АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-3342/2017

г. Киров

06 октября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2017 года.

В полном объеме решение изготовлено 06 октября 2017 года.

 

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Татаренковой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Управляющей компании «Жилищный сервис» (общество с ограниченной ответственностью) (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, юридический адрес: 610002, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Суджук» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, юридический адрес: 610000, 

<

...>)

о взыскании 362 067 рублей 33 копеек,

 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, по доверенности от 01.04.2017, 

 

установил:

Управляющая компания «Жилищный сервис» (общество с ограниченной ответственностью) (далее – истец, ООО «УК Жилсервис») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Суджук» (далее – ответчик, ООО «Суджук») о взыскании задолженности в размере 362 067 рублей 33 копеек за выполненные работы и оказанные услуги по договору от 01.07.2017 № 43 на техническое обслуживание здания по адресу: 

<

...>.

Исковые требования основаны на положениях статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате фактически выполненных работ и оказанных услуг.

В дополнениях к исковому заявлению ООО «УК Жилсервис» указало, что техническое обслуживание здания по адресу: 

<

...>, осуществляется на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме; договоры на техническое обслуживание здания заключены с каждым собственником (арендатором) помещений в здании; также истцом заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения собственников помещений в здании услугами водоснабжения, водоотведения и отопления; расходы, вызванные необходимостью содержания общего имущества в здании (в том числе земельного участка) и оказания коммунальных услуг, предъявлены ответчику на основании заключенного с ним договора и исчислены соразмерно доли арендуемых им помещений; стоимость содержания общего имущества (техническое обслуживание и управление) определена в договоре, который также содержит условия о том, что стоимость работ, прямо в нем не поименованных, и стоимость материалов распределяется между всеми собственниками пропорционально занимаемой площади.

ООО «Суджук» письменный отзыв на исковое заявление не представило.

В судебных заседаниях представитель истца поддержал доводы и требования, изложенные в исковом заявлении и дополнениях к нему.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебных заседаний, явку своего представителя в суд не обеспечил. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено по существу в отсутствие ООО «Суджук».

Суд, заслушав представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, установил следующие фактические обстоятельства.

31.05.2013 состоялось общее собрание собственников помещений здания по адресу: 

<

...>, на котором приняты решения о заключении договора на техническое обслуживание здания с ООО «УК Жилсервис» (протокол общего собрания собственников от 31.05.2013), а также о наделении ООО «УК Жилсервис» полномочиями на заключение от своего имени, но в интересах собственников помещений в здании договоров на поставку коммунальных ресурсов.

ООО «Суджук» является арендатором следующих объектов недвижимого имущества на первом этаже указанного здания:

- торгового помещения общей площадью 101 кв.м., кадастровый номер 43:40:000299:0053:17609/09:1003/А (договор аренды нежилого помещения от 04.09.2006 заключен с ИП ФИО3);

- нежилых помещений общей площадью 85,3 кв.м., кадастровый номер 43:40:000299:0053:17609/09:1002/А (договор аренды от 01.03.2011 № 2 заключен с ИП ФИО4).

По условиям названных договоров аренды несение расходов, связанных с эксплуатацией нежилых помещений, включая электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение и пр., является обязанностью арендатора (пункт 2.2.6 договора аренды нежилого помещения от 04.09.2006, пункт 3.3.4 договора аренды от 01.03.2011 № 2).

Во исполнение названных условий договоров аренды и на основании принятого общим собранием собственников помещений в здании решения ООО «Суджук» (заказчик) заключило с ООО «УК Жилсервис» (исполнитель) договор от 01.07.2013 № 43 на техническое обслуживание здания по адресу: 

<

...>, в соответствии с которым исполнитель за плату принимает на себя обязательства по техническому обслуживанию (содержанию) здания, в котором заказчик имеет нежилое помещение общей площадью 186,3 кв.м. (первый этаж).

Согласно пункту 1.2 договора в состав работ включено:

- техническое обслуживание общих коммуникаций, инженерного оборудования, находящегося на внутридомовых сетях водоснабжения, теплоснабжения, электрооборудования, канализации;

- распределение платы за коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) согласно показаниям индивидуальных и коллективных приборов учета;

- устранение аварийных ситуаций на внутридомовых сетях здания;

- санитарная уборка придомовой территории (дворником);

- подготовка здания к сезонной эксплуатации, в том числе сдача теплового узла тепловым сетям.

В пункте 1.3 договора указано, что заказчик наделил исполнителя полномочиями на заключение договоров на поставку коммунальных ресурсов в здание.

Пунктами 3.1.1 – 3.1.3 договора стоимость работ (услуг) по договору определена в следующих размерах:

- содержание общего имущества (техническое обслуживание и управление) – 5,88 руб./кв.м.;

- аварийно-диспетчерское обслуживание – 0,39 руб./кв.м.;

- уборка прилегающей территории – 7,2 руб./кв.м.

Перечень работ, включаемых в техническое обслуживание, согласован сторонами в приложении № 1 к договору; перечень работ, входящих в плату за аварийное обслуживание – в приложении № 2.

В стоимость работ, указанных в приложении № 1, не включены материалы. Их стоимость предъявляется заказчику по фактически выполненным работам (примечание к приложению № 1).

