АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-16425/2019

18 июня 2019 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   10 июня 2019 г.

Полный текст решения изготовлен            18 июня 2019 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи  Палий Ю.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Афендиковой В.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества "Рыбхоз Грачики" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Администрации Потаповского сельского поселения  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Администрации Волгодонского района (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

о признании права собственности

при участии:

от истца: ФИО1, доверенность,

от ответчика: не явился, извещен,

от ответчика:

установил:

закрытое акционерное общество "Рыбхоз Грачики" обратилось в Арбитражный суд Ростовской области  с исковым заявлением к  Комитету по управлению муниципальным имуществом города Волгодонска о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

нежилое здание - мастерская, этажность 2, площадью 1264,1 кв.м с кадастровым номером 61:08:0600601:4302, находящееся по адресу: Ростовская область, Волгодонской район, х. ФИО2, ул. Комсомольская, 956;

нежилое здание - контора, этажность 2, площадью 311,5 кв.м., с кадастровым номером 61:08:0040101:545, находящееся по адресу: Ростовская область, Волгодонской район, х. ФИО2, пер. Березовый, 10;

нежилое здание - ток, площадь 1355,1 кв.м, находящееся по адресу: Ростовская область, Волгодонской район, х. ФИО2, ул. Комсомольская, 95;

нежилое здание - столовая, этажность 1, площадью 278,6 кв.м., с кадастровым номером 61:08:0040101:549, находящееся по адресу: Ростовская область, Волгодонской район, х. ФИО2, пер. Березовый, 12;

нежилое здание - пилорама, этажность 1, площадью 200,5 кв.м., с кадастровым номером 61:08:0600601:4309, находящееся по адресу: Ростовская область, Волгодонской район, х. ФИО2, ул. Комсомольская, 99;

нежилое здание - заправочная станция, этажность 1, площадью 18 кв.м., с кадастровым номером 61:08:0600601:4310, находящееся по адресу: Ростовская область, Волгодонской район, х. ФИО2, ул. Комсомольская, 97;

нежилое здание - контора, этажность 1, площадью 107,4 кв.м., с кадастровым номером 61:08:0601501:377, находящееся по адресу: Ростовская область, Волгодонской район, х. ФИО2, 5750 м юго-западней д.26, ул.40 лет Победы;

нежилое здание - полевой стан, площадью 121,1 кв.м., находящееся по адресу: Ростовская область, Волгодонской район, х. Степной, 2600 м севернее д.45 ул. Молодежная;

нежилое здание - пожарное депо, этажность 1, площадью 153,1 кв.м., с кадастровым номером 61:08:0600601:4334, находящееся по адресу: Ростовская область, Волгодонской район, х. ФИО2, ул. Речная 107;

нежилое здание - котельная, этажность 1, площадью 102,5 кв.м., с кадастровым номером 61:08:0040110:1154, находящееся по адресу: Ростовская область, Волгодонской район, х. ФИО2, ул. Комсомольская 40в;

нежилое здание - контора, этажность 1, площадью 184,8 кв.м., с кадастровым номером 61:08:0040101:546, находящееся по адресу: Ростовская область, Волгодонской район, х. ФИО2, ул. Речная, 99..

Представитель истца поддержал требования.

Ответчики не явились.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

На основании Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», пункта 5 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992, и Постановления Администрации Волгодонского района №14 от 28.01.1993 ТОО «Степное» был признан правопреемником рисосовхоза «Романовский», что подтверждается архивной выпиской №69.6.5/18 от 22.02.2019, постановлением администрации Волгодонского района №14 от 28.01.1993. 

13.04.2001 на основании Решения членов ТОО «Степное», общество было реорганизовано в СХПК «Степное» и присоединено к закрытому акционерному обществу «Рыбхоз Грачики», что подтверждается архивной выпиской №69.6.5/18 от 22.02.2018 и постановлением Администрации Волгодонского района №40 от 13.04.2001.•

АОЗТ «Грачики» был признан правопреемником Рыбхоза «Грачики», что подтверждается протоколом собрания трудового коллектива рыбхоз «Грачики» №1 от 26.01.1993, свидетельством о государственной регистрации предприятия №169 серии АС, выданным 28.01.1993 Главой Администрации Волгодонского района. 

