АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 18.07.23г.

Полный текст решения изготовлен 21.07.23г.

21 июля 2023 года

Дело №

А55-1925/2023

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Рысаевой  С.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Орешкиной Н.А. 

рассмотрев в судебном заседании  18 июля 2023 года  дело по иску

Жилищного  кооператива "Печерская, 25"

к  Государственному  казенному учреждению "Управление капитального строительства"

с участие  в деле третьего лица  Министерства имущественных отношений Самарской области, без самостоятельного требования относительно предмета спора  

о взыскании 180 675 руб. 54 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО1 по дов. от 01.04.2023

от ответчика – ФИО2 по дов. от 19.01.23г.

от третьего лица - не явился, извещен

установил:

Жилищный кооператив "Печерская, 25" обратился в арбитражный суд с иском к Государственному казенному учреждению "Управление капитального строительства" о взыскании 180 675 руб. 54 коп., в том числе задолженность по оплате услуг за содержание общего имущества и коммунальным услугам, образовавшуюся за период за период с 01.01.2022г. по 31.12.2022г. в сумме 163 631 рубль 48 копеек., пени за просрочку платежей в размере 17 044 рубля 06 копеек. за период с11.02.2022 по 23.01.2023, госпошлину в сумме 6 420  рублей.

Определением суда от 31.01.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором возражал относительно заявленных требований,  кроме того ходатайствовал о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Определением от 24.03.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

  Определением от 25.05.23г. суд принял уточнения исковых требований. Сумма иска равна 144 306 руб. 84 коп. из них: задолженность по оплате услуг за содержание общего имущества и коммунальным услугам в сумме 133 492 руб. и 12 814 руб. 84 коп., пени за просрочку платежа.

До принятия судом решения истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика  140 991 руб. 52 коп. из них:  133 492 руб. задолженность по оплате услуг за содержание общего имущества и коммунальных услуг, 7499 руб. 36 коп. пени. В соответствии с ст. 49 АПК РФ суд принимает уточнения исковых требований. Сумма иска равна 140 991 руб. 52 коп.

         Третье лицо, извещенное о времени и месте судебного заседания (ув. 561462) в судебное заседание не явилось, отзыв на иск не представило. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие третьего лица. 

          Ответчик исковые требования истца не признает,  при этом указывает на то, что с момента ввода объекта в эксплуатацию ответчик не вправе распоряжаться  и нести расходы на содержание многоквартирного жилого дома, по окончании строительства жилого дома, мероприятия по передаче квартир обманутым дольщикам осуществляет Министерство  имущественных отношений Самарской области. 

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении,  заслушав объяснения и доводы присутствовавших в заседании представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям:

  На основании государственного контракта № 444 от 04.06.2012г., заключенного между Министерством строительства Самарской области (заказчиком) и ООО «Строительная компания Сервис-Д» (генподрядчиком), генеральный подрядчик принял на себя обязательства по выполнению строительно-монтажных работ по объекту: «Проектирование и строительство жилой застройки в городском округе Самара ул. Аврора/ул\Дыбенко, ул. Революционная/ ул. Гагарина».

С вступлением в силу с 01.01.2014 постановления Правительства Самарской области от 19.12.2013 №787 "О внесении изменений в отдельные постановления Правительства Самарской области" функции заказчика-застройщика по проектированию, капитальному строительству и реконструкции объектов капитального  строительства были, переданы ГКУ Самарской области "Управление капитальное строительства".

В связи с чем, между Министерством строительства Самарской области и Государственным казенным учреждением «Управление капитального строительства» заключено соглашение от 24.01.2014 о переходе прав и обязанно гтей заказчика Министерства строительства Самарской области по государственному контракту №444 от 04.06.2012 к Государственному казенному учреждению «Управление капитального строительства».

В соответствии с соглашением о переходе прав и обязанностей по государственному контракту №444 Ответчик является лицом, обеспечившим строительство многоквартирного дома № 25 по ул. Печерской в г.Самаре.

14 декабря 2017 года застройщиком ООО «Строительная компания Сервис-Д» после завершения строительства многоквартирный дом №2 5 по ул. Печерской г.Самара был передан по акту приемки законченного строительством объекта заказчику - ГКУ «Управление капитального строительства».

16 июня 2018 г. жильцами дома № 25 по ул. Печерской г. Самара было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом —управление жилищным кооперативом «Печерская. 25».

В силу подпункта 7 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, учитывая изложенные положения, обязанность по внесению плата за жилые помещения и коммунальные услуги с момента ввода в эксплуатацию дома и до передачи квартир дольщикам, лежит на застройщике.

