АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-11560/2024

г. Барнаул

06 ноября 2024 года

Резолютивная часть решения оглашена 23 октября 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 06 ноября 2024 г.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Пашковой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Хаперской Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Твой дом», г. Змеиногорск (ОГРН 

<

***>) к Администрации города Змеиногорска Змеиногорского района Алтайского края (ОГРН 

<

***>) о взыскании 58 600 руб. долга, 

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО1 (паспорт, выписка из ЕГРЮЛ),  

от ответчика: не явился, извещен,  

                                                           У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Твой дом» обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к Администрации города Змеиногорска Змеиногорского района Алтайского края о взыскании 65 702 руб. 78 коп. долга.

Исковые требования мотивированы уклонением ответчика от оплаты жилищно – коммунальных услуг.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежаще, в связи с чем дело рассматривается в его отсутствие.

Ответчик исковые требования не признал, представил отзыв на исковое заявление и дополнительные документы.

Документы приобщены судом к материалам дела.

До начала судебного заседания от истца поступило уточненное исковое заявление о взыскании 59 648 руб. 32 коп. долга, а также 207 руб. почтовых расходов и 2 988 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

В силу ч.1 ст.49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Уточненные исковые требования приняты к рассмотрению арбитражным судом.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования, исключив требования о взыскании задолженности в сумме 281 руб. за квартиру №7-1, расположенную по адресу: 

<

...>; о взыскании задолженности в сумме 762 руб. 02 коп. за квартиру №1, расположенную по адресу: 

<

...>; о взыскании 05 коп. задолженности за квартиру №22-2, расположенную по адресу: 

<

...>.

Таким образом, истец просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 58 600 руб.

Уточненные исковые требования приняты к рассмотрению арбитражным судом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Истец, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: ул. Ленина, 62А, г. Змеиногорск; по адресу: ул. Волкова, д. 70, г. Змеиногорск; по адресу: ул. Горняков, д. 42, 

<

...>, г. Змеиногорск, является управляющей организацией. 

01.12.2022 между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Твой дом» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, заключен договор управления многоквартирным домом (далее – договор), по условиям которого управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в  течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктом 3.4.2 договора собственник обязан производить оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и предоставленные коммунальные услуги в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

Согласно пункту 5.5 договора плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №70 по ул. Волкова установлен размер платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества с 01.09.2023 по 30.12.2023 в размере 39 руб. 81 коп. за кв.м.

24.01.2022 между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Твой дом» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в  течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктом 3.4.2 договора собственник обязан производить оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и предоставленные коммунальные услуги в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

Согласно пункту 5.5 договора плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Решениями внеочередных общих собраний собственников помещений многоквартирного дома №56 по ул. Волкова установлен размер платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества с 01.01.2019 в размере 19 руб. 56 коп. за кв.м., с 01.02.2022 в размере 27 руб. 29 коп. за кв.м.

04.02.2014 между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Твой дом» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

В соответствии с пунктом 3.3.8 договора собственник обязан своевременно и в полном объеме в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцев производить оплату:

- за содержание и ремонт общего имущества жилого дома в размере, утвержденном общим собранием собственников;

- за коммунальные услуги по тарифам, установленным в соответствии с  действующим законодательством.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №42 по ул. Горняков установлен размер платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества с 01.01.2019 в размере 19 руб. 56 коп. за кв.м.

03.10.2022 между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Твой дом» и Администрацией г. Змеиногорска заключен договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 2.2 договора размер тарифа на содержание дома составляет 22 руб. 73 коп./м2.

Администрации города Змеиногорска Змеиногорского района Алтайского края на праве собственности принадлежат жилые  помещения, расположенные по следующим адресам: 

- 

<

...>, кв. 10-1, кв. 6-2, кв. 9-1; 

- 

<

...>;

- 

<

...>, кв.6;

<

...> (с 12.05.2022 по 26.10.2022 являлась собственником ? доли помещения, с 27.10.2022 по 30.04.2023 являлась собственником ? доли помещения).

