﻿

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №

 А33-28586/2018

г. Красноярск

16 июля 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 09 июля 2019 года. 

Полный текст постановления изготовлен         16 июля 2019 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Парфентьевой О.Ю.,

судей: Белан Н.Н., Споткай Л.Е.,

при ведении протокола судебного заседания Лизан Т.Е.,

в отсутствии лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Красноярск-Сити» (ИНН 2465112448, ОГРН 1072465006734)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 20 февраля 2019 года по делу  № А33-28586/2018, принятое судьёй Исаковой И.Н.,  

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Юридический супермаркет ЦВД-Красноярск» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Красноярск-Сити» (далее – ответчик) о взыскании 254 437 рублей 72 копейки неустойки, 1000 рублей за неисполнение судебного акта на основании статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением от 14.11.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Донской  Кирилл Иванович,  Донская Елена Александровна.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 20.02.2019 исковые требования удовлетворены частично. Взыскано с ООО «Красноярск-Сити» в пользу ООО «Юридический супермаркет ЦВД-Красноярск» 121 316 рублей 96 копеек неустойки, а также 7 714 рублей расходов по уплате государственной пошлины. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

В  апелляционной  жалобе   ответчик  выражает несогласие с  судебным  актом,  считает, что основания  для удовлетворения  требований  отсутствовали,  поскольку  сроки  передачи квартиры  нарушены  по вине   истца, который  необоснованно  уклонился  от подписания  акта приемки-передачи  квартиры. Более  подробно  доводы  изложены в  жалобе.

В возражениях на апелляционную жалобу, истец  просит  отказать в удовлетворении  апелляционной  жалобы  ответчика,  при  этом выражает  несогласие  с применением судом  статьи 333 Гражданского  кодекса  Российской Федерации и просит  проверить  законность  судебного  акта в указанной части  и принят  новый судебный  акт о взыскании неустойки  в  полном  объеме..

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 26.03.2019 апелляционная жалоба оставлена без движения, поскольку была подана с нарушением требований статьи 260 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, до 23.04.2019.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 24.04.2019 апелляционная жалоба принята к производству, поскольку заявителем были устранены обстоятельства, послужившие основанием для оставления апелляционной жалобы без движения, судебное заседание назначено на 23.05.2019.

Определением (протокольным) от 23.05.2019 в судебном заседании, в порядке статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлено об отложении судебного разбирательства до 09.07.2019.

30.05.2019 Арбитражным судом Красноярского края произведена замена истца – ООО «Юридический супермаркет ЦВД-Красноярск» на ИП Абих Р.В.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  и разъяснениями,  изложенными в пунктах 14, 15, 16, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов» путем  размещения определения суда о принятии апелляционной жалобы к производству суда, выполненного в форме электронного документа, на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступной автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в сети «Интернет»,  явку своих  представителей  не  обеспечили.  

На основании изложенного, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие лиц, участвующих  в деле.

Законность и обоснованность принятого решения проверены в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом  доводов апелляционной жалобы  и  отзыва на  апелляционную  жалобу  судебный  акт проверяется в  полном  объеме.

Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в порядке статей 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и установленным фактическим обстоятельствам, исследовав доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения жалобы в силу следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 12.01.2015 между ООО «Красноярск-Сити» (застройщик) и ООО «Красноярск-Сити Плюс» (участник) заключен договор на долевое участие в строительстве здания № 18 (л.д.16-17), по условиям пункта 1.1. которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или в привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400415:77 здание № 18, Советский район, жилой район «Слобода Весны» г. Красноярска, разрешение на строительство RU-24308000 от 09.10.2014 № 412014, с наружным инженерным обеспечением и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать участнику квартиру – объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Общие элементы здания передаются в общедолевую собственность жильцов.

Согласно пункту 2.1.2. договора срок ввода здания в эксплуатацию – 2 квартал 2017 года; застройщик передает объект долевого строительства участнику в срок не позднее 31.12.2017. В случае досрочного исполнения застройщиком обязательств по строительству и вводу в эксплуатацию здания, объект долевого строительства передается участнику в соответствии с пунктом 2.2.4. договора.

Согласно пункту 2.2.4. договора участник обязан принять от застройщика объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее семи дней с момента получения соответствующего уведомления от застройщика.

