АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-39464/2023

29 ноября 2023 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 29 ноября 2023 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова при ведении протокола судебного заседания помощником судьи П.А. Шуровой, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-39464/2023

по  иску общества с ограниченной ответственностью "ВЕКТОР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к главному управлению министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 181345 руб. 69 коп.,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 23.01.2023,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности  от 05.09.2023.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

В Арбитражный суд Свердловской области поступило  исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "ВЕКТОР" к главному управлению министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Свердловской области о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги.

Посредством электронной  системы подачи документов « Мой арбитр» 08.09.2023 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела..  

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

 

установил:

Как следует из материалов дела, ООО «Вектор» является управляющей компанией, которая осуществляет деятельность по оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных в городе Краснотурьинске Свердловской области, на выполнение которых имеет соответствующую лицензию № 837 от 21.06.20218.

В городе Краснотурьинске Свердловской области по улице ФИО3, 1А расположено четырехэтажное здание, первый этаж которого используется в качестве нежилого помещения - пожарного депо, а второй, третий и четвертый этажи данного здания используется в качестве жилого помещения, в котором расположено 16 жилых квартир, в которых зарегистрированы и проживают физические лица.

Из указанного числа 16 жилых квартир 6 квартир под номерами 1, 2, 5а, 6, 9, 11, 13 находятся на праве оперативного управления у ответчика, который должен нести затраты по содержанию и ремонту общего имущества данного многоквартирного дома.

На основании протокола об итогах конкурса на выбор управляющей организации по обслуживанию МКД, расположенного по адресу: ФИО3, 1А город Краснотурьинск от 29.11.2019, проведенного Федеральным государственным казенным учреждением «6 отряд федеральной противопожарной службы по Свердловской области (ФГКУ «6 ОФПС по Свердловской области») победителем конкурса на обслуживание жилой части пожарного депо по адресу: 

<

...> было признано ООО «Вектор» с которым было предложено заключить договор на оказание данных услуг.

На основании данного протокола от 29.11.2019 между ООО «Вектор» и ФГКУ «6 ОФПС по Свердловской области» был заключен договор содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, находящегося в управлении ООО «Вектор», расположенного по адресу: 

<

...>.

Письмом № 1256-1-04 от 16.10.2019 ФГКУ «6 ОФПС по Свердловской области» сообщило о ликвидации с 01.01.2020 федерального государственного казенного учреждения «6 отряд федеральной противопожарной службы по Свердловской области».

Письмом № ИТ-226-2378 от 28 июля 2020 года Главное управление МЧС России по Свердловской области запросило у начальника 6 ПСО ФПС ГПС Главного управления МЧС России по Свердловской области ФИО4 в целях упорядочения оплаты по содержанию здания пожарного депо, расположенного по адресу: 

<

...> представить необходимые пояснения и документы. Копия указанного запроса была передана в ООО «Вектор», которое подготовило необходимую информацию и копии необходимых документов и представило начальнику 6 ПСО ФПС ГПС Главного управления МЧС по Свердловской области ФИО4 письмом № 136 от 29 июля 2020 года.

Письмом № 6041-8-3-17 от 18 сентября 2020 года Главное управление МЧС России по Свердловской области запросило у ООО «Вектор» для решения вопроса о заключении договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> предоставить в адрес Главного управления МЧС России по Свердловской области по Свердловской области документы, подтверждающие признание ООО «Вектор» полномочным по заключению договора по результатам открытого конкурса.

Письмом № ИВ-226-1399 от 16 декабря 2020 года Главное управление МЧС России по Свердловской области сообщило, что не имеет возможности осуществить заключение договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в связи с отсутствием оснований для заключения договора, так как Главным управлением не был выбран способ управления общим имуществом данного многоквартирного дома.

В связи с тем, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, включен в перечень многоквартирных домов, обслуживаемых ООО «Вектор» на территории города Краснотурьинск и ранее между ООО «Вектор» и ФГКУ «6 ОФПС по Свердловской области» был заключен договор содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, находящегося в управлении ООО «Вектор», расположенного по адресу: 

<

...>, а Главное управление МЧС по Свердловской области не заявляло своего отказа от предоставления ООО «Вектор» услуг по содержанию и ремонту общего имущества данного многоквартирного дома, а вело переписку по заключению договора на оказание данных услуг и только в декабре 2020 года заявило отказ от заключения данного договора, ООО «Вектор» фактически оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества данного многоквартирного дома в 2021 году, продолжает оказывать услуги в 2022 году.

