Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-1352/2018

г. Хабаровск

22 мая 2018 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 15.05.2018 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе

судьи О.П. Медведевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску закрытого акционерного общества «Компания Дельта» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 681027, 

<

...>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Бастион» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 681017, 

<

...>) 

о взыскании 77 856, 74 руб.

При участии в судебном заседании: не явились.

 

Закрытое акционерное общество «Компания Дельта» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Бастион» о взыскании 77 856, 74 руб., составляющих долг за оказанные услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в сумме 71 923,58 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5 933,16 руб.

 Обращение в суд с настоящим иском ЗАО «Компания Дельта» обосновало образовавшейся задолженностью ООО «Батион» по оплате за управление, содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2017 по 30.11.2017. 

 

Определением от 02.02.2018 года дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

 

   Определением от 29.03.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представители сторон  в  судебное заседание не явились.

Истец представил ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просил взыскать долг в сумме 71 923,58 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ в размере 5 933,16 руб. 

Ответчик представил ходатайство об отложении судебного разбирательства.

 Судом ходатайство рассмотрено и отклонено, поскольку в соответствии со статьей 158 АПК РФ отложение судебного разбирательства по ходатайству лица, участвующего в деле, является правом, а не обязанностью суда. Кроме того, ходатайство не мотивировано обстоятельствами, по которым   представитель ответчика не может принять участия в судебном заседании. Обстоятельств невозможности рассмотрения дела в настоящем судебном заседании не установлено.

 В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие сторон.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, истец является управляющей организацией, осуществляющей обслуживание многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...> на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол от 28.12.2010).

Ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения - № 1007, общей площадью 242,40 кв. м. и №1008, общей площадью 74 кв.м.,  расположенные в указанном многоквартирном доме, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 30.08.2013 №27-АВ 868256, от 02.09.2013 №27-АВ 868355 и не оспаривается сторонами.

В период с 01.01.2017 по 30.11.2017 истцом ответчику оказаны услуги по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на сумму 71 923,58 руб.

Ответчиком оказанные услуги не оплачены, претензия от 05.12.2017 с требованием оплатить долг, оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенным в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 Жилищного кодекса РФ.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как закреплено в пунктах 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства от Российской Федерации 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений в силу прямого указания закона.

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество. Исключение из данного правила может быть предусмотрено заключенным договором или законом.

Отсутствие договора управления между истцом и ответчиком не освобождает последнего от несения расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества в спорном многоквартирном доме ответчиком какими-либо доказательствами не опровергнут. 

Арифметически расчет задолженности соответствует общей площади принадлежащих ООО «Бастион» помещений, действующим в спорный период тарифам на содержание и текущий ремонт и не оспаривается ответчиком.

Доказательств оплаты задолженности  за оказанные услуги ответчиком не представлено. 

Доводы ответчика, приведенные в отзыве, о том, что помещение имеет собственный вход с отдельными коммуникациями, и это помещение является встроенным, а также несение  самостоятельных расходов на содержание принадлежащего ему помещения (в виде заключенных договоров на поставку коммунальных услуг, аварийно-техническое обслуживание и т.д.), судом отклонены, так как вышеуказанные доводы не освобождают собственника нежилого помещения от обязанности нести расходы, необходимые для содержания всего жилого дома в целом. 

Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие, что наличие отдельного входа в помещение является основанием для освобождения собственника данного помещения от несения бремени расходов на содержание общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Доводы ответчика о том, что спорные нежилые помещения не являются частью данного многоквартирного дома и представляют собой самостоятельный объект, отклоняются судом, как не подтвержденные. 

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчик не представил доказательств, свидетельствующих о том, что его нежилое помещение – магазин полностью изолированно от многоквартирного дома, имеет самостоятельный адрес. 

На основании вышеизложенного, требования истца о взыскании долга заявлены правомерно.

Вместе с тем, истцом в иске указана общая сумма долга – 71 923,58 руб., которую он просит взыскать с ответчика, тогда как общая сумма согласно представленному расчету истца составляет  71 873,58 руб. 

В связи с чем, требование истца в данной части подлежит удовлетворению на сумму 71 873,58 руб.

За просрочку исполнения обязательства по оплате долга ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5 933,16 руб. за период с 11.02.2017 по 15.01.2018.

 

В соответствии со статьей 395 ГК РФ  в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов судом проверен и признан неверным, поскольку алгоритм расчета произведен как для расчета неустойки, исходя из 1/300, 1/130 ставки рефинансирования. 

 По расчетам суда, размер процентов составил 3 159,74 руб.

 

               Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат  взысканию проценты в порядке статьи 395 ГК РФ в размере 3 159,74 руб.

Расходы по государственной пошлине подлежат распределению в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ излишне уплаченная госпошлина в сумме 270 руб.  возвращается истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бастион» в пользу закрытого акционерного общества «Компания Дельта» долг в сумме 71 873,58 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 159,74 руб., расходы по госпошлине в сумме 3 001 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Возвратить закрытому акционерному обществу «Компания Дельта» из федерального бюджета госпошлину в сумме 270 руб., излишне уплаченную по платежному поручению от 22.01.2018 №317.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                    О.П. Медведева