Согласно пункту 3.1 договора общая цена договора в денежном эквиваленте составляет 2 713 520 рублей.

Согласно пункту 3.2. договора в общую стоимость квартиры включается: стоимость столярных изделий с монтажом дверных блоков, установка окон ПВХ с откосами и подоконниками, санузлы: полы – покрытие керамической плиткой, стены – керамическая плитка на всю высоту, потолок -  окраска акриловой краской, гостиные, спальни, холлы, коридоры квартир:  полы – покрытие ламинатом, стены – оклейка обоями, потолок – окраска акриловой краской, кухни: полы – покрытие ламинатом, стены -  окраска акриловой краской, над мойкой  предусмотрена облицовка керамической плиткой на высоту не менее 0,6 м, потолок – окраска акриловой краской; подводки сантехнических систем с установкой оборудования, электропроводка с установкой электрических щитков, выключателей, розеток, остекление лоджий и балконов.

Согласно пункту 4.5. договора в случае нарушения срока передачи объекта в эксплуатацию в срок, указанный в пункте 2.1.2. договора, застройщик несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

16.06.2017 между ООО «Красноярск-Сити Плюс» (участник) и Донским  К.И.,  Донской Е.А. (приобретатель прав) заключен договор уступки права требования с переводом долга № 18С-2/94, в соответствии с которым участник уступил приобретателю прав на возмездной основе право требование объекта долевого строительства (квартиры), находящейся по адресу: г. Красноярск, Советский район, жилой район «Слобода Весны», дом №18, кв. 94, площадью 42,8 м² (л.д.14-15).

Договор вступает в действие с момента его заключения и действует до полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств.

В соответствии со справкой от 07.06.2017, ООО «Красноярск-Сити» подтвердил, что ООО «Красноярск-Сити Плюс» профинансировало 1-комнатную квартиру № 94, расположенную на 6 этаже, оси А – В, ряды 3/4-6 в блок-секции № 4 в осях IIV-VIII жилого дома № 18, Советский район, жилой район «Слобода Весны»  г. Красноярск, общей площадью, с учетом площади балкона (лоджии) – 42,80 м² жилья, согласно договору на долевое участие от 12.01.2015, дополнительному соглашению от 08.06.2015 (л.д.18).

В письме от 14.03.2018 № 10-01-83 ответчик сообщил к Донскому  К.И.,  Донской Е.А. о введении в эксплуатацию объекта долевого строительства и пригласил 02.04.2018 для принятия объекта долевого строительства по акту приема-передачи, указал, что дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию от 07.03.2018 (л.д.23-24).

02.03.2018 представителем Донского К.И.,  Донской Е.А. и начальником претензионного отдела  составлен акт первоначального осмотра квартиры № 94 на 6 этаже по адресу: г. Красноярск, мкр. Преображенский, 18, в соответствии с которым были выявлены недостатки.

02.04.2018 представителем Донского К.И., Донской Е.А. и специалистом УГССО ООО «Монолитстрой» Алиевым Р.В.  составлен акт вторичного осмотра квартиры № 94 по адресу: г. Красноярск, мкр. Преображенский, 18, в соответствии с которым были выявлены недостатки (л.д.26-27).

В заявлении от 02.04.2018 Донской К.И., Донская Е.А. обратились к застройщику с требованием составить акт о несоответствии передаваемой квартиры с указанием строительных недостатков, выявленных при осмотре квартиры; сообщить о готовности акта, направить уведомление о готовности квартиры к передаче. Ответчиком указанное заявление получено 04.04.2018, согласно штампу № 10-3613 (л.д.28).

В заявлениях от 17.05.2018, от 05.06.2016 Донской К.И., Донская Е.А. повторно обращались к ответчику с требованием об устранении недостатков (л.д.29-32).

Письмом от 12.07.2018 ответчик сообщил о готовности к передаче объекта долевого строительства – квартиры № 94 в многоквартирном жилом доме № 18, Советский район, жилой район «Слобода Весны» г. Красноярска. Уведомлением направлено Донскому К.И., Донской Е.А. 12.07.2018 (л.д.34).

