Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А64-576/2017

г. Тамбов

05 мая 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 28.04.2017 г.

Полный текст решения изготовлен          05.05.2017 г. 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Истомина

при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи А.Д. Комаровой

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Жилищная компания Тамбовинвестсервис», г. Тамбов (ОГРН  1126829000726, ИНН  6829080224)

к Муниципальному бюджетному учреждению «Дирекция благоустройства и озеленения», г. Тамбов (ОГРН  1026801360794, ИНН  6833018557)

о взыскании 53 819,86 рублей

при участи в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО1, доверенность от 19.10.2016г.,  

от ответчика – ФИО2, доверенность от 06.05.2014.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности, предусмотренные ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ), разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищная компания «Тамбовинвестсервис» (далее - ООО «ЖК «ТИС», истец) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском (с учетом уточнения) к Муниципальному бюджетному учреждению «Дирекция благоустройства и озеленения» ( далее- МБУ«Дирекция благоустройства и озеленения», ответчик) о взыскании основного долга за услуги по содержанию и ремонту общего имущества, оказанные в рамках договора № 210-ДУ-т-5уч-ЖК от 30.06.2012 г. управления многоквартирным домом № 34 по ул. Гастелло, города Тамбова, образовавшегося в период с февраля 2014 г. по октябрь 2016 г. в размере 43 194,39 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2014 по 10.11.2016 в размере 5 854,81 руб., всего 49 049,20 руб., а также судебных издержек по оплате выписки из ЕГРП в сумме 600 руб. 

Определением суда от 07.02.2017 дело в соответствии со ст. 228 АПК РФ назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства без вызова сторон.

03.04.2017 судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 18.04.2017 г.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебном заседании, отрицая обоснованность заявленного иска,  поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск от 08.02.2017г. (л.д. 38-39). 

Из материалов дела следует, что в соответствии с решением собственников помещений многоквартирного дома №34 по ул. Гастелло города Тамбова (многоквартирный дом) от 30.06.2012 г. в качестве управляющей организации для управления названным многоквартирным домом было выбрано ООО «ЖК ТИС».

На основании названного решения между ООО «ЖК ТИС» и собственниками помещений был заключен договор управления многоквартирным домом. Условия договора утверждены общим собранием собственников помещений, которое является высшим органом управления многоквартирным домом. 

ООО «ЖК ТИС» добросовестно исполняло работы по обеспечению собственников помещений многоквартирного дома жилищными и коммунальными услугами. 

За период с февраля 2013 г. по октябрь 2016г. за ответчиком образовалась задолженность за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома в размере 43 194,39 руб., не оплата которой послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Собственником указанного в иске нежилого помещения является муниципальное образование городской округ – город Тамбов.

Начиная с 19.02.2013 и по настоящее время, нежилое помещение №46 в доме №34 по ул. Гастелло г. Тамбова находится в оперативном управлении ответчика, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации.         

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению ввиду нижеследующего.

Как указывалось выше, в соответствии с принятым на основании статей 44, 45, 161 Жилищного кодекса РФ (далее - Жилищный кодекс) решением собственников помещений многоквартирного дома № 34 по ул. Гастелло города Тамбова от 30.06.2012 г. (л.д. 9-10) в качестве управляющей организации для управления названным многоквартирным домом было выбрано ООО «ЖК «ТИС».

В силу ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом порядке, по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Во исполнение указанного решения от 30.06.2012 г. с собственниками помещений многоквартирного дома истцом был заключен договор № 312-ДУ-Т-5уч-ЖК управления многоквартирным домом (договор управления) (л.д. 11-14).

В спорный период многоквартирный дом находился в управлении ООО «ЖК ТИС». Данный факт, а также законность выбора собственниками помещений многоквартирного дома способа управления и управляющей организации, ответчиком не оспаривается.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

Статьями 296 и 298 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества.

Пунктом 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 №3 «О порядке закрепления и использования находящегося в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений» закреплено что эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

С учётом положений статей 161, 162 Жилищного кодекса РФ истец является управляющей организацией.

На основании ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п.п. «а» п. 28 утверждённых постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло -, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг (п. 29 Правил № 491).

