АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-35758/2020

23 января 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2021 года

Полный текст решения изготовлен 23 января 2021 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.И. Берсеневой при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1  рассмотрел дело №А60-35758/2020 

по  иску общества с ограниченной ответственностью  "Дирекция единого заказчика" (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) 

 к Российской Федерации в лице Территориального Управления  Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Свердловской области  (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>)

о взыскании денежных средств

 

При участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, арендаторов нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>: ООО «Демидов» (ИНН 

<

***>), индивидуальный предприниматель ФИО2 (ИНН 

<

***>, 

<

...>), индивидуальный предприниматель ФИО3 (ИНН 

<

***>, 

<

...>), ИП ФИО4, ФИО5

 

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО6., представитель по доверенности от 11.06.2019 

от ответчика: ФИО7, представитель по доверенности от 06.04.2018 №2

от третьего лица: представитель не явился

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права разъяснены. Отводов не заявлено.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично - путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области.

 

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неосновательного обогащения в сумме 2 719 214,87 руб.

Определением суда от 22.07.2020 возбуждено производство по делу.

Определением суда от 24.08.2020 произведена замена судью Л.М. Килиной на судью Е.И. Берсеневу.

От ответчика 21.08.2020 поступил отзыв.

Определением суда от 26.08.2020 назначено заседание на 01.10.2020 г.

30.09.2020 от ответчика поступил дополнительный отзыв с ходатайством о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, арендаторов нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>: ООО «Демидов» (ИНН 

<

***>), индивидуальный предприниматель ФИО2 (ИНН 

<

***>, 

<

...>), индивидуальный предприниматель ФИО3 (ИНН 

<

***>, 

<

...>).

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено в порядке ст. 51 АПК РФ.

В судебном заседании 01.10.2020 истцом заявлено ходатайство об уточнении требований, просит взыскать с ответчика долг в размере 2 706 843,63 руб.

Уточнение заявленных требований принято судом в порядке ст. 41, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 12.11.2020 истцом заявлено ходатайство об уточнении требований, просит взыскать с ответчика долг в размере 2809687,76 руб.

Уточнение заявленных требований принято судом в порядке ст. 41, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец представил в материалы дела возражения на дополнительный отзыв ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 АПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Суд привлекает в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ИП ФИО4, ФИО5 в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 16.11.2020 заседание отложено на 11.12.2020 г.

В судебном заседании истцом представлены дополнительные документы.

Определением суда от 16.12.2020 заседание отложено на 18.01.2021 г.

Рассмотрев материалы дела, суд 

 

установил:

Российской Федерации на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные в многоквартирных жилых домах г. Заречного Свердловской области, отнесенные к защитным сооружениям гражданской обороны (противорадиационные укрытия):

-нежилое помещение, общей площадью 335 кв. м, расположенное в жилом доме по адресу: 

<

...>;

-нежилое помещение, общей площадью 312 кв. м, расположенное в жилом доме по адресу: 

<

...>;

-нежилое помещение, общей площадью 307 кв. м, расположенное в жилом доме по адресу: 

<

...>;

-нежилое помещение, общей площадью 277,7 кв. м, расположенное в жилом доме по адресу: 

<

...>;

-нежилое помещение, общей площадью 378 кв. м, расположенное в жилом доме по адресу: 

<

...>;

-нежилое помещение, общей площадью 316 кв. м, расположенное в жилом доме по адресу: 

<

...>;

-нежилое помещение, общей площадью 378 кв. м, расположенное в жилом доме по адресу: 

<

...>;

-нежилое помещение, общей площадью 703,2 кв. м, расположенное в жилом доме по адресу: 

<

...>;

-нежилое помещение, общей площадью 335 кв. м, расположенное в жилом доме по адресу: 

<

...>;

-нежилое помещение, общей площадью 657,50 кв. м, расположенное в жилом доме по адресу: 

<

...> (подъезд 1,2);

-нежилое помещение, общей площадью 703,20 кв. м, расположенное в жилом доме по адресу: 

<

...> (подъезд 1,2,3,4);

-нежилое помещение, общей площадью 866,80 кв. м, расположенное в жилом доме по адресу: 

<

...>;

-нежилое помещение, общей площадью 657,50 кв. м, расположенное в жилом доме по адресу: 

<

...> (подъезд 1,3);

-нежилое помещение, общей площадью 703,20 кв. м, расположенное в жилом доме по адресу: 

<

...> (подъезд 1,2,3,4);

-нежилое помещение, общей площадью 558, 90 кв. м, расположенное в жилом доме по адресу: 

<

...>;

-нежилое помещение, общей площадью 794, 20 кв. м, расположенное в жилом доме по адресу: 

<

...>.

Общество с ограниченной ответственностью «ДЕЗ» является управляющей компанией, осуществляющей на договорной основе функции управления жилыми домами, в которых расположены выше перечисленные нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности РФ.

