Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-104561/2022

18 января 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  11 января 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  18 января 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "ЭСТЕЙТ МЕНЕДЖМЕНТ" (180016, РОССИЯ, ПСКОВСКАЯ ОБЛ., ГОРОД ПСКОВ Г.О., ПСКОВ Г., ПСКОВ Г., НАРОДНАЯ УЛ., Д. 21, ПОМЕЩ. 1002, КАБ. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.05.2011, ИНН: 

<

***>);

ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 22.08.2017);

о взыскании,

при участии

от истца: ФИО3 (посредством ВКС);

от ответчика: ФИО4 (представитель по доверенности от 20.12.2022);

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ЭСТЕЙТ МЕНЕДЖМЕНТ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании 1 507 520 руб. 00 коп. задолженность по Договору купли-продажи недвижимого имущества от 06.08.2021 № н/б, 47 889,58 руб. неустойки на 14.10.2022, а начиная с 15.10.2022 проценты, начисленные на сумму долга за каждый календарный день просрочки по день фактической оплаты долга в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды времени, а также 28 554,00 расходов по уплате государственной пошлины

Определением от 19.10.2022 исковое заявление принято к производству, назначенное предварительное и основное судебное заседание.

22.12.2022 суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнение исковых требований, в котором просил взыскать 1 576 473 руб. из расчета 1507520 руб. задолженности, 68953,56 руб. неустойки, а также неустойки с 23.12.2022 по дату фактического исполнения обязательства в указанной части. 

Представитель ответчика в судебном заседании 11.01.2023 заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства.

Судом отказано в удовлетворении заявленного ходатайства в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьей 158 АПК РФ.

В силу п. 5 стать 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Отложение судебного разбирательства по ходатайству лица, участвующего в деле, является правом, а не обязанностью суда. Необоснованное отложение судебного разбирательства привлечет к нарушению процессуальных сроков и увеличению судебных расходов по настоящему делу, учитывая, что исковое заявление принято к производству 19.10.2022 года.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика против заявленных требований возражал.

В соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство. 

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

06 августа 2021 г. между ООО "ЭСТЕЙТ МЕНЕДЖМЕНТ" (Истец, Продавец) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Ответчик, Покупатель) был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества № н/б (Договор).

В соответствии с п. 1.1 Договора Продавец продает и передает, а Покупатель покупает и принимает следующее недвижимое имущество (далее - недвижимое имущество): земельный участок с КН 60:14:080106:108, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для иных видов сельскохозяйственного использования, площадь: 171000 кв.м, адрес (местоположение): Псковская обл, р-н Палкинский, СП "Палкинская волость", вблизи д. Краснодудово, АО "Колос", земельный участок с КН 60:14:0080106:109, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь: 815000 кв.м, вид разрешенного использования: для иных видов сельскохозяйственного использования, адрес (местоположение): Псковская обл, р-н Палкинский, СП "Палкинская волость", вблизи д. Краснодудово, АО "Колос", земельный участок с КН 60:14:0080207:177, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь: 231291 кв.м, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): обл. Псковская, р-н Палкинский, СП "Палкинская волость", северо-западнее д.Дешманы, земельный участок с КН 60:14:0080207:178, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь: 205642 кв.м, адрес (местоположение): Псковская область, р-н Палкинский, СП "Палкинская волость", северо-западнее д. Дешманы.

В отношении недвижимого имущества 18.10.2021 в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи о государственной регистрации права и ипотеки в силу закона: № 60:14:080106:108-60/037/2021-19, № 60:14:080106:108-60/037/2021-20, № 60:14:0080106:109-60/037/2021-19, № 60:14:0080106:109-60/037/2021-20, 60:14:0080207:177-60/037/2021-16, № 60:14:0080207:177-60/037/2021-17, № 60:14:0080207:178-60/037/2021-16, № 60:14:0080207:178-60/037/2021-17.

Согласно п 2.1 Договора недвижимое имущество продается за 1 707 520 (один миллион семьсот семь тысяч пятьсот двадцать) рублей (НДС не облагается),

Исходя из п. 4.1 Договора Договор является актом приема передачи недвижимого имущества от Продавца к Покупателю.

Порядок оплаты недвижимого имущества определяется п. 2.2 Договора. Так, Покупатель уплачивает сумму в размере 200 000 рублей в день заключения Договора, оставшуюся — в срок до 31.12.2021. Сумму в размере 200 000 рублей Покупатель внес Продавцу 25.08.2021, что подтверждается платежным поручением № бот 25.08.2021. Сумму в размере 1 507 520,00 руб. Покупатель в обусловленные Договором сроки продавцу не уплатил.

В свою очередь Продавец полностью выполнил свои обязательства по Договору, своевременно и в надлежащем состоянии передав Покупателю обусловленное Договором недвижимое имущество, что подтверждается подписанным сторонами актом приема передачи недвижимого имущества от Продавца к Покупателю (п. 4.1 Договора).

В обоснование заявленных требований истец указывает, что обязательства по договору не исполнены.

В связи с выявленными нарушениями ответчиком условий договора и возникновением задолженности по арендной плате, истец направил ответчику претензию от 13.10.2022, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьёй 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В соответствии с частью 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В нарушение условий договора купли-продажи, ответчик не исполнил своих обязательств по своевременному и полному внесению стоимости земельных участков в размере 1 507 520 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 3 ст. 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии сч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учетом действия моратория на банкротство, обязан выплатить Истцу задолженность по Договору и неустойку за просрочку платежа по Договору — проценты, начисленные за период с 11.01.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по день фактической оплаты долга в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды времени, на сумму долга за каждый календарный день просрочки, что составило 68953,56 руб. Расчет проверен и принят судом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 395 Гражданского кодекса РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами представляют собой ответственность за нарушение денежного обязательства, вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица.

Учитывая факт просрочки исполнения обязательств, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения решения также подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

 Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств. 

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного расчета ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЭСТЕЙТ МЕНЕДЖМЕНТ" сумму основного долга в размере 1 507 520 руб., пени в размере 68 953,56 руб., а также неустойку начиная с 23.12.2022 по дату фактического исполнения основного обязательства исходя из ключевой ставки Банка России, 28 765 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Нетосов С.В.