Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ул. Чкалова, дом 14, Иркутск, 664025, www.fasvso.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Ф02-2850/2024

Дело № А33-19311/2022

10 июля 2024 года

город Иркутск

 

Резолютивная часть постановления объявлена 04 июля 2024 года. 

Полный текст постановления изготовлен 10 июля 2024 года.

 

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Дамбарова С.Д.,

судей:   Качукова С.Б., Кушнаревой Н.П., 

при ведении протокола судебного заседания и обеспечении использования системы веб-конференции помощником судьи Поповой М.А.,

при участии в судебном заседании посредством использования системы                      веб-конференции представителя общества с ограниченной ответственностью «ЛЕГИОН-СТ»  ФИО1 (доверенность от 09.01.2024, диплом, паспорт),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска на решение Арбитражного суда Красноярского края от 19 января 2024 года по делу                    № А33-19311/2022, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда                  от 17 апреля 2024 года по тому же делу,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Легион-СТ» (далее –                         ООО «Легион-СТ», общество) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – департамент) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества в части стоимости подлежащего приватизации имущества.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 19 января 2024 года, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 17 апреля 2024 года, иск удовлетворен, суд урегулировал разногласия относительно выкупной стоимости нежилого здания в размере 17 420 000 руб., земельного участка в размере 4 580 000 руб.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, департамент обратился с кассационной жалобой, в которой просит их отменить  и в удовлетворении заявленных требований отказать.

В кассационной жалобе приведены доводы о неправильном применении судами норм материального и процессуального права. Выкупная стоимость имущества была определена департаментом на основании отчета об оценке № 17/22, выполненного ООО ОК «Старатель», обоснованность которого подтверждена экспертным заключением СРО от 23.05.2022 № Э-0629/22.

В возражениях на кассационную жалобу общество просит оставить судебные акты  без изменения.

Присутствующий в судебном заседании представитель общества возражал относительно доводов кассационной жалобы, ссылаясь на их несостоятельность.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены по правилам статей 123, 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (определение о принятии кассационной жалобы к производству выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и информационной системе «Картотека арбитражных дел» - kad.arbitr.ru).

Проверив в пределах, установленных статьей 286 АПК РФ, правильность применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов судов установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа пришел к следующим выводам.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 28.02.2022 общество обратилось в департамент с заявлением о реализации преимущественного права на приобретение в собственность арендуемого муниципального имущества по договору аренды от 03.06.2019 №13817.

На сайте администрации города Красноярска 29.06.2022 опубликовано объявление о продаже здания и земельного участка ООО «Легион-СТ» на основании распоряжения администрации от 22.06.2022 №4066-недв. 

В адрес ООО «Легион-СТ» поступил подписанный со стороны Департамента проект договора купли-продажи недвижимого имущества здания по цене 26 040 000 руб. и земельного участка по цене 8 490 000 руб., определенной на основании отчета об оценке от №17/22 от 25.04.2022 и экспертного заключения СРО от 23.05.2022 № Э-0629/22.

Общество 12.07.2022 направило департаменту протокол разногласий.

Ссылаясь на то, что возникшие при заключении договора купли-продажи разногласия не были урегулированы сторонами в части стоимости объекта недвижимого имущества и земельного участка, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суды, руководствуясь положениями статей 217, 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 3, 4, 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон от 22.07.2008 № 159-ФЗ), статьи 13 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об оценочной деятельности), учитывая результаты  повторной судебной оценочной экспертизы, исходили из необходимости определения выкупной стоимости нежилого здания в размере 17 420 000 рублей, земельного участка в размере 4 580 000 рублей.

Порядок реализации преимущественного права арендаторов на приобретение арендуемого имущества определен статьей 4 Закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ.

Согласно статье 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В соответствии со статьей 3 Закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ цена, по которой имущество подлежит отчуждению публичными органами субъектам малого и среднего предпринимательства, должна соответствовать цене, определенной независимым оценщиком исходя из рыночной стоимости этого имущества.

Определяя порядок реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, закон не запрещает арендатору не согласиться с предложенной выкупной ценой имущества и предоставляет арендатору право оспорить достоверность величины рыночной стоимости объекта оценки, используемой для определения цены выкупаемого имущества, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (часть 8 статьи 4 Закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ).

В целях устранения разногласий в стоимости выкупаемого имущества суд первой инстанции назначил судебную оценочную экспертизу.

Экспертное заключение №75-Н/2023 судом первой инстанции не принято в качестве доказательства, в связи с чем по делу назначена повторная оценочная экспертиза.

Согласно результатам повторной судебной экспертизы №34/23 от 25.08.2023, выполненной экспертом ООО «Оценочная компания», рыночная стоимость недвижимого имущества по состоянию на 28.02.2022 составила: нежилого здания – 17 520 000 руб.; земельного участка – 4 580 000 руб.

Оценив экспертное заключение №34/23 от 25.08.2023, суды обоснованно сочли его соответствующим требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральному закону от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», достоверным и объективно отражающим рыночную стоимость спорных объектов недвижимого имущества, в связи с чем пришли к правильному выводу об урегулировании разногласий, возникших между сторонами при заключении договора купли-продажи муниципального имущества по цене, определенной судебной экспертизой.

Довод департамента о том, что оценка рыночной стоимости имущества, отчуждаемого в порядке, предусмотренном Законом № 159-ФЗ, должна производиться исключительно уполномоченными органами и не может быть пересмотрена в судебном порядке, противоречит пункту 2 части 8 статьи 4 Закона № 159-ФЗ и пункту 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 № 92.

Приведенные в кассационной жалобе доводы не опровергают указанных выводов судов, а по существу касаются несогласия ответчика с результатами проведенной по делу экспертизы и направлены исключительно на иную оценку исследованных судами доказательств, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в круг полномочий суда кассационной инстанции.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены решения и постановления, судом округа не установлено.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что обжалуемые судебные акты основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями судей, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия постановления на бумажном носителе может быть направлена им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена им под расписку.

Руководствуясь статьями 274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа  

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Красноярского края от 19 января 2024 года по делу  № А33-19311/2022, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда                от 17 апреля 2024 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий 

Судьи

 

С.Д. Дамбаров 

С.Б. Качуков 

Н.П. Кушнарева