АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

http://novgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Великий Новгород

Дело № А44-10251/2019

 

 25 мая 2020 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 мая 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено   25 мая 2020 года.

 

Арбитражный суд Новгородской области в составе судьи  Родионовой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Соколовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению:

общества с ограниченной ответственностью "СОДЕЙСТВИЕ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,  адрес: 175040, 

<

...>)

к муниципальному образованию Солецкое городское поселение в лице Администрации Солецкого муниципального района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 175040, 

<

...>),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, -

ФИО1 и ФИО2,

о взыскании 149 730,87 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель не явился,

от ответчика: представитель не явился,

от третьих лиц: представители не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "СОДЕЙСТВИЕ" (далее - истец, Общество) обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному образованию Солецкое городское поселение в лице Администрации Солецкого муниципального района о взыскании 149 730,87 руб. неосновательного обогащения в виде задолженности по оплате услуг содержания и обслуживания имущества многоквартирных домов за период с августа 2017 года (по отдельным помещениям с августа 2016 года и с августа 2018 года) по июль 2019 года, а также расходов по оплате госпошлины (с учетом уточнений от 13.01.2020 года).

Исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Новгородской области определением от 17.01.2020.

Определением от 17.02.2020 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 и ФИО2.

Рассмотрение спора неоднократно откладывалось в связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств.

В целях соблюдения Указов Президента Российской Федерации от 25.03.2020 №206 «Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней» и от 02.04.2020 № 239 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)», а также Постановлений Президиума Верховного Суда РФ и Совета судей Российской Федерации от 18.03.2020 и от 08.04.2020, дата рассмотрения спора была перенесена на 19.05.2020.

В судебное заседание истец своих представителей не направил, заявил ходатайство о рассмотрении спора без своего участия.

Ответчик в судебное заседание представителей также не направил, ходатайств не заявил, в отзыве на иск, представленном к предыдущему судебному заседания, ответчик требования истца признал обоснованными частично на сумму 144 956,90 руб. Полагает к муниципальному образованию необоснованно предъявляются требования в отношении объекта, расположенного по адресу: 

<

...>, поскольку в спорном жилом помещении с 14.02.2007 был зарегистрирован гражданин ФИО2, признанный утратившим право пользования помещением по решению Солецкого районного суда Новгородской области от 06.05.2019, а затем с 07.05.2019 в указанном помещении незаконно проживал гражданин ФИО1, который был выселен из спорной квартиры 11.07.2019 по решению Солецкого районного суда Новгородской области от 06.06.2019.

Третьи лица - ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, пояснений не представили. В соответствии с положениями статей 121 и 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд полагает данных лиц, надлежащим образом уведомленными о месте и времени рассмотрения спора.

На основании статьи 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирных домов Общество осуществляет функции обслуживания следующих многоквартирных жилых домов, расположенных в 

<

...>

Все указанные многоквартирные дома находятся на непосредственном управлении.

Между собственниками помещений многоквартирных домов и Обществом заключены договоры обслуживания домов, целью которых является обеспечение благоприятных и безопасных условий для проживания граждан в жилых домах, обеспечения сохранности, надлежащего обслуживания, содержания и ремонта общего имущества, инженерных систем и оборудования мест общего пользования.

Протоколами общих собраний собственников помещений домов утверждены размеры платы за содержание жилых помещений.

В указанных домах расположены следующие жилые помещения, входящие в состав муниципального имущества Солецкого городского поселения:

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>, комн. 3;

- 

<

...>, комн. 4(12)

- 

<

...>, комн. 7(15)

- 

<

...>, комн. 8(16)

- 

<

...>(64а);

- 

<

...> (комн. 1);

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>.

Обществом в процессе исполнения функций, связанных с обслуживанием общего имущества многоквартирных домов, в отношении указанных помещений ежемесячно начислялись платежи за текущее содержание и ремонт общего имущества, а именно:

в отношении кв.8 в д.15 по ул.Луговой – с августа 2017 года по 23.12.2018,

в отношении кв.15 в д.21а по ул. Псковской – с 06.07.2018 по июль 2019 года,

в отношении кв.5 в д. 27 по Советскому пр-кту – с августа 2016 года по июль 2019 года,

в отношении кв.4 в д.8 по ул. Лермонтова – с августа 2018 года по июль 2019 года,

в отношении остальных помещений – с августа 2017 года по июль 2019 года.

Как следует из пункта 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Отсутствие оплаты за оказанные услуги явилось основанием для обращения Общества в адрес Администрации с требованием об оплате задолженности, а в дальнейшем в суд с настоящим иском.    