В пункте 2.1.2 договора стороны предусмотрели, что стоимость дополнительных услуг по содержанию общего имущества здания распределяется между всеми собственниками пропорционально занимаемой площади.

На основании пунктов 2.1.4, 2.1.5 договора исполнитель обязан заключить от своего имени, но в интересах заказчика договоров на поставку коммунальных ресурсов, ежемесячно сдавать в ресурсоснабжающие организации отчеты за потребление коммунальных ресурсов, получать счета и распределять их с выставлением единого платежного документа (счета), получать на своей расчетный счет оплату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктами 2.3.1, 3.2 договора заказчик обязан производить ежемесячный расчет по договору на основании выставленных счетов путем внесения денежных средств в касса или на расчетный счет исполнителя до 20 числа месяца, следующего за расчетным.

Во исполнение принятых на себя обязательств ООО «УК Жилсервис» заключило договоры теплоснабжения с ОАО «Кировская теплоснабжающая компания» и договоры на отпуск воды и прием сточных вод с ОАО «Кировские коммунальные системы».

В связи с ненадлежащим исполнением ООО «Суджук» обязательств по оплате за ним за период с июля 2013 года по январь 2016 года образовалась задолженность в размере 362 067 рублей 33 копейки, в том числе по нежилому помещению площадью 101 кв.м. – 134 878 рублей 18 копеек; по нежилым помещениям площадью 85 кв.м. – 227 189 рублей 15 копеек.

20.10.2016 истец направлял ответчику претензии № 567 и № 568 с требованиями об оплате возникшей по договору задолженности, однако они оставлены без ответа и без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате выполненных работ и оказанных услуг по договору от 01.07.2017 № 43 на техническое обслуживание здания по адресу: 

<

...>, явилось основанием для обращения ООО «УК Жилсервис» в Арбитражный суд Кировской области с настоящим исковым заявлением.

Оценив имеющиеся доказательства в совокупности, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ основанием возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с положениями статьи 210 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

На основании пункта 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (пункт 1 статьи 781 ГК РФ).

Предметом спора по настоящему делу является взыскание с ООО «Суджук» задолженности за работы, услуги, выполненные и оказанные ООО «УК Жилсервис» в период с июля 2013 года по январь 2016 года на основании договора от 01.07.2017 № 43 на техническое обслуживание здания по адресу: 

<

...>, заключенному между истцом и ответчиком.

Факты выполнения работ, оказания услуг (как предусмотренных договором, так и дополнительных) подтверждаются совокупностью доказательств, в том числе платежными документами, счетами-фактурами, договорами, актами, ответчиком не опровергаются, доводы о некачественном выполнении работ, оказании услуг не заявлены. С учетом произведенных заказчиком платежей (до сентября 2013 года) сумма задолженности по договору составила 362 067 рублей 33 копейки, в том числе по нежилому помещению площадью 101 кв.м. – 134 878 рублей 18 копеек; по нежилым помещениям площадью 85 кв.м. – 227 189 рублей 15 копеек (ежемесячно выставляемые платежные документы по лицевому счету).

Расчет платы за поставленные коммунальные ресурсы произведен истцом исходя из тарифов, установленных решениями Региональной службы по тарифам Кировской области; начисление платы за водоснабжение и водоотведение осуществлялось исходя их объема потребления согласно показаниям установленных в помещениях ответчика индивидуальных приборов учета, а начисление платы за отопление – исходя из объема потребления согласно показания коллективного прибора учета пропорционально занимаемой площади (подтверждается актами); расчет платы за содержание общего имущества произведен исходя из величин, установленных в договоре от 01.07.2017 № 43 на техническое обслуживание здания по адресу: 

<

...>.

Истец оказывал услуги по содержанию общего имущества здания, и предоставлению коммунальных ресурсов на основании договоров на техническое обслуживание здания, заключенных с каждым из собственников помещений в здании. Заключенный с ООО «Суджук» договор в установленном порядке не оспорен и недействительным не признан.

Ответчик, являясь арендатором нежилых помещений, фактически пользовался услугами истца, однако оплату оказанных услуг не производил. Расходы, вызванные содержанием общего имущества здания (в том числе земельного участка) и предоставлением коммунальных ресурсов, предъявлены ответчику исходя из содержания заключенного с ним договора.

Учитывая, что основания и размер задолженности в сумме 362 067 рублей 33 копейки истцом документально доказаны (расчет задолженности на 27.03.2017 судом проверен, признан верным, основанным на представленных документах и соответствующим действующему законодательству), доказательства оплаты данной суммы долга суду не представлены, исковые требования о взыскании задолженности в указанной сумме подлежат удовлетворению в полном объеме.

При обращении в арбитражный суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 10 241 рубль 35 копеек, которая в связи с удовлетворением искового заявления на основании статьи 110 АПК РФ относится на ответчика и подлежит взысканию с последнего в пользу ООО «УК Жилсервис».

Руководствуясь статьями 110, 112, 156, 167 – 170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Суджук (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, юридический адрес: 610000, 

<

...>) в пользу Управляющей компании «Жилищный сервис» (общество с ограниченной ответственностью) (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, юридический адрес: 610002, 

<

...>) 362 067 (триста шестьдесят две тысячи шестьдесят семь) рублей 33 копейки долга, 10 241 (десять тысяч двести сорок один) рубль 00 копеек в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

 

Судья                                                                                               Е.А. Татаренкова