АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

               634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

г. Томск                                                                                                    Дело № А67- 3259/2018

 

Резолютивная часть объявлена 24.07.2018

Полный текст изготовлен 31.07.2018

 

Арбитражный суд Томской области

в составе судьи Пономаревой Г.Х.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Логиновым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента лесного хозяйства Томской области (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирский проект» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>)

о расторжении договора аренды частей лесных участков от 11.04.2016 № 90/09/16, взыскании 359 115 руб. 45 коп.

при участии в заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности от 29.12.2017 № 376д/2017,

от ответчика – не явился (не извещен),

У С Т А Н О В И Л:

Департамент лесного хозяйства Томской области обратился 05.04.2018 в арбитражный суд с исковым заявлением от 28.03.2018 к обществу с ограниченной ответственностью "Сибирский проект" (далее - ООО «СП», ответчик) с требованиями  расторгнуть договора аренды частей лесных участков от 11.04.2016 № 90/09/16, возвратить части лесных участков,  предоставленные по договору аренды частей лесных участков от 11.04.2016 № 90/09/16, Департаменту лесного хозяйства Томской области по акту приема – передачи в течение 5 дней с момента вступления решения в законную силу; взыскать задолженность по арендным платежам в размере 261 912,71 руб. за период с 19 мая 2016 г. по 31 декабря 2017 г. и неустойки в размере 97 202,74 руб. за период с 16.06.2016 по 28.03.2018.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик обязательства по своевременному внесению арендной платы по договору аренды частей лесных участков от 11.04.2016 № 90/09/16, исполнил ненадлежащим образом, задолженность за период с 19 мая 2016 г. по 31 декабря 2017 г. в бюджет РФ составила 261 912,71 руб., что является основанием для расторжения договора в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, на сумму задолженности подлежит начислению неустойка на основании подпункта «а» пункта 14 договора.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени месте судебного разбирательства, отзыв на исковое заявление не представил, своего представителя для участия в судебном заседании не направил.

Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие представителя ответчика в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела между Департаментом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Сибирский проект» (арендатор) заключен договор аренды частей лесных участков от 11.04.2016 № 90/09/16, в соответствии с которым арендодатель, действующий на основании распоряжения Департамента лесного хозяйства Томской области от 07 апреля 2016 № 393 обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование части лесных участков, находящихся в государственной собственности, расположенные в Томской области, Александровском районе, Александровском участковом лесничестве (т.1, л.д. 16-48).

Пунктом 2 договора предусмотрено, что части лесных участков с кадастровыми номерами 70:01:0000000:62, 70:01:0000000:69 общей площадью 9,5057 га, имеют следующие характеристики:

часть лесного участка  площадью 0,7713 га имеет местоположение: Томская область, Александровский район, Александровское лесничество, Александровское участковое лесничество, урочище «Совхоз Александровский», квартал 1, часть выдела 3, с учетным номером части 70:01:0000000:62/21;

часть лесного участка  площадью 1,863 га имеет местоположение: Томская область, Александровский район, Александровское лесничество, Александровское участковое лесничество, урочище «Совхоз Александровский», квартал 1, часть выдела 17, с учетным номером части 70:01:0000000:62/17;

часть лесного участка  площадью 0,145 га имеет местоположение: Томская область, Александровский район, Александровское лесничество, Александровское участковое лесничество, урочище «Совхоз Александровский», квартал 1, часть выдела 17, с учетным номером части 70:01:0000000:62/20;

часть лесного участка  площадью 1,7149 га имеет местоположение: Томская область, Александровский район, Александровское лесничество, Александровское участковое лесничество, урочище «Совхоз Александровский», квартал 1, часть выдела 17, с учетным номером части 70:01:0000000:62/22;

часть лесного участка  площадью 0,3132 га имеет местоположение: Томская область, Александровский район, Александровское лесничество, Александровское участковое лесничество, урочище «Совхоз Александровский», квартал 1, часть выдела 18, с учетным номером части 70:01:0000000:62/23;

