РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-292119/23-2426

г. Москва

17 июля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 июня  2024 года

Полный текст решения изготовлен 17 июля  2024 года

 

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

Судья – Гусенков М.О. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Сергеевой А.О.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) 

ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ВЫСОТНЫХ АДМИНИСТРАТИВНЫХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ

121059, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.03.2016, ИНН: 

<

***>

к ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "ПРОФЕССОРОВ"

121151, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.02.2003, ИНН: 

<

***>

Третье лицо: в/у ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "ПРОФЕССОРОВ" ФИО1

о взыскании денежных средств в размере 28 902 руб. 82 коп. 

при участии:

От истца – ФИО2, доверенность № 20 от 29.12.2023г.

От ответчика – не явился, извещен

От третьего лица – не явился, извещен 

 

УСТАНОВИЛ:

ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ВЫСОТНЫХ АДМИНИСТРАТИВНЫХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "ПРОФЕССОРОВ" о взыскании с учетом принятых судом уточнений требований в порядке ст. 49 АПК РФ задолженности в размере 26 058 руб. 42 коп., неустойки по состоянию в размер 4 890 руб. 81 коп. за период с 11.05.2023г. по 11.06.2024г., неустойки начиная с 12.06.2024г. по день фактического исполнения денежного обязательства.

Определением суда от 21.02.2024г. привлечен к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Временный управляющий ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "ПРОФЕССОРОВ" ФИО1.

Ответчик, третье лицо не обеспечили явку своих представителей, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителей ответчика и третьего лица  в порядке ст. 156 АПК РФ.

Ответчик отзыв согласно ст. 131 АПК РФ в материалы дела не представил.

Третьим лицом пояснения по иску в материалы дела не представлены.

Выслушав представителя истца исследовав в полном объеме все представленные в дело письменные доказательства, арбитражный суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Жилищно-строительный кооператив «Профессоров» (ЖСК «Профессоров»), является собственником нежилых помещений общей площадью 55,4кв.м. расположенных в многоквартирном доме, по адресу: 

<

...>,пом. V111 в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 19.03.2020.

С 2007 года на основании п. 13.2 постановления Правительства Москвы от 27.04.2007 № 299-ПП «О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в г. Москве в соответствие с Жилищным Кодексом РФ» ГУП ЭВАЖД внесено в единый реестр управления многоквартирными домами города Москвы согласно свидетельства от 17.12.2007 N22-11-12-07-1-1680, ГУП ЭВАЖД является организацией по управлению эксплуатацией жилого и нежилого фонда.

В соответствии с распоряжением Правительства г. Москвы от 25.11.2015г. № 678ПП « О реорганизации Государственного унитарного предприятия по эксплуатации высотных административных и жилых домов» ГУП ЭВАЖД реорганизовано в форме преобразования в Государственное бюджетное учреждение по эксплуатации высотных административных и жилых домов (сокращенное наименование ГБУ «ЭВАЖД»).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 25.03.2016г. ГУП ЭВАЖД прекратило деятельность юридического лица с 24.03.2016г.

В соответствии с пунктом 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

Общим собранием собственников доме 2, по адресу  Кутузовский проспект, д.24. подтвержден способ управления МКД-управление управляющей организацией ГУП ЭВАЖД, согласно протоколов общего собрания от 25.04.2006 г., утверждена ставка по содержанию и ремонту помещения за 1 кв. м. в месяц в размере ставки Правительства г. Москвы.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Нежилые строения, при едином адресе основного строения и находящиеся в собственности ЖСК «ПРОФЕССОРОВ».

В соответствии с Договором Управления п.3.3. Собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги в соответствии с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятые в соответствии с законодательством.

П. 4.7. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти города Москвы в порядке, установленном федеральным законом.

Размер платы за содержание и текущий ремонт помещения устанавливается в зависимости от цены Договора соразмерно доле собственника в праве общей собственности на общее имущество в размере на 1 кв.м, в месяц общей площади помещения собственника.

- стоимостью коммунальных ресурсов, рассчитываемых в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством РФ и иных действующими нормативно-правовыми актами.

- плата за жилое помещение и коммунальные услуг вноситься ежемесячно до пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основания платежных документов, представляемых Управляющей организацией.