Из п. 3.1 Договора управления следует управляющая компания по заданию собственников в течение согласованного договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставлять коммунальные услуги ТСЖ собственникам помещений в данном доме и лицам, пользующимся его помещением (помещениями) в этом доме, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

Согласно правовой позиции Президиума ВАС РФ, отраженной в постановлении № 4910/10 от 09.11.2010 г. (дело № А71-9485/2009-ГЗ), в п. 2 утверждённых постановлением Правительства РФ № 75 от 06.02.2006 г. Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 м² общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Часть 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязывает граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (аналогичное касается собственников нежилых помещений).

Перечисленные нормы закона ответчиком были нарушены, в спорный период оплата за предоставленные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не производилась.

За ответчиком образовалась задолженность за указанный вид услуг, поставленных в нежилое помещение дома № 34 по улице Гастелло  города Тамбова за период с февраля 2013 г. по октябрь 2016 г. в размере 43 194,39 руб., что подтверждается расчётом истца  и иными материалами дела.

Ответчик доказательств погашения задолженности за оказанные жилищные услуги, в материалы дела не представил, представленный истцом расчёт основного долга по договору ответчиком не оспорен, судом изучен и признан арифметически верным, требование о взыскании основного долга заявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 401 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несёт ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Поскольку ответчик оказанные услуги не оплатил, истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами с 11.04.2014 по 10.11.2016 на общую сумму 5 854,81 руб. из расчёта: учётной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства (в период с 11.02.2014 г. по 31.05.2015 г.), средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц (в период с 01.06.2015 г. по 31.07.2016 г.); ключевой ставки Центрального Банка России (ЦБР) (в период с 01.08.2016 г. по 31.10.2016 г.).

Главой 25 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами является мерой гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательства.

Согласно положениям ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учётной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части (данная редакция ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса действовала до 31.05.2015 г.).

Согласно изменениям, внесенным п. 53 ст. 1 Федерального закона № 42-ФЗ от 08.03.2015 г. «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 42-ФЗ) в ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ (вступили в силу с 01.06.2015 г.), размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными ЦБР и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

По правилам ч. 1 ст. 4 Гражданского кодекса РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Таким образом, положения Гражданского кодекса РФ в редакции Федерального закона № 42-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления его в силу. К правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу Федерального закона № 42-ФЗ, положения Гражданского кодекса РФ (в редакции Федерального закона № 42-ФЗ) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу Федерального закона № 42-ФЗ.

Учитывая общие принципы действия норм, устанавливающих ответственность за нарушение гражданско-правовых обязательств, а также длящийся характер нарушения, при просрочке исполнения обязательства, срок оплаты по которому наступил до вступления в силу Федерального закона № 42-ФЗ, должны применяться последствия неисполнения обязательств в прежнем размере (согласно ранее действовавшей редакции ст. 395 Гражданского кодекса - исходя из ставки рефинансирования ЦБР - 8,25 %), а за период после 01.06.2015 г. (то есть после вступления в силу Федерального закона № 42-ФЗ) проценты подлежат начислению в размере и порядке, установленном действующим в соответствующий период законом.

Официальная информация о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц опубликованных ЦБР, размещается на официальном сайте ЦБР.

В период с 01.06.2015 г. по 31.07.2016 г. для целей расчёта процентов в порядке, предусмотренном ранее действующей редакцией ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ , размер опубликованной ЦБР средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц в Центральном федеральном округе составлял: 11,8 % в период с 01.06.2015 г. по 14.06.2015 г.; 11,7 % в период с 15.06.2015 г. по 14.07.2015 г.; 10,74 % в период с 15.07.2015 г. по 16.08.2015 г.; 10,51% в период с 17.08.2015 г. по 14.09.2015 г.; 9,91 % в период с 15.09.2015 г по 14.10.2015 г.; 9,49 % в период с 15.10.2015 г. по 16.11.2015 г.; 9,39 % в период с 17.11.2015 г. по 14.12.2015 г.; 7,32 % в период с 15.12.2015 г. по 24.01.2016 г.; 7,94 % в период с 25.01.2016 г. по 18.02.2016 г.; 8,96 % в период с 19.02.2016 г. по 16.03.2016 г.; 8,64 % в период с 17.03.2016 г. по 14.04.2016 г.; 8,14 % в период с 15.04.2016 г. по 18.05.2016 г.; 7,9 % в период с 19.05.2016 г. по 14.07.2016 г.;7,52% в период с 15.07.2016 г. по 31.07.2016 г.

