с ответчика в пользу Акционерного общества «Управление теплоснабжения и инженерных сетей» задолженность за поставленные коммунальные ресурсы в нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> (паркинг), сумму основного долга за период с ноября 2021 года по декабрь 2024 года в сумме 7 615 рублей 41 копейка; за жилое помещение расположенное по адресу: 

<

...> сумму основного дола за период с ноября 2021 года по декабрь 2023 года в 48 926  рублей 82 копейки. Всего 56 542  рубля 23 копейки.

При изложенных обстоятельствах, оценивая представленные доказательства                    и объяснения представителей сторон в совокупности (статья 71 АПК РФ), суд приходит              к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности за спорный период подлежат удовлетворению в размере 56 542 руб.  23 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 14 544 руб. 40 коп. пени, начисленной за период с 14.05.2024 по 03.07.2025, начисленной на основании части 9.4 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении»                 (далее -  Закона о теплоснабжении), статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Факт несвоевременной оплаты ответчиком полученной в спорный период тепловой энергии подтвержден материалами дела.

Согласно статьям 329, 330 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов обеспечения обязательств.

В соответствии с требованиями статьи 330 ГК РФ под неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 ГК РФ).

Согласно части 9.4 статьи 15 Закона о теплоснабжении собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

В силу статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с Указаниями Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.  С 1 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

Представленный истцом расчет пени судом проверен, признан арифметически верным.

Судом не установлено обстоятельств явной несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства.

При изложенных обстоятельствах, оценив в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ в совокупности доказательства, имеющиеся в материалах дела, объяснения представителя истца, суд приходит к выводу, что требование о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки, начисленной на основании части 9.4 статьи 15 Закона о теплоснабжении, подлежит удовлетворению в размере 23 932 руб. 23 коп. 

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с МТУ федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Управление теплоснабжения и инженерных сетей» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 56 542 руб. 23 коп. основного долга, 14 544 руб. 40 коп. пени, продолжить взыскание пени с 04.07.2025 г. по день фактической оплаты долга, а также 10 000 руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

 Судья

Вебер Л.Е.