Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А40-166611/23-17-1343

г. Москва

16 января 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 января 2024 года

Полный текст решения изготовлен 16 января 2024 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи  Поляковой А.Б. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев открытом в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Тимирязевская» к Обществу с ограниченной ответственностью «Грань», третьи лица: 1) ПАО «МОЭК», 2) АО «Мосводоканал» о взыскании задолженности в размере 515 682 руб. 49 коп. по несвоевременной оплате предоставленных коммунальных и эксплуатационных услуг, пени за просрочку в оплате долга по оказанным эксплуатационным услугам за период 11.01.2021 г. по 17.07.2023 в сумме 146 676 руб. 89 коп., пени, рассчитанные, начиная с 18.07.2023 г. по дату фактической оплаты долга, исходя из 1/130 ключевой ставки, установленной Банком России, действующей на момент фактической оплаты основного долга, расходов по оплате юридических услуг в сумме 100 000 руб. 00 коп.

в судебное заседание явились: от истца: ФИО2 (доверенность от 09.01.2024г. № 01/24-1), от ответчика: ФИО3 (доверенность от 27.02.2023г.), от третьих лиц: 1) ФИО4 (доверенность от 13.10.2023г.), 2) не явился, извещен 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Тимирязевская» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Грань» (далее – ответчик) о взыскании задолженности за период с 01.06.2020 г. по 31.03.2023 г. по несвоевременной оплате предоставленных коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 515 682 руб. 49 коп., пени за просрочку в оплате долга по оказанным эксплуатационным услугам за период 11.01.2021 г. по 17.07.2023 г. в сумме 146 676 руб. 89 коп., пени, рассчитанных начиная с 18.07.2023 г. по дату фактической оплаты долга, исходя из 1/130 ключевой ставки, установленной Банком России, действующей на момент фактической оплаты основного долга, расходов по оплате юридических услуг в сумме 100 000 рублей 00 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 16 247 руб. 00 коп.

В ходе рассмотрения дела истцом представлено ходатайство об уточнении исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, в котором истец просит суд взыскать с ответчика задолженность за период с 01.06.2020 г. по 31.03.2023 г. по несвоевременной оплате предоставленных коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 492 654 руб. 19 коп., пени за просрочку в оплате долга по оказанным эксплуатационным услугам за период 11.01.2021 г. по 17.07.2023 г. в сумме 140 140 руб. 36 коп., пени, рассчитанных, начиная с 18.07.2023 г. по дату фактической оплаты долга, исходя из 1/130 ключевой ставки, установленной Банком России, действующей на момент фактической оплаты основного долга, расходы по оплате юридических услуг в сумме 100 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 656 руб. 00 коп.

Указанное ходатайство было принято судом к рассмотрению в порядке ст. 49 АПК РФ протокольным определением от 20.11.2023.

Истец в судебном заседании поддержал требования по доводам, изложенным в исковом заявлении и возражениях на отзыв с учетом принятого судом уточнения.

Ответчик против удовлетворения иска возражал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление и письменных пояснениях на возражения истца.

Третье лицо (ПАО «МОЭК») высказало правовую позицию по спору по доводам, изложенным в письменных пояснениях, указав на то, что подтвердить или опровергнуть факт оплаты истцом за предоставленный ресурс за конкретное помещение площадью 162 кв.м по адресу: 

<

...>, возможности не имеет, исходя из особенностей расчетов с ООО «УК «Тимирязевская» за все помещения в доме по заявленному адресу.

Третье лицо (АО «Мосводоканал») в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии со ст. ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения сторон и третьего лица, оценив представленные доказательства, суд признаёт заявленные требования не подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Как следует из искового заявления, истец в соответствии со ст. ст. 161, 162 ЖК РФ, на основании протокола №1 общего собрания собственников здания от 02 ноября 2006 г. и распоряжения Префекта САО г. Москвы от 30.08.2007 № 6271 осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, и предоставляет коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту всем собственникам (арендаторам, нанимателям) жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

Как указывает истец, ООО «Грань» является собственником нежилого помещения общей площадью 162,0 кв. м, расположенного в вышеуказанном многоквартирном доме.

На основании ст. ст. 153, 154, 155 ЖК РФ ООО «Грань» обязано ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем вносить плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление.

Между тем, как указывает истец, ООО «Грань» имеет перед ним задолженность по оплате предоставленных коммунальных и эксплуатационных услуг.

Согласно уточненным исковым требованиям, общая сумма задолженности ООО «Грань» перед ООО «УК Тимирязевская» за период с 01.06.2020 г. по 31.03.2023 г. по несвоевременной оплате предоставленных коммунальных и эксплуатационных услуг составляет 492 654 руб. 19 коп., что подтверждается выпиской по лицевому счету, приложенной к исковому заявлению.

В связи с образовавшейся задолженностью 30.05.2023 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия (исх. № 45561/1 от 29.05.2023), в которой ответчику предложено погасить задолженность в срок до 30.06.2023. Однако, как указывает истец, задолженность ответчиком погашена не была.