13.07.2018 Донским К.И.,  Донской Е.А. составлен акт осмотра квартиры № 94 на 6 этаже по адресу: г. Красноярск, мкр. Преображенский, 18, в соответствии с которым были выявлены недостатки (л.д.35-36).

13.07.2018 между застройщиком и Донским К.И., Донской Е.А.  подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым застройщик передал, а участник принял однокомнатную квартиру №94, по адресу: г. Красноярск, мкр. Преображенский, д. 18 (г. Красноярск, ул. Петра Ломако, 2); участник оплатил стоимость квартиры № 94 в соответствии с договором от 12.01.2015 и выполнил все прочие обязательства по указанному договору в отношении жилого дома № 18, Советский район, жилой район «Слобода Весны» г. Красноярска (л.д.37).

06.08.2018 между Донским К.И., Донской Е.А. (цедент) и ООО «Юридический супермаркет ЦВД-Красноярск» (цессионарий) заключен договор цессии, по условиям пункта 1.1. которого, цедент передает цессионарию свои права требования неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, финансовой санкции, штрафа, убытков, судебных расходов и иных в полном объеме с компании застройщика – ООО «Красноярск-Сити» по договору на долевое участие в строительстве здания от 12.01.2015 № 18 Советский район, жилой район «Слобода Весны» г. Красноярск (л.д.20-21).

Согласно пункту 1.2 договора цессионарий вправе произвести расчет неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и обратиться в компанию Застройщика, а также в суд с иском о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства от своего имени.

Согласно пункту 3.1. договора договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение одного года. Срок действия договора не может быть закончен, если на момент истечения одного года со дня его заключения в производстве суда находится гражданское дело по реализации указанных прав. В таком случае, срок действия договора продлевается до окончания судебного разбирательства и вступления в законную силу решения суда.

Уведомлением от 07.08.2018 Донской К.И., Донская Е.А.  известили ответчика о состоявшейся уступке на основании договора от 06.08.2018. Указанное уведомление получено ответчиком 07.08.2018 (л.д.22).

Ссылаясь на несвоевременное исполнение ответчиком обязанности по передаче жилого помещения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд  первой  инстанции, руководствуясь нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и частично удовлетворяя исковые требования, обоснованно исходил из следующего.

На основании договора от 16.06.2017 № 18С-2/94 от ООО «Красноярск-Сити Плюс» к Донскому  К.И.,  Донской Е.А. перешло право требования объекта долевого строительства (квартиры), находящейся по адресу: г. Красноярск, Советский район, жилой район «Слобода Весны», дом № 18, кв. 94. Договор уступки от 14.04.2016 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 29.06.2017.

Основанием для начисления неустойки  по  настоящему  делу явилось неисполнение в установленный срок ответчиком обязательств в рамках договора от 12.01.2015 по передаче участнику долевого строительства   объекта долевого строительства - квартиры. 

В соответствии с частью 3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

06.08.2018 между Донским К.И., Донской Е.А. (цедент) и ООО «Юридический супермаркет ЦВД-Красноярск» (цессионарий) заключен договор цессии, по условиям пункта 1.1. которого, цедент передает цессионарию свои права требования неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, финансовой санкции, штрафа, убытков, судебных расходов и иных в полном объеме с компании застройщика – ООО «Красноярск-Сити» по договору на долевое участие в строительстве здания от 12.01.2015 №18 Советский район, жилой район «Слобода Весны» г. Красноярск.

Согласно части 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору (пункт 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд первой инстанции, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам главы 7 Арбитражного процессуального кодекса РФ, с учетом положений статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, изложенных в пункте 3 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 21.12.2017 № 54, обоснованно отклонил довод ответчика о том, что в материалы дела не представлено доказательств оплаты приобретенного права требования. 

При этом также обоснованно был отклонен довод ответчика о том, что застройщик не давал своего согласия на уступку прав требований, по следующим основаниям. 

Исходя из статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенным условием договора уступки права требования является обязательство, на основании которого возникло право первоначального кредитора к должнику.

