АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-4162/2017

г. Новосибирск

18 июля 2017 года

резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2017 года

решение изготовлено в полном объеме 18 июля 2017 года    

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи               Остроумова Б.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Литвиновой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «АКАТУЙСКАЯ» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск к администрации Новосибирского района Новосибирской области (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск о взыскании 28 935 руб. 85 коп.

при участии в судебном заседании представителей: 

истца - ФИО1 (доверенность от 09.01.2017, паспорт),

ответчика - ФИО2 (доверенность от 07.02.2017, паспорт),

                                      установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «АКАТУЙСКАЯ» (далее - истец, Управляющая компания, ООО УК «Акатуйская») обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с администрации Новосибирского района Новосибирской области (далее - ответчик) задолженности в размере 26 613 рублей 50 копеек и неустойки в сумме 2322 рублей 35 копеек за период с 01.02.2016 по 31.01.2017 года. в качестве платы за жилое помещение, расположенного по адресу: 

<

...>.

В ходе судебного разбирательства истцом, в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), было заявлено об уточнении исковых требований в сторону увеличения. Просил взыскать задолженность за жилищные и коммунальные услуги за период с 01.02.2016 по 30.03.2017 в размере 28 640 рублей 74 копеек, сумму неустойки в размере 3 154 рублей 41 копеек по состоянию на 02.05.2017 года. 

Арбитражный суд, руководствуясь ст.ст. 49, 159 АПК РФ, в протокольной форме, определил удовлетворить ходатайство, принять к рассмотрению заявление об уточнении иска.

Ответчик представил отзыв, в котором по существу, сумму задолженности и пени не опровергнул, указал, что возражает против удовлетворения, поскольку между истцом и ответчиком не заключено контракта в рамках ФЗ №44-ФЗ на содержание жилого помещения; истцом, в нарушение п.1 ч.2 ст. 155 ЖК РФ  не выставлялись платежные документы;  истцом не представлен протокол общего собрания собственников по утверждению размера платы за содержание жилья; истцом не представлен расчет по электроэнергии, холодной воде ОДН и горячей воде ОДН.

В судебном заседании представитель истца доводы искового заявления и исковые требования поддержал.

Представитель ответчика поддержала доводы отзыва в судебном заседании.

Арбитражный суд, выслушав представителя истца, ответчика,  изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, которые стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в соответствие со ст. 71 АПК РФ приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации следует обязанность граждан и организаций по своевременному и полному внесению платы за  жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи до возникновения права собственности на  помещение (заключения договора социального найма, аренды и возникновения иных отношений, указанных в статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Суд не принимает доводы ответчика указанные в отзыве, в связи со следующим.

Согласно п.2 ст. 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением арбитражного суда  от 19.11.2015 года по делу №А45-14011/2015 установлено, что Мэрией города Новосибирска 31.03.2014 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: 

<

...> стр. (№ 3 по генплану).

Приказом №768-од от 08.05.2014 главы администрации Кировского района г.Новосибирска указанному жилому дому присвоен постоянный (почтовый адрес): 

<

...> (далее по тексту – многоквартирный дом).

Из протокола подведения итогов общего собрания собственников дома от 20.05.2014 следует, что в период с 21.04.2014 по 20.05.2014 собственниками многоквартирного дома проведено общее собрание, по результатам которого большинством собственников приняты решения о выборе в качестве управляющей организации многоквартирного дома ООО УК «Акатуйская», утверждены условия управления между собственниками многоквартирного дома и управляющей организацией. В подтверждение передачи застройщиком ответчику квартир №№ 92, 116, 120, 124, 170, 175, 180, 190, 220, 221, 225,  истцом представлены акты приема – передачи от 17.07.2014.

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 10.02.2016 года следует, что соответствующие тарифы были утверждены собранием. Истец просит взыскать задолженность исходя из начислений, произведенных по утвержденным собственниками дома тарифам.

В силу пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации указанные решения  является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно пп.1 п.2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не предусмотрен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания.

По своей юридической природе договор управления многоквартирным домом является договором со множественностью лиц на стороне собственников многоквартирного дома и действующее законодательство не ставит факт заключения договора управления многоквартирным домом в зависимость от подписания такого договора всеми собственниками многоквартирного дома.

