Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-38979/2024

05 ноября 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  30 октября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  05 ноября 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Корчагиной Н.И.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Юламановым А.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой (629305, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>, к.Б, ОГРН: 

<

***>)

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «ГСП-Сервис» (196006, г.Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Московская застава, ул Ташкентская, д. 3, к. 3, литера Б, этаж 6, ком. 0627, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

 

при участии

- от истца: ФИО1, по доверенности от 30.06.2023

- от ответчика: ФИО2, по доверенности от 28.03.2024 

 

установил:

Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ГСП-Сервис» (далее – ответчик, Общество) о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 89:11:010102:9 площадью 129730 кв.м, расположенным по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, Западная промзона, в размере 1 039 570,53 руб. за период с 01.01.2022 по 25.11.2022, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.07.2023 по 29.02.2024 в размере 87 964,75 руб.

Определением суда от 24.04.2024 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание и судебное заседание назначены на 19.06.2024.

Определением суда от 23.05.2024 в связи с производственной необходимостью дата судебного заседания изменена на 26.06.2024.

Определением суда от 26.06.2024 рассмотрение дела отложено на 28.08.2024.

Протокольным определением от 28.08.2024 судебное заседание отложено на 16.10.2024.

Протокольным определением от 16.10.2024 объявлен перерыв в судебном заседании до 30.10.2024.

В суд посредством системы «Мой арбитр» от ответчика поступили дополнения к отзыву.

Судебное заседание продолжено после перерыва.

Представитель истца в судебное заседание посредством веб-конференции явился, заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, поддержал дополнения к отзыву.

Исследовав материалы дела и заслушав позиции сторон, суд установил следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ООО «ГСП-Сервис» на праве собственности с 10.12.2019 по настоящее время принадлежат следующие объекты недвижимости:

- здание нежилое, кадастровый номер 89:11:000000:923;

-здание нежилое, кадастровый номер 89:11:020103:318, расположенные на земельном участке муниципального образования город Новый Уренгой с кадастровым номером 89:11:010102:9 .

Между ООО «ГСП-Сервис» и Департаментом имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой заключен договор аренды от 05.07.2023 № НУ-205-23 земельного участка с кадастровым номером 89:11:010102:9 площадью 129730 кв.м, расположенного по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, Западная промзона, занятого зданиями: склад № 2 (холодный) (кадастровый номер 89:11:000000:923), дизельной усгс (кадастровый номер 89:11:020103:318) на срок с 26.11.2022 до 26.11.2071.

До даты заключения указанного договора ответчик какими-либо вещными правами на земельный участок не обладал, налогоплательщиком не являлся, с обращением о заключении договора аренды в уполномоченный орган не обращался.

Таким образом, ответчик фактически пользовался земельным участком без правоустанавливающих документов, не осуществляя платы за его использование, с 10.12.2019 по 25.11.2022.

Решением по делу № А56-47769/2020 о взыскании с ответчика в пользу истца неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 89:11:010102:9 с 10.12.2019 по 31.12.2019 было взыскано неосновательное обогащение в размере 92 548,59 руб., проценты за пользование  чужими денежными  средствами  с 07.02.2020  по 29.02.2020 в размере 350,85 руб;

Решением по делу № А56-116271/2021 о взыскании с ответчика в пользу истца неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 89:11:010102:9 с 01.01.2020 по 31.12.2020 было взыскано неосновательное обогащение в размере 950 017,12 руб., проценты за пользование  чужими денежными  средствами  с 21.11.2020  по 31.03.2021 в размере 13 877,47 руб.

Задолженность за пользование земельным участком с кадастровым номером 89:11:010102:9 за 2021 год у ответчика отсутствует.

С учетом вышеизложенного, сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 89:11:010102:9, сбереженная ответчиком за период с 01.01.2022 по 25.11.2022, составляет 1 039 570,53 руб., сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.07.2023 по 29.02.2024 составляет 87 964,75руб.

Ответчику направлено письмо № 89-176-03/01-08/5967 от 06.07.2023 с требованием об оплате задолженности, однако на дату обращения в суд с настоящим исковым заявлением задолженность не оплачена.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой, являющийся исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления, осуществляет управление и распоряжение землями в границах муниципального образования город Новый Уренгой, обеспечивает пополнение доходной части бюджета муниципального образования в результате их использования, осуществляет досудебную и судебную работу по защите прав Департамента, а также муниципального образования город Новый Уренгой в рамках компетенции Департамента и имеет право выступать в качестве истца, ответчика в судах и иных органах согласно Положению о Департаменте имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой, п. 2 ст. 11 ЗК РФ, ст. 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Статьей 65 ЗК РФ установлено, что землепользование в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В соответствии со статьей 76 ЗК РФ юридические лица, граждане обязаны возместить в полном объеме вред, причиненный ими в результате совершения ими земельных правонарушений. 