При рассмотрении спора суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьями 309 и 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 210 ГК РФ на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащего помещения (статья 37, пункты 1 и 2 статьи 39, пункт 1 статьи 158 ЖК РФ, а также пункты 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ в плату за содержание жилого помещения, включается плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В пунктах 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

При этом до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (пункт 3 статьи 153 ЖК РФ).

В силу пунктов 7 и 10 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 2 статьи 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

В пунктах 1, 2 статьи 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Исполнение полномочий по решению вопросов местного значения, к которым относится владение, пользование и содержание муниципального имущества, в соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» возложено на Администрацию соответствующего муниципального образования.

На основании абзаца третьего части 2 статьи 34 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" Администрация Солецкого муниципального района исполняет полномочия исполнительно-распорядительного органа Солецкого городского поселения, являющегося административным центром Солецкого муниципального района.

В пункте 7 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В договорах управления многоквартирными домами установлен иной срок оплаты – до 20 числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с требованиями статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Факт оказания Обществом услуг по содержанию общего имущества многоквартирных домов подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается. Срок оплаты услуг, оказанных в спорный период, наступил.

Истцом представлен подробный расчет задолженности с приложением документов об утверждении соответствующих тарифов и площадей спорных жилых помещений.

Расчеты, произведенные истцом, проверены судом и признаются верными.

Арифметический расчет объемов потребленной услуги ответчик не оспаривает.

Возражения ответчика относительно обоснованности требований истца в части взыскания задолженности в отношении объекта, расположенного по адресу: 

<

...>, основаны на том, что в спорном жилом помещении с 14.02.2007 был зарегистрирован гражданин ФИО2, признанный утратившим право пользования помещением по решению Солецкого районного суда Новгородской области от 06.05.2019, а затем с 07.05.2019 в указанном помещении незаконно проживал гражданин ФИО1, который был выселен из спорной квартиры 11.07.2019 по решению Солецкого районного суда Новгородской области от 06.06.2019.

Суд полагает, что данная позиция ответчика подлежит отклонению по следующим причинам.

Как следует из материалов дела 10.07.2018 в Едином государственном реестре недвижимости в отношении спорного объекта зарегистрировано право муниципальной собственности Солецкого городского поселения. Согласно вступившим в законную силу решениям Солецкого районного суда Новгородской области от 06.05.2019 по делу №2-247/2019 и от 06.06.2019 по делу №2-236/2019 квартира перешла в собственность поселения как выморочное имущество после смерти гражданки ФИО3, умершей 02.03.2009.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Из статьи 1113 ГК РФ следует, что наследство открывается со смертью гражданина.

При этом в пункте 4 статьи 1153 ГК РФ указано, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства.

Как разъяснено в пунктах 34 и 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" (далее – Постановление Пленума №9), наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Вступив в права собственника в отношении спорного помещения муниципальное образование одновременно приобрело обязанности по содержанию принадлежащего ему имущества и соблюдению его сохранности.

В силу положений статей 235, 236 ГК РФ обязанности собственника в отношении принадлежащего ему имущества прекращаются только после приобретения права собственности на него другим лицом.

Как установлено вступившими в силу решениями Солецкого районного суда Новгородской области от 06.05.2019 по делу №2-247/2019 и от 06.06.2019 по делу №2-236/2019 у ФИО4 и ФИО1 отсутствовали какие-либо законные основания пользования спорным помещением (в т.ч. договоры социального найма с ними заключены не были), а, следовательно, у истца отсутствовали основания на предъявление к ним требований в части содержания спорного имущества.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют документы, на основании которых можно было бы доподлинно установить, в какие именно временные периоды указанные граждане пользовались муниципальным имуществом. В частности Солецкий районный суд в процессе рассмотрения спора по делу №2-247/2019 установил, что гражданин ФИО4 длительное время не проживал в спорной квартире.

Таким образом, тот факт, что собственник помещения допустил незаконное владение и пользование принадлежащим ему имуществом со стороны третьих лиц, не является основанием для возложения расходов по содержанию помещения на обслуживающую дом организацию.

Порядок начисления задолженности по иным объектам недвижимости, в том числе заявленные истцом периоды формирования долга, ответчик не оспорил, его согласие с обоснованностью требований в данной части иска подтверждается имеющимися в материалах дела актами сверки.

На основании изложенного, поскольку доказательств оплаты задолженности в полном объеме либо в части ответчик суду не представил, арифметический расчет долга не оспорил, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном объеме.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с муниципального образования Солецкое городское поселение в лице Администрации Солецкого муниципального района в пользу общества с ограниченной ответственностью "Содействие" 149 730,87 руб. задолженности, а также 5 492,00 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья

О.В. Родионова