Согласно п. 3.1.8. договора управления многоквартирным домом от 01.02.2016г. Истец производит начисление текущих платежей и предоставляет платежные документы на оплату ежемесячно путем помещения в почтовый ящик собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.4.4 договора управления многоквартирным домом от 01.02.2016г внесение платы осуществляется Собственником в соответствии с платежным документом, выставленным управляющей организацией до 5 числа месяца, следующего за расчетным.

Таким образом, договором управления многоквартирным домом от 01.02.2016г в соответствии с решением общего собрания собственников помещения многоквартирного дома определен срок выставления платежных документов и порядок их предоставления.

Указанные действия ООО УК «Акатуйская» осуществляет в соответствии с условиями договора управления. Так же в целях обеспечения клиентов ООО УК «Акатуйская» сведениями о начислении, между Истцом и НП «ОРС» заключен договор №869/НП «Об обеспечении информационного и технологического (взаимодействия при приеме платежей за ЖКХ» от 17.08.2015 в соответствии с условиями которого, ООО УК «Акатуйская», с помощью подрядной организации, организовало и реализовало возможность оплаты ''I (получение сведений о начислениях) в любых отделениях банков, отделениях почты, банковских терминалах подключенных к Федеральной системе «Город».

Дополнительно ООО УК «Акатуйская» организовало возможность передачи показаний, а так же получение сведений о начислениях (в т.ч. самостоятельно формировать Платежный документ) на сайте https://жкхнсо.рф.

Таким образом, у Ответчика имеется возможность получить сведения о начисления, пене, оказываемых услугах любым из вышеуказанным способом.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 года № 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" организации обязаны раскрывать информацию о своей деятельности путем публикации ее на официальном сайте в сети Интернет, предназначенном для этих целей. Приказом Минрегиона РФ от 02.04.2013 года № 124 таким сайтом определен www.reformagkh.ru.

В соответствии с требованиями действующего законодательства ООО УК «Акатуйская» в полном Объеме раскрыло информацию подлежащую опубликованию, в т.ч. договор управления (с тарифами), протоколы голосования, сведения о площадях и потребленных коммунальных ресурсах.

Протоколом от 10.02.2016г. (абз. 5 л.2) утвержден договор управления многоквартирным домом содержащий сведения о тарифе и сведения о стоимости дополнительно оказываемых услуг.

Исходя из вышеизложенного Ответчик знал или мог узнать информацию о тарифах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Вне зависимости от наличия контракта, заключенного в соответствие с  ФЗ №44- ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» Ответчик обязан нести расходы по содержанию жилого помещения, в связи с чем исковые требования заявлены обосновано и подлежат удовлетворению. 

Исходя из материалов дела и доводов истца, с 01.02.2016г. по 31.07.2016 ООО УК «Акатуйская» осуществляло начисление по статье «Доп. услуги» включающей в себя «Дополнительный вывоз снега с территории», «Доп. озеленение», «Уборка межквартальных проездов», «Противоклещевая обработка». В целях повышения «прозрачности» начислений ООО УК «Акатуйская» в июле 2016 в платежных документах произвело снятие начислений по стать «Доп. услуги» за весь период начисления начиная с 01.02.2016г и произвело доначисление по каждой дополнительной услуге отдельной строкой.

Каких либо доказательств того, что указанные работы выполнены не были суду представлено не было, в связи с чем доводы ответчика судом не принимаются.

В соответствие с п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. 

Истцом заявлено о взыскании с ответчика неустойки в размере 3 154 рублей 41 копеек по состоянию на 02.05.2017 года. 

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Подробный расчет неустойки, не оспорен ответчиком, судом проверен и является математически верным, в связи с чем требования о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.2 ст. 168 АПК РФ суд, при принятии решения  распределяет судебные расходы. В соответствие со ст. 110 АПК РФ  судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с администрации Новосибирского района Новосибирской области в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «АКАТУЙСКАЯ» сумму основного в размере 28 640 рублей 74 копеек, сумму неустойки в размере 3 154 рублей 41 копеек, сумму государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия. 

Решение, не вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия в Седьмой Арбитражный апелляционный суд.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Б.Б. Остроумов