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости, выписками из реестра объектов муниципальной собственности, отзыва истца и договоров социального найма, представленными в материалы дела.

Как исполнитель коммунальных услуг истец оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилых домов, обеспечению собственников помещений коммунальными ресурсами.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации                      (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно пункту 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

В пункте 12 Постановления указано, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

По смыслу приведенных выше норм собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание и ремонт собственного помещения и независимо от отсутствия фактического пользования общим имуществом.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 ГК РФ).

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что органы государственной власти, органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пункту 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

Согласно расчету истца, у ответчика образовалась задолженность за услуги по  содержанию жилья и оплате коммунальных услуг:

- по жилому помещению № 22-2 по ул. Ленина, 62А за период с 01.08.2023 по 31.05.2024 в сумме 6 705 руб. 35 коп.;

- по жилому помещению № 10-1 по ул. Ленина, 62А за период с 01.08.2023 по 11.09.2023 в сумме 789 руб. 03 коп.;

- по жилому помещению № 6-2 по ул. Ленина, 62А за период с 01.08.2023 по 10.09.2023 в сумме 894 руб. 05 коп.;

- по жилому помещению № 19-1 по ул. Ленина, 62А за период с 14.04.2022 по 19.06.2023 в сумме 8 994 руб. 96 коп.;

- по жилому помещению № 10 по ул. Волкова, 70 за период с 01.09.2023 по 20.12.2023 в сумме 8 125 руб. 58 коп.;

- по жилому помещению № 8 по ул. Волкова, 56 за период с 01.10.2021 по 31.01.2022 в сумме 2 018 руб. 60 коп., за период с 01.02.2022 по 31.05.2024 в сумме 19 714 руб. 24 коп.; с учетом переплат задолженность составила 13 634 руб. 64 коп.;

- по жилому помещению № 6 по ул. Волкова, 56 за период с 01.10.2022 по 28.09.2023, с учетом переплаты задолженность составила 14 080 руб. 59 коп.;

- по жилому помещению № 1 по ул. Горняков, д. 42 за период 12.05.2022 по 01.05.2023, с учетом частичной оплаты долга составила 5 380 руб. 86 коп.

Как следует из материалов дела, указанные жилые помещения за периоды начисления задолженности, указанные истцом, находилось в муниципальной собственности.

Вышеуказанные помещения  в спорный период в пользование по договорам социального найма третьим лицам не передавались, в связи с чем ответчик в указанные истцом периоды обязан возместить управляющей компании расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Проверив расчет долга, представленный истцом, суд признает его верным.

Ответчик расчет долга не оспорил, доказательства оплаты долга в указанный период не представил.

С учетом изложенного, на основании части 3 статьи 153 ЖК РФ требования истца о взыскании задолженности  в общей сумме 58 600 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных издержек в виде почтовых расходов на направление искового заявления.

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Учитывая, что в материалах дела имеются доказательства несения истцом судебных расходов за направление искового заявления, арбитражный суд полагает, что требование последнего о взыскании с ответчика почтовых расходов в сумме 207 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по государственной пошлине и расходы по оплате почтовых расходов подлежат отнесению на ответчика в сумме 2 344 руб.

Государственная пошлина в сумме 644 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета, как излишне оплаченная с учетом уточнения исковых требований.

На основании статей 309, 310, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, и руководствуясь статьями 27, 65, пунктом 3.1 статьи 70, 110, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Алтайского края

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Администрации города Змеиногорска Змеиногорского района Алтайского края (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Твой дом», г. Змеиногорск (ОГРН 

<

***>) 58 600 руб. долга, 2 344 руб. расходов по оплате госпошлины, 207 руб. почтовых расходов.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Твой дом», г. Змеиногорск (ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 644 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 289 от 27 июня 2024г.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                            Е.Н. Пашкова