часть лесного участка  площадью 0,0059 га имеет местоположение: Томская область, Александровский район, Александровское лесничество, Александровское участковое лесничество, урочище «Совхоз Александровский», квартал 1, часть выдела 17, с учетным номером части 70:01:0000000:62/18;

часть лесного участка  площадью 0,2264 га имеет местоположение: Томская область, Александровский район, Александровское лесничество, Александровское участковое лесничество, урочище «Совхоз Александровский», квартал 1, часть выдела 18, с учетным номером части 70:01:0000000:62/19;

часть лесного участка  площадью 4,4660 га имеет местоположение: Томская область, Александровский район, Александровское лесничество, Александровское участковое лесничество, урочище «Совхоз Александровский», квартал 8, части выделов 6,7,9,10,11, с учетным номером части 70:01:0000000:69/144.

Части лесных участков предоставляется в целях использования лесов для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов; заготовки древесины, а именно под объект: «Автодорога «ФИО2 - ФИО3».

Схемы расположения части лесного участка, ее количественные и качественные характеристики, объемы заготовки древесины приводятся в приложениях №№ 1-3 к договору (т. 1, л.д. 25-38).

Согласно пункту 6 договора аренды, размер годовой арендной платы при строительстве, реконструкции, эксплуатации линейных объектов составляет 104 543 ,79 руб. в год, при заготовке древесины - 51 681,77 руб. в год.

Согласно пункту 8 договора аренды арендатор вносит арендную плату в порядке, предусмотренном приложением № 5 к договору аренды: арендная плата при использовании лесов для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов подлежит внесению в процентном соотношении в сроки согласно графику 6 раз в год, арендная плата при использовании лесов для заготовки древесины подлежит внесению в процентном соотношении в сроки согласно графику 10 раз в год (т. 1, л.д. 43-44).

Подпунктом «а» пункта 14 договора аренды предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы: арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Срок действия договора аренды устанавливается с даты его государственной регистрации и составляет 49 лет (пункт 23 договора).

Пунктом 20 договора аренды предусмотрено, что расторжение договора по решению суда по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям , предусмотренным лесным и гражданским законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 21 договора аренды арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке в случае невнесения арендатором арендной платы 2 и более раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа, уведомив об этом арендатора в письменной форме за 30 дней до даты расторжения договора. Настоящий договор прекращает свое действие с даты, указанной в письменном уведомлении. В случае одностороннего отказа арендодателя от исполнения настоящего договора он считается расторгнутым.

Части лесных участков переданы арендатору по акту приема-передачи частей лесных участков в аренду (т. 1, л.д. 45-47).

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Томской области за № 70-70/004-70/004/017/2016-562/1 от 19.05.2016 (л.д. 48).

Из материалов дела следует, что ответчик свою обязанность по своевременному внесению арендной платы не выполнял, задолженность в федеральный бюджет за период за период с 19 мая 2016 г. по 31 декабря 2017 г. составила 261 912,71 руб.

Ответчику направлялась претензионное письмо № 28.11.2017 № 585/11-01 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и подписать соглашение о расторжении договора аренды с актом возврата частей лесных участков (т.1, л.д. 61-70).

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Данное обстоятельство явилось основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением.

Арбитражный суд, исследовав доказательства и дав им оценку, а также применив нормы права к спорным правоотношениям, пришел к следующему выводу.

Согласно статье 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным.

В силу части 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно представленным истцом сведениям по состоянию на 26.06.2018 размер основной задолженности по договору составляет 261 912,71 руб. (т.2, л.д. 1-2).

Ответчик доказательства уплаты задолженности в размере 261 912,71 руб. не представил, размер задолженности не оспорил.