С целью поставки коммунального ресурса в МКД ГУП ЭВАЖД были заключены договора с ОАО «МОЭК», Договор теплоснабжения № 08.200495-ТЭМ от 01.11.2015 года, с МГУП « Мосводоканал» Договор № 408426 от 01.09.2014 на отпуск холодной питьевой воды и прием сточных вод в городскую канализацию.

С 01.04.2023 по 30.09.2023 года ответчику были оказаны коммунальные услуги (отопление) на сумму 12 486 руб.54 коп.

Оплата оказанных услуг со стороны ЖСК «ПРОФЕССОРОВ» не произведена,

Тарифы на коммунальные услуги установлены Правительством г. Москвы, Приказами Департамента экономической политики и развития г. Москвы.

С 01.04.2023 по 30.09.2023 года ответчику были оказаны услуги по содержанию общего имущества и управления многоквартирным домом в сумме: 13 572 руб. 88 коп.

Оплата оказанных услуг со стороны ЖСК «ПРОФЕССОРОВ» не произведена задолженность за оказанные услуги по содержанию общего имущества и управления многоквартирным домом за период 01.04.2023 по 30.09.2023 года составляет 13 572 руб. 88 коп.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Таким образом задолженность ответчика по оплате  коммунальных услуг составляет 26 058 руб. 42 коп.

В связи с неоплатой задолженности, истец направил ответчику претензию, которая оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для подачи искового заявления в Арбитражный суд города Москвы.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса РФ).

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ст. 156 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 158 Гражданского кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 ст. 158 Гражданского кодекса РФ.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ст. 39 Гражданского кодекса РФ).

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства (п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Исходя из норм ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу норм ст. ст. 39, 153, 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение (плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные услуги. Собственник помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию как общего имущества, так и собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, а также расходов на коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ с момента заключения договора социального найма обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа следующего за расчетным месяца, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Надлежащее исполнение обязанности по содержанию многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг, подтверждается договорами, актами.

В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

ГБУ «ЭВАЖД», обслуживал общедомовое имущество в указанный период в полном объеме, услуги ответчиком были приняты, оплата не произведена, каких-либо претензий по поводу содержания общедомового имущества, оказания услуг в адрес ГБУ «ЭВАЖД» не поступало.

Оказание услуг подтверждается, выставленными счетами, выписками из расчетов за коммунальные и эксплуатационные услуги,  отчетами управляющей организации перед собственниками МКД, сметами расходов, актами выверки расчетов с потребителями, а также выставленными счетами РСО (ОАО «МОЭК» ОАО «Мосводоканал») для оплаты за поставленный энергоресурс  .

Поскольку со стороны ответчика не представлены доказательства оплаты предоставленных услуг в полном объеме, доводы истца не опровергнуты, суд п пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных требований в размере 26 058 руб. 42 коп.

За невнесение платы за эксплуатационные и коммунальные услуги истец начислил неустойку за период с 11.05.2023 по 11.06.2024 в размере 4 890 руб. 81 коп. с последующим начислением с 12.06.2024 по день фактической оплаты задолженности исходя из размера 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Согласно ст. 394 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть установлена неустойка. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения

Изучив расчет суммы нестойки, суд приходит к выводу о его обоснованности, поскольку данный расчет составлен в соответствии с условиями договора и фактическими обстоятельствами дела.

Кроме того, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании пени исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ равной 9,5% за период с 12.06.2024г. по день фактического исполнения обязательства.

Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Поскольку ответчиком была допущена просрочка исполнения обязательства, заявленное истцом требование о взыскании пени в размере 4 890 руб. 81 коп. по состоянию на 11.06.2024г., а также неустойки исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ равной 9,5% за период с 12.06.2024г. по день фактического исполнения обязательства   подлежит удовлетворению.

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству.

Ходатайства о применении судом в отношении неустойки ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчиков.

Руководствуясь статьями 49, 110, 112, 150, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ЖСК «ПРОФЕССОРОВ» (ИНН: 

<

***>) в пользу ГБУ ГОРОДА МОСКВЫ «ЭВАЖД» (ИНН: 

<

***>) долг в размере 26 058 руб. 42 коп., неустойку по состоянию на 11.06.2024г. в размере 4 890 руб. 81 коп., неустойку исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ равной 9,5% за период с 12.06.2024г. по день фактического исполнения обязательства, а также 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:

М.О. Гусенков