10.06.1993 наименование АОЗТ «Грачики» было изменено на АОЗТ «Рыбхоз Грачики», что подтверждается постановлением Главы Администрации Волгодонского района №191 от 10.06.1993. 

В последствие АОЗТ рыбхоз «Грачики» было преобразовано в ЗАО «РЫБХОЗ ГРАЧИКИ», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия №332-2000 серия ЗАО.

Таким образом. ЗАО «РЫБХОЗ ГРАЧИКИ» является правопреемником рыбхоза «Грачики» и рисосовхоза «Романовский».

От рисосовхоза «Романовский», на основании оборотной ведомости по счет №01-1 от 1987 года, и рыбхоза «Грачики», на основании Книги по счету №01 «Основные средства» с 1990-1995гг, на баланс в ЗАО «РЫБХОЗ ГРАЧИКИ» перешло следующее имущество:

нежилое здание - мастерская, этажность 2, площадью 1264,1 кв.м с кадастровым номером 61:08:0600601:4302, находящееся по адресу: Ростовская область, Волгодонской район, х. ФИО2, ул. Комсомольская, 956;

нежилое здание - контора, этажность 2, площадью 311,5 кв.м., с кадастровым номером 61:08:0040101:545, находящееся по адресу: Ростовская область, Волгодонской район, х. ФИО2, пер. Березовый, 10;

нежилое здание - ток, площадь 1355,1 кв.м, находящееся по адресу: Ростовская область, Волгодонской район, х. ФИО2, ул. Комсомольская, 95;

нежилое здание - столовая, этажность 1, площадью 278,6 кв.м., с кадастровым номером 61:08:0040101:549, находящееся по адресу: Ростовская область, Волгодонской район, х. ФИО2, пер. Березовый, 12;

нежилое здание - пилорама, этажность 1, площадью 200,5 кв.м., с кадастровым номером 61:08:0600601:4309, находящееся по адресу: Ростовская область, Волгодонской район, х. ФИО2, ул. Комсомольская, 99;

нежилое здание - заправочная станция, этажность 1, площадью 18 кв.м., с кадастровым номером 61:08:0600601:4310, находящееся по адресу: Ростовская область, Волгодонской район, х. ФИО2, ул. Комсомольская, 97;

нежилое здание - контора, этажность 1, площадью 107,4 кв.м., с кадастровым номером 61:08:0601501:377, находящееся по адресу: Ростовская область, Волгодонской район, х. ФИО2, 5750 м юго-западней д.26, ул.40 лет Победы;

нежилое здание - полевой стан, площадью 121,1 кв.м., находящееся по адресу: Ростовская область, Волгодонской район, х. Степной, 2600 м севернее д.45 ул. Молодежная;

нежилое здание - пожарное депо, этажность 1, площадью 153,1 кв.м., с кадастровым номером 61:08:0600601:4334, находящееся по адресу: Ростовская область, Волгодонской район, х. ФИО2, ул. Речная 107;

нежилое здание - котельная, этажность 1, площадью 102,5 кв.м., с кадастровым номером 61:08:0040110:1154, находящееся по адресу: Ростовская область, Волгодонской район, х. ФИО2, ул. Комсомольская 40в;

нежилое здание - контора, этажность 1, площадью 184,8 кв.м., с кадастровым номером 61:08:0040101:546, находящееся по адресу: Ростовская область, Волгодонской район, х. ФИО2, ул. Речная, 99.

Указанные объекты недвижимости не являются муниципальной собственность Потаповского сельского поселения Волгодонского района, что подтверждается Справкой Администрации Потаповского сельского поселения Волгодонского района №567 от 24.04.2019.

В настоящее время все объекты недвижимости стоят на балансе истца.

До настоящего времени из владения это имущество истца не выбывало, претензии третьими лицами не предъявлялись.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства Российской Федерации   от 29 декабря 1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» «Совхозы и колхозы обязаны до 1 января 1993 года провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебное практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»  акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза (за вычетом имущества, переданного в муниципальную собственность) составляет общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза.

