АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-6104/2022

г. Архангельск

26 сентября 2022 года

 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Волкова И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Степановой Л.И.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску некоммерческой организации "Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 191023, Санкт-Петербург, пл.Островского, дом 11; Россия 194044, Санкт-Петербург, ул.Тобольская, дом 6)

к обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное управление №19 г. Северодвинска" (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия, 188669, Ленинградская область, м. р-н Всеволожский, г.п. Муринское, 

<

...>)

третье лицо – общество с ограниченной ответственностью «Бриз» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 196084, 

<

...>, литре А, пом. 214, оф. 1)

о взыскании 160 272 руб. 46 коп.,

без участия в судебном заседании представителей сторон и третьего лица (не явились, извещены),              

установил:

некоммерческая организация "Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное управление №19 г. Северодвинска" о взыскании 160 272 руб. 46 коп. долга по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, литера А, пом.14-Н, за период с февраля 2018 года по февраль 2022 года в отношении нежилого помещения общей площадью 436,4 кв.м.

       Истец на иске настаивает, представил письменное мнение на отзыв ответчика. 

     Ответчик и третье лицо представили отзывы на иск, в которых частично с иском не согласились. Третье лицо  кроме того заявило о пропуске истцом срока исковой давности в части требований.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон и третье лица, надлежащим  образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства. 

Исследовав доказательства по делу, суд установил следующие фактические обстоятельства.

На момент предъявления иска в суд ответчик являлся собственником нежилого помещения № 14-Н в доме 4 литера А по улице Даниила Хармса  в городе Санкт-Петербурге площадью 436,4 кв.м., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 22.02.2022 № 99/2022/451387756. Ответчик стал собственником спорного объекта недвижимости на основании договора купли-продажи от 15.05.2020г. № 01-/2020-КП, заключенного им с ООО «Бриз» (третьим лицом). 

Невнесение  ответчиком взносов на капитальный ремонт явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Оценив представленные по делу доказательства, суд счел, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Некоммерческая организация «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее - региональный оператор) является юридическим лицом, созданным Правительством Санкт-Петербурга в целях обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в г. Санкт-Петербург за счет взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов собственников помещений, а также средств  бюджета субъекта федерации и иных не запрещенных бюджетным законодательством Российской Федерации источников.

В соответствии со статьей 6 закона СПб № 690-120  одной из функций Фонда  является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений  в многоквартирных домах (далее - МКД), в отношении которых фонды капительного ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.

В соответствии с п. 1. Распоряжения Администрации Красногвардейского района С-Петербурга от 06.12.2017г. № 3620-р, фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора.  

На основании части 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации постановлениями  Правительства Санкт-Петербурга  в 2018-2022г.г. установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Санкт-Петербурга, который рассчитывается на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц и  составляет на  2018 год – 3,74 руб., на 2019 год – 4,74 руб., на 2020 год – 8,74 руб., на 2021 год – 11,74 руб.    

Общая сумма взносов на капитальный ремонт в отношении помещения  ответчика в размере 160 272 руб. 46 коп.  за период с 01.02.2018г. по 28.02.2022г. исчислена истцом исходя из вышеуказанного размера установленных взносов. 

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Проверив расчет истца, суд установил  его верность исходя из площади 436, 4 кв.м. и указанных выше размеров взносов. 

На основании вышеизложенного суд удовлетворяет заявленное требование в полном объеме. 

Доводы ответчика о том, что он стал собственником спорных помещений лишь с 01.06.2020г. отклоняется судом, как не имеющий правового значения в настоящем деле. 

В соответствии с частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Довод третьего лица о пропуске истцом срока исковой давности в части требований за период с февраля 2018г. по февраль 2019г. судом по существу не рассматривается, поскольку ООО «Бриз» ответчиком по делу не является. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное управление №19 г. Северодвинска" (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу некоммерческой организации "Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  160 272 руб. 46 коп. задолженности, а также 5 808 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

И.Н. Волков