Согласно пункту 2 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника (пункт 2 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу разъяснений, указанных в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», при оценке того, имеет ли личность кредитора в обязательстве существенное значение для должника, для целей применения пункта 2 статьи 388 ГК РФ необходимо исходить из существа обязательства. Если стороны установили в договоре, что личность кредитора имеет существенное значение для должника, однако это не вытекает из существа возникшего на основании этого договора обязательства, то подобные условия следует квалифицировать как запрет на уступку прав по договору без согласия должника (пункт 2 статьи 382 ГК РФ).

В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

При этом гражданское законодательство не устанавливает в качестве обязательного условия при заключении договора уступки полного выхода первоначального кредитора из правоотношений с должником и запрета на уступку части права (требования).

Если иные правила не предусмотрены законом или договором, право первоначального требования перейдет к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода (статья 384 Гражданского кодекса Российской Федерации). Следовательно, стороны могут прийти к соглашению об уступке части, а не всего права.

Запрет на уступку права требования к застройщику из договора участия в долевом строительстве основан на том, что основное обязательство застройщика – передать объект долевого строительства – завершается оформлением передаточного акта. С указанного момента замена лиц на стороне участника долевого строительства в отношении обязанности по созданию и передаче объекта долевого строительства невозможна именно в связи с исполнением соответствующей обязанности.

Вместе с тем, передача объекта долевого строительства не прекращает обязанности застройщика по уплате участнику долевого строительства законной неустойки в связи с допущенной просрочкой исполнения.

Неустойка носит дополнительный характер по отношению к основному обязательству, но при этом является самостоятельным гражданско-правовым обязательством. Обязательство по уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства не прекращается фактической передачей квартиры (исполнением обязательств застройщиком).

Таким образом, суд первой инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к правильному выводу, что представленный в материалы дела договор цессии не противоречит действующему законодательству.

При этом ответчиком в материалы дела не представлено доказательств признания данного договора недействительным.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным федеральным законом.

Применительно к договору участия в долевом строительстве его участник вправе уступить новому кредитору принадлежащие ему права требования к застройщику о передаче объекта долевого строительства в соответствии с требованиями статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в порядке, установленном Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» разъяснено, что уступка требования об уплате неустойки, начисляемой в связи с нарушением обязательства, в том числе подлежащей выплате в будущем, допускается как одновременно с уступкой основного требования, так и отдельно от него.

Требование цедента об уплате неустойки застройщиком не исполнено ни первоначальному, ни новому кредитору.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 14 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.10.2007 № 120 «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации», заявляя о недействительности договора цессии, должник должен доказать, каким образом оспариваемое соглашение об уступке права нарушает его права и обязанности.

Пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» разъясняет, что договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Такой договор, по общему правилу, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации (пункт 2 статьи 389, пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации). В отсутствие регистрации указанный договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении.

Несоблюдение цедентом и цессионарием указанного требования о государственной регистрации, а равно и формы уступки не влечет негативных последствий для должника, предоставившего исполнение цессионарию на основании полученного от цедента надлежащего письменного уведомления о соответствующей уступке (статья 312 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», если уведомление об уступке направлено должнику первоначальным кредитором, то по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 385, пункта 1 статьи 312 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение, совершенное должником в пользу указанного в уведомлении нового кредитора, по общему правилу, считается предоставленным надлежащему лицу, в том числе в случае недействительности договора, на основании которого должна была производиться уступка.

По смыслу разъяснений, приведенных в пунктах 2, 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», недействительность уступки требования не влияет на правовое положение должника, который при отсутствии спора между цедентом и цессионарием не вправе отказать в исполнении лицу, которое указал ему кредитор, на основании статьи 312 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацам 4 – 5 пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», поведение стороны может быть признано недобросовестным по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если другие стороны на них не ссылались. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения применяет меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны.

Из пункта 70 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (пункт 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отклоняя довод ответчика о том, что Донской К.И. и Донская Е.А. уклонялись от принятия объекта в эксплуатацию (аналогичный довод приведен в апелляционной жалобе), суд первой инстанции обоснованно указал на непредставление ответчиком, в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относимых и допустимых доказательств уклонения участников долевого строительства от приема объекта в эксплуатацию.

При этом  истец  представил  в  материалы  доказательства, свидетельствующие     о несоответствии передаваемой квартиры и наличии строительных недостатков не позволивших принять квартиру.