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно Указу Президента РФ от 01.07.1992 № 721, необходимым документом являлся итоговый акт оценки стоимости имущества, бывшего на балансе предприятия  на дату 01.07.1992 года.   

Состав имущества акционерного общества на момент его учреждения отражается в акте оценки (пункты 5, 10 Положения о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа). Начальная цена предприятия, величина уставного капитала акционерного общества устанавливается в акте оценки стоимости имущества предприятия (пункт 5.1 временных методических указаний по оценке стоимости объектов приватизации).

Следовательно, основанием возникновения права собственности явился завершенный юридический состав приватизации.

В силу статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Спорный объект расположен на территории города Волгодонска и не включен в реестр объектов, находящихся в муниципальной собственности города Волгодонска.

В материалы дела представлен технический паспорт спорных объектов, подтверждающие их характеристики, а также, фотографии.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Иск о признании права собственности относится к вещно-правовым способам защиты нарушенного права и представляет собой внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности субъекту абсолютного права на имущество.

В соответствии с нормами гражданского законодательства не ограниченные в обороте вещи могут переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо сингулярного правопреемства. При универсальном правопреемстве имущество как единое целое, в том числе имущественные права и обязанности, переходит от одного лица к другому лицу (другим лицам). В соответствии с п. 1 ст. 57 Гражданского кодекса Российской Федерации реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами. При преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом (п. 5 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации  право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

С учетом изложенного суд полагает, что требование истца о признании права собственности на спорные объекты как ранее возникшего права подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца по его ходатайству.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности закрытого акционерного общества "Рыбхоз Грачики" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на следующие объекты недвижимого имущества:

нежилое здание - мастерская, этажность 2, площадью 1264,1 кв.м с кадастровым номером 61:08:0600601:4302, находящееся по адресу: Ростовская область, Волгодонской район, х. ФИО2, ул. Комсомольская, 956;

нежилое здание - контора, этажность 2, площадью 311,5 кв.м., с кадастровым номером 61:08:0040101:545, находящееся по адресу: Ростовская область, Волгодонской район, х. ФИО2, пер. Березовый, 10;

нежилое здание - ток, площадь 1355,1 кв.м, находящееся по адресу: Ростовская область, Волгодонской район, х. ФИО2, ул. Комсомольская, 95;

нежилое здание - столовая, этажность 1, площадью 278,6 кв.м., с кадастровым номером 61:08:0040101:549, находящееся по адресу: Ростовская область, Волгодонской район, х. ФИО2, пер. Березовый, 12;

нежилое здание - пилорама, этажность 1, площадью 200,5 кв.м., с кадастровым номером 61:08:0600601:4309, находящееся по адресу: Ростовская область, Волгодонской район, х. ФИО2, ул. Комсомольская, 99;

нежилое здание - заправочная станция, этажность 1, площадью 18 кв.м., с кадастровым номером 61:08:0600601:4310, находящееся по адресу: Ростовская область, Волгодонской район, х. ФИО2, ул. Комсомольская, 97;

нежилое здание - контора, этажность 1, площадью 107,4 кв.м., с кадастровым номером 61:08:0601501:377, находящееся по адресу: Ростовская область, Волгодонской район, х. ФИО2, 5750 м юго-западней д.26, ул.40 лет Победы;

нежилое здание - полевой стан, площадью 121,1 кв.м., находящееся по адресу: Ростовская область, Волгодонской район, х. Степной, 2600 м севернее д.45 ул. Молодежная;

нежилое здание - пожарное депо, этажность 1, площадью 153,1 кв.м., с кадастровым номером 61:08:0600601:4334, находящееся по адресу: Ростовская область, Волгодонской район, х. ФИО2, ул. Речная 107;

нежилое здание - котельная, этажность 1, площадью 102,5 кв.м., с кадастровым номером 61:08:0040110:1154, находящееся по адресу: Ростовская область, Волгодонской район, х. ФИО2, ул. Комсомольская 40в;

нежилое здание - контора, этажность 1, площадью 184,8 кв.м., с кадастровым номером 61:08:0040101:546, находящееся по адресу: Ростовская область, Волгодонской район, х. ФИО2, ул. Речная, 99.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяЮ.А. Палий