Согласно изменениям, внесённым п. 5 ст. 1 Федерального закона № 315-ФЗ от 03.07.2016 г. «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 315-ФЗ) в ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ (вступили в силу с 01.08.2016 г.), размер процентов определяется ключевой ставкой ЦБР, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По правилам ч. 1 ст. 4 Гражданского кодекса РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Таким образом, положения Гражданского кодекса РФ в редакции Федерального закона № 315-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления его в силу. К правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу Федерального закона № 315-ФЗ, положения Гражданского кодекса (в редакции Федерального закона № 315-ФЗ) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу Федерального закона № 315-ФЗ.

Учитывая общие принципы действия норм, устанавливающих ответственность за нарушение гражданско-правовых обязательств, а также длящийся характер нарушения, при просрочке исполнения обязательства, срок оплаты по которому наступил до вступления в силу Федерального закона № 315-ФЗ, должны применяться последствия неисполнения обязательств в прежнем размере (согласно ранее действовавшей редакции ст. 395 Гражданского кодекса РФ - исходя из средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц), а за период после 01.08.2016 г. (то есть после вступления в силу п. 5 ст.1 Федерального закона № 315-ФЗ) проценты подлежат начислению в размере и порядке, установленном действующим законом.

Согласно информациям ЦБР б/н от 10.06.2016 г. и б/н от 16.09.2016 г. начиная с 14.06.2016 г. по настоящее время ключевая ставка ЦБР составляет 10,5 % годовых, с 19.09.2016 г. по 10.01.2017 г. - 10 % годовых соответственно.

Ответчик сумму начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами не оспорил, доказательства её погашения и контррасчёт не представил, представленный истцом расчёт , исходя из приведённых методик расчётов процентов для соответствующих периодов, судом изучен и признан арифметически верным, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на общую сумму 5 854,81 руб. заявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов за получение выписки из ЕГРП на недвижимое имущество в размере 600 руб. Материалами дела, а именно платёжным поручением № 4801 от 08.07.2016 г. (л.д. 8) подтверждается, что расходы по оплате выписки из ЕГРП на недвижимое имущество понесены истцом в связи с рассмотрением настоящего дела в арбитражном суде.

Требование о взыскании судебных расходов в сумме 600 руб. за получение выписки из ЕГРП на недвижимое имущество, которые, как разъяснил ВАС РФ в п. 3 постановления Пленума от 17.02.2011г. №12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона № 228-ФЗ от 27.07.2010 г. «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации», относятся к судебным издержкам (ст. 106 АПК РФ) и подлежат распределению в составе судебных расходов (ст.ст. 101, 110 АПК РФ), заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Статьей 9 АПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Из норм ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Частью 1 ст. 110 АПК РФ определено, что судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст. 102, 110, 112, 167-170 АПК РФ, Арбитражный суд,

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с Муниципального бюджетного учреждения «Дирекция благоустройства и озеленения», 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищная компания «Тамбовинвестсервис», 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг за услуги по содержанию и ремонту общего имущества, оказанные в рамках договора № 312-ДУ-Т-5уч-ЖК от 30.06.2012 управления многоквартирным домом № 34 по ул. Гастелло города Тамбова, образовавшийся в период с февраля 2014 г. по октябрь 2016 г. в размере 43 194,39 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2014 по 10.11.2016 в размере 5 854,81 руб., всего 49 049,20 руб., а также судебные расходы - уплаченную истцом государственную пошлину в размере 2 000 руб., издержки на оплату выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в размере 600 руб. 

2. Выдать истцу исполнительный лист после вступления решения в законную силу, а также справку на возврат государственной пошлины на сумму 153 руб., уплаченную платежным поручением №396 от 19.01.2017.   

3. Направить лицам, участвующим в деле, решение заказным письмом с уведомлением о вручении.

4. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: 

<

...>, через Арбитражный суд Тамбовской области.

 

Судья                                                                                                       А.В. Истомин