На указанную сумму задолженности истцом начислены пени за период с 11.01.2021 г. по 17.07.2023 г. на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ, размер которых согласно представленному истцом расчету составляет 140 140 руб. 36 коп.

Кроме того, истец просит суд взыскать с ООО «Грань» пени, рассчитанные начиная с 18.07.2023 г. по дату фактической оплаты долга, исходя из 1/130 ключевой ставки, установленной Банком России, действующей на момент фактической оплаты основного долга.

Также истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 100000 руб.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из того, что доводы истца о том, что ООО «ГРАНЬ», являясь собственником нежилого помещения площадью, 162 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, в любом случае обязано вносить плату за помещение и коммунальные и эксплуатационные услуги с момента возникновения права собственности на данное помещение, не основаны на нормах действующего законодательства.

Так, из материалов дела следует, что ООО «ГРАНЬ» является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 363,8 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.04.2010 г. серия 77 AM № 384158.

Однако, как следует из материалов дела, между ООО «ГРАНЬ» (Арендодатель) и ООО «УК Тимирязевская» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №7 от 10.09.2018 г. (далее – Договор).

В силу п. 1.1. Договора Арендодатель (ответчик) передает, а Арендатор (истец) принимает во временное возмездное пользование нежилое помещение, площадью 162 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 3.1. Договора арендная плата за пользование Помещениями, указанными в п.1 1 настоящего Договора, составляет 1 859 000 (один миллион восемьсот пятьдесят девять тысяч) рублей 00 копеек за период действия Договора, в том числе НДС 283 576 (двести восемьдесят три тысячи пятьсот семьдесят шесть) рублей 27 копеек. Указанная сумма включает в себя плату за аренду помещения, плату за предоставленные коммунальные и эксплуатационные услуги (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, эксплуатацию.

В соответствии с п. 3.5 Договора Арендатором (истцом) ежемесячно отдельно оплачиваются эксплуатационные и коммунальные услуги (отопление, канализационные коммуникации, горячее и холодное водоснабжение, вывоз бытового мусора) за пользование арендуемым Помещением.

В связи с принятием ООО «УК Тимирязевская» обязательств по оплате коммунальных услуг, в соответствии с условиями Договора №7 от 10.09.2018 г., между ООО «УК Тимирязевская» и ООО «Грань» был заключен 01.10.2018 г. Договор управления многоквартирным домом №2018-325-С-1, по условиям которого площадь 162 кв.м., арендуемая ООО «УК Тимирязевская» исключена из договора управления многоквартирным домом №2018-325-С-1.

Частью 2 ст. 616 ГК РФ предусмотрено несение арендатором расходов на содержание арендованного имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно с ч. 1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В данном случае иное предусмотрено условиями Договора аренды нежилого помещения №7 от 10.09.2018 г., а именно п.3.5. Договора предусмотрено, что Арендатором (истцом) ежемесячно отдельно оплачиваются эксплуатационные и коммунальные услуги (отопление, канализационные коммуникации, горячее и холодное водоснабжение, вывоз бытового мусора) за пользование арендуемым Помещением.

Таким образом, находящееся в собственности ООО «ГРАНЬ» спорное помещение передано в аренду ООО «УК Тимирязевская» по договору аренды №7 от 10.09.2018 г. При этом, вышеуказанный договор аренды действовал в спорный период и был прекращен лишь 31.03.2023 г.

При этом, в свою очередь, ООО «УК Тимирязевская» в соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения №7 от 10.09.2018 г. приняло на себя обязательства по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных услуг за нежилое помещение, площадью 162 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, в связи с чем обязанность по внесению платы за коммунальные и эксплуатационные услуги возникла у арендатора нежилого помещения с момента заключения соответствующего договора аренды.

Довод истца о том, что в пункте 3.5 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора компенсировать расходы арендодателя в соответствии с полученными счетами Управляющей компании, а арендодатель задолженность не оплатил, суд отклоняет, поскольку в рассматриваемом случае арендатор совпадает в одном лице с управляющей компанией и согласно приведенному тексту договора обязан компенсировать расходы самому себе.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности за фактически потребленные коммунальные и эксплуатационные услуги за период с 01.06.2020 г. по 31.03.2023 г. в размере 492 654 руб. 19 коп. удовлетворению не подлежит.

В связи с тем, что факт наличия у ответчика задолженности за коммунальные и эксплуатационные услуги в размере 492 654 руб. 19., истцом документально не подтвержден, суд также не находит оснований для взыскания с ответчика начисленных на сумму задолженности пени на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере 140 140,36 руб.

Поскольку заявленные требования признаны судом необоснованными и не подлежащими удовлетворению, требование истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя размере 100 000 руб. также не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины  подлежат отнесению на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 4, 65, 110, 123, 156, 167- 170, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:

А.Б. Полякова