АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-6155/2017

12 мая 2017 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 04 мая 2017 года 

Полный текст решения изготовлен 12 мая 2017 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.А. Малова  при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Потаповой Е.Ю., рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью  "МАНХЭТТЕН ЕКАТЕРИНБУРГ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью   "ДЮЖИНА 4" (ИНН 6670373538, ОГРН 1126670010213)

о взыскании 2 548 818 руб. 57 коп.,

при участии в судебном заседании:

от ООО   "МАНХЭТТЕН ЕКАТЕРИНБУРГ": ФИО1 – по доверенности от 11.01.2017.

Исходя из документов, имеющихся в материалах дела и руководствуясь ст. 123 АПК РФ, суд установил надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени  и месте рассмотрения иска, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В связи с неявкой представителя ответчика, дело  рассмотрено  в порядке ст. 156 АПК РФ.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

ООО   "МАНХЭТТЕН ЕКАТЕРИНБУРГ" обратилось в арбитражный суд с иском к ООО    "ДЮЖИНА 4" о взыскании долга и неустойки по договору аренды № А-03-1999 от 03.02.2012.

Определением от 21.02.2017 иск принят к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определением от 27.03.2017 суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, назначено судебное заседание на 04.05.2017.

В судебном заседании 04.05.2017 представитель истца изложил обстоятельства по иску, на удовлетворении которого настаивал в полном объеме.

Кроме того, представитель истца заявил ходатайство об уточнении размера исковых требований, согласно которому истец просит суд взыскать с ответчика:

- 650 035 руб. 80 коп. основной долг по арендной плате;

- 322 632 руб. 60 коп. долг по дополнительной арендной плате;

- 544 498 руб. 61 коп. задолженность по переменной арендной плате (коммунальные платежи);

- 1 399 евро 26 евроцента неустойка за нарушение сроков оплаты.

При рассмотрении указанного ходатайства суд пришел к следующим выводам.

Статья 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет истцу право увеличить или уменьшить размер заявленных требований либо изменить предмет или основание исковых требований. При этом Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении № 13 от 31.10.1996 г. указал, что изменение размера исковых требований не может быть связано с предъявлением дополнительных исковых требований, которые не были истцом заявлены в исковом заявлении. 

Предъявление дополнительных требований должно производиться по общим правилам предъявления исков (абз. 2 п. 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 31 октября 1996 г. N 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции").

При рассмотрении указанного ходатайства суд установил соблюдение истцом порядка предъявления уточнений иска.

Суд установил, что предъявление указанного ходатайства не ведет к одновременному изменению оснований или предмета иска.

В связи с чем, и на основании ст. 49 АПК РФ указанные уточнения судом приняты; дальнейшее рассмотрение дела необходимо осуществлять с учетом рассмотренных уточнений.

На основании ст. 75 АПК РФ суд приобщил к материалам дела документы, полученные от истца.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Между ООО   "МАНХЭТТЕН ЕКАТЕРИНБУРГ" (арендодатель) и ООО «Юниверфуд» (арендатор) заключен договор аренды № А-03-1999 от 03.02.2012.

Согласно пункту 1.1.2 объектом аренды является помещение площадью 390,50 кв.м, расположенное на третьем этаже в здании по адресу: 

<

...>.  Передаваемое в аренду помещение состоит из помещений № 212, 213, 214, в том числе торговый зал 150 кв.м.

Материалами дела подтверждается получение  арендатором (ответчиком) во владение и пользование имущества.

К указанному договору, 30.04.2012 заключено трехстороннее соглашение, согласно условий которого ООО «Юниверфуд» (первоначальный арендатор) с согласия арендодателя уступает все права и обязанности ООО    "ДЮЖИНА 4" (новый арендатор) по договору аренды № А-03-1999 от 03.02.2012.

Все права и обязанности по договору переходят к новому арендатору с 30.04.2012 (пункт 3 соглашения).

Между ООО «Юниверфуд» и ООО    "ДЮЖИНА 4"  подписан 30.04.2012 акт приема-передачи.

Следовательно с 30.04.2012 арендатором по договору является ООО    "ДЮЖИНА 4" (ответчик).

В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации   обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При заключении договора сторонами согласованы размер, сроки и порядок внесения арендной платы – раздел 4 договора.

При заключении договора, сторонами согласовано, что арендная плата состоит из: основной арендной платы; дополнительной арендной платы; переменной арендной платы; арендной платы с оборота.

Основная арендная плата за все помещение в месяц составляет сумму в рублях, эквивалентную 11 519,75 евро в месяц, включая НДС в размере установленном действующим законодательством РФ (пункт 4.1.1).

Основная арендная плата уплачивается арендатором авансом ежемесячно не позднее 5 (пятого) календарного дня текущего месяца на основании счета от Арендодателя, который должен быть предоставленАрендатору не позднее, чем за 5 календарных дней до крайней даты ежемесячного платежа (пункт 4.2.2).