На основании решений общих собраний собственников выше указанных многоквартирных домов с ООО «ДЕЗ» заключены договоры управления многоквартирными домами:

1)      Договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, от «24» октября 2007 г., заключенный на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, протокол № 1 от 24.10.2007 г.;

2)      Договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, от «30» июля 2008 г., заключенный на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, протокол № 1 от 30.07.2008г.;

3)      Договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, от «26» марта 2008 г., заключенный на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, протокол № 1 от 26.03.2008 г.;

4)      Договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, от «17» августа 2009 г., заключенный на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, протокол № 1 от 17.08.2009 г.;

5)      Договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, от «23» октября 2007 г., заключенный на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, протокол № 1 от 23.10.2007г.;

6)      Договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, от «10» декабря 2009 г., заключенный на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, протокол № 1 от 10.12.2009 г.;

7)      Договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, от «15 » апреля 2008 г., заключенный на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, протокол № 1 от 15.04.2008 г.;

8)      Договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, от «23» марта 2010 г., заключенный на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, протокол № 1 от 23.03.2010 г.;

9)      Договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, от «06» ноября 2007 г., заключенный на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, протокол № 1 от 06.11.2007 г.;

10)    Договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, от «17» декабря 2007 г., заключенный на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, протокол № 1 от 17.12.2007 г.;

11)    Договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, от «26» августа 2009 г., заключенный на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, протокол № 1 от 26.08.2009 г.;

12)    Договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, от «15» сентября 2006 г., заключенный на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, протокол № 1 от 15.09.2006 г.;

13)    Договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, от «23» апреля 2008 г., заключенный между ООО «ДЕЗ» и Товариществом собственников жилья «ТСЖ-Таховская 8» на основании решения Правления ТСЖ, протокол № 2 от 01.12.2007 г.;

14)    Договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, от «22» января 2008 г., заключенный на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, протокол № 1 от 26.08.2009 г.;

15)    Договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, от «19» октября 2006 г., заключенный на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, протокол № 1 от 19.10.2006 г.;

16)    В отношении многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, ООО «ДЕЗ» осуществляет функции по управлению и обслуживанию на основании договора на управление и обслуживание муниципального жилищного фонда, придомовых и общегородских территорий МО «Город Заречный» от 31.01.2005 г., заключенного с Администрацией МО «Город Заречный».

Факт принадлежности спорных нежилых помещений (защитных сооружений гражданской обороны) на праве собственности Российской Федерации подтверждается вступившими в законную силу судебными актами по делам № А60-16626/2012, № А60-13001/2013, № А60-27079/2014, А60-50694/2015, А60-26328/2017, А60-51804/2018, А60-27065/2019.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно подп.1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 9.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 9 ст. 12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" положения п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2017 года.

Поскольку Российская Федерация является собственником выше указанных защитных сооружений гражданской обороны, расположенных в многоквартирных жилых домах, то у Российской Федерации в силу закона имеется обязанность по несению расходов за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Отсутствие заключенного между ООО «ДЕЗ» и Российской Федерации договора не исключает обязанности Российской Федерации по несению указанных расходов.

Таким образом, истец правомерно предъявил ответчику требование о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов.

В силу ч.1 ст. 39, ст. 153, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно подп.1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно расчету истца за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 у ответчика образовалась задолженность в размере 2 719 214,87 руб. Расчет платы за содержание жилого помещения произведен истцом в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела, истец уменьшил сумму исковых требований до 2809687 руб. 76 коп.

Доводы ответчика о том, что часть помещений сдается в аренду и обязанность по оплате за жилищные и коммунальные услуги лежит на арендаторах, судом отклоняются, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле 1 праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными нормативными актами или соглашением сторон. Действующее законодательство не содержит прямых норм, влекущих возникновение непосредственно у арендатора помещений МКД обязанности по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем таких услуг, ресурсоснабжающей организацией).

При наличии между арендатором нежилого помещения, расположенного в МКД, и управляющей организацией заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, предусматривающего оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД лежит на арендаторе нежилого помещения.

Указанная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики N 2 (2015), утвержденном 26.06.2015 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации.

Таким образом, правовое значение для взыскания расходов на содержание общего имущества не с собственника, а иного лица, в пользование которого находится имущество, имеет только наличие заключенного договора между управляющей компанией и соответствующим лицом.

Общество (управляющая компания) и третьи лица (арендаторы) договор управления не заключали.

Поскольку доказательств оплаты ответчик не представил (ст. 65 АПК РФ), суд признал требование истца о взыскании задолженности в сумме 2809687 руб. 76 коп.  подлежащим удовлетворению.

Понесенные расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика в сумме 452руб.00коп. на основании ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1.Исковые требования удовлетворить.

 2. Взыскать с Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области в пользу ООО "ДЕЗ" 2809687 руб. 76 коп. задолженности  по внесению платы за содержание нежилых помещений, 36596 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.

3. Взыскать с Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 452руб.00коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

 

Судья                                                                Е.И. Берсенева