Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-79471/2019

15 ноября 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  11 ноября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  15 ноября 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания 

ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью "Финансово-строительная корпорация "ЛИДЕР СЕВЕРО-ЗАПАД" (адрес:  Россия 188660, п БУГРЫ, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл ВСЕВОЛОЖСКИЙ р-н, б-р ВОРОНЦОВСКИЙ 11/1/7-Н; Россия 197198, Санкт-Петербург, пр.Большой П.С. 48,лит.А,оф.301, ОГРН:  1147847002137; 1147847002137)

к обществу с ограниченной ответственностью "Трайв" (адрес:  Россия 196105, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ул БЛАГОДАТНАЯ 63/1 ЛИТ.А/2-4, ОГРН:  1177847192710);

о взыскании суммы неосновательного обогащения

при участии:

представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от 27.03.2019 года,

представитель ответчика в судебное заседание не явился 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная корпорация Лидер Северо-Запад»» (далее – Истец) обратился в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области  с исковым заявлении к Обществу с ограниченной ответственностью  «ТРАЙВ» (далее – Ответчик) о  взыскании неосновательного обогащения в размере 40000000,00 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере  229041,09  рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 200000,00 рублей.

Определением от 10.09.2019 года Суд принял исковое заявление к производству. Уведомление о рассмотрении дела   направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц. В соответствии со статьей 123 АПК РФ стороны считаются извещенными надлежащим образом.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей   123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявил.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае если лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить предварительное судебное заседание и отложить  рассмотрение дела по существу для получения мотивированного отзыва ответчика.

 Как следует из материалов дела, стороны  заключили предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости от 23.04.2019 (далее – предварительный договор), согласно которому Продавец (ответчик) обязался в будущем передать в собственность Покупателя (истца), а Покупатель обязывался принять и оплатить следующие объекты недвижимости (далее – Объекты недвижимости):

- земельный участок по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 78:14:0007622:28, площадь участка: 9472 +/-34 кв.м.;

- земельный участок по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 78:14:0007622:27, площадь участка: 4286 +/-23 кв.м;

- земельный участок по адресу: 

<

...>, литера С, кадастровый номер: 78:14:0007622:5, площадь участка: 6857 +/-29 кв.м;

- нежилое здание по адресу: 

<

...>, литера Д, с кадастровым номером 78:14:0007622:1017, площадью 3398,6 кв.м.;

- нежилое здание по адресу: 

<

...>, литера А, с кадастровым номером 78:14:0007622:1015, площадью 3881.1 кв.м.;

- нежилое здание по адресу: 

<

...>, литера Б, с кадастровым номером 78:14:0007622:1010, площадью 59,3 кв.м.;

- нежилое здание по адресу: 

<

...>, литера В, с кадастровым номером 78:14:0007622:1011, площадью 96,4  кв.м.;

Покупатель (истец) надлежащим образом исполнил предусмотренные Договором обязательства, в части внесения обеспечительного платежа, и уплатил денежные средства в размере 40000000,00 (сорок миллионов) рублей, оплата денежные средства подтверждается платежным поручением от 16.07.2018г. №5114 на сумму 20000000,00 рублей. Кроме того,  в оплату части причитающихся    в соответствии с предварительным договором сумм, истец в соответствии с   письмом Ответчика от 02.07.2018 №170 Истец произвел перечисление денежные средства  размере 20000000,00 рублей следующим контрагентам:

АКБ «Российский Капитал»  - денежные средства  в размере 2 504 918,43 руб., что подтверждается следующими платежными поручениями №4728, 4729,4731,4730 от 02.07.2018г.

ООО «Кронос» - денежные средства  в размере 17 495 081,57 руб., что подтверждается платежным поручением №4732 от 02.07.2018г.

Таким образом,   Покупатель (истец)  надлежащим образом исполнил обязательства предусмотренные договором в части внесения обеспечительного платежа. 

В соответствии с условиями пункта 1.5. заключенного стонами предварительного договора,  основной договор подлежит заключению в течении 15 рабочих дней после наступления ряда условий, поименованных в пунктах  3.1.1-3.1.4 Договора, а именно:

· в срок до 01 января 2019 года объединить земельные участки, сформировав один (единый) Земельный участок

· в срок до 01 января 2019 года изменить вид разрешенного использования объединенного земельного участка на многоэтажную жилую застройку (высотную застройку);

· в срок до 01 января 2019 года изменить территориальную подзону объединенного земельного участка на территориальную подзону ТД1-1_1 «Общественно-деловая подзона объектов многофункциональной общественно - деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга, с включением объектов инженерной инфраструктуры».