Арендатор оплачивает дополнительную арендную плату за услуги предоставляемые Арендодателем по управлению Комплексом (кроме инженерных систем, спроектированных и смонтированных Арендатором в Помещении), (далее - «Услуга по управлению Комплексом») с более ранней даты: с даты подписания сторонами Передаточного Акта (п. 2.1. настоящего Договора) либо с 61-го календарного дня после подписания сторонами Акта доступа и осуществляет ежемесячные авансовые платежи не позднее 5 (пятого) календарного дня текущего месяца на основании счета от Арендодателя, который должен быть предоставлен Арендатору не позднее, чем за 5 (Пять) календарных дней до крайней даты ежемесячного платежа.

Для целей организации предоставления таких услуг Арендодатель по своему усмотрению без согласия Арендатора может привлекать любых третьих лиц, в том числе нанимать управляющую компанию, которая будет заниматься управлением Комплекса в целом.

Ставка платежей за услуги по управлению Комплексом за вес помещение в целом составляет сумму в рублях, эквивалентную 4 607,90 (Четыре тысячи шестьсот семь целых 90/100) Евро за Помещение в месяц, включая НДС в размере, установленном действующим законодательством РФ.

По истечение 1-го года с момента подписания Передаточного Акта (п. 2.1. настоящего Договора) Дополнительная Арендная Плата ежегодно автоматически увеличивается на 5 %. При автоматическом увеличении Дополнительной Арендной Платы подписание Дополнительного соглашения не требуется. Об увеличении Основной Арендной платы Арендодатель обязан направить Арендатору соответствующее письменное уведомление (пункт 4.4).

В соответствии с пунктом 4.5.1 расчет стоимости услуг, приходящейся на долю Арендодателя после расчетов с другими сособственниками. Учитывая, что счета за коммунальные услуги выставляются Поставщиками услуг на Торговый Комплекс в целом, то перед расчетом Переменной арендной платы необходимо рассчитать стоимость коммунальных услуг, приходящихся на долю Арендодателя, при этом Собственником здания является Арендодатель.

Кроме того, сторонами согласованы формулы расчета.

Путем заключения дополнительного соглашения № 6 от 14.10.2016 сторонами изменен размер основной арендной платы и формулы расчета платы с оборота.

В соответствии со статьей  309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Материалами дела подтверждается факт использования имущества ответчиком в течение всего искового периода.

Как следует из материалов дела,  на дату подачи настоящего иска в суд, наступил срок исполнения денежного обязательства по внесению арендной платы.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Как следует из материалов дела, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в общей сумме 1 517 167 руб. 01 коп., в том числе:

- 650 035 руб. 80 коп. основной долг по арендной плате;

- 322 632 руб. 60 коп. долг по дополнительной арендной плате;

- 544 498 руб. 61 коп. задолженность по переменной арендной плате (коммунальные платежи);

Доказательств уплаты указанной задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, учитывая, что материалами дела подтверждается наличие указанной задолженности ответчика, доказательств уплаты которой, ответчиком в материалы дела не представлено, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о  взыскании долга в размере 1 517 167 руб. 01 коп., на основании ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, в связи с нарушением сроков уплаты арендной платы истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки в размере 1 399 евро 26 евроцента.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В пункте 12.13 стороны согласовали, что в случае просрочки исполнения денежного обязательства арендодатель вправе взыскать с арендатора пенив  размер 0,1 % от размера фактической задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

Кроме того в соответствии с пунктом 4.7.1 договора все платежи по договору производятся в рублях эквивалентно суммам в евро и рассчитываются по курсу ЦБ на дату списания денежных средств с расчётного счета плательщика.

В связи с чем, является правомерным предъявление требований о взыскании неустойки именно в евро.

Согласно расчету истца, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, с учетом периода просрочки составил 1 399 евро 26 евроцента.

Расчет истца судом проверен, признан соответствующим условиям договора и не противоречащим действующему законодательству.

Ответчик в ходе рассмотрения дела не представил в суд заявление о применении положений статьи 333 ГК РФ и уменьшении заявленной истцом ко взысканию неустойки.

При этом суд учитывает, что со стороны ответчика в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства ее несоразмерности, не представлены. 

Учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком согласованных сроков оплаты арендных платежей, суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме требование о взыскании с ответчика неустойки.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ДЮЖИНА 4" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "МАНХЭТТЕН ЕКАТЕРИНБУРГ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>):

- 650 035 руб. 80 коп. основной долг по арендной плате;

- 322 632 руб. 60 коп. долг по дополнительной арендной плате;

- 544 498 руб. 61 коп. задолженность по переменной арендной плате (коммунальные платежи);

- 1 399 евро 26 евроцента неустойка за нарушение сроков оплаты (подлежит перечислению в российских рублях, при курсе российского рубля установленного Банком России на дату осуществления платежа.

- 35 744 руб. 00 коп. в возмещение государственной пошлины.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья                                                         А.А. Малов