Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Пермь                                                                                         

26 апреля 2021 г.                                                     Дело № А50 –29356/2020

     Резолютивная часть решения объявлена 19 апреля 2021г. Полный текст решения изготовлен 26 апреля 2021г.

     Арбитражный суд Пермского края в составе: 

судьи Белокрыловой О.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи 

ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домстрой» (614012, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Муниципальному образованию город Пермь в лице Управления жилищных отношений администрации города Перми (614000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

Третье лицо - Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» (614066, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 30 052 руб. 99 коп.

          В судебном заседании приняли участие:

Истец – ФИО2, по доверенности от 07.09.2020г., предъявлен паспорт, представлен диплом о высшем юридическом образовании (для обозрения)  

Ответчик – ФИО3, по доверенности от 25.12.2020г., предъявлен паспорт, представлена копия диплома о высшем юридическом образовании  

Третье лицо – не явилось, извещено надлежащим образом 

Истец обратился в Арбитражный суд Пермского края c исковым заявлением о взыскании с  ответчика 30 052 руб. 99 коп., в том числе задолженность за содержание жилья, текущий ремонт, услуги охраны, холодное водоснабжение на ОДН, горячее водоснабжение на ОДН, водоотведение на ОДН, тепловую энергию, электроэнергию на ОДН за период с 01.05.2017г. по 31.01.2020г. в сумме 23 958  руб. 71 коп. и пени, начисленные в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 11.09.2013г. по 11.02.2020г. в сумме 6  094  руб. 28 коп.

       Кроме того,  истцом заявлены почтовые расходы в сумме 210 руб. 48 коп.

       Истец настаивает на исковых требованиях по основаниям, изложенным в заявлении с учетом ходатайства об уменьшении требований – просит взыскать с ответчика 11 623 руб. 65 коп., в том числе задолженность за содержание жилья, текущий ремонт, услуги охраны, холодное водоснабжение на ОДН, горячее водоснабжение на ОДН, водоотведение на ОДН, тепловую энергию, электроэнергию на ОДН за период с 01.05.2017г. по 31.01.2020г. в сумме 9 989 руб. 79 коп. и пени, начисленные в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 14.06.2017г. по 05.04.2020г. в сумме 1 633 руб. 86 коп.

       Кроме того,  истцом заявлены почтовые расходы в сумме 210 руб. 48 коп.

       Ходатайство об уточнении судом принято в силу ч.1 ст.49 АПК РФ. 

       Ответчик, ссылаясь на то, что все доводы истцом приняты, иск уточнен, пояснил, что арифметическую составляющую расчетов он не оспаривает.

       Однако, ответчик считает, что истцом не соблюден предусмотренный Порядок возмещения расходов. Так, в соответствии с частью 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

     Постановлением Администрации города Перми от 16.08.2011 № 409 утвержден Порядок возмещения расходов по отоплению пустующих муниципальных жилых помещений, холодному, горячему водоснабжению и электрической энергии на общедомовые нужды, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в доле пустующих  муниципальных жилых помещений многоквартирного дома и расчета объема финансового обеспечения. 

     Согласно пункту 1.3 Порядка возмещение расходов по отоплению и  содержанию жилых помещений производится муниципальным казенным  учреждением «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми», подведомственным Управлению жилищных отношений администрации города Перми.

     Как указывает ответчик, в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие обращение истца в МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» с документами предусмотренными Порядком за возмещением расходов по оплате за содержание жилья и текущий ремонт. 

          Доказательств наличия вины Администрации города Перми в нарушении прав истца, как считает ответчик, истцом не представлено.

Исследовав материалы дела,  заслушав доводы сторон, арбитражный суд установил следующее.

          Истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Как указывает истец, с 19.04.2019г. Муниципальное образование город Пермь в лице Управления жилищных отношений администрации города Перми является собственником жилого помещения (комнаты), расположенного по адресу: 

<

...> (в), что подтверждается выпиской из ФГИС ЕГРН от 22.04.2020г.

В период с 06.05.2011г. по 30.01.2020г. в жилом помещении по указанному выше адресу зарегистрированные лица отсутствовали, что подтверждается справкой о составе семьи по месту регистрации от 28.02.2020г. 