Истец указывает на то, что квартиры №108, 131, 198, расположенные в многоквартирном доме №25 по ул. Печерская г. Самара, в срок до 31 декабря 2022 года по акту приема-передачи дольщикам переданы не были. В связи с чем, именно на ответчике лежит обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

         Согласно расчетов истца задолженность ответчика составляет 140 991 руб. 52 коп. из них:  133 492 руб. задолженность по оплате услуг за содержание общего имущества и коммунальных услуг,7499 руб. 36 коп. пени.

          Претензией от 29.12.22г. истец известил ответчика об имеющейся задолженности, в связи с чем последний обратился в суд с иском. 

          Ответчик исковые требования истца не признает,  при этом указывает на то, что с момента ввода объекта в эксплуатацию ответчик не вправе распоряжаться  и нести расходы на содержание многоквартирного жилого дома, по окончании строительства жилого дома, мероприятия по передаче квартир обманутым дольщикам осуществляет Министерство  имущественных отношений Самарской области. 

         С учетом доводов ответчика о том, что право собственности на квартиру по адресу: г.Самара, ул. Печерская, д. 25 кв.131 зарегистрировано 06.05.22г. за ФИО3 истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика по квартире №108 за период с января 2022 года по декабрь 2022 года  задолженность в размере 26 799 руб. 13 коп., по квартире №131 за период с января по апрель 2022 года задолженность в размере 10 143 руб. 13 коп., по квартире №198 задолженность за период с января 2022 года по декабрь 2022 года в размере 96 549 руб. 90 коп., всего 133 492 руб. 16 коп. 

        Доводы ответчика о том, что последний с момента ввода объекта в эксплуатацию  не вправе распоряжаться  и нести расходы на содержание многоквартирного жилого дома, по окончании строительства жилого дома, мероприятия по передаче квартир обманутым дольщикам осуществляет Министерство  имущественных отношений Самарской области суд во внимание не принимает, поскольку разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 31.12.15г. №RU 301000-118э, от 14.12.17г. №63-30100-37-2014 и отсутствие передаточных актов жилых помещений, что в силу пунктов 6, 7 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 209, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации прямо свидетельствует об обязанности застройщика нести бремя содержания имущества до момента передачи объекта долевого строительства дольщику. 

       В нарушении ст. 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств передаче квартир дольщикам по акту приема – передачи. 

На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления МКД, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в МКД, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 статьи 155 ЖК РФ.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Неоказание, либо ненадлежащее оказание услуг истцом в отношении спорных МКД, ответчиком не доказано.

При этом письменных заявлений об отказе от получения услуг (пользования ими) в спорный период от ответчика не поступало, услуги фактически были оказаны и, следовательно, должны быть оплачены с учетом возмездного характера отношений сторон.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

       Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств регистрации права собственности на квартиры №108, 131, 198, расположенные в многоквартирном доме №25 по ул. Печерская г. Самара за физическими лицами. 

        Учитывая вышеизложенное и в соответствии с ст.ст. 155,153,154,158 ЖК РФ суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в размере 133 492 руб. задолженность по оплате услуг за содержание общего имущества и коммунальных услуг.

       Истцом ответчику также начислены пени в размере 7 499 руб. 36 коп. в соответствии с ч.14 ст.155 ГК РФ. 

        Расчет пени судом проверен и признан обоснованным и правомерным, соответствующим Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497  арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена.

       Ответчик контррасчет не представил, о применении положений статьи 333 ГК РФ в установленном порядке не заявил, доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства не представил.

       Доказательств того, что размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки, ответчиком также не представлено.

       Учитывая вышеизложенное и в соответствии с ч.14 ст.155 ГК РФ, 330 ГК РФ суд считает требования истца в части взыскания пени подлежащими удовлетворению в размере 7499 руб. 36 коп. за период с 11.02.22г. по 31.03.22г., с 02.10.22г. по 23.01.23г.

        Расходы по госпошлине в сумме 5230 руб. в соответствии с ст.110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца, оплатившего госпошлину в сумме 6420 руб. по платежному поручению №10 от 23.01.23г.

        В соответствии с ст.104 АПК РФ истцу надлежит возвратить из федерального бюджета госпошлину в сумме 1190 руб. и выдать справку на ее возврат. 

Руководствуясь ст.ст.49,110,156,167-171,176,259  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Уточнения исковых требований принять. Сумму иска считать равной 140 991 руб. 52 коп.  

      Взыскать с Государственного  казенного  учреждения "Управление капитального строительства" в пользу Жилищного  кооператива  "Печерская, 25" 140 991 руб. 52 коп. из них:  133 492 руб. задолженность по оплате услуг за содержание общего имущества и коммунальных услуг,   7499 руб. 36 коп. пени, а также расходы по госпошлине в сумме 5230 руб. 

    Возвратить Жилищному  кооперативу  "Печерская, 25" из федерального бюджета госпошлину в сумме 1190 руб. и выдать справку на ее возврат.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

С.Г. Рысаева