· в срок до 01 марта 2019 года выполнить следующие действия:

- подготовить материалы архитектурно-градостроительного облика объекта в сфере жилищного строительства, согласовать указанные материалы с Покупателем, после чего получить решение о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта в сфере жилищного строительств. Материалы архитектурно-градостроительного облика объекта в сфере жилищного строительства должны содержать следующие основные параметры объекта:

· Наименование объекта: многоквартирный дом;

· Полезная площадь квартир – не менее 36 750 кв.м.;

· Площадь коммерческих помещений на первом этаже – не менее 3 000 кв.м.;

Количество мест в подземном паркинге – не менее 300 мест, в многоуровневом отдельно стоящем паркинге – не менее 300 мест, в многоуровневом отдельно стоящем паркинге – не более 125 мест;

    -  на основании решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта обеспечить выдачу градостроительного плана Земельного участка, позволяющего получить разрешение на строительство со следующими основными параметрами:

· Наименование объекта: многоквартирный дом;

· Полезная площадь квартир – не менее 36 750 кв.м.;

· Площадь коммерческих помещений на первом этаже – не менее 3 000 кв.м.

Количество мест в подземном паркинге – не менее 300 мест, в многоуровневом отдельно стоящем паркинге – не более 125 мест.

Условиями пункта 3.1.5. Договора была предусмотрена обязанность Продавца незамедлительно сообщить Покупателю обо всех обстоятельствах, влияющих на ход исполнения договора или ставящих его действие под угрозу.

Покупатель письмом от 19.04.2019 №984/19 направил в адрес Ответчика уведомление о необходимости предоставления сведений, подтверждающих выполнение условий согласно пункту 3.1.5. Договора. 

Доказательств о выполнении условий Договора, поименованных в пунктах  3.1.1-3.1.4 Договора Ответчиком предоставлено не было.  

Согласно пункту  3.4. Договора стороны предусмотрели, что в случае просрочки исполнения Продавцом обязательств, предусмотренных  пунктами 3.1.1-.3.1.4 Договора, на срок более 30 (тридцати) календарных дней, покупатель вправе расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке, а Продавец обязан возвратить Покупателю обеспечительный платеж и проценты за пользование денежными средствами в размере 11% годовых.  

Письмом от 06.06.2019 №1316/19 Истец уведомил Ответчика о расторжении договора в одностороннем внесудебном порядке и одновременно потребовал вернуть обеспечительный платеж и проценты за пользование денежными средствами в размере 11%  годовых. 

В соответствии с пунктом 6 статьи  429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Письмом от 06.06.2019 №1316/2019, руководствуясь пунктом 3.4. Договора, Истец известил Ответчика о расторжении Договора в одностороннем внесудебном порядке и потребовал вернуть обеспечительный платеж с процентами. 

Согласно пункту 3.4. Договор считается расторгнутым по истечении 10 (десяти) календарных дней с момента направления Покупателем письменного уведомления о расторжении настоящего Договора по адресу, указанному в разделе 8 настоящего Договора.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно статьи  309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части  1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Расчет проверен судом, признан законным и обоснованным. 

Факт перечисления истцом  денежные средства в сумме 40000000,00 рублей подтвержден документально и ответчиком не оспорен.

Доказательства соблюдения выполнения условий предусмотренных предварительным договором являющихся обязательными для заключения основного договора ответчик в материалы дела не предоставил.

Доказательства того, что основной договор заключен ответчик в материалы дела не предоставил.

Документальное подтверждение наличия законных оснований для удержания спорной суммы ответчик в материалы дела не предоставил. 

Документальное подтверждение невозможности исполнения условий предварительного договора в материалы дела не предоставлено.

Сумма процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами рассчитывается по истечении 10 календарных дней с момента направления уведомления о расторжении Договора. Учитывая почтовую квитанцию от 07.06.2019 о  направлении уведомления о расторжении Договора, расчет процентов следует исчислять с 17.06.2019г. 

Статья 4 АПК РФ позволяет  заинтересованному лицу обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. При рассмотрении дел арбитражным судом в порядке, предусмотренном статьей 6 АПК РФ   обеспечивается правильное применением законов и иных нормативных правовых актов.

Статьей 10 ГК РФ установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению полностью в связи со следующим.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 АПК РФ установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 АПК РФ принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно  статье 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Исполнение арбитражным судом указанных выше обязанностей по доказыванию вместо соответствующей стороны нарушает такие фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13).

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Ответчиком заявленные требования не оспорены ни по праву, ни по размеру, что в соответствии  с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ оценивается судом как признание данных обстоятельств.

Принимая во внимание правовую природу заключенного сторонами договора, волю сторон и их поведение с учетом цели договора во взаимосвязи с оговоренными в договоре обязанностями, суд, исходя из подлежащих применению норм законодательства, собранных по делу доказательств в подтверждение обстоятельств, установление которых требовалось с учетом предмета спора, учитывая невозможность выхода за пределы исковых требований (статья 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска. 

Статьей 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТРАЙВ»» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная корпорация Лидер Северо-Запад» сумму неосновательного обогащения в размере 40000000,00 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 229 041,09 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200000,00 рублей.   

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.