 Как указывает истец, он оказывал услуги (содержание жилья, текущий ремонт, услуги охраны, холодное водоснабжение на ОДН, горячее водоснабжение на ОДН, водоотведение на ОДН, тепловую энергию, электроэнергию на ОДН), в том числе и в период с 01.05.2017г. по 31.01.2020г., обязательства по оплате которых ответчиком не исполнены.

          Факт оказания истцом услуг ответчиком не оспаривается.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. 

Арбитражный суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Таким образом, в отсутствие в жилом помещении нанимателя (собственника), обязанность по оплате в силу положений ст. 210, 249, 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации лежит на собственнике недвижимого имущества.

В соответствии со ст.210  ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичная норма предусмотрена и п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно  и полностью  вносить плату  за жилое помещение. Обязанность по внесению платы  за жилое помещение существует, в том числе у собственника  жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу пункта 2 статьи 154 ГК РФ плата за жилое помещение  для собственника помещения включает в себя, в числе прочего плату за содержание и ремонт  жилого помещения, включающую в себя плату  за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту  общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Отсутствие заключенного между управляющей компанией и собственником помещения договора на управление, возмещение коммунальных расходов, не освобождает собственника помещения от внесения  платы за содержание общего имущества дома. В этом случае обязанность возникает в силу указанных выше положений закона (п. 1 ст. 8 ГК РФ).

        В силу ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

        Расчет предъявленных ответчику требований по оплате жилищно-коммунальных услуг судом проверен, арифметическая составляющая расчета ответчиком не оспаривается.

        Доводы ответчика о необходимости соблюдения истцом Порядка возмещения расходов по отоплению пустующих муниципальных жилых помещений, холодному, горячему водоснабжению и электрической энергии на общедомовые нужды, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в доле пустующих муниципальных жилых помещений многоквартирного дома и расчета объема финансового обеспечения, утвержденного Постановлением Администрации города Перми от 16.08.2011 № 409, при наличии иска в суде, не свидетельствует о необходимости принятия решения об отказе в удовлетворении исковых требований. 

  При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком не представлены доказательства оплаты задолженности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьями 124, 125 ГК РФ Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, а также городские, сельские поселения и другие муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

При этом при рассмотрении спора в суде публично-правовое образование участвует в лице представляющих его уполномоченных органов местного самоуправления, указанные органы не являются самостоятельной стороной по настоящему спору, участвующей в деле от своего имени и в своих интересах, а лишь осуществляют функции судебного представительства соответствующего муниципального образования.

Таким образом, сумма долга подлежит взысканию с Муниципального образования город Пермь в лице Управления жилищных отношений администрации города Перми (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) за счет средств Муниципального образования город Пермь.

Поскольку денежное обязательство не было своевременно исполнено, истец, в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начислил ответчику пени за просрочку исполнения денежного обязательства за период с 14.06.2017г. по 05.04.2020г. в сумме 1 633 руб. 86 коп.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пеней судом проверен и признан обоснованным, соответствующим положениям ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Размер подлежащих взысканию пеней ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен (ст. 65 АПК РФ).

Факт ненадлежащего исполнения ответчиками денежного обязательства подтверждается материалами дела, в связи с чем, оснований для освобождения ответчика от ответственности в виде уплаты пеней, не имеется.   

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании пеней по ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению.

 В соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины, почтовые расходы относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

Р Е Ш И Л:

Требования удовлетворить.

     Взыскать с Муниципального образования город Пермь в лице Управления жилищных отношений администрации города Перми (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) за счет средств Муниципального образования город Пермь в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 11 623 (одиннадцать тысяч шестьсот двадцать три) рубля 65 коп., в том числе задолженность за содержание жилья, текущий ремонт, услуги охраны, холодное водоснабжение на ОДН, горячее водоснабжение на ОДН, водоотведение на ОДН, тепловую энергию, электроэнергию на ОДН за период с 01.05.2017г. по 31.01.2020г. в сумме 

9 989 (девять тысяч девятьсот восемьдесят девять) рублей 79 коп. и пени, предусмотренные ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 14.06.2017г. по 05.04.2020г. в сумме 1 633 (одна тысяча шестьсот тридцать три) рубля 86 коп., а также 2 000 (две тысячи) рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины, 210 (двести десять) рублей 48 коп. в возмещение почтовых расходов.    

     Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

             Судья                                                               О.В. Белокрылова