Таким образом, факт наличия задолженности по перечислению арендной платы в федеральный бюджет за период с 19 мая 2016 г. по 31 декабря 2017 г.  в сумме 261 912,71 руб. подтвержден материалами дела и на день рассмотрения спора судом указанная задолженность не погашена.

Расчет основной задолженности судом проверен и признан правильным.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в федеральный бюджет в размере 261 912,71 руб. является правомерным и подлежащим удовлетворению.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец в соответствии с пунктом 14 договора, подпункт «а» начислил неустойку в размере 0,1 % от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, за период с 16.06.2016 по 28.03.2018 в сумме 97 202,74 руб.

Расчет неустойки судом проверен и принят.

Ответчик об уменьшении размера начисленных пеней на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлял, доказательства уплаты пеней в сумме 97 202,74 руб. не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика пеней в размере 97 202,74 руб. является обоснованным.

Претензионным письмом № 28.11.2017 № 585/11-01 истец направлял ответчику проект соглашения о расторжении договора аренды.  Письмо было получено ответчиком 17.02.2017, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления, сформированного официальным сайтом Почты России (т.1, л.д. 71-72).

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя предусмотрены статьей 619 ГК РФ, в том числе по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Условиями договора аренды (п.21) также закреплено право арендодателя отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке в случае невнесения арендатором арендной платы 2 и более раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа, уведомив об этом арендатора в письменной форме за 30 дней до даты расторжения договора. При этом договор прекращает свое действие с даты, указанной в письменном уведомлении.

Материалами дела подтверждается факт не внесения арендных платежей более двух раз подряд согласно графикам, определенным приложением 5 к договору аренды, а именно: 15.02.2017, 15.03.2017, 15.04.2017, 15.05.2017 и т.д., что ответчиком не оспаривается.

Согласно части 2 стать 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Порядок расторжения, установленный пунктом 2 статьи 452 ГК РФ, Департаментом соблюден, что ответчиком не оспаривается.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ).

В вышеуказанной претензии Департамент предложил ответчику добровольно оплатить имеющуюся задолженность и неустойку. Ответчик соглашение о расторжении договора не подписал, претензию об уплате задолженности и неустойки оставил без удовлетворения.

При таких обстоятельствах требование истца о расторжении договора аренды частей лесных участков от 11.04.2016 № 90/09/16, является правомерным и подлежит удовлетворению.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно абзацу 2 подпункта "у" пункта 12 договора аренды частей лесных участков от 11.04.2016 № 90/09/16 в случае досрочного прекращения действия договора арендатор обязан передать арендодателю части лесных участков в день досрочного прекращения действия настоящего договора по акту приема-передачи частей лесных участков. форма которого предусмотрена приложением № 6 к настоящему договору. в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

Арендованная часть лесного участка была передана ответчику по акту (т.1, л.д.45-47), сведений о возврате участков истцу ответчик не представил. Заявленный истцом срок для возврата участков признается судом разумным.

С учетом изложенного требование истца об обязании ответчика возвратить части лесных участков, предоставленных по договору, является обоснованным.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь  статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд томской области

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибирский проект» в пользу Российской Федерации основную задолженность в сумме 261 912 руб. 71 коп., неустойку в сумме 97 202 руб. 74 коп., всего в сумме 359 115 руб. 45 коп.

Расторгнуть договор аренды частей лесных участков от 11 апреля 2016г.  №90/09/16, заключенный между департаментом лесного хозяйства Томской области и обществом с ограниченной ответственностью «Сибирский проект», зарегистрированный 19.05.2016 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, номер регистрации 70-70/004-70/004/017/2016-562/1.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Сибирский проект» возвратить Департаменту лесного хозяйства Томской области по акту приема-передачи части лесных участков, предоставленные по договору частей лесных участков от 11 апреля 2016 года №90/09/16, в течение 5 рабочих дней с момента вступления решения суда  в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибирский проект»  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 16 182 руб.

Решение может быть обжаловано в установленном порядке в течение месяца в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                           Пономарева Г. Х.