Согласно статье 606 ГК РФ основанием для использования земельного участка на условиях аренды является договор аренды. Такой договор аренды между истцом и ответчиком в спорный период не заключался. Также отсутствуют иные законные основания для использования земельного участка. 

Ответчик, пользуясь земельным участком без оснований, установленных законом, иными правовыми актами или сделкой, сберег имущество за счет другого лица, то есть неосновательно обогатился на сумму денежных средств, которые он должен перечислять Истцу в качестве платы за аренду земельных участков.

В силу статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательное обогащение. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование и в том месте, где оно происходило. В данном случае следует руководствоваться правилами пункта 3 статьи 424 ГК РФ, согласно которым если цена не может быть определена из договора, исполнение должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. 

Согласно пункту 3 статьи 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, устанавливается органом государственной власти субъекта РФ в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта РФ, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Истцом в материалы дела был представлен акт сверки взаимных расчетов, согласно которому размер задолженности по арендной плате составляет 1 039 570,53 руб., при этом период задолженности указан с 01.01.2022 по 25.11.2022 года. 

Между тем ответчиком представлены в материалы дела платежные поручения № 519 от 30.06.2022, № 569 от 22.07.2022, № 642 от 12.08.2022, № 713 от 31.08.2022, № 857 от 17.10.2022 года на общую сумму 2071144,64, в которых указан период, за который оплачивается фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 89:11:010102:9, а именно с 01.01.2022 по сентябрь 2022 года.

Согласно акту сверки, Истец подтверждает оплату Ответчиком задолженности по следующим периодам аренды:

- 4 квартал 2019 года;

- 1 квартал 2020 года;

- 1 - 4 кварталы 2021 года;

- 1 - 3 кварталы 2022 года.

Таким образом размер неоплаченной задолженности в спорный период составляет 182 095 руб. 17 коп.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что денежные средства по вышеупомянутым платежным поручениям были зачтены в оплату неосновательного обогащения за 2020 год, при этом имеется вступившее в законную силу решение суда о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 года, но исполнительное производство по нему не возбуждалось.

По решению Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.02.2022 по делу № А56-116271/2021 с ООО «ГСП-Склад» в пользу Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой взыскано, в том числе, 950 017,12 руб. неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 89:11:010102:9 за период с 01.01.2020 по 31.12.2020, 13 877,47 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.11.2020 по 31.03.2021.

Между тем в силу пункта 1 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Необходимо учитывать, что данная норма не предоставляет кредитору возможности произвольно определять, в счет исполнения какого из обязательств засчитывается произведенное должником исполнение в перечисленных в статье 319.1 ГК РФ случаях.

Правовая позиция о правилах применения статьи 319.1 ГК РФ содержится в пунктах 39, 40, 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении".

С учетом приведенных норм права, при расчетах сторон при исполнении обязательств определяющим является назначение платежа, указанное должником при осуществлении оплаты. Если должник не воспользовался правом указать конкретное обязательство перед кредитором, в счет которого осуществлено исполнение, то учитывается очередность наступления сроков исполнения однородных обязательств. В рассматриваемом споре ответчик указывал в платежных поручениях период оплаты, что не позволяет истцу зачесть платежи в счет оплаты иных периодов.

Также суд учитывает, что неосновательное обогащение за 2020 год взыскано решением суда, возможность исполнения решения суда в установленном порядке не утрачена.

Следовательно, общая задолженность ООО «ГСП-Сервис» за фактическое пользование земельным участком за период с 01.01.2022 по 25.11.2022 года составляет 182 095,17 руб. 

В силу статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 89:11:010102:9 подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ, которые составляют за период с 21.07.2023 по 29.02.2024 года 15 365 руб. 23 коп.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению исходя из указанных сумм, а в остальной части удовлетворению не подлежит.

В соответствии с частью третьей статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГСП-Сервис» в пользу Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером: 89:11:010102:9 площадью 129730 кв. м, расположенным по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, Западная промзона, за период с 01.01.2022 по 25.11.2022 в размере 182 095 руб. 17 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.07.2023 по 29.02.2024 в размере 15 365 руб. 23 коп., в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГСП-Сервис» в доход федерального бюджета 7 898 руб. 41 коп. государственной пошлины за рассмотрение дела судом первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                            Корчагина Н.И.