АРБИТРАЖНЫЙ  СУД УДМУРТСКОЙ  РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

__________________________________________________________________________________________

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А71-9829/2022

г.Ижевск

13 октября 2022 года

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Е.В.Коньковой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А.Епишкиной, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к Администрации города Ижевска в лице Главного управления архитектуры и градостроительства, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Общества с ограниченной ответственностью «УК-Ижкомцентр» о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

при участии представителей:

от истца: ФИО2 (документы, подтверждающие полномочия и высшее юридическое образование представителей, имеются в материалах дела),

заявление рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет» (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов»), что подтверждается отчетом о публикации судебных актов,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ФИО1, истец) обратилась в Октябрьский районный суд города Ижевска с иском о сохранении нежилого помещения с кадастровым номером 18:26:050918:8998 в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с экспликацией по состоянию на 28 февраля 2022 года (гражданское дело №2-3684/2022).

Определением Октябрьского районного суда города Ижевска от 31 мая 2022 года гражданское дело №2-3684/2022 передано по компетенции в Арбитражный суд Удмуртской Республики, делу присвоен №А71-9829/2022.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 18:26:050918:8998 общей площадью 36,7 кв.м, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома №164 по улице Ленина города Ижевска Удмуртской Республики (далее – нежилое помещение).

С целью увеличения площади парикмахерского зала ФИО1 без получения необходимых согласований произведена перепланировка названного нежилого помещения.

5 марта 2022 года ФИО1 обратилась в Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации города Ижевска (далее – администрация) с заявлением о согласовании самовольно выполненной перепланировки нежилого помещения.

Отказ администрации со ссылкой на пункт 1 части 1 статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации послужил ФИО1 основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Администрация и Общество с ограниченной ответственностью «УК-Ижкомцентр», выполняющее функции управляющей компании многоквартирного жилого дома №164 по улице Ленина города Ижевска Удмуртской Республики, возражений против удовлетворения исковых требований не заявили.

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.  

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (части 5 и 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии документа, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

По общим правилам, установленным статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольно переустроенное и (или) перепланированное помещение должно быть приведено в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что перепланировка произведена ФИО1 при отсутствии возражений собственников помещений в многоквартирном жилом доме №164 по улице Ленина города Ижевска Удмуртской Республики и согласована с Фондом пожарной безопасности на соответствие противопожарным нормам и правилам.

Из представленного в материалы дела технического заключения следует, что в результате выполненной перепланировки демонтированы ненесущие перегородки между парикмахерским залом и помещением персонала; для оптимального использования парикмахерской уменьшен санузел (демонтирована перегородка и возведена новая из влагостойкого ГКЛ); расположение стояков в санузле не изменилось; раковина демонтирована и установлена в парикмахерском зале с подключением в существующие стояки.

С учетом действующих строительных, пожарных и санитарных норм и правил, в результате осмотра, измерений и изучения документации, экспертом сделаны выводы о том, что перепланировка выполнена качественными материалами, не изменяет несущую способность каркаса жилого дома; не ухудшает общедомовое имущество. 

Функционирование общедомовых систем коммуникаций после перепланировки и переустройства не нарушено.

Произведенная ФИО1 перепланировка не является реконструкцией.

Экспертным исследованием подтверждается, что помещение находится в работоспособном состоянии и пригодно к эксплуатации.  Сохранение помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание вышеназванные нормы права и фактические обстоятельства спора, суд признал исковые требования ФИО1 правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Судебный акт о сохранении объекта недвижимости в перепланированном состоянии является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, связанные с рассмотрением дела судом первой инстанции, отнесены судом на истца с его согласия.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии принадлежащее индивидуальному предпринимателю ФИО1 на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 18:26:050918:8998 общей площадью 36,7 кв.м, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома №164 по улице Ленина города Ижевска Удмуртской Республики.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья                                                                                                            Е.В.Конькова