На основании изложенного  суд первой  инстанции  обоснованно  указал, что само по себе уведомление участника долевого строительства о готовности объекта к передаче не свидетельствует о надлежащем исполнении обязательств по передаче объекта долевого участия участнику.

Апелляционная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, в связи с чем, доводы апеллянта о том, что сроки  передачи квартиры  нарушены  по вине   истца, который  необоснованно  уклонился  от подписания  акта приемки-передачи  квартиры, подлежат отклонению.

Рассмотрев  доводы  истца  относительно  необоснованного  снижения  неустойки, суд  апелляционной  инстанции  пришел к следующим выводам.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении ходатайства судом первой инстанции обоснованно принято во внимание следующее. В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд наделен правом уменьшить неустойку, если установит, что подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, как того требуют положения статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 69 – 70 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательствами обоснованности размера пени могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки. Принимая во внимание компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 14.03.2001 № 80-О указано о том, что снижение судом неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2000 № 263-О, задача суда состоит в устранении явной несоразмерности договорной ответственности. Суд может лишь уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестанет быть явно несоразмерной, причем указанные пределы суд определяет в силу обстоятельств конкретного дела и по своему внутреннему убеждению.

Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом смысле у суда возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Неустойка в силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения со стороны кредитора. Задача суда состоит в устранении явной несоразмерности штрафных санкций, следовательно, суд может лишь уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестает быть явно несоразмерной, причем указанные пределы суд определяет в силу обстоятельств конкретного дела и по своему внутреннему убеждению.

При этом суд обязан выяснить соответствие взыскиваемой неустойки наступившим у кредитора негативным последствиям нарушения должником обязательства и установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора. Решение вопроса о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства производится на основании имеющихся в деле материалов и конкретных обстоятельств дела.

Как разъяснил Верховный суд Российской Федерации в пункте 77 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2014 № 5467/14 по делу № А53-10062/2013, превращение института неустойки в способ обогащения кредитора недопустимо и противоречит ее компенсационной функции. Применение такой меры как взыскание неустойки носит компенсационно-превентивный характер и позволяет не только возместить стороне (покупателю) убытки, возникшие в результате просрочки исполнения обязательства, но и удержать контрагента от неисполнения (просрочки исполнения) обязательства в будущем.

Суд первой инстанции, проверив расчет истца, правомерно признал его неверным, поскольку истцом неверно определено начало периода просрочки.

Руководствуясь положениями статьи 191, 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции правильно  установил начало периода просрочки с 09.01.2018.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения ходатайства ответчика  о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшил размер неустойки до 121 316 рублей 96 копеек, исходя из следующего расчета 2 713 520 рублей * 185 дней (с 10.01.2018 по 13.07.2018) * 7,25% / 1/300).

Проверив расчет суда первой инстанции, апелляционная коллегия признает его арифметически верным.

При изложенных обстоятельствах, с учетом того, что заявленная истцом сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, исходя из обстоятельств настоящего дела и последствий ненадлежащего исполнения обязательства, фактического исполнения обязательства, с учетом необходимости соблюдения баланса интересов сторон, и отсутствия доказательств наступления значительных убытков у истца, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил частично требование истца в части взыскания неустойки.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 1000 рублей за неисполнение судебного акта на основании статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации.  Суд первой инстанции  отказал  в  удовлетворении  исковых требований в указанной  части. В апелляционной  жалобе и отзыве на нее  не содержится   каких-либо  доводов  в  данной части. 

Отказывая в удовлетворение исковых требований в указанной части, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Как указано в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Оценивая доводы сторон, суд апелляционной инстанции установил, что  доводы, приведенные в    жалобе и  отзыве,  дублируют  доводы,  приведенные  в  суде  первой инстанции, в них отсутствуют ссылки на факты, которые не были предметом рассмотрения суда первой инстанции, имели бы юридическое значение и могли бы повлиять в той или иной степени  на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции. 

Вопреки доводам, изложенным в  апелляционной  жалобе и  отзыве на нее,  судом первой инстанции материалы дела исследованы полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка.

Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, в связи с чем апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 20 февраля 2019 года по делу№ А33-28586/2018 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

 

Председательствующий

О.Ю. Парфентьева

Судьи:

Н.Н. Белан

 

Л.Е. Споткай