Стоимость услуг по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквар-тирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года составила всего 181345 руб. 69 коп., что подтверждается расчетом стоимости содержания и ремонта поквартирно за период январь 2022 года - декабрь 2022 года, актом № 619 от 31 декабря

2022    года и счетом на оплату № 607 от 31 декабря 2022 года.ООО «Вектор» 21.03.2023 направило Главному управлению МЧС по Свердловской области письменную претензию о погашении задолженности по оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в сумме 181345 руб. 69 коп.

Указанная претензия была получена ответчиком 29.03.2023, оставлена без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, оценив их в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований исходя из следующего.

Согласно ст.  210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В п. 4 ст. 214 ГК РФ указано, что имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

В силу статей 120, 210 ГК РФ учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, несет бремя содержания этого имущества.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, учитывая, что за ответчиком в установленном законом порядке зарегистрировано право оперативного управления на жилые помещения, расположенные по адресу:  г, Краснотурьинск, ул. ФИО3, 1 А, кв. 1,2,5а,6,9,11,13, суд  признал доказанным факт наличия у ответчика вещных прав на указанное имущество.

Согласно п. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Таким образом, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, Главное управление МЧС по Свердловской области, как лицо, владеющее жилыми помещениями на праве оперативного управления, в силу прямого указания закона обязано нести расходы по содержанию собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности.

Отсутствие заключенного с управляющей организацией договора на предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не освобождает собственника помещений в многоквартирном жилом доме от уплаты соответствующих платежей.

Обязанность каждого собственника помещений многоквартирного жилого дома участвовать в содержании и ремонте общего имущества дома, а также осуществлять содержание собственного имущества, не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.

Согласно ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Неиспользование собственниками, нанимателями или иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.11 ст.155 Жилищного кодекса РФ).

Следовательно, у ответчика, как у лица, владеющего на праве оперативного управления жилыми помещениями, расположенными по адресу:  г, Краснотурьинск, ул. ФИО3, 1 А, кв. 1,2,5а,6,9,11,13, возникло обязательство по содержанию общего имущества в этом здании (ст. 210, 296, 249, 289, 290 ГК РФ).

Как следует из п. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Кроме  того, исходя из смысла п. 2 и п. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме, при этом решение об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) (п. 4 ст. 158 ЖК РФ).

Таким образом, все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и размер платы за капитальный ремонт, устанавливаются на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов, а в случае отсутствия такого решения - органом местного самоуправления.

Вопреки доводам ГУ МЧС России по Свердловской области, обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества МКД перед управляющей организацией возникает у собственника имущества, а также у субъекта иных вещных прав в силу закона. Таким образом, отсутствие заключенного между сторонами договора не влияет на обязанность ответчика оплатить оказанные услуги.

Более того, из разъяснений, изложенных в постановлении Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 4910/10 от 09.11.2010 следует, что, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников.

В отношении жилых помещений, кв. 1,2,5а,6,9,11,13, расположенных в многоквартирном доме по адресу: г, Краснотурьинск, ул. ФИО3, 1 А, истец является исполнителем коммунальных услуг. Оценивая имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что ответчик наравне с другими владельцами помещений в спорном здании является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе технического обслуживания дома, а потому должен нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества дома, а также расходы на оплату электрической энергии, потребляемой на общедомовые нужды в котором находятся принадлежащие ему помещения.

Нормами жилищного законодательства и обычаями делового оборота не предусмотрено составление актов, фиксирующих оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества с каждым из собственников.

Установление ежемесячной платы (тарифа) свидетельствует о том, что оплата таких услуг не ставится в зависимость от объема услуг в конкретный временной период.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности по отдельности и взаимной связи в их совокупности, арбитражный суд с учетом установленных фактических обстоятельств приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности за оказанные услуги по содержанию общего имущества здания подлежит удовлетворению на сумму 181345 руб. 69 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ВЕКТОР» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) долг за оказанные услуги по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 181345 руб. 69 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6440 руб.

2.Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

3.Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4.В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

 

 

Судья                                                                                   Д.В. Ефимов